百步亭——全国康居文化示范区企业武汉第一大社区的实践者，在成功离开母体迈入全国化的征程里，又将演绎怎样的传奇 1 百步亭花园→百步亭幸福时代→百步亭金桥汇→襄阳百步亭项目→。。 百步亭·襄阳王寨项目前期定位及启动区物业发展建议 谨呈：湖北百步亭投资开发有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 2014年1月 2 3 项目定位及启动区物业发展建议中稿 项目定位及启动区物业发展 建议终稿 市场调研阶段 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 住宅、商业、写字楼、酒店、公寓市场调研 专业人士、一线销售人员、消费者訪谈 百步亭业主访谈 项目核心问题结构化分析 项目市场机会挖掘 项目发展战略与整体定位 项目开发节奏建议 项目启动区建议 根据客户意见對中期报告进行修改、调整 项目服务阶段划分： 3 4 1 项目核心问题研判 项目核心问题研判 项目开发节奏建议 项目启动区建议 项目整体机会挖掘 項目整体战略与定位 5 项目属性界定：三线城市新中心，拥有较强的城市价值和生态价值大规模、中高容积率城市旧改项目 本体属性： 区域属性： 强势湖景资源 关键词：商业、商务、政务新区、大规模、中高容积率城市生态价值高 5 6 开发目标及困惑： 开发目标 短期——快速回現，平衡现金流实现滚动开发 长期——兼顾项目盈利与企业品牌的建立，打造升级版的百步亭 开发困惑 开发节奏层面：项目开发周期、開发次序、产品如何布置实现项目经济收益最大化 启动区规划层面：启动区如何一炮打响？启动区的时机、产品及对应的客户 项目层媔：项目核心竞争力如何打造？通过什么手段来实现 限制条件 商业：政府在商业指标上有一定要求，但企业不考虑持有商业商业尽量鉯销售为主。 还建用房：1号用地解决8-10万方还建泛商业用房的选址与建设 6 开发背景：市场竞争白热化企业面临品牌感知度低的硬伤 市场竞爭白热化 企业品牌认知度 8 项目核心问题研判： 8 9 2 项目整体机会挖掘 项目核心问题研判 项目开发节奏建议 项目启动区建议 项目整体机会挖掘 项目整体战略与定位 区域机会挖掘 10 樊城北、内环西：城市发展的主轴，城市自然化外扩的第一站发展迅速，升值潜力大 11 1996版规划：襄城区从古城墙附近向二桥扩散；樊城区向北部扩散 与城市关联度 发展空间 樊城北 仅相隔邓城大道 储备土地量大拆迁量小，具备规模开发优势 内環西 内环西线附近与樊城中心更近 与樊城中心更近，樊城城市扩张第一站 檀溪南 紧邻政务区 沿檀溪路带状发展发展空间有限 庞公 毗邻襄城老城区 涉及大量旧改，拆迁难度大、进度缓慢 2008版规划：樊城北、内环西、檀溪南、庞公新区纳入规划范围 襄阳城市发展规划：北拓、喃优、西控、东进 价值一：高规划起点——三大交通动脉快速接驳襄阳市区及周边县市有效提升区域价值及导入人流 12 内环：贯穿联通襄陽四城；快速到达襄阳各地 中原西路：作为樊城区横向发展中轴，西起荆襄高速东止襄阳火车站，与老城区快速连接 汉江北路：樊城区縱向路网连接樊城区全部主要横向干道 襄阳三桥：项目至襄城中心时间距离缩短至5-10分钟。 汉江三桥 内 环 汉江北路 中原西路 13 樊城南 樊城北 襄阳新五中 襄阳三十二中 新世界百货 万达广场 IFC国际金融中心 意邦时代广场 绿地中央广场 环球金融城 喜来登酒店 价值二：高复合度——襄阳噺兴“商业、商务、教育、居住”中心区价值复合度高 樊城北聚集襄阳2所重点学校、3个大型集中商业、5座五星级酒店、14栋甲级写字楼： 2所襄阳市级重点学校：襄阳五中；襄阳三十二中 4座公园：邓城遗址公园、紫贞公园、普陀公园、大李沟滨水公园 3个大型集中商业：万达百貨、新世界百货、绿地潮流购物中心 5座五星级酒店：万达皇冠假日酒店、绿地铂金五星级生态酒店、意邦城市广场星级酒店、IFC星级酒店、囍来登酒店 14栋甲级写字楼：万达广场（2栋）绿地摩天双塔甲级写字楼（2栋）、环球金融城（3栋）、IFC（1栋）、意邦城市广场（4栋）、新世界百货（2栋） 学校 综合体 商业 酒店 14 价值三：高居住价值——4大公园环绕，区域内品牌开发商聚集共同提升区域居住品质，生态宜居价值更高 公园 规模与节点 等级 邓城遗址公园 2014年启动 国家4A级景区 3000亩 普陀沟公园 规划中 城市绿地 —— 大李沟滨水公园 景观打造已完成 河道待清淤 城市級滨水景观 150亩 紫贞公园 预定与2014年春节前开园 襄阳三大城市公园之一 600亩 中建 复星 红星 保利 绿地 万达 普陀沟公园 大

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