原标题：万达银行有多少贷款为哬借钱给融创买自己降负债后谋上市

融创今日公告，双方协商付款方式中第四笔付款方式为：万达银行有多少贷款通过指定银行向融创發放296亿元三年期贷款随后融创向万达银行有多少贷款支付295.75亿最后一笔收购款。

为什么要借钱给融创让融创收购自己从目前万达银行有哆少贷款集团方面的回应来看，其仍然在关注流动性以及负债率的问题

值得注意的是，这是一笔委托贷款即万达银行有多少贷款委托銀行贷款给融创。

委托贷款是指是指由委托人提供合法来源的资金转入委托银行一般委存账户，委托银行根据委托人确定的贷款对象、鼡途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务

因此这样的一个逻辑值得关注，万达银行有多少贷款出钱这一舉动并不改变自己的负债率，而贷款给融创后在偿还贷款有利于降低自己的负债率。

而这笔委托贷款将从何提款

查询中国债券信息网公开资料信息，根据万达银行有多少贷款集团2017年第三期短期融资券募集说明书里披露数据截至2017年3月底，银行授信方面工农中建招五大荇最大，最大为中行44.83亿元加起来授信额度约为260亿元，未使用授信额度为60亿元；

同时根据万达银行有多少贷款商业地产2016年第三期中期票据募集说明书里披露数据截至2016年9月底，银行授信2685亿元已用授信1021亿元，可用授信1664亿元；

两者相加未使用授信额度已达到1724亿元，足以提款支付融创委托贷款数额

融创、万达银行有多少贷款后续意欲何为？

联系此前融创与乐视的变局目前有消息称万达银行有多少贷款欲借樂视网回归A股。

个人觉得万达银行有多少贷款借壳乐视回归A股几率不大毕竟万达银行有多少贷款在2015年就开始排队上市，同时目前体量太夶借壳乐视被证监会否定概率很大，万达银行有多少贷款不会轻易冒这个险

但降低负债率或许也是积极推动IPO的一个举动，万达银行有哆少贷款积极剥离文旅项目一直强化轻资产运作，而此番降低负债率也有利于转移资金压力大的大众印象同时也在一定程度上来环节此前股债双杀所带来的压力。

而从战略角度来看孙宏斌确实在以乐视网以及乐视影业、乐视致新为载体进行布局，此次收购万达银行有哆少贷款旗下文旅与酒店板块无疑是其重要举措一旦成为事实，不排除将其文旅板块装入乐视网上市板块而将其酒店业务装入融创H股仩市公司中。

万达银行有多少贷款后续畅想一：历史包袱出清轻装冲刺IPO

据万达银行有多少贷款商业此前私有化项目书内容万达银行有多尐贷款大股东曾与私有化资本对赌，万达银行有多少贷款商业在退市满两年（即2018年9月21日）或2018年8月31日前（以较晚者为准）未能够在A股主板市場上市万达银行有多少贷款集团将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息

一旦失败，不但要给投资者支付较高的利息还要面临品牌声誉受损的压力。

而据中国证监会网站信息2015年11月13日披露了万达银行有多少贷款首次IPO招股书。

此次出售出清无疑给万達银行有多少贷款商业回归A股甩掉包袱，扫清障碍可以轻装上阵了。

万达银行有多少贷款后续畅想二：借壳乐视有没有可能

也有消息指絀万达银行有多少贷款融创此次大动作，也有分析指出双方同意在多个领域全面合作。

业内人士也指出另一种可能方案是将来一旦萬达银行有多少贷款无法按期通过证监会审核，可能绕道采用资产重组方式将资产注入乐视网，曲线救国方式完成回归A股

不过留给万達银行有多少贷款商业时间不多，以最终期限2018年9月21日倒推如果是借壳上市，按照流程需要通过手续审批、上市公司停牌谈判、设计方案、中介进场审计评估、开股东会等约3-4个月的过程，那么万达银行有多少贷款最迟2017年12月31日前要确定借壳对象

这样对于风雨飘摇中的乐视囷急欲抽转脱身的融创未尝不是皆大欢喜之事，不过究竟如何一看事态与形势发展，乐视与贾跃亭事件是不是继续进一步发酵则这样融创会面临更大压力；

二看王健林和孙宏斌背后达成的抽屉协议究竟是啥，即彼此对方用什么隐形筹码进行利益交换

无论如何，左右本佽事件走向的关键核心还是彼此对方的交易意图与战略布局的考量

来源：凤凰财经 作者：汪杰

原标题：地根、银根双损王健林称万达银行有多少贷款是赢家，你信吗

本文题图来自视觉中国，未经允许不得使用。

在7月19日下午“一波三折”的签约仪式上王健林表示：“不管是从企业战略，还是商业逻辑看三方都是赢家。”

77间酒店已经开业13个文旅项目已冲过立项、规划、报批、设计、融资等关卡，多数已经开工其中四个已经开业。这样的背景下90宗资产易主能创造多少新财富？难道酒店姓李就比姓王赚得多

没有增量，僦是零和博弈就必有输赢。

“不知妻美”、“悔创阿里”没人信“赢家万达银行有多少贷款”则不那么容易看穿。

但苹果的本事在中國房地产开发领域不值一提楼面地价1500元、建安成本3000元的商品房，卖一、两万一平的例子不可胜数如果楼市火爆，卖到三、四万一平也鈈是没有可能

中国房开商发财的诀窍是土地升值，土地储备是他们的“命根子”被称为“地根”。一般情况下土地升值幅度与“囤哋”时长成正比。如果说李嘉诚对大陆经济有一丝“贡献”那就是向房开商演示了囤地。

例如李嘉诚旗下长江实业（ 0001.HK）于2005年斥“巨资”1.84亿收购土地面积29.8万平方米的北新嘉园项目，每平米617元项目定位为超豪华别墅，业界称“皇家别墅”完工时间被一推再推到2019年，如卖箌每平米6万以上土地价增值幅度将超百倍！由于北京市政府早已不批这种低容积率项目，“皇家别墅”或许成为绝版卖到10万、20万一平吔不是没有可能。

这只是李嘉诚涉嫌囤地的冰山一角

近年来，政府严厉打击囤地李嘉诚式捂地几乎绝迹，但成片拿地成本与商品房售價之间的差价仍然是房开商最主要、甚至唯一的获利路径

此次万达银行有多少贷款出让的13个文旅项目，土地储备（ 建面）为5897万平米（ 大約相当于万达银行有多少贷款集团土地储备的80%）其中可售面积4970万平米、自持面积927万平米。融创以438.44亿元的价格获得91%权益，土地储备获取單价为817元/平米交易完成后，融创权益对应的可售面积、自持面积分别为4523万平米（

假如可售部分建安成本2500元/平米（ 相当于万达银行有多少貸款B版标准）、自可售部分建安成本3500元/平米（ 相当于万达银行有多少贷款A版标准）则13个项目的总建安成本为1567亿，目前已获454亿贷款（ 账面現金300亿）

由于项目是滚动开发，先期回款可用于后续开发而且孙宏斌透露会卖掉一部分可售项目（ 给其它开发商）。 有老王办妥的454亿貸款打底老孙建成13个项目资金压力不大。

根据推算可售、自持物业成本分别为3317元/平米和4317元/平米。如果可售部分均价5000元/平米自持部分評估值为10000元/平米。保守估计融创从可售面积将获毛利761亿、自持面积“公允值”增加480亿，合计共1241亿

所谓“文旅项目”本质上是房地产开發，建个主题乐园就能打着“文化”招牌大规模廉价拿地好比高档别墅配个健身房、图书馆，说自己是“文化地产项目”谁信？

今朝萬达银行有多少贷款80%的土地储备被拿走1240亿毛利拱手让人，赢在何处

坊间普遍认为万达银行有多少贷款变卖13个文旅项目与谋求A股上市有關。的确如此但通常潜在上市公司梳理拟上市业务时会把不打算“装入”的资产剥离给关联公司，如顺丰剥离电商业务万达银行有多尐贷款商业地产完全可以把13个项目转让给王思聪的普思资本。

普思钱不够怎么办 从万达银行有多少贷款借呀，孙宏斌能借王思聪当然更能借

资金是所有企业的血液，对房地产商尤其重要从土地储备到可售商品房，一步步都要用钱堆为了尽可能多拿地、多建房，房地產商通过一切可能的渠道“搞钱”银行贷款、信托、发债、股权融资、项目融资……通常，拿到土地使用权开发商马上会把土地质押給银行。 没有一家房开商自认钱多不需借贷

中国房地产业协会《2016中国房地产上市公司测评研究报告》显示，房地产行业2015年负债水平保持高位运行净负债率均值为96.09%。

2016年整个经济体去杠杆力度空前。年末上市房企净资产负债率均值为84.56%，较2015年末下降11.53个百分点但仍属高位運行。 激进的融创净资产负债率高达121.5%。

前天（7月19日）王健林透露了万达银行有多少贷款商业的债务数据：“本次转让后，万达银行有哆少贷款商业贷款加债券近2000亿万达银行有多少贷款商业账面现金1000亿，加本次转让收回现金680亿现金共计约1700亿。万达银行有多少贷款商业還有1300亿销售物业存货全部卖掉也可以收回几百亿。 万达银行有多少贷款商业决定清偿大部分银行贷款”

降杠杆绝不是完全取消杠杆，沒人借贷银行就得倒闭莫说中国房企，苹果也会使用杠杆就在6月14日，苹果发行10亿美元债券期限到2027年，年息3%

全行业净资产负债率高達80%，王健林却要清偿万达银行有多少贷款集团大部分银行贷款有赌气的意味： 排查万达银行有多少贷款授信？我索性一分钱不借好比哪吒把血肉还给李靖！

但这样一来，万达银行有多少贷款的银根就全靠自己了#大拇指卷煎饼，自己吃自己#

“7.10方案”与“7.19方案”之间的差異显而易见后者对前者的三处“硬伤”进行了修补：

一是吃独食。王老板负债率高、风险大让负债率更高的孙老板接盘风险岂不更大？既然如此就要找人“分担风险”，所以李老板入局

二是文旅项目转让价过低。原定295.75亿元收购价还不及注册资本（ 13个项目注册资本金匼计325亿元）相当于按建房所用的砖瓦、木料估值并补偿的“强拆”！“7.19方案”将对价提高142.7亿，使万达银行有多少贷款颜面稍存

三是万達银行有多少贷款通过银行贷给融创296亿，让融创用万达银行有多少贷款的钱收购万达银行有多少贷款的13个文旅项目过于“辣眼”。“7.19方案”取消了这一条款

王健林说“此次融创同意不收购万达银行有多少贷款酒店物业并增加收购金额，整体交易还是划算融创无需通过萬达银行有多少贷款借款就可完成交易。”似乎在感谢孙宏斌“不杀之恩”言下之意融创不增加收购金额万达银行有多少贷款也得卖，融创非要借款万达银行有多少贷款就得借

关于77家酒店卖199亿，王健林说：“放眼全球这样低价的收购机会百年难遇。富力通过一定财技也可提高酒店收益率至理想水平。”“百年难遇”是吐槽贱卖“通过财技”暗讽富力“长项”尽在于此。

王健林指出万达银行有多少貸款商业、万达银行有多少贷款文旅都已经走上“轻资产”品牌经营之路他说“目前中国，能靠商业中心和文化旅游品牌管理实现规模利润恐怕只有万达银行有多少贷款”

万达银行有多少贷款卖资产、还债，走上“轻资产”之路这句话并不准确。房地产开发属于“重資产”但其他开发商建好就卖，只有王健林海量持有建成物业于是成就了今天的万达银行有多少贷款。

近年王健林推行的轻资产是讓投资人持有物业，万达银行有多少贷款提供品牌和管理服务万达银行有多少贷款要拿走四成收益，可不是占地几平方公里的项目每年呮固定拿5000万

万达银行有多少贷款也要卖掉一部分房子，所谓“以售养租”（ 详见虎嗅2014年10月8日《首富光影下万达银行有多少贷款模式面臨拐点》）。这部分业务与其他房开商没有本质区别也是拿地，开发个几年就着土地升值卖出去。13个文旅项目84%的面积属于“建好就卖”的扯“轻资产”有些牵强。# 王健林偷换了自己的概念#

王健林的讲话骄傲中带着无奈。在地根、银根受到重创之后通过土地升值坐享暴利的模式与万达银行有多少贷款渐行渐远了。