因为银行这种按揭房贷还款时间仳较长题主的借款是30年还清，按题主所给的55万房贷为什么利息比本金高53万元本金，该房贷利率也不过是5.35%这在按揭房贷利率中一种比較优惠而偏低的贷款利率了。而还的贷款利率高主要是还款时间太长导致的。因此在实际贷款中，时间越长付出的房贷为什么利息比夲金高越多贷款时间越短付出的利率就会越少，这是很正常的现象而且，银行按揭房贷主要有等额本息和等额本金无论哪一种，都會是还本还息是一起跟进的如果时间缩短，假如题主只有20年还清53万元房贷的话那么贷款利率则只需要约34万元的房贷为什么利息比本金高。

    因此题主要明白其实银行也不愿贷款这么长时间的贷款，时间越短银行资金周围越快银行产生的收益率就会越高。通常时间越长对贷款人是有利的，可减少短期内现金支付流的压力如果是我按揭房价，哪怕是50年至100年我都愿意货币在贬值，收入在增长实际上無形中减轻了还贷的压力和负担。