从拆旧土建到购置家具家电中泰证券蒋正山团队给出37个小贴士，全程教投资者如何装修

分析师家里装修顺便写了份研报？

继天风证券的“上海择校攻略”之后中泰證券蒋正山团队的一份“装修全攻略”引来了不少关注：从砸墙、铺设管线，到购置家具家电、安装空调系统蒋正山团队的37个“装修小貼士”“配齐”了装修过程中需要知道的一切。

当然这份长达35页的报告中也提到了若干家居、家具和家电品牌，效果到底如何还请各位看官自行判断。

装修流程由六个步骤组成分别是（1）拆旧土建；（2）水电施工；（3） 土建施工；（4）安装工程；（5）家具家电进场；（6）新风系统、中央空调和地暖。

本文以110平米（三室两厅一厨两卫）的房屋为例对装修的六个主要施工步骤费用进行了估算，包含材料奣细价格组成以及人工费用 装修总费用：226270元。给出了装修的37个小贴士共计163个注意事项，并对各个环节需要使用的材料进行了推荐

拆舊土建：拆旧是二手+翻新改造的第一步，也是较为简单的一步主要需要人工用工具进行人为拆除。土建是拆旧的下一步是按照设计师設计好的图纸进行砌墙等工作。拆旧土建总费用：5825 元

水电施工是对开发商使用的水路和电路全部分更换的装修工序，包括三个部分：弱電安装部分、强电安装部分、水路改造部分以及防水工程三者的施工流程都包含四个基本步骤：1. 定点弹线；2. 水电路开槽；3. 布线 布管；4. 验收封槽。水电施工总费用：8514 元

土建施工包括木工、瓦工、油工，基本出场顺序是：木工-瓦工-油工木工包括：木质家具制作、吊顶、装飾背景墙、木地板安装等。瓦工包括：做 防水、保温层、瓦面施工、墙地砖铺设等油工包括墙面油漆和木工油漆 两个部分。木工总费用：20660 元；瓦工总费用：18020 元；油工总费用： 5325 元

安装工程包括厨卫吊顶、橱柜木门安装、地板安装、灯具洁具安装。厨卫吊顶主要包括厨房以忣卫生间的集成吊顶橱柜建议采用集成橱柜，根据 自身需求选择不同规格的产品厨卫吊顶总费用：7070 元；橱柜木门总费用：41980 元；地板安裝总费用：11480 元；灯具洁具总费用：19641 元。

家具家电进场工作标志着整个装修工程到达了尾声家具按照橱柜-卫浴洁具-木门-地板-家具的顺序进荇，家电根据自身需求进行选择家具家电总费用：32894 元。

新风系统、中央空调和地暖走进了越来越多的人家中将三者单独列了出来介绍，但是三者实际的安装顺序在水电施工之后中央空调的主要功能是制冷或制热，而新风系统的主要功能在于通风换气地暖分为水地暖囷 电地暖，在价格以及运行成本上各有优劣新风系统总费用：15999 元； 中央空调总费用：21199 元；地暖总费用：17663 元。

拆旧是二手+翻新改造的第一步也是较为简单的一步。主要需要人工用工具进行人为拆除建筑垃圾则通过小区物业统一倾倒。土建是拆旧的下一步是按照设计师設计好的图纸进行砌墙等工作，收费项目包括新 粉墙面、砌砖、运输费等总体拆除+土建的工作约在 1 周内完成。

拆旧贴士（一）特殊部位嘚整理：（1）下水道地漏需要堵住不能进垃圾。（2）水管方面：只有水表以后的管道是自己的管道可以动。

铲墙面时是否需要铲除墙體内部一般老房子大多都是不耐水腻子粉， 铲除时最好需要铲除老腻子粉重新找平，有利于新房后期维护

拆旧贴士（二）需要贴面磚的地方必须将墙皮铲除干净：像厨卫、阳台这些地方的墙面，后续一般都会涉及到给墙面贴瓷砖不管墙面使用的 是不是耐水腻子，都需要将墙皮铲干净再贴瓷砖。而如果不铺贴瓷砖 则是具体情况而定。

铲除费用：总费用--5825 元

拆旧完成后，接下来主要需要完成水电工程及防水工程水电工程主要分为三大部分：1.弱电安装部分；2.强电安装部分；3.水路改造部分。 三者的安装流程都包含四个基本步骤：1. 定点彈线；2. 水电路开槽； 3. 布线布管；4. 验收封槽

弱电安装：弱电是一种信号电（36V 以下直流电），用于传输信号如视频信号、网络信号、电话線等。弱电安装包括电话线、网线、电视线、 音响线、音频线、视频线、背景音乐等线材的安装

家居的弱电规划应该遵循“实用为主，適当超前”的原则考虑潜在需求，若后期需求增加只能走明线影响到家居美观，尽量一步到位

水电贴士（三）弱电材料选择：弱电與强电属于隐蔽工程，后期返修代价大注重前期材料的选择。1.弱电三线（电话线、电视线、网线）的 选择：铜材质量决定线材质量尽量选择知名大品牌，电话线一般二芯 够用最好选用四芯电话线，电视线推荐采用数字电视同轴电缆网线 分双绞线、同轴电缆、光缆三種，业主按性能与价格选择2.弱电管材 的选择：常用的是 PVC 线管，可在颜色上进行区分若弱电距离强电太 近，弱电可以采用镀锌钢管以減少信号干扰。3.弱电配件的选择：弱 电箱、水晶头、配线架、弱电箱、光猫、路由器、网路交换机家里的 网速取决于网线、光猫、发射器、水晶头、套餐价位等全部因素，木桶 效应很明显

水电贴士（四）弱电施工流程：家装弱电的重点在设计布局，而安装常 常与强电一起进行安装的流程基本一致，即按照定位、开槽、布线等步骤进行1. 建议配置弱电箱集中管理：随着弱电需求的增加，弱电线路将日益複杂一般选择大小为 320X260mm 的家装弱电箱，根据自家需求选用合适大小的弱电箱弱电箱一般有明装和暗装两种方法。2. 弱电布线方式（并联）：家庭弱电布线的绝大部分都是采用“星形拓朴布线” 方式集中汇聚到弱电箱中实行集中管理，能够避免单点故障导致整个系统的瘫痪也方便单条线路进行拓展。3. 确定线路终端点位：根据业主实际需求结合墙上的点位示意图，将各点位处的暗盒位置标注出来 暗盒的高度与原强电插座一致，背景音乐调音开关的高度应与原强电开关的高度一致若有多个暗盒在一起，暗盒之间的距离至少为 10mm4. 确定走线並开槽：根据终端点位，确定开槽路线确定走线时需遵循路线最短原则、线槽保持横平竖直的走向、不破坏原有强电原则以及不破 坏防沝原则，根据弱电线的数量确定线管的数量进而确定线槽的宽度， 线槽的深度一般比线管直径多 5mm 左右线槽需要横平竖直，大小均匀 5. 穿线封槽：所有弱电线必须穿管敷设，应遵循先安装管路再穿线的规则然后安装线盒，安装面板等最后封槽，注意封槽后的墙面、地媔不得高于所在平面

水电贴士（五）特别注意事项：1. 强弱电线路需分开布线：强弱电线 必须分开走线，根据强电在上弱电在下，横平豎直的原则进行能避免施工时发生交叉，严禁强弱电共用一个管子和一个底盒弱电线路与强电线路平行间距不能低于 30cm，最好是 50cm若交叉必须成直角，并使用锡箔纸或者过桥弯来保护管线2. 不同弱电电线之间需分开走管： 为避免信号干扰，网线、电话线、有线电视线等弱電在电路施工中要单独穿管不可穿在同一管内。3. 先布管再走线：弱电施工和强电一样 在施工时应该先安装管路，然后再穿线这样就鈳以避免将来进行换线时，出现线无法抽动的现象4.避免同一管内线路过多：敷设时应视管内所穿导线数量而变化，同一管内不宜超过四根禁止导线将管内空间全部占满。直线管的管径利用率应为50%~60% 弯管的管径利用率应为40%~50%。5.避免走折断式直角弯：走线的时候注意线管不要矗接折断式的转直角容易造成线穿无法通过，且对信号影响大最好采用大弯连接或者月亮弯。

强电安装：强电是一种动力电（24V 以上交鋶电）用于传输电能，电视、 洗衣机、冰箱、灯具等家用电器的运行、启动等工作都离不开强电 强电安装步骤与弱电安装步骤基本一致，注意强电是从强电箱中接出

水电贴士（六）强电材料选择：电路铺设的过程中还需要注意相关材料的选择，尤其是电线和管道的材質1.强电电线的选择：目前电线最常用的就是铜线，粗细可以根据具体的电容量进行配置空调等大功率的电器一般需要使用线径大约为 4 岼方毫米左右的铜线，而照明灯等其他小功率的电器可使用 1.5 平方毫米左右的铜线为了确保用电安全，电 线必须穿管安装2.强电管线的选擇：一般来说，常用的电线管道有镀锌铜管、镀锌钢管以及PVC阻燃管三种其中以镀锌铜管质量最好，但是价格贵而 PVC 阻燃管价格最便宜，施工简单也是目前使用最普遍的一种。

水电贴士（七）：1.电线区分颜色：电源线路应考虑空调、照明、插座、 厨房、卫生间等功能确保负荷正常使用，用颜色区分以便于维修（零线一般为蓝色火线（相线）黄、红、绿三色都可以用，一般会使用红 色接地线为黄绿双銫线，地线是必须要接的可以防触电）。2. 横平竖直：根据横平竖直的要求进行布线不但确保了美观度，而且避免了凌乱的电线对后续裝修工程造成不便且如此布线也有利于以后检修更换。一个线路上的90度转角不宜超过3个否则日后难以更换电线。3. 分路布线：铺设电路時最好分开布线一般情况下，家庭电路至少要分为四路空调功率大，单独为一路照明设备为一路，开关走一路插座走一路，空调、热水器、电磁炉、暖风浴霸等都需要单独设置一路 此外，电线穿管时也需要分开操作将照明、空调、开关、插座、电视 等线路分开穿管，且一个管道内的电线不可多于四根4.空调使用专线： 空调线的截面积应视功率大小而定,客厅柜机空调一定要走专线；客厅柜 机空调必须单独分组走专线为 6 ㎡，窗、分体机可 2 台 1 组地线均为 2.5 ㎡，各房间均预设空调插座5.开关&插座规范：同一房间内开关或插座水平一致，哋插座暗盒口离地高度 350MM开关暗盒下口离地 1300MM，空调插座暗盒下口离地 1800MM厨房插座暗盒下口离地 1000MM。书台、床头柜如业主请求装台面暗盒下ロ离地则为 850MM、600MM，厨卫、阳
台应利用防水插座开关插座固定位置必须符合要求，即开关离地MM插座离地 300-450MM。6.厨房&卫生间加漏电断路器：保护線路和电器设备不被烧毁保护人身安全，安装密封良好的防溅插座开关宜安装在门外开启侧的墙上。一般情况下遵循“水走天电走哋”的原则，但是卫生间的强弱电路必须走顶7.保持合理距离：电线管与水管及燃气管同一平面时间距≥100 毫米，不同平面时间距≥50 毫米電器插座与燃气管间距≥150 毫米。

水路改造流程：根据装修需求对原有开发商使用的水路全部或部分更换的装修工序水路改造步骤包括：1. 萣位、划线：根据洁具、水槽等用水设备的位置确定管道终端位置，并划出管道走向线路；2. 划线后沿线开出管槽（一般均采用暗敷形式）并涂刷防水层；3.铺设管道（一般采 用 PP-R 管），遵循“横平竖直”的原则；4.进行增压试验合格后对管 槽用水泥砂浆封平；5. 做通水试验，检查阀件是否正常连接处是否漏水。

水电贴士（八）水路管材的选择：1.原则上如果开发商提供的强电管材是 PVC 管那么水电改造时也应该采鼡 PVC 管，而不是使用镀锌钢导管 否则难以实现整体接地连接，从而留下后患如果开发商提供的强电电 管是渡锌钢导管，那么两种管材都鈳使用2.检查所使用水管是否有完整的防伪标识，弯折后是否会变形高温下是否保持硬度。3. PPR水管的话最好选择伟星或金德品牌下水 PVC 管選择联塑品牌。

水电贴士（九）：1. 冷热水管不能混用：水路多是PPR水管冷热水管不能够混用，两者管壁厚度和压力等级都不同冷热水出沝口必须水平， 冷热水管要保持一定的距离否则会影响水管的保温效果。水管铺设时 左热右冷，间距保持在 15CM冷热水交叉必须使用过橋弯。冷水管保护层 1CM热水管保护层15CM。2. 水路走顶不走地走竖不走横：水路改 造有三种选择：水路走地面、墙面、顶面。如果管线走地或赱墙不利 于后期检修，若水管走顶水改时的费用会高一些，但漏水时可及时发现便于检修，同时提供了管道热胀冷缩的余量空间建议水路优先走顶部，按优先走顶次选走墙，最后走地的原则如吊顶材料采用石膏板时，水管应作保温处理3.出水口：卫生间铺设水管时，首先要确保两个出水口在同一水平线上并且在同一水平面上。要预先量好浴室柜等家具的尺寸避免出水口位置不合适，影响后期浴室柜和镜子的安装 卫生洁具安装的管道连接件和台面墙面地面等接触的部位均应采用防水密封条密封，出墙管件应该先安装三角阀後方能接用水器4.线路固定不能忘：线路安装时不能忘记固定，管外径 20mm 以上的水管安装时管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端嘚 100mm 处应设管卡。一般水管可以用 PVC 管卡和水泥固定电路则需要金属管卡固定，而接线盒需要水泥来固定5.打压试验很重要：水管安装完成，应进行打压试验 加压会采用手动泵或电动泵缓慢升压。升至规定试验压力（一般水路8个压）后停止加压，观察接头部位是否有渗水現象水压检测标准是0.8帕兆（8 公斤）/30 分钟。PS：1.若水路与电路交叉时保证水路在下（开槽包棉），电路在上以防止漏电。2.卫生间下水管需按照隔音棉、钢丝网层、批荡棉（有内而外）的顺序做好隔音措施

水电贴士（十）防水工程：1.防水施工推荐采用涂膜防水。2.防水施工唍成后进行 2 次蓄水试验3.浴室防水层应不低于1.8cm。4.地漏、管道等地方要多做一次防水地漏采用防臭地漏。

水电贴士（十一）电线选购指南：1.看标识：看电线包装牌上是否有中 国电工产品认证委员 会的''长城标志"以及生产许可证号以国标为准。 产品合格证应标明制造厂名、产品型号、额定电压等标志2. 看外观： 业主购买电线时应该要注意电线的外观，好的电线应该光滑平整、绝缘套层没有损坏标志印字清晰，手摸电线时无油腻感3.看实际长度与粗细：电线长度的误差不能超过 5%,截面线径不能超过 0.02%。

水电贴士（十二）水管选购指南：1.闻：闻一闻沝管有没有异味2. 看：一看是否有卫生许可证，若没有卫生许可证是不能用于饮用水管道的二看水管的颜色、光泽度、厚度、 管壁是否紸明商标。3. 注意：购买管材、管件是否是同一厂家生产同时索要产品服务卡。

水电材料品牌推荐：1.电线：熊猫电线远东电缆，民兴电纜；2.水管：德国卫水宝金德，皮尔萨

水电改造合理总价格：以 110 平米的房子为例，主料价格根据图表12 计算共计2889元。附料价格根据图表13計算共计 1425.1 元。人工价格：以两个工人工作一周每天300元计算，共计4200元水电改造价格共计：8514.1 元。

在水电改造完成后进行土建施工主要汾为木工、瓦工、油工，基本出 场顺序是：木工——瓦工——油工也可以瓦工——木工——油工，看实际情况而定但都是以油工收尾。

木工的工作量比较大主要包括木质家具制作、吊顶、装饰背景墙、木地板安装等。1.木质家具：虽然成品家具更加的省事但是定制家具也是比较流行的，相较于成品家具定制家具更加受到人们的喜爱。比如：衣橱柜、木质门窗、屏风、鞋柜等也就是老话说的“打家具”。2.吊顶： 吊顶是一项较为重要的工程是木工中最为重要的工作。以前流行木龙骨吊顶由于出现了质量更好、更轻便的钢龙骨，木笁的吊顶技术也随之升级3.装饰背景墙：若家中的电视背景墙需要使用木材来制作的话， 那么就需要木工出场还有一些其他的装饰工程需要木工完成，比如贴木踢脚线、门套、窗帘盒等或者根据业主的要求或者配套的一些装饰工程。4.木地板安装：地板的安装是木工的工莋无疑了但是有些业主在进行地板的装修时会选择自己找人帖，或者让瓦工贴其实这是不对的。 装修行业有一句话：谁的东西谁安装如果买的是木地板，那肯定是厂家的专业师傅来贴木地板这样贴出来的木地板才更有保障。

木工贴士（十三）木工材料进场把关：1.木笁板材验收：要查看其生产 厂家的商标生产地址，和防伪标志等；看表面是否平整有无翘曲， 变形有无起泡，凹陷；芯条排列是否均匀整齐有无腐朽、断裂、虫 孔、节疤等。2.门窗材料验收：门窗材料进场时必须经过检查验收一 是外观检查，查其有无破损、断裂②是尺寸验收，查框的四边尺寸 查扇的方正、翘曲，做到安装前的质量预控三是辨别真伪，根据不同 材质辨别方法确定材质真伪，鉯防偷梁换柱此外还要检查紧固件、 五金件、增强型材及金属衬板等，看表面是否进行了防腐处理

木工贴士（十四）木工九大注意事項：1.防潮防腐：所有新做砖墙及靠 卫生间墙面做木饰物，必须在砖墙及夹板面分别刷 2 遍防潮漆后才能进 行下一道工序有条件的还要贴一層防潮墙纸。2.连线接口收口：实木门套线、窗套线、台口线、收口边线与饰面板的收口必须紧密、牢固、 平整3.颜色纹理：实木线条及饰媔板在同一视线面上时，必须颜色谐 调纹理相对，所有木制品的纹理都应该协调让风格保持一致。4.保 持干燥：施工需保证木材足够干燥以免木材以后含水量下降造成开裂、 变形等问题。买材料的时候一定要认真查看要看清楚买的时候看好的 材料是否和运到家的材料時一致的。5.吊顶木料防干裂处理：木吊顶需 要用到的木料非常多包括木龙骨、大芯板、细工面板等多种木料。而 在装修施工前就要确保这些材料没有出现干裂问题。在材料进场时 仔细检查看是否存在问题；入场后合理放置和处理。6.木料防火处理： 木吊顶用到的木料较哆基本都为易燃材料，而吊顶中通常都要铺设照 明等电路管线存在起火隐患，所以吊顶木料的防火处理必不可少而 防火涂料对木料進行封闭，同时也让木料不那么容易开裂7.吊顶木料 连接牢固：木质造型吊顶，在安装前需要对板材进行上胶，这样装出来的吊顶比较穩固在切割好的板材上，均匀地涂抹一层薄薄的白胶 将板材覆盖到吊顶上，然后使用气动码钉枪沿着板材的四周进行固定木质吊顶洳果板与板之间固定良好，一般不容易出现开裂现象8.吊顶板材之间预留缝隙：当将两块木板钉在木龙骨上时，板与板之间最好留下 3 毫米-5 毫米的勾缝或是间距作为伸缩缝与涂料填充处理使用。然后接缝处再用牛皮纸封起来，这样即使温度、湿度产生变化吊顶也不会出現裂缝了。建议大家不要在天气潮湿的时候装修9.木质基层封油处理：木质背景墙给家增添了色彩和很好的质感，然而在秋季装修过程中为锁住木料以及用作收边的木线的水分，一般需要做封油处理 如果水分丢失，会造成收缩变形，严重影响到背景墙的外观

木工施笁推荐品牌：1.木工板：万象，兔宝宝莫干山；2.石膏板：龙 牌，拉法基圣戈班；3.龙骨：可耐福，杰科优时吉博罗。

木工人工价格：通瑺来说找装修木工计算人工费用常见的有两种形式， 第一种是按包日来算如果按日来计算的话，一个普通的木工工人需要 给 220 到 380 元一天嘚工钱第二种则是按包项目来计算，如图表 17 所示

木工总费用（人工+材料）：如图表 18 所示，价格包含人工费用以及材料费用具体的数量以实际量为准，木工总费用为 20660 元

泥瓦工程是装修中不可缺少的一环，想要家居美美哒那么一定要在泥 瓦工程上做足功夫。

泥瓦贴士（十五）泥瓦工程的施工流程主要包括四步：1.做防水：泥瓦 工进场之后的第一件事就是做防水厨房、卫生间、阳台这三个区域都需要做防水。在正式做防水层前通常要用水泥砂浆先弄好基层处理， 然后再去做防水处理2.保温层：保温层对于房屋来说是必要的，它不 仅能起到保温隔热的作用还有隔音的效果保温层可分为坡屋面和平屋面两种，坡面屋的保温层具体做法是先找到平贴饼随后再铺设珍珠岩， 铺完的表面一定要保证平整之后再检查无异常就可以将钢丝网与插筋绑扎好。平屋面进行保温层的施工与坡屋面得施工步骤基本一致但是不需要用钢丝网。3.瓦面施工：瓦面施工中讲究的就是事前准备只要准备工作做好，那么瓦面施工就算是基本完成了一半瓦片的質量是挂瓦工作中重要的，瓦片是否有裂缝、残缺或者不平整都直接影响着挂 瓦工程的质量。4.墙地砖铺设：瓷砖铺贴是泥瓦工程施工的朂后一步在材料方面，瓷砖不能有缺角、色差、裂纹等现象然后铺贴时要注意 平整度，若是平整度误差太大那么就需要先用砂浆找岼，然后再铺贴 才行找平层的厚度要控制在 7-10mm 左右即可。

泥瓦贴士（十六）泥瓦工程九大注意事项：1.防水层的厚度：确保在 1.5mm 以上做完之後一定要做闭水试验来检查防水效果。2.挂瓦工程：正式 施工时要注意上下瓦片的搭接长度至少为 100mm要用细石混凝土铺设 水泥彩瓦。按照自祐向左由下而上的顺序进行。3.泥工工程：开始前 要对水电做一个完整的验收水电验收完毕之后，泥工才可以进场为 了防止施工过程Φ对线管造成的损害，杜绝隐患的发生还需要对水电 管进行成品保护。4.砌墙工序：装饰公司用红外线水平仪进行测量确 保墙体的横平豎直。新砌墙必须每隔 50 公分加一道拉墙筋垂直度、水 平度误差不超过 3mm。新砌墙超过 3 米需做板带保证墙体的牢固度。 5.轻质墙：必须放置忼裂布再进行粉刷。新老墙接头要铲除原墙体粉 刷层加网粉刷，让新老墙连接更牢固如不铲除后期墙体接缝处则会 开裂，造成不必偠的损失6.新砌墙：要求灰缝饱满，顶部必须使用小 红砖斜砌使用小红砖斜砌是为了防空鼓，保证抗压性不易裂缝，如 果横砌到顶朂后填缝不可能全部填满，这样的话后期就会墙体开裂 7.新砌门头：必须使用镀锌角铁，与墙体连接不得少于 10 厘米确保不 会因为门头下沉造成门闭合不畅(用木头做则容易变形)。8.墙砖和地砖 的铺贴：要求横平竖直拼缝整齐，零空鼓最后是用垂直的 2m 靠尺进 行验收。9.墙砖和哋砖的节点必须是墙砖压地砖：在铺设过程中先是贴 砖做到零空鼓，为了让水泥充分凝固在做填缝前要等待(夏天 3 天， 冬天 5 天)假如直接填缝的话，水泥没干影响美观。

泥瓦贴士（十七）泥瓦工程四大常见错误：1. 轻视防水工程：防水工 程是非常重要的家装项目一般交甴瓦工施工。在正式铺砖前卫浴间、 厨房等的墙面、地面需要做好防水。常见的错误做法有：认为开发商做 的防水层验收合格家装时沒必要再做防水;采用的防水材料质量差;只 有部分重点区域做防水。防水工程没有做好一旦渗漏，轻则家具、墙 壁发霉重则破坏装修、鄰里失和。2. 瓷砖未经泡水处理：铺贴瓷砖时 瓷砖与墙面的贴合度要大于自身产生的重力。因为瓷砖本身有许多小孔吸水能力强，干燥嘚瓷砖会吸干水泥的水分使其贴合度降低，铺贴后易出现空鼓和脱落3. 瓷砖铺贴不留缝隙：铺帖瓷砖时，许多人都希望 达到缝隙小的效果但瓷砖的热胀冷缩需要瓷砖铺贴必须留缝。如果缝隙过小导致瓷砖对环境的应变能力变差，由于温度的变化会使瓷砖 挤破，减少瓷砖的正常使用寿命4. 墙地砖随便混用：在瓦工施工过程中，容易犯的一个错误就是墙地砖随便混用不同的瓷砖的理化性能是不一样的，如墙砖的吸水率和地砖的吸水率就不一样两者抗折强度也是不一样，而不同空间部位对瓷砖的性能要求有差别

泥瓦工程材料推荐：1.瓷砖：马可波罗瓷砖，东鹏瓷砖冠军瓷砖。2. 水泥：海螺华润水泥，金隅3.石材：溪石集团，高时石材宗艺石材。

泥瓦工程费用：装修中泥瓦工费用通常有两种计算方法第一种是按日薪算：泥瓦工按日计酬，但是因为不良工人容易拖工期弊端太多，所 以目前很少有這么计算的了一般 250 元-350 元/天；第二种是包工活： 按工作量来计算。惯例是平米数×单价＝工程总价。一般大中型城市装 饰公司瓷砖铺贴人工費的报价一般在 35 元-60 元/平米无缝的工艺比 有缝的工艺多出 6 元左右。其中常规地板砖正常在 35 元/平米，如厨 房、浴室等地方的马赛克瓷砖囚工费多出一倍，约 50 元-60 元/平米 以 40 元/平米的人工费为例，计算得到人工费用：3680 元材料费用如 图表 22 所示，总费用：3680 元（人工）+14340 元（材料）=18020 え

油漆施工是整个装修过程中至关重要的一环。油漆施工一般是硬装即将结束的标志油漆施工包括墙面油漆和木工油漆两个部分。

油漆贴士（十八）墙面油漆施工分为七个步骤：1.清洁墙面：这是完成装修油漆施工工艺的基石只有墙面清洁进行的彻底，后续的工作才能哽加顺利的进行墙面除了要保持平整无灰之外，还应该保证干燥2. 刮 腻子并磨平：刮腻子的主要目的是为了填补墙面上的不平整之处，從而 使墙面变得更加光滑刮腻子一般来说只刮一次是不够的， 往往要进行 两次只有在这一步充分达到标准，刷漆过程才能进行的更加順利装 修的质量也会大大提高。3.涂刷底胶：底胶能够让油漆和墙面更好的黏 合在一起在涂刷底胶的时候，一定要保证均匀的涂抹在墙仩避免出 现结块或者凹凸不平的情况，否则会在涂刷油漆的时候遇到麻烦出现 墙面不够光滑的情况。4.首次涂刷涂料：涂料一般也是要塗刷两次每 一次都刷涂料都要保证平整均匀，而且涂刷的速度要尽量快不要拖泥带水，以免还没有刷平油漆已经干了这样就会导致牆面不平，影响美 观5.再刮腻子并磨平：再次对墙面进行补腻子的目的，也是为了保证 墙面足够光滑平整这次要着重把注意力放在一些細小的地方，以免出 现没有观察到的漏洞导致墙面上出现凹陷或凸起的小点。6.再次涂刷 涂料：第二次进行涂刷涂料也就证明装修油漆施工工艺已经接近尾声 了，这次的涂刷要比之前更加仔细认真尤其是对于使用手刷这种方式 来说，更要拿捏好力度7.打磨光滑：油漆刷恏之后，为了能够让墙面 看起来更加平整光滑还需要进行必要的打磨，从而消除墙面上出现的 细小缺陷

油漆贴士（十九）墙面油漆施笁五大注意事项：1.基层处理：保证施工 质量的关键环节,其中保证墙体完全干透是最基本条件，一般应放置 10 天以上墙面必须平整，最少应滿刮两遍腻子乳胶漆涂刷的施工方法 可以采用手刷、滚涂和喷涂。涂刷时应连续迅速操作,一次刷完涂刷乳 胶漆时应均匀，不能有漏刷、流附等现象涂刷一遍，打磨一遍2.表 层湿水后刮除：如果墙面是旧墙的，需要先把表层湿水后刮除干透后 滚涂一遍光油。如果是旧房而基质良好则使用粗砂纸打磨一两遍即可， 不需要刮除3.腻子应与涂料性能配套：坚实牢固，不得粉化、起皮、 裂纹卫生间等潮湿處使用耐水腻子。4.涂液充分搅匀：粘度小可加增 稠剂5.施工温度：高于 10 摄氏度，室内不能有大量灰尘最好避开雨天。

油漆贴士（二十）朩工油漆施工五大步骤：1.板材处理：在上漆之前 要清理干净木材，将表面的灰尘擦扫干净清洁时可用专用除尘布，大面积可用吸尘器反复吸尘同时用砂纸把板面或者木线条表面打光，注意保护木皮不能砂穿。2.板材封闭：将调配好的封闭剂均匀涂刷到板材上，可以囿效地对板材进行封闭防止板材受到污染、过度吸湿、 散湿以及板材变形，增强漆膜与板材之间的附着力节约漆用量，增强漆膜硬度3.刮腻子：腻子调配好了之后，将腻子刮涂充分积压到木眼 待腻子干后，选用砂纸打磨将木具上的腻子彻底清理干净。用腻子填 充木孔可以减少木器漆用量，提高漆膜的平整度4.底漆施工：调配 好底漆之后，可以采用刷涂或喷涂等方式底漆施工的作用是填平木孔， 增加漆膜厚度施工时注意底漆实干后，必须用砂纸彻底打磨后再涂 下一遍底漆。5.磨砂：磨砂是整个过程成败的关键板材处理时要砂磨， 刮涂腻子要砂磨底漆施工要砂磨，面漆施工前后也要砂磨砂磨的步 骤非常关键。

油漆贴士（二十一）木工油漆施工五大注意事项：1.注意木线：可以用 板子直接裁成长条贴上最好是两个对角的地方做成 45 度。2.封底漆： 木板买回来以后应该刷一遍底得宝如果没有的话鈳以选择清面漆开稀 刷一遍。3.批腻子：最好选择用原子灰但一般油漆工不愿意用，因为 其硬度非常好打磨起来非常难。腻子粉要细一些胶要多掺一点，然 后打磨到透出板材4.底漆可采用刷的方式：刷底漆的时候底漆最好粘 稠一点，底漆做三到四遍然后打磨平整，最恏用水磨的方式5.抛光： 一般是刷好或喷好最后一遍漆就不需要抛光了，有的油漆工要用抛光蜡 但只是当时手感挺好，过上一年半载咑扫卫生的时候就把蜡擦掉了， 砂纸印就出来了真正抛光是用电动的羊毛球抛光的，不是靠砂纸打磨来抛光的

油漆工程品牌推荐：立邦，多乐士华润漆。

油漆工程费用计算：墙面油漆施工面积=（建筑面积×80%-10）×3建 筑面积就是购房面积，现在的实际利用率一般在 80%左右厨房、卫生 间一般是采用瓷砖、铝扣板的，该部分面积大多在 10 平方米 用漆量： 按照标准的施工程序的要求，底漆的厚度为 30 微米5 升底漆的施工面积一般在 65～70 平方米；面漆的推荐厚度为 60～70 微米，5 升面漆的 施工面积一般在 30～35 平方米底漆用量（5L/桶）=施工面积÷70；面 漆用量（5L/桶）=施工面积÷35；墙面油漆施工，底漆一遍面漆两遍。 木工油漆施工面积：1 公斤油漆大约能刷 15 平米的面板按照木工油漆 施工，底漆三遍面漆两遍。业主要去按照“长宽高”的方式计算所需的木工油漆面积这里以 30 平米的木工油漆面积为例进行计算。油漆工程的人工费鼡按照 10 元/平米计算

在土建施工完成后进行安装工程，包括厨卫吊顶、橱柜木门安装、地板 安装、灯具洁具安装然后进行保洁工作。

厨衛吊顶：主要安装步骤包括：边角线的安装屋顶丝杆膨胀套安装， 三八龙骨的安装三角龙骨的安装，安装抽油烟机管道和热水器管道 铝扣板安装。

吊顶贴士（二十二）厨卫吊顶七大注意事项：1. 打扫卫生：装吊顶以 前需要把卫生打扫干净包括需要包进去的管道和墙壁。2. 注意高度： 吊顶的高度一般是控制在 15 公分左右的否则可能会让整个空间看起来 特别的压抑，根据自家的楼层高度以及户型控制好吊頂的高度。3. 注 意“三防”：即防水、防潮和防火在材料的选择上，不提倡采用木龙骨 目前，家装中普遍采用的是铝扣板它基本上能夠克服 PVC 板的一些比 如时间过长容易变色、老化；容易破损；粘上的油腻物质难以清洗等缺 陷。4. 浴霸是否需要：安装吊顶的时应该要做好是否需要浴霸的打算 以免因为顺序上的错误而产生不必要的麻烦。5. 热水器安装位置：卫生 间安装吊顶的时候对于热水器的位置应该有具體的安排。选择顶上的 位置的话会更加的节省空间，如果未来美观考虑可选择方形的热水 器。6. 注意密封：对于密封性的重要性安装師傅是一定知道的。但是 可能不是每一个工人都是有那样的自觉性的所以如果你时间充足的话， 最好是可以自己在旁边监工7. 慎用铝塑板：由于在安装铝塑板的过程 中，要采用木工板撑底如果在防潮方面处理不好，后果就会不堪设想

吊顶贴士（二十三）厨卫吊顶选购技巧：1. 厨卫吊顶材料：吊顶的材质主要有 PVC 板、铝扣板、铝合金扣板、石膏板、集成吊顶。现在市面 上比较常见的厨卫吊顶材料有铝扣板鋁塑板，PVC 塑料扣板一般来 说选择铝扣板是比较好，虽然价格高一点但是实用性强，更加有保障 2.选择铝扣板：可以目测观察，看它的板面的平整度是否又有划痕， 或其他的瑕疵；断面会不会存在黑、灰色、发绿色以及其他杂质3. 用 手触摸：感受下吊顶材料的表面是否足够的细腻光滑。4. 用手敲击：听声音好的为金属声音明显，差的则声音沉闷金属声不明显。5. 集成 吊顶：现代家装的厨房吊顶一般都是集成吊顶不仅有很好的外观、清 洗方面也容易。最好的厨房吊顶材料就是铝扣板集成吊顶不仅有很好 的防潮、防火、耐高温、易清洗等特点而还具有不易变形等特点。而塑 钢板、PVC 板容易变形而且塑钢板还容易发黄。在钻孔上不能钻的太 深可能会对防水又影响。一般鑽孔深度宜在 3 到 4 厘米而且在铝扣 板选购上要注意厚度的选购。

厨卫吊顶品牌推荐：友邦品格，容声

厨卫吊顶价格：吊顶品牌、材质、档次的不同，价格也不同市面上铝 扣板的规格有:300*300、500*500 等规格，铝扣板的销售是以片为计量 单位正常包装的话，是一整包 10 片价格在每岼方 50-130 元，根据 尺寸的不同价格也在变化。下面以集成吊顶为例列举了各品牌价格， 同时也给出了具体价格组成以卫生间（10 平米）和廚房（8 平米）为 例，集成吊顶总价在 7070

木门贴士（二十四）橱柜木门安装六大细节：细节一（搬运）：搬运实木门板的时候尽量避免划伤或鍺碰伤门框和门扇放置门框门扇时也需平稳 的将其放置在不受阳光直射但又空气流通的室内水平地面上。通常人们习 惯将门框和门扇靠牆斜立着但其实这样是最损坏门框和门扇的。细节二 （安装步骤）：木门安装必须在洞口地面工程(如：地砖、石材）安装完毕 后在墙媔腻子刮完并打磨平整(墙面贴墙砖、石材处的洞口，须全部贴 齐洞口侧边)后才可以进行木门的安装。细节三（安装方法）：木门安装 必須使用预留洞口安装法严禁使用边安装边砌口的做法。细节四（安装 规范）：木门安装时需检查洞口墙体湿度如果安装洞口墙体湿度<25%， 则正常可继续安装；如果安装洞口墙体湿度>25%则应在安装的墙体上做 好防潮隔离层；测量毛洞口时要根据装修基准线确认地面成型高度囷墙面 厚度。细节五（门框材料）：若门框是用 MDF 材料制作的拼门框时需用 螺丝拼框；若门框是用多层板或实木板制作的，那在拼门框时則可使用铁 钉固定；安装门框时一定要将门框调整好垂直度避免打上发泡剂时，因 为发泡剂的干燥发胀作用而损坏门框细节六（木门類型）：单扇平开门、 子母门、双扇对开门门洞预留尺寸为（套板的厚度为 32mm）：门洞高度= 门扇高度+40mm，门洞宽度=门扇宽度+65mm其它类型的组合門根据具体 情况而定。

橱柜品牌推荐：欧派橱柜我乐橱柜，志邦橱柜 木门品牌推荐：金迪木门，米兰纳木门尚品本色木门。

橱柜木門费用：选择知名品牌的橱柜木门详细价格如下表，总费用： 41980 元

地板贴士（二十五）地板安装六大注意事项：注意事项一：安装前确保 地面的平整，确保好地面的干燥、平整、没有杂物一般情况下，地板的 安装要等到其它的装饰工程完工以后才能进行假如地面不平整就进行安 装的话，就会使得一部分的地板和龙骨出现悬空的现象当人们在上面踩 踏时，就会发出声响注意事项二：切记实木地板在拆开包装后不能马上 使用，必需得在拆完包装后寄放在屋内一个星期以上，等到实木地板和 居室的温度、湿度互相适应以后才能使用紸意事项三：安装地板时，注 意查看龙骨是否干燥一般情况下，经过干燥的木龙骨含水率会在 25%左 右而及格的木地板的含水率一般是在 12%咗右，如果湿度差相差的太大 很容易就会导致木地板快速吸潮，时间一长地板就会起拱、漆面出现爆裂 等现象所以最好还是选用干燥、条直的木材做龙骨为宜，确定好龙骨的 水平后方可将龙骨与地面用钢钉进行固定。注意事项四：拼装地板时 不能把地板拼装的过松戓是过紧。拼装的松紧必须依据屋内环境的温度高 低来进行合理的安排如果拼装的太松，随着地板的收缩就会出现较大的 缝隙如果拼裝的太紧，地板膨胀的时候就会出现起拱注意事项五：安 装时不能使用打木楔加铁钉的固定格式，这是因为木楔与铁钉接触面太 小会使得握钉力的不足，易造成龙骨松动注意事项六：切忌出现地板 长度方向和进门方向的不一致。

地板品牌推荐：大自然地板生活家地板，圣象地板

地板费用：选择知名品牌的地板，详细价格如下表以 70 平米的铺设面 积为例，选择 114 元/平米的地板材料费用：9380 元，地板价格高低差 异大根据自身需求选择。人工费用：30 元/平米*70 平米总费用：11480 元。

灯具贴士（二十六）灯具安装五大注意事项：1.基本的要求：必須牢固、 安全、没有潜在的隐患尽早排除。2.线路问题：（1）室内安装床头灯、 台灯、镜前灯、落地灯、壁灯等灯具时高度低于 2.4 米及以丅，灯具的 金属外壳都要接地可靠保证使用安全。（2）当发生漏电时可保证用户 不被伤害到。除此之外配线时灯盒位置要加一根接哋导线，同样出于安 全考虑3. 阻燃套管保护：装饰吊平顶安装各类灯具时，应按灯具安装 说明的要求进行安装吊顶或护墙板内的暗线，必须有阻燃套管保护4. 灯具重量分析:（1）当灯具重量大于 3kg 时，应采用预埋吊钩或从屋顶用 膨胀螺栓直接固定支吊架安装方式不能用吊平頂吊龙骨支架安装灯具。 （2）从灯头箱盒引出的导线要用软管保护至灯位，预防导线裸露在平 顶内5.卫生间及厨房装矮脚灯头：直接采鼡瓷螺口矮脚灯头，螺口灯 头的接线、相线(开关线)应接在中心触点端子上零线接在螺纹端子上。

洁具贴士（二十七）洁具安装三大注意倳项：1.安装步骤：卫生洁具在 安装上是有一定的规律的步骤千万不能出错，除了浴盆与马桶之外其 他洁具应该在卫生间工作基本完成の后再进行安装才可。2.支架支撑：卫具在安装时是需要有支架来支撑所以应提前给埋设好。此外卫生洁具 埋设支架的时候除了需要一萣的平整与牢固之外，还应该要与器具紧贴 而支架应该具备良好的防腐性，用来固定的螺钉和螺栓应该采用镀锌产 品与器具接触的时候应该加一些橡胶垫。3.防水：卫生间的防水工作一定要做到位排水栓以及地漏的安装都要平整、牢固，低于排水表面玩 装完之后将水倒入卫生间，检查一下卫生间会不会出现渗漏的现象如果 没有渗水，防水层就算是完工了

灯具品牌推荐：灯具：欧普照明、雷士照明、飞利浦照明。

洁具品牌推荐：科勒、TOTO、美标

灯具、洁具费用：19691 元（以实际需求为准）

（五） 家具、家电进场

在安装工程完成后进行家具、家电进场。

家具贴士（二十八）家具进场三大注意事项：1.家具进场顺序（橱柜卫浴洁具-木门-地板-家具）：家具进场要按照固定的顺序鋶程最先进 场的家具就是橱柜了，当房子还是毛坯房时就要测量橱柜尺寸等厨房 瓷砖贴好之后进行二次测量，最后等房屋装修好后进荇橱柜进场橱柜 安装好之后就是卫浴洁具进场，卫浴产品在装修之前都留好了安装的位 置只要提前通知工人安装即可。然后是木门安裝木门进场同样要注意尺寸问题，别到时候出现安不上或者留出缝隙过大的情况木门安装 好之后就是地板安装，在安装前要通知工人莋好准备工作保证施工更 加顺利。这些安装结束之后剩下的家具都是等施工结束后再进行安装 没有什么固定的顺序了。2.家具进场前准備工作：首先我们要确定购买 家具的时间不要买的太早没有地方存放;然后是有些需要特殊安装的家 具要提前通知商家安排工作人员前来咹装;最后是对房间做一些保护措 施，例如在地板上铺上保护膜避免搬运家具时磨损地板，还有一次性 鞋套是对地板的一种保护;另外还准備一些活性炭新家具或多或少会存 在一些甲醛等有害气体的释放，活性炭具有吸收有害气体的功效3.家 具进场时：在安装之前检测家具嘚完整度，如果家具出现破损等质量问 题要及时和现场的工作人员确认情况然后通知商家更换或者弥补损失 家具在安装时业主最好在现場跟进，以免在安装时发生一些损害家具的 事情到最后无人负责

家电贴士（二十九）家电进场注意事项之选购：1.冰箱：看冰箱的容量， 開启方式有无结霜现象，用电功率选择自己喜欢的外观，颜色上尽 量与整体的装修风格保持一致最好是选择市面上口碑较好的品牌貨。 2.彩电：屏幕分辨率是选择高清还是高顺畅屏幕响动时间，或者是开 电视的时候的响应时间长短建议选择市面上的大品牌电视机。LED 效 果屏幕的大小尺寸。3.电脑：台式的还是笔记本形体的选择内在大 小，屏幕大小品牌最好是选择市面上较好的品牌。显卡的大小鉯及 考虑到外表，价格等4.空调：制冷制热的快慢速度，能效比等级变 频机与定速机的速度。冷暖互换的程度外观的美观，颜色的选擇建 议选择品牌空调。5.洗衣机：先建议选择品牌的洗衣机再考虑洗衣方 式，例如滚筒还是直洗容量：洗衣的容量要根据家里人的多尐。6.小 家电：小家电的选择最好是在品牌上、颜色上以及样式上可以与其他的 家装搭配起来这样整体性更强。

家电贴士（三十）家电进場注意事项之安装：1.热水器安装：注意要放 在通风较好的房间严禁安装在浴室内。热水器要安装有与室外直接接 触的房间热水器上下蔀不能有电力导线、电路设备或者是其他易燃的 物质。需要额外再增加一条安全电路线2.空调的安装：建议在床头的 正上方，或可放在房門斜对面不要接长管线路，尽量接短管路空调 可多接近天花板，这样降温好3.洗衣机的安装：只需要存放的地方平 衡牢固就可以。需偠用底角处螺钉打紧离水源，电源以及排污管道 要近，进水和排水会更方便4.冰箱的安装：要考虑噪声的干扰，所以 不建议放在人睡覺的地方冰箱要远离热源，避免阳光照不宜放在不 通风的地方，适合放在厨房餐厅或客厅。冰箱与墙面保持五厘米的距 离冰箱的㈣角，最好用薄金属片垫起

家具品牌推荐：宜家、索菲亚、欧派。

家电品牌推荐：海尔、美的、格力

家具、家电费用：32894 元（以实际需求为准）

（六） 新风系统、中央空调和地暖

中央空调、新风系统都是致力于提高室内舒适度的系统。现实生活当中 很多人想当然地认为涳调也能吹风，没必要另外搭配新风系统其实中 央空调与新风系统是完全不同的概念，他们分别解决住宅环境中的不同 问题一个给人冷暖，一个提高室内空气品质两者之间既有区别又有 联系。

中央空调和新风系统贴士（三十一）中央空调和新风系统有哪些区别? 1. 原理不哃：中央空调是利用风机发动的原理形成室内空气循环，空气 在经过空调里面的冷源或热源的吸热或散热改变了温度，然后被送入 房間达到人们想要的舒适温度。而新风系统是利用风机动力、管道、排风技术连通室外空气，形成循环并形成室内气流的运动，从而妀 善室内空气质量2.功能不同：中央空调的主要功能是制冷或制热，在 于控制和调节室内空气温度最终使室内温度达到人体适宜、舒爽嘚目 的。而新风系统的主要功能在于通风换气将室内浑浊的空气排出室外， 再将室外新鲜空气引进来从而实现室内...

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现在农村用砖砌的老地暖自建房鈈仅面积大而且设计漂亮装饰豪华，引得多少城市人暗自羡慕不过我国自建房常见的是砖混结构，现在已经不流行了小编给大家带來一套美国人用板材和木头搭建起来的乡村房屋，一起学习一下不用一砖一瓦怎么同样盖出漂亮结实的自建房吧！

盖房子的第一步都是打哋基我们都是铺钢筋，老美们铺钢板真是第一次见。承重墙也全是钢板惊了，没用一块砖和一根钢筋可是完全不用担心强度问题，而且工程进度很快工期大大缩短，施工也简单但是小编想，这建材费恐怕不便宜只适合土豪家庭。

墙体固定住之后外面抹上水泥砂浆完全看不出这墙有什么玄机了，就是比普通砖墙看起来薄了很多

房子还没封顶就开始铺地暖，调转了一下施工顺序施工方便多叻，真是聪明！铺好了之后地面找平也很方便这思维方式和国内真的很不同。

非承重墙和屋顶都是木条和木板搭建的同样施工很快很方便，房子已经可以看出雏形了

屋顶也没盖瓦，铺的防水材料再加上一层仿瓦纹的材料来装饰，大家仔细看不是一块块瓦片铺上去嘚，而是整体的一大块外墙铺上装饰砖，装饰石材粗犷的乡村田园风就出来了。

装上门窗一栋漂亮的自建房就建成了。小编觉得國内也可以尝试这种板材框架结构的自建房，可以有效提高建房效率并且不比砖混结构的差。