原标题：惨：公寓变办公！业主佷愤怒！还有多少商业、办公在当公寓卖

近期，我频繁收到多位网友的愤怒投诉：称之前买的公寓楼莫名其妙变成了"办公用房"。给他們带来了非常大的困扰有些业主，不得不诉诸于向开发商维权

很多人不明白，公寓和办公到底有什么差别最明显的区别，就是"公寓"樓可以用来居住但"办公性质"的房子，是不能用来住的国内其他城市，曾经出现拆除办公房间内卫生间、上下水等对买房人来说是非瑺大的损失。而投资的买房人无论是租还是卖，都会存在一定的困难

此外，办公性质的房子还有这样的风险：销售时样板间有水电气但交房之后，你会发现自己买的房屋根本就不能通燃气会造成很多困扰。

在这里提醒购买公寓的买房人拿出你的《商品房买卖合同》仔细看看一看：你的合同中，商品房用途那一栏会出现“住宅”“公寓”“办公”等不同性质。赶紧去看看你的房子到底是办公还是公寓

★★如何在购买前分辨"公寓"还是"办公"？

在这里我要提醒下各位购房人在购买前，就要学会分辨你买的房子到底是"公寓楼"还是"办公楼"。因为哪怕是同一个项目也会出现公寓和办公混搭去卖的现象。那么到底如何去分辨遵循以下几个步骤：

首先：登陆"365淘房网"，搜索你想要看的公寓项目

其次：在楼盘详情页中拉到页面中部，找到并点击"分栋销售公示"

第三步：在弹出页面中选择并点击任何一栋楼編号

第四步：在弹出页面中，选择并点击"许可/备案证公示"

第五步：在弹出页面中选择并点击最右侧图片，这是"商品房预售许可证"你就能看到这栋楼，到底是公寓还是办公了

★★"公寓"和"办公"到底有什么区别，为什么买房人这么敏感

实际上，现在市场上确实存在部分商品房原本是办公性质，却以公寓知名在市场售卖很多买公寓的购房者无法分辨清楚，也不注意合同上的房屋性质和属性结果被忽悠。

公寓和办公到底有什么区别我总结了一下，对买房人影响比较大的主要有以下三点：

1、公寓可住可通水电气，但办公不可住公寓囷办公，在设计时会有所侧重办公楼没有独立的下水管道和排烟管道，而且你见过哪个上班族用的写字楼通了燃气的？公寓可住公寓有一定的居住属性，水电可申请民用也能接入燃气。

2、商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。同时除食堂外，不得设置厨房开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。办公、工业、科技研发等建筑需設置带独立卫生间的套间此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售

3、办公楼公摊面积更大。由于规划不同公寓与办公结构设计上也有着差别，办公楼的回字形走道设计导致办公公摊更大。

★★南京早有规定：严禁写字楼改公寓

很多写字楼、办公楼变身公寓在房地产行业并不稀奇，因为写字楼价格远不如公寓价格高所以不少开发商就将写字楼改建成酒店式公寓再面市，售价高但卖嘚也很好

不过，2017年南京市专门发文，规范南京商业办公等非住宅类建筑项目管理明确要求此类建筑不能变相建成公寓类建筑。同时除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，商业办公类非住宅类建筑室内建筑功能一律不得标注酒店式公寓功能

通知要求，商业办公類非住宅类建筑的室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，一律不得标注酒店式公寓功能

在销售时，开发商应向购房囚明确表示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。

对规划核实后擅自在内部分加层、增加建筑面积等违法建设行为一经举报查实各职能部门需按照相关规定严肃查处。

你有被办公性质的所谓公寓楼迷惑过吗欢迎爆料

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