首先你要有名额买房你第一套房子贷款还了没有？如果没有还首付必须七成

要是在你名下的 现在购买就是第二套

要看之前那套有没有按揭，如果还有在按揭 现在买贷款就算二套 如果之前那套已经没有按揭了， 现在买 贷款可以算首套的

第一套还清没有，你也可以一次性付款

第一套不是贷款的话那麼贷款的算是第一套

1、你可以把你婚前那套房的产权过户给你的父母。 2、除去后再买可以按首次置业首付3成，贷款7成利率有机会申请丅浮10－15％。