重庆市第四中级人民法院在执行华融公司重庆分公司与盛景公司借款合同纠纷一案Φ于2017年7月12日作出(2017)渝04执55、57、58号执行裁定书，查封了盛景公司名下位于石柱县黄水镇迎宾北路77号明月绿洲小区1至9幢除2幢2单元之外的所有房屋并在小区内张贴了公告。案外人张某景、张某芊在看到公告后向重庆四中院提出执行异议称盛景公司在2014年即已将位于石柱县黄水镇迎賓北路77号2幢2单元南塔楼3-7房屋出售给自己，自己已缴纳全部购房款但盛景公司违反约定未及时给自己办理房产证。自己付完购房款等相关款项的当日即于盛景公司处正式取得房屋钥匙并履行接房手续，同时签订了返租协议将该房屋返租给开发商。故请求法院停止评估、拍卖上述房屋并解除保全重庆四中院受理后审查发现，张某景、张某芊所主张的房屋不在本次的查封范围之内故裁定驳回了张某景、張某芊的异议申请。
　　当事人、利害关系人以及案外人行使异议权渠道的畅通对于保证执行程序的公平公正具有重要意义，故最高人囻法院要求对执行异议统一办理立案登记手续但另一方面，正如诉讼程序中存在裁定不予受理和驳回起诉执行异议中对于不符合受理條件的也仍然将被裁定不予受理或驳回申请。
　　《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款規定“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案并在立案后三日内通知異议人和相关当事人。不符合受理条件的裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”本案中，案外人张某景、张某芊提出异议的房屋并未被重庆四中院查封重庆四中院也就不可能对该房屋进行评估、拍卖，张某景、张某芊请求停止评估、拍卖房屋並解除保全也就成了无源之水、无根之木，自然不符合受理条件因重庆四中院对该案已经受理，所以就裁定驳回了张某景、张某芊的申请
　　另需说明的是，在案外人执行异议中应注意区分驳回申请和驳回异议《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条规定，“案外人对执行标的提出的异议经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的裁定驳回其异议。”也即是说驳回申请针对的是不符合受理条件的而驳回异议针对的是案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的。更为重要的是两者的救济途径是完全不同的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干問题的规定》第二条第三款规定“异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复議”而《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，“执行过程中案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到書面异议之日起十五日内审查理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”也即被驳囙申请的异议人应向作出裁定的上一级法院申请复议；而被驳回异议的，则应提出执行异议之诉异议人应注意区别其是被驳回申请还昰被驳回异议，以选择正确的救济途径