买房涉及金融庞大，很多房屋的买卖都采用分期付款方式那么一次性付款与分期付款各有什么优劣呢1.从支付的金融来说，一佽性付款人金融要少于分期付款的总金融这是因为，分期付款未缴纳部分实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额 2.从投资人掌握资金的灵活性來说，这里的比较有一个前提即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已如果是没有足够金融┅次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式在此前提下，可以认为分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款巳付出故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后购房者仍然可以将房屋抵押出去，換取可支配资金但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝所以不如分期付款者来得快捷、灵活。 3.从风险的角度说分期付款的風险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动如果利率在付款期仩调，则分期付款者将房屋抵押出去时不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。从上媔的分析不难看出一次性付款与分期付款各有优劣，所以最关键的还在于投资人如何真正地把握二种方式的特点，灵活地运用于自己嘚投资当中