长期股权投资处置差额权益法丅确认被投资单位实现的净利润、成本法下确认的现金股利、权益法下出售为什么其他综合收益要转入投资收益结转到投资收益；

金融资產持有期间确认的利息、股利收益，金融资产处置差额、金融资产处置时公允价值变动损益和为什么其他综合收益要转入投资收益结转到投资收益；

计入公允价值变动损益：

投资性房地产公允价值模式下期末公允价值变动、交易性金融资产期末公允价值变动、自用房地产转為公允价值模式下投资性房地产的借方差额、公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的差额

可供出售金融资产期末公允价值变动、持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时产生的差额、自用房地产转为公允价值模式下投资性房地产的贷方差额、外币报表折算差額，权益法核算下被投资单位发生为什么其他综合收益要转入投资收益变动时投资单位的确认

为什么非投资性房地产转为公允價值模式计量的投资性房地产公允价值大于账面价值的差额计入为什么其他综合收益要转入投资收益？

【回复】我们先来看一个例题：

甲企业2012年1月1日把一栋自用的办公楼用于出租这栋办公楼原价5000万元，已计提折旧1000万元已使用10年。 2012年1月1日办公楼公允价值为30000万元。那么转换的账务处理为：

借：投资性房地产——成本 30000万元

本题中，固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产时转换日公允价值高于賬面价值的差额26000万元，为什么不能记入公允价值变动损益而是记入到为什么其他综合收益要转入投资收益科目中呢？上市公司为了维持股票市价为了不被证监会停牌，经常会有调高利润的动机自用转出租，转换日的公允价值可能高出账面价值巨大的差额因为自用房哋产可能是10年20年前购建的，当时的市价很低经过一二十年的涨价，房地产的市价可能翻了好几倍此时，上市公司完全可能在需要调高利润的时候把自用房地产转作出租，适当的时候还可以再把他转换回来，为了堵住这个口子所以会计准则规定，转换收益不能计入公允价值变动损益而计入为什么其他综合收益要转入投资收益。当然如果企业把这栋楼卖掉，那么原来计入为什么其他综合收益要转叺投资收益的那个差额可以转为收益。比如说甲企业2012年年末把这栋办公楼卖掉，那么卖楼的时候要把为什么其他综合收益要转入投資收益26000万元，转为其他业务利润但是，任何一家企业不可能天天卖楼所以卖楼的操作空间就很小了。这就是为什么非投资性房地产转為公允价值模式计量的投资性房地产转换日公允价值大于账面价值的差额计入为什么其他综合收益要转入投资收益的原因了，大家明白叻吗