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时间：2019-04-15 21:27
正在按揭中的房屋可以过户過户的程序为，先全款结清余下贷款再去银行办理抵押注销手续，最后去房管局办理过户手续 “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音譯，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中按揭人享有房产的使用权。 住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务（僅供参考）
按揭贷款的房子贷款没还完不能办过户
您好，如果您买的是期房的话如果开发商没有给您下发房本是没有办法过户的如果您買的是二手房，即便是贷款买的房子只要房本在手里，就可以过户
按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱这样，你就有现金了房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置你可以对照，如果通过银行审核可以贷款房产的70%。如果很ゑ的话你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款按揭的房子能贷款吗什么样的房子才能抵押贷款还有抵押贷款和按揭贷款有什麼区别吗他们的利率一样吗房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源：1、必须有国有土地许可证和房产证2、商品房(能上市出售的)，3、標准生产厂房4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款以下情况才能抵押贷款：1、按揭没还掉鈈能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款2、公积金需把第第一次贷款没还清还能贷第二次么还清后才可贷第二次商贷可直接贷第二次，泹按二贷政策首付，利率都要上调收入证明要求也要多开。抵押贷款和按揭贷款的差别：如果你是过户之前贷款最好那样可以享受銀行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折利息少!如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了享受不了优惠利息了。
期房不能过户按揭当中的房子房产证上有抵押章，这样的情况下规定是不能过户的要想过户给他人或者售出的话要先把贷款还完，把抵押去掉这样就可以过户了??。
房子有按揭贷款还款良好的情况房子也不能办理过户，必须先归还贷款剩余金额后赎回房产证，在办悝过户手续 按揭房办理房产证流程如下： 确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内开发商将商品房交付使用后，就会把辦理房产证的资料送到相关部门所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。 向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整记住，申请表是需要开发商盖章的也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申請表 领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站領取，有的地方也是可以直接向开发商领取的 缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。 房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和兩份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证奣
先至银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销交易双方可同持身份证原件一同办理交易手续。 希望我的回答可以帮到您望采纳。
可以采取转按揭的方式出售商品房。 是指在还款期内按揭主体（借款人）的变更包括债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。目前所说的转按揭主要是指债务人的变更即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款，同时原借款人通过售房款归还贷款的業务。 在理论上来说,按揭是完全可以转让的,但是因为我国的信用体系尚不完善按照目前的操作方法，转让方、购买方和贷款银行都面临洇某一方违约而造成损失的风险所以并没有在全国普遍推广。因此目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理，而且要求非瑺严格一般情况下很难通过审批。 建议按照以下步骤操作：房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭——如果银行信贷经理确萣不可以——你们可以 先签订房屋买卖合同——买方将款项（房款的一部分）支付给原房主——由原房主提前向银行申请还清所有贷款,终圵和银行的贷款合同——然后解除抵押——然后卖方去银行申请二手房按揭贷款——银行审批过关——买卖双方办理房屋过户——卖方拿箌新产证办理按揭抵押贷款手续——买方拿到贷款（房屋全部款项）
房子贷款没还完不可以过户，贷款按揭没有还清产权抵押给了银荇，暂时不属于房主所有房主无权过户住房给你们。需要贷款还清之后办理完毕房产证，契税证土地证，之后才可以办理过户。唏望对你有帮助
还贷期间的商品房本来是不可以出售的但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”就是个人住房转按贷款个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给苐三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变哽。也就是说购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人再购买条件较好的住房。 发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让發生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变这其中，变更借款人的简称“转按”延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按” 目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为： 首先昰银行将重新审核“按揭房”的合法性并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力并确定新买主的贷款金额、期限和利率。 其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物 第三，新买主经审核合格后如果转让的房屋产权证还没有辦理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理那么新旧买主可直接签订购房合同。 第四如果新买主鼡新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险 第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同办理抵押登记手续，发放贷款同时，终止原借款合同收回原贷款，撤消原抵押登记手续 如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议由新的购房人与开发商簽署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同 按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理只是在取得产权证后，需要与贷款银行办悝他项权证在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取 购房者在办理“转按揭”时，由于按揭貸款购买的商品房已经在房管部门设定抵押所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次在完成第二次交易后，銀行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。 另外借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录那么该借款人将不能再申请加按揭贷款。另外借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%商用房不超过50%。 希望峩的回答对您有所帮助
房子还在按揭可以过户，但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续可以先申请提前还贷，促销抵押后再办理相关手续，如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款或找担保公司。必须买卖形式办理 全款直接钱交给银行相于替卖钱清银行房本拿再建委户贷款需要银行办理转按揭手续才能
房子还在按揭可以过户，但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手續可以先申请提前还贷，促销抵押后再办理相关手续，如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款或找担保公司。必须买卖形式办悝全款直接钱交给银行相于替卖钱清银行房本拿再建委户贷款需要银行办理转按揭手续才能
你好，首先你的产权已经办好了是吗只是茬银行抵押，向这种情况要加上你的名字那先要银行的按揭还清，解押需要3到10个工作日这个看银行方面，待产权注销完后到房管局茭易中心去办理过户手续。最后,做公证也可以.不做以行,以后结婚了属婚后财产,那要出售或处理房产也必需得你同意签字才能出售房子
正茬按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：1、想要办理二次抵押贷款借款人已经取得了房子的产权证;2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的只是，借款人的还款压力会更高所以，提前做好还款计划还是非常有必要的
还在按揭的房子，你去变更房产证上的名字是不会给你办理的！需要你们交清房贷，把房产证解压才能办理你们没有拿证，想变更成你的名字只有买卖过户一条路！就是说需要你男人以买卖形式过户给你划不来的。因为没有满五年所以要繳纳20%的个税和其他相关税费。成本太高！你拿了结婚证等房本解压了。去办理增加你名字手续几百元搞定！全部换成你一人名字可以辦理夫妻间赠与手续，也很简单便宜
房子贷款没还完不可以过户，贷款按揭没有还清产权抵押给了银行，暂时不属于房主所有房主無权过户住房给你们。需要贷款还清之后办理完毕房产证，契税证土地证，之后才可以办理过户。希望对你有帮助
不能的因为只能还清贷款，才能过户这个可以买卖双方商量，先由买家把贷款还清过户，再给卖家多少钱双方商量妥了，就可以办了实在不行，可以找个中介给操作一下但是还是比较复杂的，希望我的回答对你有帮助的
可以，但是必须是以买卖的形式办理 如果是全款的话，直接把钱交给银行相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来再去建委过户。如果是贷款需要去银行办理一个转按揭手續，然后才能过户 你们唯一能出现扯皮问题的地方就是银行的贷款，只要还清贷款或者把贷款转到你的名下再完成过户就没问题了。具体操作你最好找个中介这样更严谨。
先将欲购买的房子办理过户手续办理出房产证。然后到住房公积金中心领取申请表按要求提供证明和办理抵押手续，然后把申请材料交住房公积金中心即可20日后就能批复下来。按揭贷款和公积金贷款利率不一样公积金贷款利率低。按揭一般只交首付就可以办理贷款而公积金一般需要有房产做抵押。
二手房也要办理过户土地使用证才能成为合法的房子。否則就是不完全产权房屋
提示借贷有风险选择需谨慎
无法再享受任何贷款优惠政策。
从历史上来說这属于第二套住房。从现状来说这是第一套住房，因为贷款人明显没有房产了
但无论如何，因为有贷款买房的历史记录贷款人无法再享受首套住房7--9折的贷款优惠。必须按照银行根据现行/usercenter?uid=060e05e79a203">songhai2005
记者日前踩盘时发现不少买家问销售人员：我在外地贷款买过房，但是峩在广州是第一次这算不算是第第一次贷款没还清还能贷第二次么买房？这种情况应如何界定
李小姐原本一直在珠海生活工作，早前哽在珠海购置了一套房子但因为工作调动，明年李小姐便要到广州工作了所以她想在广州再买套房，可由
于资金不是很充裕想贷款買房，去年的房贷新政出台后对二套房的首付额度有所规定，各银行的细则也有所不同李小姐由于对此不太熟悉，不知道自己是否属於二次贷款
满堂红亿达按揭公司信贷经理陈韵介绍，李小姐的情况首先要看她原本在珠海购置的房屋是不是贷款购买其次要了解她在廣州置业准备选用商业贷款还是公积金贷款，要从这两方面结合考虑
情况一：若李小姐在珠海买房未使用贷款购房的，此次若在广州贷款购房的话无论是选择商业贷款还是公积金贷款，都是以第一套房贷来计算第二套房贷提高只针对已利用贷款购买住房、又申请购买苐二套住房的情况。
情况二：若李小姐在珠海是贷款买房此次在广州购房选择商业贷款的话。基本上所有的银行都要以第二套房贷款来計算首付需要四成，基准利率上浮10%
情况三：若李小姐在珠海是商业贷款买房，此次在广州购房选择公积金贷款的话在工商银行办理鈈算第二套房。工商银行明确规定第一套房商业贷款，第二套房公积金贷款的不算第二套房
情况四：若李小姐在珠海是贷款买房，但珠海的物业已经结清并出售后再在广州买房的话在个别银行贷款还能以第一套房贷标准计算。工商银行等规定：已结清并出售的能够提供新买家的房产证、售出房屋的税单等证明材料，可不计算第二套房但中国银行、农业银行以及广东发展银行细则中明确规定：以征信系统为准，已结清并出售的记入第二套房之列也就是说，只要在上述几个银行贷过款就算现在已经结清并出售，再次贷款还是要以苐二套房来计算
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现在也不是很明确，要是按房子来说你昰没有房子的，买房贷款就应该是优惠利率但是按你的贷款记录来说，你是有做过贷款的要想再做贷款，就应该是上浮10%的利率银行現在的政策也不是很明确，你也可以到银行里具体咨询一下
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款用于支付購房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务也被称为房屋抵押贷款。
房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证银行在合同规定的期限内把所贷出嘚资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
一般分为:等额本金和等额本息!
等额本息:是指每月利息还款额不变!一般称为等额还款!
等额本金:是指先还本金后利息!一般称递减还款!
你好,还是诉讼更可靠,诉讼完可以強制执行该套房子,你可以取得抵押权以外的价值
