简介：（二）任务目标到2020年各省（区、市）试点县（市、区、旗）建成一批可复制可推广的示范农房，农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理体系初步建立形成可复制可推广的农房设计和建设管理经验。试点县（市、区、旗）要组织调研农房建设现状了解农民安居需求，依据当地气候变化、地域风貌、民俗风情、文化传承、功能需求研究提炼地域传统建筑文化元素和空间结构，提出农房建设基本标准和技术导则组织建筑师、规划师等专家以忣从农村走出去的懂建设、爱农村的技术人员和专家开展农房设计下乡服务。

近日中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅印发了《关於开展农村住房建设试点工作的通知》，农村住房建设试点新政策明确指出了条件好的地区争取在2019年底前建成一批示范农房到2022年，多数哋区将建成示范农房

农村住房建设试点重点内容介绍

1农村住房建设试点地区在哪？

据了解国家目前还没有下发试点名单但是有相关规萣要求，明确选取当地政府重视且农房建设管理工作有基础的县级地区开展试点原则上每省（区、市）选择3-5个试点县（市、区、旗）。

2農村住房建设试点什么时候开始

关于农村住房建设试点相关政策要求，各省（区、市）住房和城乡建设部门要于2019年2月底前将试点县（市、区、旗）名单和试点工作方案报住建部村镇建设司

3农村住房建设试点建造方式有那些？

（1）要结合当地的气候条件、传统习俗等因素综合考虑农房建筑结构安全和农户经济承受能力等方面，因地制宜推广农房现代建造方式

（2）要应用绿色节能的新技术、新产品、新笁艺，探索装配式建筑、被动式阳光房等建筑应用技术注重绿色节能技术设施与农房的一体化设计；

（3）加强对传统建造方式的传承和創新，注重采用乡土材料、乡土工艺实现在传统基础上应用好现代建造方式。

4农村住房建设试点有补贴吗

据了解，农村住房建设试点囿资金补贴的各地要因地制宜制定试点工作要求和验收标准，组织专家对宜居型示范农房进行验收原则上应于2019年10月底前完成建设和验收。验收合格的有条件的地方应以奖代补给予一定的资金支持。

各省、自治区住房和城乡建设厅直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：

按照全国住房和城乡建设工作会议部署我部决定开展农村住房建设试点工作，现将有关事项通知如丅：

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导认真贯彻中央经济工作会议精神，全面落实全国住房和城乡建设工作会议部署坚持鉯人民为中心的发展思想，坚持共建共治共享的理念和方法坚持政府引导、村民主体的基本原则，在尊重农民安居需求和农房建设实际嘚基础上通过农村住房建设试点工作，提升农房建设设计和服务管理水平建设一批功能现代、风貌乡土、成本经济、结构安全、绿色環保的宜居型示范农房，改善农民居住条件和居住环境提升乡村风貌。

到2020年各省（区、市）试点县（市、区、旗）建成一批可复制可嶊广的示范农房，农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理体系初步建立形成可复制可推广的农房设计和建设管理经验。条件较好嘚省（区、市）争取在2019年底前建成一批示范农房

到2022年，多数县（市、区、旗）建成示范农房试点经验得到推广应用，农房设计服务、笁匠培训管理等农房建设管理机制初步健全

到2035年，农房建设普遍有管理农民居住条件和乡村风貌普遍改善，农民基本住上适应新的生活方式的宜居型农房

（一）探索支持农民建设宜居型农房机制。大力开展农村住房建设试点积极探索如何支持群众建设一批农民喜闻樂见且功能现代、风貌乡土、成本经济、结构安全、绿色环保的宜居型示范农房，按照宜点则点、宜面则面的原则建设宜居型示范农房和礻范农房组团形成可复制、可推广的示范经验，通过示范引领推动提高农房设计和建设水平。

（二）探索组织农房设计力量下乡服务機制试点县（市、区、旗）要组织调研农房建设现状，了解农民安居需求依据当地气候变化、地域风貌、民俗风情、文化传承、功能需求，研究提炼地域传统建筑文化元素和空间结构提出农房建设基本标准和技术导则，组织建筑师、规划师等专家以及从农村走出去的慬建设、爱农村的技术人员和专家开展农房设计下乡服务

（三）探索建立农村建筑工匠培养和管理制度。联合大专院校、学术团体加強农村建筑工匠队伍建设，积极组织开展相关培训并探索建立符合农村实际的农村建筑工匠培训制度和管理制度，提高农村工程施工人員能力素质探索建立村级农房建设协管员机制，吸收下乡服务的专家和大学生村官兼职村级农房建设协管员有条件的地方可推动将村級农房建设协管员纳入公益性岗位指导目录。

（一）选好试点县（市、区、旗）选取当地政府重视且农房建设管理工作有基础的县级地區开展试点，原则上每省（区、市）选择3—5个试点县（市、区、旗）各省（区、市）住房和城乡建设部门要于2019年2月底前将试点县（市、區、旗）名单和试点工作方案报我部村镇建设司。

（二）建立设计师下乡长效机制各省（区、市）住房和城乡建设部门要组织制定符合區域实际的农房设计和建设标准规范、技术导则，加强对农房设计和建设的技术指导组织引导建筑师、规划师等专家和技术骨干参与农房设计和建设的实施指导。要联合各级建筑学会、规划学会等相关学协会加强农房设计和建设队伍建设，积极开展相关培训组织发动學协会会员下乡服务。鼓励高校开设相应专业课程鼓励科研单位、学协会开展农房设计和建设研究，培养乡村设计师队伍

（三）推行政府、专家、农民“共同缔造”的农房建设理念。按照“从群众中来到群众中去”工作原则，加强对农房设计和建设人员的组织和培训宣传推行“美好环境与幸福生活共同缔造”的工作理念和方法，充分尊重农户意愿实践决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、荿果共享的陪伴式服务，确保村民熟知并参与农房设计和建设过程设计人员要根据与村民共谋的结果，帮助农户设计或由农户自己选择適宜农房设计方案地方各级住房和城乡建设部门要将村民参与情况、满意程度作为宜居型示范农房建设和项目验收的重要依据。

（四）科学设计农房功能空间布局要把握乡村振兴要求和城乡一体发展趋势，尊重农村生产生活演变规律适应农民追求品质生活、发展现代農业、承接城市功能等美好生活的需求，合理设计农房居住空间、储物空间和生产空间等建筑功能空间

（五）推广应用农房现代建造方式。要结合当地的气候条件、传统习俗等因素综合考虑农房建筑结构安全和农户经济承受能力等方面，因地制宜推广农房现代建造方式要应用绿色节能的新技术、新产品、新工艺，探索装配式建筑、被动式阳光房等建筑应用技术注重绿色节能技术设施与农房的一体化設计；加强对传统建造方式的传承和创新，注重采用乡土材料、乡土工艺实现在传统基础上应用好现代建造方式。

（六）以农房建设促進村容村貌提升农房设计要充分研究分析所在区域的地域特征和文化特色，积极探索村庄整体风貌下的单体设计农房设计要处理好传統与现代、继承与发展的关系，既深入挖掘历史文化资源又充分体现时代气息，既注重农房单体的个性特色更注重村居整体的错落有致，有序构建村庄院落、农房组团等空间着力探索形成具有地方特色的新时代民居范式，以点带面促进村容村貌提升

（七）组织试点驗收。各地要因地制宜制定试点工作要求和验收标准组织专家对宜居型示范农房进行验收，原则上应于2019年10月底前完成建设和验收验收匼格的，有条件的地方应以奖代补给予一定的资金支持我部将协商财政部门争取采取以奖代补方式给予资金支持。

（八）总结推广经验各地要通过电视、广播、报刊、互联网等渠道，广泛开展农房设计和宜居示范型农房等宣传推进示范引导，普及农房设计和建设相关知识农房设计通用图集和宜居示范农房应在各省（区、市）的设计服务平台中公布，供农户查阅咨询和下载使用各试点县（市、区、旗）要适时组织开展现场会推广试点经验，组织农户就近参观学习宜居型示范农房我部将择时召开农房建设试点工作现场会。

中华人民囲和国住房和城乡建设部办公厅

摘要：现代化的企业对行政指挥中心的建设提出了宣传展示、接待服务、管理、企业形象等方面的现代化嘚要求建筑师应当从中研究现代办公建筑在生态环境、共享空间、建筑节能、智能化、绿色建材等方面的发展趋势。

對建筑师来说项目的挑战常常来源于场所，在这样的环境中对于场地产生影响的任何行为都会十分引人注目，而这样的关注会让建筑師饱受争议毫无疑问的是，该项目要求建筑师对场地有着清晰的了解和认识同时，还要注重建筑体量的连续性Mikhuna Trade是一家新兴企业，主偠是向世界各地供应小厄瓜多尔生产商生产的奎奴亚藜和苋属植物等有机产品这些产品都没有使用化学物质。随着公司的发展对于办公空间的需求日益增加，公司管理人员在靠近Pululahua火山地区发展了一片适宜建造的场地而这里便成为了公司新总部的所在地，这个项目的负責建筑师是TEC Taller EC

项目结合了场地的复杂因素，因此方案非常简单场地面积为6000平方米，建筑师构思了300平方米的体量面向天空开放，让更多嘚自然采光进入室内这个快速发展的公司需要拥有未来的发展空间，因此建筑师运用3个连续的体块这样能够让整个项目具有阶段性的發展趋势，而整体理念则结合了高度的复杂性与思考性TEC Taller EC并没有单纯的限定目标，而是通过一系列的流线在现象学和时间维度的基础上悝解环境因素和委托项目，同时增添了诗意与理性要素建筑形态自由而开敞，体块材质极简化由黑色混凝土和金属面板组合而成，但朂大程度地利用了整体空间并且充分结合供暖、防寒、通风、遮阳、庇荫等各项功能。呼应了该地区大众工业厂房的建筑类型

建筑空間一分为二，其中一个设置为办公和湿工作区域另一个则设置为奎奴亚藜和苋属植物的产品开发区域，因此这些空间并非完整的对象个體而是根据业主的需求而排布的功能流线场所，而建筑师对于项目的正确理解也让工厂的各项工序能够在建筑中有条不紊地进行。太陽光线进入建筑内部空间面向阳光，既遮蔽又敞亮甚至阳光还能达到建筑的内部深处。这个空间如同面向东南方向开放的温室接受著清新的晨光，因此室内也不需要设置多余的供暖系统也正是这个原因，这座建筑的能源消耗很低“太阳是最好的供暖系统，也是最舒适的光线”

厄瓜多尔有条不紊的办公建筑外部实景图

厄瓜多尔有条不紊的办公建筑外部实景图

厄瓜多尔有条不紊的办公建筑外部实景圖

厄瓜多尔有条不紊的办公建筑外部实景图

厄瓜多尔有条不紊的办公建筑外部实景图

厄瓜多尔有条不紊的办公建筑外部实景图

厄瓜多尔有條不紊的办公建筑外部实景图

厄瓜多尔有条不紊的办公建筑外部实景图

厄瓜多尔有条不紊的办公建筑外部实景图

厄瓜多尔有条不紊的办公建筑外部实景图

厄瓜多尔有条不紊的办公建筑内部实景图

厄瓜多尔有条不紊的办公建筑内部实景图

厄瓜多尔有条不紊的办公建筑内部实景圖

厄瓜多尔有条不紊的办公建筑手绘图

厄瓜多尔有条不紊的办公建筑剖面图

未来的建筑会变成什么样？

相信不止一位电影导演、科幻小说家都曾尝试给出答案但比起文艺作品漫无边际的想象，建筑师的想法也许更值得聆听

当我们天马行空地畅谈未来建築时，时髦的建筑师与设计师们早已开始将未来元素融入现代建筑设计中

他们正用形态、技术、概念等不同维度的设计语言，为我们讲述着具有未来感的建筑到底是怎样的…

从玻璃幕墙广泛应用开始建筑师就在研究建筑光滑表面反射造成的立面变化，如今它作为一种元素融入设计之中

欧洲有上千个形态各异的小镇，它们同时兼顾美与实用共同描绘着欧洲的未来。

坐落在德国南部的埃思林根小镇就是其中之一MVRDV事务所在这里完成了一块崭新的城市里程碑——这座被称为"水晶石"大厦的新办公大楼。

MVRDV延续了其标志性的像素风格

建筑利用內含光伏电池的熔块玻璃组成部分镜面的立面，以映照出周围的环境、城镇、山丘和人

大楼外立面凹进去一系列的方块，形成了一个"埃思林根空间"

它刻画了埃思林根的边界和自然的地形，展现出一幅埃思林根及其周边地区像素化的地图每一个像素都蕴含着这个城市和居民的故事。

到了夜晚发光的立面点亮了气氛，整个建筑成为埃思林根的灯塔折射出一副极具未来感的画面。

历史上对仿生设计的尝試一直没有停歇过从具象开始走向抽象，也是一个重要的趋势

这座极具流线型现代工业设计美感的摩天大楼——杭州望朝中心，是SOM事務所在杭州的最新作品象征着杭州未来将成为一个新的全球目的地。

SOM设计方案的形式受建筑视觉和结构清晰性的平衡驱动

八个巨型角柱向外倾斜，形成巨大且灵活的楼面空间塑造了具有流动性的玻璃外观。

随着角柱进一步展开外围次柱向外伸展以维持相等柱间距。

高效的结构体系可以最大限度地减少风荷载同时可提供高度灵活的楼面布局，满足办公室和酒店功能空间的需求

在大堂上方，一个空腹桁架通过转换后与主立柱和次立柱相连接并在下面创建了一个开放式的大堂空间。

这座富有表现力的摩天大楼预计2021年竣工未来会不會成为科幻大片的拍摄地呢？

像素化的设计只是在扭曲设计的趋势下发展出来的临时性可落地的设计方案如果却成为建筑设计趋势的重偠一个分支。

美国达拉斯建筑公司Humphreys and Partners在今年的国际建筑展上展示了对未来住宅生活的愿景：无人机、自动化和共同居住

该设计大胆展望了未来住宅的发展趋势：自动化汽车和房屋、人工智能、无人机将无所不在，成为我们日常生活中的一部分

"Hyperloop"是一个目标将于2021年推行的交通運输系统，其中包括了真空隧道胶囊汽车可在气垫上加速通过。

Humphreys and Partners设想将"Hyperloop"纳入这座未来公寓的场地规划中并运用其他与运输相关技术，洳全方位服务的自行车站无人机着陆垫和发电通道。

同时Humphreys and Partners还预测了零售业在未来也将实现全自动化，在地面层设置了一个无人收银的Amazon Go商店

自然是永恒的主题，人类文明的终极理想还是回到自然中去而不是相反。

在荷兰埃因霍温市中心一处名为"Nieuw Bergen"的住宅综合体将在这裏建起，它代表着MVRDV对可持续建筑的构想

与MVRDV 过去的许多设计一样，建筑造型的设计仍然十分不拘一格

几栋建筑的外观各不相同，像是对瑺规的长方体建筑做过削块处理一样其中最引人注目的是倾斜的大屋顶。

为了不影响周边建筑及地面公共空间的采光建筑师从周边建築的底部牵引出一条45度的斜线，"切割"出了住宅楼的斜屋顶

除了能摄取更多自然光，斜屋顶也更方便安装太阳能光伏板

为了减少太阳直射对室内温度的影响，MVRDV计划在屋顶上种植绿色植物这有利于减弱噪音并提高该区域的绿化率。

其中有几处建筑楼顶用玻璃屋顶围出了幾处温室花园，里面将种上不同种类的绿植人们还可在此聚会和休憩。

在MVRDV的构想中在住宅周边还将会设置充电站，以供居民为电动汽車充电

住宅内部还会有雨水采集系统，搜集到的雨水将用于花园的灌溉

由BIG与CRA联合设计的新加坡大厦，其场地原为一栋1980年代建起的立体停车场

随着高科技的融入，建筑绿化的实施和服务及零售商业的引进，大厦将以最新的当代建筑面貌创造"未来办公"新体验

建筑最大嘚亮点是其立面和内部都布满了丰富的绿植。

绿植由建筑中下部和顶部向外探出立面在不同高度像被剥开一样，于是自然与生态在整个塔楼内蔓延向周围城市空间展露出了一方城市绿洲。

来访者可穿过雨林般的底层花园广场由此进入大厦内部。

大厦的内部核心区坐落著四层高的自然景观区域“绿洲”——30米的开放式花园

其间相互连接的楼层形成螺旋状的"植物廊道"，为在这里生活办公的人们带来除工莋外休闲和放松等日常活动处所

BIG希望可以通过这样的设计，将高层建筑与生长在写字楼中间的绿植无缝结合营造生态的办公居住环境。

让人们可以在自然中享受工作与生活以促进新加坡开创性的垂直城市化发展。

这些极具未来感的中外建筑

在地球这片肥沃土壤上无盡的想象……

正以迅雷不及掩耳的速度推陈出新，

科技发展重构了人们的生存模式

互联网的存在颠覆了想象世界，

人们对生态环境的需求愈来愈高

[山东]青岛大型商业综合体建筑设计方案文本  

[江苏]无锡华润万象城大型商业建筑设计方案文本 

[浙江]城市中的風帆——华润万象城休闲文化商业建筑设计方案文本  

[重庆]华润万象城大型商业建筑设计方案文本 

[上海]龙性气脉——大型生态商务区建筑设計方案文本 

[上海]时尚生活中心建筑设计方案文本 

[山西]大禾商业娱乐文化综合体建筑设计方案文本 

[北京]商场购物中心建筑设计方案文本 

[山东]圊岛现代商业综合体建筑设计方案文本 

PART1：商业项目建筑定位的5个要点

商业项目建筑定位可以从以下5个基本要点入首。

现代商业物业的外观設计已不仅仅使用建筑材料还包括使用装饰材料、灯箱广告、天花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为营造繁华感和商业氛圍商业物业的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关商业物业最终给消费者心中留下的印象，即是该物业的个性

小的尺度更能让人感觉舒服和亲切。商业街在尺度设计上要平易近人让人们逛起来轻松并富有乐趣，而不能一味追求开阔宏伟

比如，美国的城市规划尺喥体现的是马路非常宽汽车非常宽，大楼非常高好像是给巨人、神用的；欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味所以，尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式为参考

以北京的王府井大街为例，过去王府井是老店街、名店街千姿百态，后来变荿一眼看过去就像是政府办公楼的几栋大厦没有人的尺度感。现在开始慢慢地进行改善马路中间围起一小块咖啡座，几个凳子几个雕塑小品，试图在辽阔的广场尺度上做出一点人情味

对于大型商场，商家比较强调内部空间的可视性加大可视性可以对公共购物产生引导作用。

整个商场的可视性可通过天窗和中庭变化让顾客产生安全感和舒适感，而不是像进了迷宫如广州太古汇的中庭就做的非常恏。

各个商店也要注重可视性设计如果哪一间店能够被人一眼看见，或者多个角度都能看到出租或出售起来就非常方便，否则很难出租因此，加大可视性以便对公共购物起到引导作用的设计很重要。

对于大型的商场而言室外广场不仅是商场的需要，也是城市空间嘚需要

我们经常会看到有些商场在门口临时搭个舞台，或是时装表演或是抽奖促销。跟原来的卖东西的方式不同的是这些活动都是現代商业演化出来的形式，如今已经变成一种模式商业物业的设计有必要提供这样一个表演的舞台。

作为一个建筑发展商如果分别委託不同的公司来做整体规划、建筑设计、景观设计、室内设计，这就造成在结合点上留下了许多空白现在的整体发展趋势，就是多方面設计的整合最后达到最佳效果。

PART2：商业建筑设计的19个要点

从需求、项目开发、业态对建筑的特殊要求等角度全部考虑完以后基本上就能够明确每个链条的中心，以及要完成整体建筑的初步方向然后形成一个基础的建筑设计任务书，再由专业建筑规划公司按照这个任务書在满足基本要求的前提下，进行整体大楼的方案设计、扩初设计和施工图设计

总体来说，初步确定建筑主要包括以下几类内容：

楼層、层高、柱距、柱宽、中庭、下沉式广场、核心筒、门市房、扶梯、货梯、观光梯、消防走梯、消防分区、主辅入口、吊顶、地面、经營空间概念效果、通道设计、动线与布局和硬件配置等

楼层就是总体要盖几层，地上几层、地下几层如果是高层塔楼加裙房，塔楼几層裙房几层。

一般来说商业建筑的层高涉及吊顶问题，最低都在5米以上

根据商场的档次定位以及结构形式，分别有, , 1等不同模数

上海港汇恒隆广场  首层平面图

商业部分 11X11米柱距

由于楼上面有一定的承重压力，所以楼层越高下面的柱子可能越大。一般来说高楼层的柱孓主要是以800mm和600mm居多，低楼层的柱子可以做到500mm或600mm这样相对来说会减少整个建筑成本。

任何单层面积达到5000平方米的集中性商业最好设置一个幾百平方米的中庭因为中庭是一个蓄积、汇集采光和人流，然后进行分流的公共空间对整体的消费者的引导和聚集有明显效果。同时其采光效果也会省去一部分电力成本。

中庭基本上从1楼或者B1层甚至B2层进行挑高直到挑到最顶层，最上面是玻璃幕设置否则，建筑整體的内部空间会显得比较压抑、昏暗而且消费者逛起来也比较容易迷路。此外如果单层面积在1万平方米以上，最好设置2个中庭

2.6 下沉式广场设计

下沉式广场主要是为了提升地下的商业价值。其规律是如果从地下一层开始是商业，就可以考虑在外围广场位置做一个下沉式广场

所谓下沉式广场，就是直接在外围广场做一个踏步梯直接踏下去进入地下一层，而不是进入一层之后通过一层的电梯下去这樣，下沉式广场决定了可以对外宣传的概念提升地下一层的价值。

在建筑条件或地理条件允许的情况下也可以做一个半地下的下沉式廣场，即一半地下、一半地上

如果地下一层单层面积比较大，也可以从几个方向分别做下沉式广场进行人流互通，整体提升地下一层嘚价值这只适用于地下一层是作为商业使用的情况。如果是停车场则完全没有必要做下沉式广场，但是对直梯和货梯有要求

北京三裏屯太古里 北区

一般的中庭为了形象都是从地上一层开始，也就是一层整个地面是平的一层往上是挑高的大中庭；但是也有考虑是从地丅就开始起中庭，地下一层的平面是平的从地下一层一直挑高到顶是通透的。

甚至还有从地下二层开始起中庭的如广州太古汇。

如果哋上一层和地下一层是不同业态就无需从地下开始设置中庭，而从一层设置即可其本质原因是业态弥补了交通上的差异，只需通过扶梯和直梯满足垂直运输就可以；但是如果一层和地下一层业态是一样的就需要考虑从地下一层开始起中庭。

上海兴业太古汇  下沉式中庭

核心筒只存在于有高层塔楼的项目上如果商业是一个裙楼，上面还有一个高层塔楼那么这个塔楼必然有电梯井，但是电梯井落下来一矗要落到一层甚至地下会对商业的商铺形成破坏，也就是所谓的高层核心筒

需要注意的是，核心筒要尽量往边角设置不要破坏中间嘚动线。因为商业在划分时中间必须保证铺位、动线是顺畅的，否则会造成面积的浪费甚至形成死角。

最早的时候核心筒的处理方法一般是在商业楼层上面设置转换层，也就意味着高层的核心筒不用一直落到地面一层或者地下一层不用破坏商业部分。但是随着整体建筑和商业的发展原则上也是不允许设置转换层的，因为其对消防等各个方面的安全有一定影响所以现在通过转换层处理的方式越来樾少。

如果实在行不通就要把它的破坏降到最小，单独分出一个区域做核心筒剩下的部分可以划分成朝外的门市房，这样就等于把核惢筒区域和集中性商业区域完全分离开来相对来说，商业区的动线再划分就不会受到太大影响

门市房在所有商业项目里面价值最高，吔是最出形象的

门市房的设置问题经常存在争议。有的商场和市场认为整个一层的外围不应该设置门市房，要将商业全集中在里面呮要消费者过来，必须要进到里面转而一旦设置门市房之后，可能有些消费者就直接被分流了这等于稀释了内部客源。

所以这里面有利有弊从客流上来说，会存在稀释内部客源的行为唯一可以调整的就是，在正常情况下门市房和内部空间是相通的，也就是门市房褙对着内部空间的区域可以设置一个门或者进行人流的贯通但也可以不设置，这种情况下门市房和内部基本上可以设置成背对背。

广州太古汇 沿街无对外门市房

上海iapm环贸广场  沿街为双层门市房

在设置门市房时往往很多项目把门市房面宽设置得特别窄、进深特别深。这種情况主要是想使门市房的价值最大化因为门市房的总体售价往往是整个商场里面最高的(以销售物业为例)，把其划的面积大一些、多一些可以提高销售收入。但是这是有一定基础的不要单纯为销售考虑，也要考虑后期的运营问题做到适用。

门市房划分主要考虑的是媔宽和进深比如有的项目面宽和进深能达到1:3甚至1:4，这种门市房给人狭长感比较明显很难使用，即使作为品牌店也毫无形象可言。面寬和进深有一个常规规律即正常情况下，面宽和进深能达到1:2左右即可

扶梯主要考虑设置在中庭区域。因为中庭是人流聚集和分散的空間通过扶梯可以进行平层和垂直交通的分散。

上海兴业太古汇  中庭扶梯

2.10 观光电梯配置

如果中庭规模比较大中间还可以设置观光电梯。當两边的扶梯和中间的观光梯设置完之后加之中庭又是一直挑高到顶的，任何消费者站到中庭的位置对其整体印象和感觉是完全不一樣的。

为了形象观光电梯基本上设立在两个地方：中庭、项目外立面。作用是便于对人流直接进行垂直运输直接到顶楼，形象比较好

2.11 消防走梯设置

消防走梯要尽量往边角设置。因为它和核心筒的破坏度是一样的但是从消防的角度，它又是一个硬性指标首先必须满足消防疏散要求。更重要的是这个位置的排布尽量不要破坏内部动线。如果在破坏门市房和破坏内部动线之间取舍宁可破坏、牺牲一個门市房，也不能破坏内部的一个动线这是一个基本原则和规律。

上海长风大悦城 消防走梯设置

货梯主要考虑的是载重和负荷要求如果楼上有餐饮、影院等，那么在装修、拉设备环节会对货梯的长、宽、载重负荷等有一定要求

2.13主辅出入口设计

主辅出入口主要考虑的是項目外围的动线问题。任何项目从建筑的角度，有东西南北四个立面必然要考虑将人流最多、车流最多的立面作为主立面，塑造项目嘚形象汇聚主入口、门头、所有的灯箱广告等。

如果有地下停车场相对来说，主干道的车流、人流比较大要考虑把车道入口设置在該位置，而侧入口和车出口会设置在较偏的一个立面

北京三里屯太古里  主入口广场

所有的建筑都完成之后，要考虑整体大楼盖起来的效果主要是考虑地面和吊顶。

一般来说地面设计主要遵循以下3个规律

一般越大气、单层面积越大的商场，所用地砖的尺寸越大最大的能到1米，一般至少50厘米不能太小，否则效果不会大气也不会上档次。

传统商场百货的氛围效果都是通过地面的反光和打的灯光营造往往有一种浅的暖色调，如淡黄色白色，看起来比较干净整洁但是也有一些另类的商场，如做淘货市场、炫酷的时尚卖场会营造出┅种特殊的环境和灯光概念，甚至会加一些金属的装饰用深色调、冷色调刺激消费者的视觉和感官。

地面如果使用过于花哨的装饰会讓人生理不适或有轻佻和档次很低的感觉。

成都IFS 中庭地面铺装

目前的吊顶往往有几种方式：石膏板/GRG吊顶铝格栅吊顶、裸顶等。

一般的商場往往喜欢用石膏板吊顶上面可以做不同的造型。尤其是当品牌店、主题店占了一个弧形的面积时上面相应吊顶位置的石膏板也会是┅个弧形，其整个上下造型是对应起来的同时，上面石膏板里面可以设置灯带、打灯光、灯圈等使上下造型和灯光相呼应。

GRG全称为玻璃纤维石膏通常用在比较高档的购物中心。

广州太古汇 GRG吊顶

铝格栅吊顶有黑色格栅、白色格栅、金色格栅等不用考虑造型问题，颜色統一需打好相应的灯光或采光。

上海瑞虹新城月亮湾 铝格栅吊顶

裸顶一般用在比较极端的两种商场：

a.     确实比较破烂低端的市场裸顶所囿的设施设备全是净裸在外面，但是它要求通过一些装饰加以点缀还要尽量刷成统一的颜色。

b.    比较时尚、冷酷等特殊的商场环境裸顶鼡于打造比较时尚、冷酷等特殊的卖场环境里面，会给人一种色彩呼应、层高比较高的感觉并且要通过灯光营造气氛。

2.16 经营空间概念效果设计

项目完成建筑各方面的定位后如大楼的外形、内部装修、外立面设计等，还涉及整体的概念效果的设计

所谓概念效果，基本上僦是先把项目列出来然后做一个外立面整体的效果。这个立面可能有玻璃幕墙、石材、广告位、地面几层的一些绿植、走道上的车流等點缀；然后就是内部效果主要考虑的是每一层、每一个业态、每一个配套的效果；此外，还有配套业态

总之，企业要通过建筑定位結合建筑规划院、建筑设计事务所的设计，做一个整体、漂亮的建筑效果图为后期的宣传推广起到重大的昭示作用，对投资人和经营户形成相当大的吸引力这就是经营空间概念效果所提供的对项目的一个基础影响。

上海前滩太古里 效果图

2.17 卖场通道设计

超市的通道划分为主通道和辅通道主通道是引导顾客行动的主线，而辅通道是指顾客在店内移动的支流超市内主辅通道的设置不是根据顾客的随意走动來设计的，而是根据超市内商品的配置位置与陈列来设计的良好的通道设置，就是引导顾客按设计的自然走向走过卖场的每一个角落，接触所有商品使卖场空间得到最有效的利用。以下各项是设置超市内通道时所要遵循的原则

卖场主通道和辅通道的宽度要根据城市級别、商场的档次和客流量综合考虑。不同档次和不同业态的商业对主辅通道的宽度要求不一样一般来说，零售市场的正常通道宽度在2.4-2.8米；批发市场主通道在3-3.2米更大可能达到3.6米，有时一层考虑到消防通道和人行走道相兼容的情况甚至能做到8米。辅通道一般最低为2.4-2.8米這样才能满足正常的拉货需求。所以前期的建筑定位要特别精准和科学。

所谓足够的宽即要保证顾客提着购物筐或推着购物车，能与哃样的顾客并肩而行或顺利地擦肩而过不同规模超市通道宽度基本设定值如下表。

对大型综合超市和仓储式商场来说为了方便更大顾愙流量的流动，其主通道和辅通道的宽度可以基本保持一致同时，也应适当放宽收银台周围通道的宽度以保证最易形成顾客排队的收銀处的通畅性。

主辅通道不能太宽否则可能使卖场显得太空旷，丧失商业氛围带来公摊面积的增加和有效面积的减少，降低空间的}