成都房地产公寓市场研究分析报告 成都房地产公寓市场环境研究/主城区公寓市场量价分析 2012年主城区公寓产品均价：城南以大量精装项目博得高成交价；城北、城东在售公寓产品偏少均 价多在9000元左右；城西公寓品质略低，位置相较较远备案价低；城中本年度无成交。 2012年整体均价：9049元/ ㎡ 2012年整体均价：5524元/ ㎡ 城北 城西 2012年整体均价：9006元/ ㎡ 城中 城东 2012年暂无公寓成交 城南 2012年整体均价：13409元/ ㎡ 成都房地产公寓市场环境研究/主城区公寓市场量价分析 公寓物業发展势头于2011年4季度开始65%的供应来自城南，城东月均去化量仅次于城南 ? 成都房地产主城区40年产权公寓2011年第四季度出现集中放量， 供應约20万方今年4、5月份新增少量产品，阶段性供应特征 明显 ?2011年至今，40年产权公寓产品整体走势呈波动上涨趋势 今年一季度成产量略高，月均去化约2.3万方左右 ?成交均较保持平稳趋势，5月份成交均较达到了11020元/平 米 ?区域市场城东、城南供求比均达到0.8 ，就目前市场来看 整体消化力度强。 区域 月均去化量（万 ㎡） 城中 / 城南 0.73 城东 0.51 城西 0.09 城北 0.28 数据来源：CRIC 月公寓备案数据。 ? 成都房地产公寓市场环境研究/主城区公寓市场量价分析/各区域量价走势 城东片区目前以存量消化为主供应量集中于2011年4季度，成交走势平稳成交价低于南北片区。 数据來源：CRIC 月公寓备案数据。 成都房地产公寓市场环境研究/公寓市场量价分析/面积段、总价段交叉分析 面积段/总价段交叉分析：市场以60㎡以丅面积段、80万元以下总价段产品更为热销