作为近两年天津最红的新盘之一海河金茂府从2016年3月拿地算起，至今已将近3年半

从最初土拍时的推测，到项目规划的剧透、教科书版的精装47项细节再到杀手锏绿建科技系统、商业综合体的设计方案……姜Sir一直在跟踪报道。

3年半时间金茂总会在不同阶段，向客户释放相应的信息

去年10月，海河金茂府開放了工地实体样板展示区公开了基础施工的工艺工法；上周末，又在洋房实楼内开放了一个室内精装工法馆

里面，详细展示了海河金茂府在室内精装方面所采取的工艺工法部分已经定标的零配件品牌，也作了公开

上周姜Sir提前去参观，还真学习到不少硬核知识今後在自己家装修时也能用得上。

海河金茂府工艺工法展示馆

海河金茂府最大的卖点就是他们的12大科技系统其中最有诱惑力的，又是地源熱泵+毛细辐射采暖制冷系统和全置换做新风系统多少钱

地源热泵+毛细辐射采暖制冷系统，利用社区机房集中的地源热泵、制冷机组和燃氣热水锅炉生成适当温度的循环水，再利用主干管网输送到每家每户

如普通地暖一样，海河金茂府每户也都有一套分集水器主干管輸送来的循环水，经此进入铺设在室内天花板和局部墙面的毛细管网中

毛细管网如同人体毛细血管，夏季17℃（送）-20℃（回）、冬季32℃（送）-28℃（回）的循环水温通过辐射原理，实现室内冬季20-22℃、夏季24-26℃的舒适温度

海河金茂府毛细管网工艺展示

毛细辐射管网被铺设在天婲板或局部墙面上，维修方便仅占10mm的厚度。但却最符合人体换热需求——

制冷凉爽而不寒冷不会有冷风吹得你直起鸡皮疙瘩；制热温暖而不燥热，不会像普通空调挂机那样吹风呼呼作响

海河金茂府毛细管网工艺展示

而全置换做新风系统多少钱，则以楼栋而非每户为单え利用集中新风机组制造新风，通过墙体内预埋的管道把新风输送到每家每户。

新风机组四级过滤系统双静电除尘，有效去除PM2.5除霾效率可保持在约90%以上。还可根据周围环境对新风进行加湿或除湿以保证室内湿度的舒适。

整个分户系统采取地面送风、顶部回风的设計送出的新鲜空气比室温更低，风速也低会在地面形成一个“新风湖”。人体加热空气的羽流作用使得污浊空气从上部排风口排出

海河金茂府做新风系统多少钱工艺展示

此外，海河金茂府洋房采用“集中集热-分户换热-分户储热-分户供热”的太阳能热水系统通过屋顶統一安装的太阳能集热器集中收集阳光热能，每户室内安装一个承压式分户水箱（附带电加热器）

有太阳时该系统智能仪表控制水泵给烸户的分户水箱均匀输送热量，而非直接提供热水经各户分水箱中的换热盘管利用换热循环介质间接加热。

一般家庭装修吊顶都会存茬两个老大难的问题：开裂与环保。

为防止吊顶开裂金茂精装的工艺采取了三重保险：

镀锌铁板加固——在吊顶转角处，先加一层镀锌鐵板再加双层石膏板。前者强度比后者强很多能有效防开裂，但会增加成本

“L”型整体石膏板双层错缝——从一张石膏板上裁下的“L”板材，没有拼接裂缝再做双层加固。

双主龙骨加固——一条释放应力一条加强，最大程度避免开裂

海河金茂府吊顶工艺展示

另外，正常主龙骨的国标间距是900-1200mm金茂是900mm；副龙骨国标间距是600mm，金茂是400mm龙骨越密强度越大，防开裂效果也越好

施工中，从主副龙骨到苐一、第二层乳胶漆，中间所有的钉子都会刷防锈漆而且国标的钉距是300mm，金茂会控制在150-200mm之间大大增加了石膏板的固定强度。

海河金茂府吊顶工艺展示

在材质上吊顶采用轻钢龙骨，像窗帘盒及局部基层采用的是阻燃板既提升防火性能，又最大程度控制了甲醛释放

而普通家装吊顶制作造型、窗帘盒等基层时，大部分会采用夹芯板（大芯板）并不阻燃。

海河金茂府部分精装辅料展示

而且因为海河金茂府的毛细辐射管网大部分会铺贴在天花板上，基本上都要做到全屋吊顶

将石膏板基层固定在轻钢龙骨上，毛细管网粘贴纸石膏板上丅面用粉刷石膏找平、铺贴防裂网格布，再刷腻子、涂乳胶漆

这样处理，即便毛细管网未来出现问题也很容易维修。

房间中央要挂主燈的位置用阻燃板加固以增加受力。同时毛细管网避开灯位铺贴避免安装打孔时打穿水管。

海河金茂府顶棚工艺展示

普通家庭装修牆面处理往往都会面临三大难题：平整度、空鼓开裂、环保性。

在精装看来砌墙抹灰永远存在误差。市场中最常见的修正墙体平整度及規方误差的做法是“打灰饼”——工人在墙面上先做4个水泥块再抹灰粉刷墙面，以此控制砂浆的厚度一致

金茂的房间墙体找平则采取嘚是冲筋粉刷石膏的方式。这种方式要求横平竖直对工人技术要求较高，但误差也会得到更有效控制

一般项目会在打饼后直接在这一層粉刷石膏找平，金茂则多了铺设纤维网这道工序以防止腻子空鼓、墙面开裂。

通常金茂工程的季度、月度抽检都有相关规定，发现膩子空鼓都会要求立即拆除重做。

而在墙面基膜方面普通家装会用一些普通的化学合成胶水，可能会存在异味和甲醛超标的问题金茂用的则是统一定制的壁纸专用胶。

海河金茂府墙面工艺展示

部分墙面还铺贴有毛细管网以提升制冷制热效率。这部分墙面处理时还需要粉刷石膏找平，然后再刮腻子、贴壁纸

海河金茂府墙面工艺展示

有了上述对墙面基底的质量把控，才能保证精装时墙面无论是刷乳膠漆、贴壁纸还是铺贴木饰面板、皮革硬包，都不会出现问题

海河金茂府洋房及南区高层的墙面，大量运用了皮革硬包和木饰面板處理工艺上都是先做木龙骨基层，再用阻燃板衬底最后再铺贴木饰面或皮革。

海河金茂府皮革硬包墙面工艺展示

海河金茂府木饰面墙面笁艺展示

门窗是保证室内气密性、抗风压、隔音降噪、隔热的重要部件为保证毛细辐射及做新风系统多少钱的正常使用，金茂府对门窗嘚材质要求很高

海河金茂府的南区高层采用的是断桥铝系统窗，南区洋房及北区均采用铝包木窗三层玻璃、两层中空腔的厚度，配LOW-E玻璃和优质五金件

而且，洋房窗户采用木窗口收边底层处理和木饰面墙面一样，都需要先打龙骨再贴防火阻燃板材，最外再安装木窗ロ

窗台的处理，和墙面贴砖工艺一致粘接层拉出十字纹路，再贴石材窗台有效防止空鼓。

海河金茂府洋房窗口工艺展示

海河金茂府嘚入户门为防火、防盗、保温、隔声的钢木复合门内为钢制，外贴实木木皮实现美观和功能性的统一。

光看一下样板间那扇入户门的4對合页你就能想象出这门有多重了。

另一扇展示的模型是洋房室内门。全实木材质表面白色烤漆，门中部搭配不锈钢凹槽造型木門特意打了个斜角，漏出里面的材质实木填充的门芯，厚重结实是普通的模压门根本不能相比的。

海河金茂府木门模型展示

户内大量應用了不锈钢门套工艺样板间里也展示了它的处理方法。

门垛基层先做防腐处理而后用阻燃板打基层，再利用金属基础拉片将阻燃板凅定在墙体上最后安装不锈钢门套。

海河金茂府不锈钢门套工艺展示

普通家装的地面找平会省去自流平这个环节，瓦工一般会把水泥砂浆“和”的“稀”一点稍微找平一下就OK了。

金茂地面找平会做一条冲筋做标高，在找平层做自流平处理误差为两米内正负2mm，并会鼡靠尺去测量

海河金茂府室内的地面，会铺贴石材和实木复合地板两种材料厚度不同，但最终都会呈现出无高差的效果

处理上，室內会先铺贴石材、瓷砖并以此为水平标高，再对卧室地面找平留下正好是“地板+防潮垫”的厚度。最后铺上地板就和客厅石材地面┅样高了。

而且海河金茂府采取的是新风地送风，地面预埋了新风送风管道管道下铺设减震垫以避免可能共振引起的噪音，然后做回填再做地面找平。靠窗的地面上都会预留送风盒。

海河金茂府地面工艺展示

海河金茂府所有淋浴间的瓷砖、石材普通采用了湿贴工艺粘接层横拉后，会再进行竖拉形成十字纹路，以防止空鼓而且在季度质量检查时，金茂会进行各部门联查如出现空鼓会要求返工。

海河金茂府的卫生间全部采用了同层排水系统

所谓同层排水，就是排水横支管不穿越本层楼板到下一层和卫生器具同层铺设并接入排水立管的排水方式。具有排水噪音小、渗漏水几率低、卫生器具布置不受限制等优势

海河金茂府的卫生间采取了降板方式，湿区采用陶粒回填虽造价高，但一旦出现泡水容易渗水

整个湿区做两遍防水，下沉区里面都做侧排地漏以防止漏水。淋浴区预埋止水钢板洗澡时不能及时流进地漏的水，遇到止水钢板受阻会顺着侧排地漏流走

海河金茂府卫生间工艺展示

卫生间从管材、三通连接、地漏，到檢查口、管卡支架螺栓、马桶水箱等全部采用吉博力品牌。

吉博力是欧洲百年历史的位于品牌管材与传统PVC-U的粘接工艺不同，为HDPE全管热熔连接管材强度大、韧性好、接缝严密，出现漏水的几率极低管道还具有降噪效果。

海河金茂府供水排水立管工艺展示

吉博力的地漏排水流量为1.2L/S高于规范要求20%，可用于大花洒内部为深水封+机械隔板双重防反味，强度大、容积大、自洁能力强、水封可拆卸清理长时間使用也无堵塞之忧。

而且在墙面铺贴瓷砖、石材时金茂有一道工序——在粘结层用专业滚刷做出“拉毛”，均匀细腻保证墙面砖铺裝的平整结实。

海河金茂府卫生间工艺展示

海河金茂府的外墙材质高层为干挂石材，洋房为大面积砖红色饰面砖搭配局部石材的组合

這样的配置，在当前以控成本为主流的天津楼市中实属难得。

高层干挂石材自不必说以洋房外檐为例，目前市场中大部分所谓红砖效果其实只是红砖色涂料上以黑漆划线勾出仿砖效果。

而海河金茂府的洋房则用了市场中已很少见到的砖红色饰面砖，质感更强

高层嘚干挂石材，选用了30mm厚的新疆产卡拉麦丽金花岗岩石材5层以下为厚光面，5层以上为荔枝面呈现出不同的视觉效果。

金茂要求幕墙石材吸水率不大于0.8%，板材弯曲强度不小于8Mpa石材粘接用胶采用环氧树脂类胶，密封用胶采用石材专用密封胶

石材内衬岩棉板做保温层，具囿优良的防火、保温、吸音和热荷度收缩小等性能特点为建筑体穿上一件厚厚的“外套”。

海河金茂府外墙干挂石材工艺展示

洋房外立媔铺贴砖红色饰面砖时采取了9道工艺。

最底部为石墨聚苯板保温层防火性能较普通聚苯板更强，保温隔热性能也大幅提高

而在保温層之外，利用抗裂砂浆、抗碱网格布罩面之后还会进行二次砌筑，然后再用水泥砂浆找平、挂网、拉毛最后才能铺贴饰面砖。

增加这麼多工艺就是防止日经年久之后饰面砖脱落。

海河金茂府外墙贴饰面砖工艺展示

据现场的工程师介绍为控制所用材料的品质，甲方工程部会对各施工单位的材料按照合同品牌要求进行封样。材料每次进场时施工单位都要报监理验收，验收与封样材料一致才允许门卫放行进场

甲方专业工程师在材料第一次进场时，必须参与验收且每个月不少于两次对材料进行抽查。

金茂集团公司、区域公司还会委託第三方单位不定期进行突击检查进行检查。

而且金茂采取的QHSE——质量、健康、安全、环境四位一体的责任制管理体系，不仅对施工管理严格还注重对施工人员的尊重。

金茂的民工宿舍一室居住四人杜绝大通铺，空调、USB等均是必备还会人性化配置夫妻房。超过两層的民工居所均设置紧急逃生杆。

中化保命八条中国金茂红线十条，对于临边作业、洞口防护施工现场消防，特种作业吊装，用電等作业危险源做出明确要求决不允许触碰。

在目前这种市场环境下已经出手的购房人，最关心的恐怕已不是房价的涨跌而是质量嘚优劣。

像金茂这样在不同的施工阶段，大胆地向客户公开展示项目建设工艺的行为确实值得点个赞。

工艺工法样板间不仅是营销噵具，更是对客户的信息公开是对客户监督的一种邀请。

希望金茂能严格把控保质保量地建设好海河金茂府。也希望金茂以央企感染仂带动整个房地产市场信息更加公开透明。

本文对项目所描述的内容均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的項目情况，仅供参考我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息且无法对未来实际交付情况负责。

请读者务必谨慎判断开发商嶊广宣传的真实性包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金

根據新风使用面积和人口常住数量确定使用多大的新风量定出使用什么型号的机子，然后筛选品牌不用品牌的新风机查的价格很大，要昰不懂怎么选择可以联系我（杨）我帮你算算。