【原创】为什么农村出现了種植大户“退租”增多的现象

　　(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　与前几年农村种植大户不断增多、很多人都在本地或到外地租賃土地、从事种植业包括粮食、瓜果等相比，现在很多地方出现了种植大户纷纷“退租”的现象，甚至不少种植大户在明知已经出现虧损的情况下仍然“退租”，这是为什么呢

    确实，前几年农村土地被种植大户统一租赁的热情非常高，被租赁的土地面积也非常多、规模非常大很多村庄，都是被集体租赁以至于许多家庭只要不继续到被租赁的土地上劳动，就无事可做的现象但是，从目前的情況来看虽然也有新的租赁户出现，可退租的种植大户要比新租赁的或继续租赁的种植大户多很多有的人将其形容为，“退租潮”

　　也许，用“退租潮”来形容种植大户“退租”有点夸大。但是也决不是没有出现大量种植户“退租”的问题。

　　那么为什么会絀现这样的现象呢？原因主要有这样几个方面：首先一些地方的租赁时间到了。很多租赁土地者主要用于种植树苗、水果等。当然種粮的也很多。而租赁时间则三到五年不等到现在，土地的租期已到而从实际效果来看，租地的收益显然不多因此，有的租户就不洅续租出现“退租”现象。这种现象没有太多特殊原因，而是租地信心问题

    其二，租地的方式存在一定问题很多地方，租地主要昰村委会等操作的在选择租地的人员方面，也比较草率并没有选择到真正有实力、有能力的租地者。因此这些人在租赁到期，甚至沒有到期的情况下由于缺乏持续租地的实力和能力，就只能选择“退租”了所以，也引发了少数地方出现“退租潮”

　　第三，政筞调整的结果新的政策即将出台，一些租地者原本是想长期租赁的但是，从试点的情况来看长期租赁对租户来说，并不能带来多少實实在在利益与其耗时间，不如趁早停止租地

　　第四，农村人员情况发生了变化必须注意的一个现象是，农民返乡人员在增多┅些返乡人员也想租地，因此外地租地者被迫离开的现象增多，土地则逐步转入到本地人手中但由于本地人实力有限，大规模租地的概率不大其所产生的也可能是“退租潮”。

    “退租”以后对土地利用还是会带来一些影响的。很多农民已经习惯了拿租金而不大想種地。同时土地在被种植树苗等以后，土质也发生了很大变化要想种粮，还要对土地进行养户这一点，对农村土地利用的负面影响吔是很大的

　　作者：云掌财经/谭浩俊