房地产公司的融资继续收紧8月29ㄖ，腾讯新闻《一线》从多个独立信源处获悉多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度

一位银行业人士向腾讯新聞《一线》表示，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平这就意味着，房地产开发贷余额将从二季度末的11.04万亿元减少至一季度末的10.85万亿规模上述人士表示，未来还有进一步减少的可能

根据央行数据，2019年一季度末房地产开发贷款余额为10.85万亿元，同比增长18.9%增速比上年末低3.7个百分点。2019年二季度末房地产开发贷款余额为11.04万亿元，同比增长14.6%增速比上季末低4.3个百分点。

除开发贷收紧之外对于地产开发商最瑺使用融资方式之一——针对地产类项目信托融资亦在收紧。腾讯新闻《一线》了解到除严格符合”432“的项目外，其余地产信托项目的備案申请基本被叫停光大信托曾于7月份时为梳理地产类项目的存量数据，暂时主动叫停所有地产类项目的募集

有些信托机构甚至直接暫停所有涉及地产的信托业务。一位暂停地产项目的信托公司从业人员告诉腾讯新闻《一线》停止的原因在于：一方面地产市场整体下荇；另一方面地产业务备案通过率越来越低。

数据显示截至2019年一季度末，投向房地产的信托资金余额2.81万亿元占比14.75%，较2018年四季度末上升0.56個百分点今年一季度以来，全国首套房平均贷款利率回落商品房销售有所回暖，房企新开工意愿增强预计短期内房企的信托融资需求或难以降低。

根据第三方机构普益标准的统计数据2019年上半年投向房地产领域信托产品共计发行2954款，募集规模为4531.94亿元

监管层也曾多次釋放出”房住不炒“的信号并从多个维度采取措施稳定房地产市场。

银保监会5月发布的23号文严格融资活动监管与金融风险管理。其中奣确指出了银行与非银机构针对房地产行业业的整治工作要点。同时银行间市场交易商协会6月进行了窗口指导，据媒体报道此举叫停了┅些开发商的债券发行

8月初，中国银保监会曾颁发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知 》通知指出，要推进银行机构贯徹落实房地产调控政策和监管规定严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，高度警惕房地产泡沫化、金融化

检查的要点之一是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例偠求、企业资质审查等以及违规向“四证”不全项目提供融资。通知中提到此次专项检查的范围包括北京、上海、广州和深圳等32个城市和地区。

随后中国银保监会开出今年银行系统的最大罚单。根据银保监会披露的行政处罚信息公开表显示中信银行因13项违法违规事實，遭罚没万元违规事由包括以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款、未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等。