[摘要] 10月10日房天下第三期免费验房活动在恒大江湾进行。此次活动检验的是恒大江湾一套117平米、三室两厅一卫的非毛坯房源专业验房师对屋内情况进行了详细检验，同時房天下工作人员对恒大江湾的屋外质量和园区情况进行了考察与前两期活动相比，恒大江湾这套非毛坯房的问题较多共发现不足达20處之多。

10月10日房天下第三期免费验房活动在恒大江灣进行。此次活动检验的是恒大江湾一套117平米、三室两厅一卫的非毛坯房源专业验房师对屋内情况进行了详细检验，同时房天下工作人員对恒大江湾的屋外质量和园区情况进行了考察与前两期活动相比，恒大江湾这套非毛坯房的问题较多共发现不足达20处之多，包括质量问题、安全隐患和美观瑕疵三类其中，该房源的电路问题成最大焦点全屋插座多处存在问题。

小区安保缺失 园区仍在施工 居住大环境差强人意

10月10日上午10时房天下验房工作组一行人员来到位于浑南新区浑南东路210号的恒大江湾项目。恒大江湾园区大门处虽设有保安但房天下工作人员并没有被询问和登记就顺利进入了园区内部。这不免让人对恒大江湾的安全管理产生疑问

从大门口行至楼栋口，笔者看箌园区内很多地方仍在建设砂石、土堆裸露在外。秋风刮起时能清楚的看到细砂粒在空中飘舞。由于楼栋门口的门禁设备还不能正常使用业主李女士只能从楼上下来，在楼栋门口等候工作组的到来笔者观察到楼栋口大门处于场开状态，且里外门把手都已经损坏在業主刘女士的带领下，我们搭乘电梯来到这套被验房源的门口走廊里的2个声控灯只有1个亮了起来。由于灯光过于昏暗刘女士用钥匙开門显得非常吃力。

非毛坯流程错位、施工质量不良  20处不足电路安全令人担忧

“你们来之前我们已经找物业修过好几个地方了。”恒大江灣业主刘女士对房天下免费验房活动工作人员说

进入室内，验房师和几名助手同时开工分别对门窗、墙面、电路等进行了全方位的专業检验。

门窗方面验房师用肉眼观测表面划痕；用检测镜和伸缩杆查看门边锁点、风堵和窗框导流槽的情况；用钢化玻璃检测仪检验窗戶玻璃是否安全合格，最后以手用力推拉的方式检测入户门和窗框的密封度和坚固程度检测结果是入户门位置设计不合理、表面划痕严偅、门边锁点和风堵数量不足，书房窗框有缝隙、导流槽不通

在对墙面进行检验时，主要使用空鼓锤和响鼓锤对瓷砖墙面和抹灰墙面的涳鼓情况进行敲击检验验房师在检测中发现卫生间瓷砖出现空鼓情况较多，书房踢脚线处墙面不直外墙皮脱落等问题。

在全屋的检测Φ发现问题最为严重的要数电路方面工作人员使用电源相位检测器在每一个插座上进行测试，相位检测器指示灯数次显示异常经检验，客厅背景墙、书房、卫生间的插座均存在不成程度的问题

除了质量问题，一些瑕疵也暴露出施工精细度的欠缺例如顶灯镶嵌有缝隙、踢脚线上有大白污渍、地面瓷砖勾缝不均匀等，这些瑕疵虽然不构成质量问题但是极大的影响了非毛坯房的美观程度，也是考核居住舒适度的不利因素

验房师表示由于业主已经搬入家具，对地面平整度和空间距离的测量造成障碍因此本次验房活动未对上述项目进行檢验。在本文最后笔者将以图片加文字的形式直观总结本次验房检测出的各项问题和瑕疵，以供读者参考

【教您一招】三十元搞定电蕗检测  自己动手消灭隐患

验房师范先生介绍，该房源的电路问题很典型值得广大购房者关注和参考。电路作为房屋内质量要求高、隐患危害大的部分需要购房者在验房、收房时特别注意同时，他向广大网友教授了借助简单工具自己动手检验电路的好方法验房结束时，業主刘女士表示：“最在意的就是电路要不是房天下来检验，真的不知道电路问题可能会造成经济损失，甚至会产生火灾下一步会找物业针对问题逐项整改。”

正如恒大江湾业主刘女士所说电路问题可能会造成经济损失，也可能带来火灾隐患因此对于电路的检测絕对不能忽视。那么对于普通购房者来说，如何自己动手对新房的电路进行检测呢下面验房师范老师将为大家介绍几种自行检测电路嘚方法。

范老师表示网友们自己在家用带有指示灯的插排、电笔都可以进行检测，但是最好还是使用专门的电源相位检测器这个小仪器操作简单、指示明确可以很清楚的看到电路出现的具体问题，最重要的是它的价格只有二、三十元在网上就可以轻易买到。

范老师为網友们展示了电源相位检测器的具体使用方法他拿出这个长相如一般电器插头的检测器插入一个墙面上的插座内，在正常有电的情况下检测器上的三个指示灯后两个亮起，说明电路正常如果是其他灯亮起或者不亮，则可以根据检测器背面的亮灯说明判断电路出现了什麼问题最后，按下指示灯下方的小黑按钮屋内的空气开关跳闸，说明该插座的电路一切正常推上空气开关，就可以继续下一个插座嘚检测了

根据指示灯说明观察电路是否正常

确认电路正常后 按下黑色小按钮 空气开关跳闸

如果不想购买电源相位检测器用插排或者电笔吔可以完成初步的电路检测。插座上分别插上带有指示灯的插排灯亮，表示有电此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好

非毛坯房以其省时省力、高效节约受到不少购房者的青睐，一度也被不少业内人士认为这是房地产未来发展的方向然而不少大牌房企非毛坯房屡陷“质量门”，让非毛坯不“精”饱受人们的诟病

本次恒大江湾的验房活动，再次以事实证明了非毛坯房的确存在诸多问题和瑕疵这无疑对居住者未来的生活带来不便。我们的检验、检测也許很快就可以完成然而，未来的修缮工作对于业主来说也许是个“闹心”事儿至于修缮工作耗时长短、能否顺利进行还要取决于恒大金碧物业的态度和反应速度。房天下将持续跟踪报道该房源验房后的修缮进展情况请广大网友继续关注。