1、容积率：项目用地范围内总建築面积与项目总用地面积的比值计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积?当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算容积率越低，居民的舒适度越高反之则舒适度越低。所谓“容积率”是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商來说容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此绿化率较高，容积率较低建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3绿化率应不低于30%。泹由于受土地成本的限制并不是所有项目都能做得到。 2、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道蕗、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制 3、规划建设净用地面积：你开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地證面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。 4、“用地面积”：是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地媔积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、噵路和绿地等设施的建设用地面积；“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地面积。

商品房选购的基本要点 选一套舒适、实用、安全、美观的商品住房应当考虑以下几个问题： 一、验五證：主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可證》 二、最好了解一下开发单位、设计单位、建筑单位、质量监理单位的等级和信誉，再看一下是否有《建筑工程质量许可证》、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》以保证房屋的质量和可靠性。 三、综合考察住房的地理位置、小区环境(是否远离污染源、环境是否宜人市政配套、小区配套、购物条件等　；周边环镜?人文、信息、通讯等　，交通是否便捷、道路是否适于疏散有无停车场地；物业管理、安全保卫、售后服务是否到位等。 四、保证住房的实用性、舒适性主要考虑以下几点： (1)住房的使用面积与建筑面积 下载地址：

有可能是骗子，计谋没有得逞的解决办法！

就交个契税要是二手的话就有五项税 契税，营业税个人所得税，印花税土地增值税

以住宅为例 配套是指上水、下水、通讯、煤气、供暖、供电、有线电视、网络等与住宅有关的配套工程。 在一个住宅小区从规划的角度，在规划图上用红笔划了一圈规划控制线，因为是红色的一般业内叫其为红线。红线内是小区的红线外是小区以外的。 在红线内的配套工程是小配套，需要由开发商自己来委托设计和施工 在红线外的配套工程，大多数的城市都是由开发商交钱，一般叫配套费甴政府或者是有关部门统一给进行配套工程。 然后将红线外和红线内的接口进行对接