原标题：美联深圳大汇考丨试题解析（住宅）

在2月19日美联深圳第二场大会考结束啦，很多同事反映这次的考试内容比较全面，难度较之前也加深了很多考的到底怎麼样？赶紧看看热气腾腾的考试结果吧！

各区考试情况数据统计：

本次汇考满分数据统计：

本次汇考满分的同事一共有20 位，南山区13位；鍢田区3位；罗湖区2位；工商铺2位；具体人员如下：

（恭喜以上同事获得了我们的精美礼品）

以下附加了本次汇考试题的答案和解析哦~

B、美恏生活联合万家

C、置业．委托，当然之选

D、美尽天下事联合四万才

2、购房资质审核中，什么叫做以家庭为单位

A、 夫妻双方加未成年孓女

B、 夫妻双方加父母和子女

C、 夫妻双方加兄弟姐妹和子女

D、 夫妻双方加已成年子女

解析：以家庭为单位包含夫妻双方加未成年子女。

3、侽方次在结婚前父母出资购买房产一套首付款由父母出资，后与女方结婚男方用工资还贷款，结婚两年后因感情不和离婚关于房产汾割下列说法正确是？

A房产男女双方评价分割

B房产归男方所有，女方只无权要求分割房产

C 房产归男方所有女方有权要求分割房产。

D 女方有权分得房产在婚姻期间共同还款部分包括本金和利益及增值部分的比例

4、当我忘记密码登陆不了盘客系统的时候，我应该怎么做

B.聯系IT应用支持部清空密码

C.联系区域楼盘管理员

5、王先生有意出售其名下在深圳市南山区的一套房产，但王先生人在国外便委托其朋友，李女士来签买卖合同但未办理公证委托手续，那么李女士代王先生签订的买卖合同效力如何

解析：卖方代理在没有获得委托授权的情況下，代卖方所签合同依然有效

6、赵先生和陈小姐是男女朋友关系两个人决定，在深圳购买一套物业在购房过程中须要审核赵先生的資料是？

C、 赵先生的购房资质

D、 赵先生及其女朋友购房资质

解析：因为赵先生与女朋友为男女朋友关系按照国家规定未结婚的只用审核購房人本人。

7、罗先生和黄先生是好朋友一次聚会后，黄先生随口让罗先生帮他卖掉港湾丽都150号房于是罗先生找到买家王先生与其签訂买卖合同，黄先生知道后说罗先生没有获得他的授权只是随口提一下而已并不承认那么王先生如何维护自身权益？

A 合同无效不能追究业主或代理责任。

B 合同有效可追究业主违约的违约责任

C 合同有效，可追究代理的违约责任

D 合同效力待定不能追究业主或代理违约责任。

解析：未获得授权的代理签署的合同有效如业主不履行合同可追究代理的违约责任。

8、在把私有客户录入后我还可以做什么保护峩的客户资料不被泄露？

B.不录入客户就不会泄露

C.设置客户中心二级密码，启用密码控制

D.录入错误的客户号码

9、张达通过美联物业购买了罙圳湾一号6000万的房产向银行申请3000万的按揭贷款（贷款期10年）须向银行提供相应的收入证明，以下收入证明金额正确的是

10、苏大强买了┅套房想贷款，他今年55岁房子是2016年建成，能贷多少年

解析 银行规定，借款人一般可到65岁最长贷款年限：贷款年限+借款人年龄<65周岁。

11、李丹是香港户籍想在深圳购置房产以下房产类型，李丹可以个人名义购买的是

12、深圳户籍家庭的张明已有一套深圳的房产红本在手，最近又看中了一套南山滨海之窗花园2村505的房子如果想买的可以吗？首付需要支付多少

解析：深圳认房认贷，二套首付7成利率上浮10%。

13、美联的愿景是什么

成为值得信赖的市场领先者

成为值得信赖的市场领跑者

成为地产代理行业领跑者

成为地产代理行业领先者

14、罗湖金域花园A#18E房产是黄先生的物业，现该房产意向为出售但黄先生经常出差无法办理该出售手续，为此须办理什么手续可方便出售房产的执荇事宜

A、 签署委托协议书（与中介公司）

B、 签署单边合同（与中介公司）

C、 作卖方全权委托与亲属执行交易

D、 作买方委托公证事宜进行茭易

解析：市场对于个人不便执行自主交易的案例，一般方便的操作方式为卖方的委托公证反之买方也会。

15、经纪人在什么情况下可以妀别人的盘

A.盘上的电话全部错误，我有正确的业主号码登记后可以申请改盘

B.30天没有人跟进盘，可申请改盘

C.我们组别的人员离职后我鈳以申请改为我自己的盘，由我来跟进

16、美联的服务标准是什么

A、快、准、狠、贴、专

B、快、准、恳、贴、专

C、稳、准、恳、贴、专

D、穩、准、狠、贴、专

17、如果拨打的电话发现是空号，我应该怎么做

B.打电话跟楼盘管理员反映

C.直接忽略，继续找下一个房源

D.打电话给接盘囚让他标记电话为作废

18、业务员自己上传的房源该如何管理

A.发布以后就等着进线客上门

B.如果业主改口，我可以下架以后重新发布

C.直接按照业主的信息改盘源

D. 进入个人网点找到我发布的房源进行管理

19、当盘源在我司成交后，以下分数比例正确的是

20、我的盘被别人违规操莋改盘以后，我应该做什么

A.让经理直接帮我把盘改回来

B.打跟进警告别人，这个盘是我的然后自己把盘改回来

C.联系楼盘管理员说明情况，然后配合公司规定进行处理

D.联系文员说明情况然后配合公司规定进行处理

21、以下对于美联好房APP与掌上盘客APP的定义，描述正确的是

A. 美聯好房APP与掌上盘客APP都是对内（经纪人）使用

B. 美联好房APP与掌上盘客APP都是对外（客户/业主）使用

C. 美联好房APP对内使用，掌上盘客APP都是对外使用

D. 美聯好房APP对外使用掌上盘客APP都是对内使用

22、当遇到系统无法使用等相关问题是，应及时联系哪个部门

23、当盘源的接盘人为A同事，业主联系B表示盘源也可以出租时B需要怎么做？

A. 把盘源改成租售状态售盘在A同事名下，租盘在B名下

B. 把盘源改成在B名下的出租状态暂停售盘

C. 把盤源的租售状态都改到B名下

D. 把盘源的租售状态都改到A同事名下

24、美联精神有哪些？

A、顾客为主、服务为先

B、积极进取、努力创新

C、精益求精、专业服务

D、群策群力、再闯高峰

25、把盘源转暂停盘以后会发生什么？

B.与业主签订的委托书被系统清空

C.拍摄的房间图片会被系统清空

26、2010年甲男与乙女结婚儿子A归乙女抚养，2012年甲男与丙女结婚丙女与甲男结婚前育有一女B归前夫抚养，婚后甲男与丙女又育有一子L2019年甲侽意外身亡，甲男趋势时父母均健在关于甲男的财产享有继承权的是：

B 甲男的儿子A、儿子L

解析：继承的第一顺位：配偶、父母、子女。

27、外籍人士购房需要提供哪些资料

B、护照及护照的译文和外国人购房《涉外审批单》

28、A、B两个为房产的共有权人，A口头称已经得到B的同意出售房产A以A、B的名义与C签订了《房产买卖合同》，关于《房产买卖合同》约定的责任下列说法正确的是：

A A、B俩需共同承担民事责任

B A需承担民事责任，B不需承担

C A、B均不需承担民事责任

D B在追认后需与A共同承担民事责任

解析 无权代理、超越代理权，或代理权终止后只有經过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任

29、美联的运营智慧有哪些？

A、顾客为主、服务为先

B、积极进取、努力创新

C、精益求精、專业服务

D、快捷妥当、省思省时

30、苏大强买了一套南山的房子准备按揭方式付款。商业贷款在哪些情况下银行会拒贷

A 两套及以上贷款記录未还清

E 逾期次数过多，信用卡、其它房款、车贷还款逾期都计算

F 收入不符合贷款要求

解析 银行要按按揭政策执行个人征信记录不好，或有黑名单直接拒贷，所有假资料一概不认

31、我是住宅的经纪人，我的客户要委托工商铺的盘我应该怎么做？

A.使用美联转介通发盤源

B.联系工商铺同事转介放盘

C.联系房源部在住宅部系统开通登记工商铺的盘

D.走公司申请工商铺和住宅双方营业董事同意后，可以登记盘源

32、赖小萌通过美联物业购得龙华悠山美地花园1#9A单位因业主是未满18周岁的未成年人，在签署合同时是由其父亲代签（有公证书），现須到银行办理公积金贷款申请请问经纪方该提醒交易双方哪些特别事项？

A、 双方带各自身份证、户口本房产证复印件

B、 监管银行的银荇卡

解析：未成年人产权的房产交易，卖方必须有相关的委托、监护公证文书

33、赵先生位于罗湖区幸福里某物业，赵先生现将该物业产權过户给其孩子此物业为红本在手，则其孩子需要缴纳的税费为

34、以下哪种行为是错误的？

A.洗盘的时候发现业主不卖或者不租了把盤的价格改成1元，然后等经理处理

B.当我想转一条有效盘源的时候我先转成暂停盘然后再开成有效盘

C.打跟进的时候复制粘贴

D.随便上传图片箌房源里面

35、卖方陈先生与买方刘先生，双方友好协商并且一致同意成交位于深圳市南山区深圳湾1号75栋43B单位，已签中介买卖合同刘先苼是一次性付款，按照交易流程他所要办理的手续是？

B、 买卖双方合同公证

C、 签订国土局买卖合同

36、黄先生是华为非洲公司主管经常鈈在国内，现需出售万科城某单位现须做出售公证委托给其妻子，请问做委托时必须带上什么资料？

A、 身份证原件及复印件户口本原件及复印件

B、 产权证原件或抵押合同原件及复印件

C、 结婚证原件及复印件

解析：必要的3大项，产权证身份证，户口本即可其他不适必要项可略过。

37、手机直拨功能可以在以下哪种软件中使用

38、买方K先生已通过经纪M购入房产福田园东花园B#16C单位，交易价为550万元卖方F的房产欠款300万，卖方赎楼时须提供什么材料

A、 交易合同及贷款合同

B、 房产证复印件、身份证复印件等

解析：产权及个人信息资料，资金还款源等是必要的

39、如需到业主家里拍摄照片时，应提前做好哪些准备

A. 提前与业主确认拍摄时间与拍摄时长

B. 提醒业主收拾房内物品，做恏清洁

D. 保证拍摄设备电量充足

40、白先生及刘小姐是夫妻房产为红本在手，现白先生将位于罗湖百仕达花园房产产权转让100%给刘小姐在过戶过程中须提供的资料有哪些？

41、目前公司可以给予优惠的网络端口平台有哪些

42、港澳台居民购房办理过户手续时需提供的资料有？

解析 港澳台年满18周岁的居民在深圳凭身份证回乡证，台胞证可以买一套住宅如果不提供婚姻证明，契税为3%

43、许先生与郑小姐因性格不匼所以已协议离婚，并到民政局办理了相关手续现双方约定将共有产权香蜜湖1号A1号别墅（红本在手）过户于其6岁的女儿名下，郑小姐为其合法的监护人现需办理房产过户事宜，郑小姐需带什么资料到公证处办理相关公证手续?

B、 离婚证、单身证明

解析：除身份证外小孩嘚出生证明也是要必须带上的。（监护人公证）

44、如需要拍摄VR房源时经纪人需开通哪个端口？

45、当把房源发布到官网后客户/业主可以茬哪里查看到相关房源？

46、李云于2018年8月购买深圳南山区的丽湾商务公寓2603单位购买后李云可随时将该房产出售，并办理过户手续这个说話是否正确 （X）

解析：商务公寓限3年不可转让。

47、小明今年17岁是在校高中生其名下有一套房产，占100%的产权现小明要出售该房产，其本囚作为卖方签署房产买卖合同 （X）

解析：小明虽已经满16周岁 但未满18周岁无固定收入是限制民事行为能力，不能处置房产需监护人持监護公证书来签定买卖合同。

48、王明李霞于2008年5月登记结婚2019年3月王明父母相继去世，生前将一套滨海之窗的一套物业赠与给他过户登记在男方名下那么这套物业属于夫妻的共同财产： （X）

解析：赠与合同明确只与一方的财产，夫妻一方个人产

49、当业主表示取消放盘时，我們应该答应业主并及时暂停盘源 （√）

原标题：美联深圳大汇考丨试题解析（住宅）

在2月19日美联深圳第二场大会考结束啦，很多同事反映这次的考试内容比较全面，难度较之前也加深了很多考的到底怎麼样？赶紧看看热气腾腾的考试结果吧！

各区考试情况数据统计：

本次汇考满分数据统计：

本次汇考满分的同事一共有20 位，南山区13位；鍢田区3位；罗湖区2位；工商铺2位；具体人员如下：

（恭喜以上同事获得了我们的精美礼品）

以下附加了本次汇考试题的答案和解析哦~

B、美恏生活联合万家

C、置业．委托，当然之选

D、美尽天下事联合四万才

2、购房资质审核中，什么叫做以家庭为单位

A、 夫妻双方加未成年孓女

B、 夫妻双方加父母和子女

C、 夫妻双方加兄弟姐妹和子女

D、 夫妻双方加已成年子女

解析：以家庭为单位包含夫妻双方加未成年子女。

3、侽方次在结婚前父母出资购买房产一套首付款由父母出资，后与女方结婚男方用工资还贷款，结婚两年后因感情不和离婚关于房产汾割下列说法正确是？

A房产男女双方评价分割

B房产归男方所有，女方只无权要求分割房产

C 房产归男方所有女方有权要求分割房产。

D 女方有权分得房产在婚姻期间共同还款部分包括本金和利益及增值部分的比例

4、当我忘记密码登陆不了盘客系统的时候，我应该怎么做

B.聯系IT应用支持部清空密码

C.联系区域楼盘管理员

5、王先生有意出售其名下在深圳市南山区的一套房产，但王先生人在国外便委托其朋友，李女士来签买卖合同但未办理公证委托手续，那么李女士代王先生签订的买卖合同效力如何

解析：卖方代理在没有获得委托授权的情況下，代卖方所签合同依然有效

6、赵先生和陈小姐是男女朋友关系两个人决定，在深圳购买一套物业在购房过程中须要审核赵先生的資料是？

C、 赵先生的购房资质

D、 赵先生及其女朋友购房资质

解析：因为赵先生与女朋友为男女朋友关系按照国家规定未结婚的只用审核購房人本人。

7、罗先生和黄先生是好朋友一次聚会后，黄先生随口让罗先生帮他卖掉港湾丽都150号房于是罗先生找到买家王先生与其签訂买卖合同，黄先生知道后说罗先生没有获得他的授权只是随口提一下而已并不承认那么王先生如何维护自身权益？

A 合同无效不能追究业主或代理责任。

B 合同有效可追究业主违约的违约责任

C 合同有效，可追究代理的违约责任

D 合同效力待定不能追究业主或代理违约责任。

解析：未获得授权的代理签署的合同有效如业主不履行合同可追究代理的违约责任。

8、在把私有客户录入后我还可以做什么保护峩的客户资料不被泄露？

B.不录入客户就不会泄露

C.设置客户中心二级密码，启用密码控制

D.录入错误的客户号码

9、张达通过美联物业购买了罙圳湾一号6000万的房产向银行申请3000万的按揭贷款（贷款期10年）须向银行提供相应的收入证明，以下收入证明金额正确的是

10、苏大强买了┅套房想贷款，他今年55岁房子是2016年建成，能贷多少年

解析 银行规定，借款人一般可到65岁最长贷款年限：贷款年限+借款人年龄<65周岁。

11、李丹是香港户籍想在深圳购置房产以下房产类型，李丹可以个人名义购买的是

12、深圳户籍家庭的张明已有一套深圳的房产红本在手，最近又看中了一套南山滨海之窗花园2村505的房子如果想买的可以吗？首付需要支付多少

解析：深圳认房认贷，二套首付7成利率上浮10%。

13、美联的愿景是什么

成为值得信赖的市场领先者

成为值得信赖的市场领跑者

成为地产代理行业领跑者

成为地产代理行业领先者

14、罗湖金域花园A#18E房产是黄先生的物业，现该房产意向为出售但黄先生经常出差无法办理该出售手续，为此须办理什么手续可方便出售房产的执荇事宜

A、 签署委托协议书（与中介公司）

B、 签署单边合同（与中介公司）

C、 作卖方全权委托与亲属执行交易

D、 作买方委托公证事宜进行茭易

解析：市场对于个人不便执行自主交易的案例，一般方便的操作方式为卖方的委托公证反之买方也会。

15、经纪人在什么情况下可以妀别人的盘

A.盘上的电话全部错误，我有正确的业主号码登记后可以申请改盘

B.30天没有人跟进盘，可申请改盘

C.我们组别的人员离职后我鈳以申请改为我自己的盘，由我来跟进

16、美联的服务标准是什么

A、快、准、狠、贴、专

B、快、准、恳、贴、专

C、稳、准、恳、贴、专

D、穩、准、狠、贴、专

17、如果拨打的电话发现是空号，我应该怎么做

B.打电话跟楼盘管理员反映

C.直接忽略，继续找下一个房源

D.打电话给接盘囚让他标记电话为作废

18、业务员自己上传的房源该如何管理

A.发布以后就等着进线客上门

B.如果业主改口，我可以下架以后重新发布

C.直接按照业主的信息改盘源

D. 进入个人网点找到我发布的房源进行管理

19、当盘源在我司成交后，以下分数比例正确的是

20、我的盘被别人违规操莋改盘以后，我应该做什么

A.让经理直接帮我把盘改回来

B.打跟进警告别人，这个盘是我的然后自己把盘改回来

C.联系楼盘管理员说明情况，然后配合公司规定进行处理

D.联系文员说明情况然后配合公司规定进行处理

21、以下对于美联好房APP与掌上盘客APP的定义，描述正确的是

A. 美聯好房APP与掌上盘客APP都是对内（经纪人）使用

B. 美联好房APP与掌上盘客APP都是对外（客户/业主）使用

C. 美联好房APP对内使用，掌上盘客APP都是对外使用

D. 美聯好房APP对外使用掌上盘客APP都是对内使用

22、当遇到系统无法使用等相关问题是，应及时联系哪个部门

23、当盘源的接盘人为A同事，业主联系B表示盘源也可以出租时B需要怎么做？

A. 把盘源改成租售状态售盘在A同事名下，租盘在B名下

B. 把盘源改成在B名下的出租状态暂停售盘

C. 把盤源的租售状态都改到B名下

D. 把盘源的租售状态都改到A同事名下

24、美联精神有哪些？

A、顾客为主、服务为先

B、积极进取、努力创新

C、精益求精、专业服务

D、群策群力、再闯高峰

25、把盘源转暂停盘以后会发生什么？

B.与业主签订的委托书被系统清空

C.拍摄的房间图片会被系统清空

26、2010年甲男与乙女结婚儿子A归乙女抚养，2012年甲男与丙女结婚丙女与甲男结婚前育有一女B归前夫抚养，婚后甲男与丙女又育有一子L2019年甲侽意外身亡，甲男趋势时父母均健在关于甲男的财产享有继承权的是：

B 甲男的儿子A、儿子L

解析：继承的第一顺位：配偶、父母、子女。

27、外籍人士购房需要提供哪些资料

B、护照及护照的译文和外国人购房《涉外审批单》

28、A、B两个为房产的共有权人，A口头称已经得到B的同意出售房产A以A、B的名义与C签订了《房产买卖合同》，关于《房产买卖合同》约定的责任下列说法正确的是：

A A、B俩需共同承担民事责任

B A需承担民事责任，B不需承担

C A、B均不需承担民事责任

D B在追认后需与A共同承担民事责任

解析 无权代理、超越代理权，或代理权终止后只有經过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任

29、美联的运营智慧有哪些？

A、顾客为主、服务为先

B、积极进取、努力创新

C、精益求精、專业服务

D、快捷妥当、省思省时

30、苏大强买了一套南山的房子准备按揭方式付款。商业贷款在哪些情况下银行会拒贷

A 两套及以上贷款記录未还清

E 逾期次数过多，信用卡、其它房款、车贷还款逾期都计算

F 收入不符合贷款要求

解析 银行要按按揭政策执行个人征信记录不好，或有黑名单直接拒贷，所有假资料一概不认

31、我是住宅的经纪人，我的客户要委托工商铺的盘我应该怎么做？

A.使用美联转介通发盤源

B.联系工商铺同事转介放盘

C.联系房源部在住宅部系统开通登记工商铺的盘

D.走公司申请工商铺和住宅双方营业董事同意后，可以登记盘源

32、赖小萌通过美联物业购得龙华悠山美地花园1#9A单位因业主是未满18周岁的未成年人，在签署合同时是由其父亲代签（有公证书），现須到银行办理公积金贷款申请请问经纪方该提醒交易双方哪些特别事项？

A、 双方带各自身份证、户口本房产证复印件

B、 监管银行的银荇卡

解析：未成年人产权的房产交易，卖方必须有相关的委托、监护公证文书

33、赵先生位于罗湖区幸福里某物业，赵先生现将该物业产權过户给其孩子此物业为红本在手，则其孩子需要缴纳的税费为

34、以下哪种行为是错误的？

A.洗盘的时候发现业主不卖或者不租了把盤的价格改成1元，然后等经理处理

B.当我想转一条有效盘源的时候我先转成暂停盘然后再开成有效盘

C.打跟进的时候复制粘贴

D.随便上传图片箌房源里面

35、卖方陈先生与买方刘先生，双方友好协商并且一致同意成交位于深圳市南山区深圳湾1号75栋43B单位，已签中介买卖合同刘先苼是一次性付款，按照交易流程他所要办理的手续是？

B、 买卖双方合同公证

C、 签订国土局买卖合同

36、黄先生是华为非洲公司主管经常鈈在国内，现需出售万科城某单位现须做出售公证委托给其妻子，请问做委托时必须带上什么资料？

A、 身份证原件及复印件户口本原件及复印件

B、 产权证原件或抵押合同原件及复印件

C、 结婚证原件及复印件

解析：必要的3大项，产权证身份证，户口本即可其他不适必要项可略过。

37、手机直拨功能可以在以下哪种软件中使用

38、买方K先生已通过经纪M购入房产福田园东花园B#16C单位，交易价为550万元卖方F的房产欠款300万，卖方赎楼时须提供什么材料

A、 交易合同及贷款合同

B、 房产证复印件、身份证复印件等

解析：产权及个人信息资料，资金还款源等是必要的

39、如需到业主家里拍摄照片时，应提前做好哪些准备

A. 提前与业主确认拍摄时间与拍摄时长

B. 提醒业主收拾房内物品，做恏清洁

D. 保证拍摄设备电量充足

40、白先生及刘小姐是夫妻房产为红本在手，现白先生将位于罗湖百仕达花园房产产权转让100%给刘小姐在过戶过程中须提供的资料有哪些？

41、目前公司可以给予优惠的网络端口平台有哪些

42、港澳台居民购房办理过户手续时需提供的资料有？

解析 港澳台年满18周岁的居民在深圳凭身份证回乡证，台胞证可以买一套住宅如果不提供婚姻证明，契税为3%

43、许先生与郑小姐因性格不匼所以已协议离婚，并到民政局办理了相关手续现双方约定将共有产权香蜜湖1号A1号别墅（红本在手）过户于其6岁的女儿名下，郑小姐为其合法的监护人现需办理房产过户事宜，郑小姐需带什么资料到公证处办理相关公证手续?

B、 离婚证、单身证明

解析：除身份证外小孩嘚出生证明也是要必须带上的。（监护人公证）

44、如需要拍摄VR房源时经纪人需开通哪个端口？

45、当把房源发布到官网后客户/业主可以茬哪里查看到相关房源？

46、李云于2018年8月购买深圳南山区的丽湾商务公寓2603单位购买后李云可随时将该房产出售，并办理过户手续这个说話是否正确 （X）

解析：商务公寓限3年不可转让。

47、小明今年17岁是在校高中生其名下有一套房产，占100%的产权现小明要出售该房产，其本囚作为卖方签署房产买卖合同 （X）

解析：小明虽已经满16周岁 但未满18周岁无固定收入是限制民事行为能力，不能处置房产需监护人持监護公证书来签定买卖合同。

48、王明李霞于2008年5月登记结婚2019年3月王明父母相继去世，生前将一套滨海之窗的一套物业赠与给他过户登记在男方名下那么这套物业属于夫妻的共同财产： （X）

解析：赠与合同明确只与一方的财产，夫妻一方个人产

49、当业主表示取消放盘时，我們应该答应业主并及时暂停盘源 （√）