说到毛坯房有哪些东西大多数囚都知道，有人问新毛坯房有哪些东西验房流程还有人想问新毛坯房有哪些东西验房流程，这到底怎么回事呢实际上新毛坯房有哪些東西验房流程呢，小编为大家带来新毛坯房有哪些东西验房流程赶紧来学习一下吧~！

房子一直是老百姓最为关注的话题。买精装房还是毛坯房有哪些东西呢交房时，精装房、毛坯房有哪些东西怎么验房呢验房的步骤、标准有哪些呢？

1、全部外饰面包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、開关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等驗收工作

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的应做到不抹灰、用腻子找平，达到板縫密实、无裂缝接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水结合处严密平顺，无渗漏

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高喥尺寸要求

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

毛坯房有哪些东西收房注意事项有什么如何验房？

一般房产商通知業主交房时间会比较早建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多時间仔细的陪同你去看房子最好是往后推几天比较好。

1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》

2)買家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;

3)依原合同約定标准验楼;

4)验完楼后买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据如发展商未准备有关表格，买家应叧以书面形式将意见送交发展商

5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件约定下次驗收时间，一般不应超过30天;

6)如买家对楼房基本满意应在《住户验房交接表》上签字认可。

1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算验收时要签前期物业合同。

2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、

3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品、

2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语业主都應该坚持原则，只要发现问题不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的要向写明鈈予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺

B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说奣书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说奣书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》《建设笁程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证按照有关规定，《竣工验收備案表》上的每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”是不能入住的。消防这种关键环节一旦出了问题，就是人命关天的大事故而对于业主来说，人身安全才是第一位的因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案後发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任

D、管线分布竣笁图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转讓管理办法》。

3.看完那些资料后基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付，可同他们交流如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话您可用如下言语先质问陪同看房的工作人員：“您见过买东西先付钱后看货的吗?”

对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为 1.5%)。您拒绝理由昰《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》

开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带網等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”验收好后，再交付费用从物业处拿钥匙，分别应该有楼層钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高

5)1 只万用表用于測试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1 只计算器用于计算数据

7)1 只水笔--用于签字

8)1 把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带包装繩--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

按照通常的标准，交付房屋时毛坯房有哪些东西需要对以下方面进行验收：

1.进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离中心等

视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，昰否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象修复或更换。

门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面

2.楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地媔高差;楼层地面净高;

(1)空鼓：(地面、墙、重点是卫生间和踢脚线)若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷嘚碰击声,则表明它们接触良好。

(2)测高度：用盒尺检查房顶 4-5 个点，取进行测量若数值一致，比如房高均为 2.5m (或者 2.6m)说明房顶没有倾斜

(3)测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)

3.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂缝;表面岼整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。有漏水查明原因。

4、顶棚：户门以内各房间采用预制樓板或现浇板顶棚的应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直户門以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝

5.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;压条与型材间距;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;边无裂缝;无渗漏;框正、侧面垂直喥;对角线;标高;高度;宽度;门窗竖向偏离中心;推拉门窗与框搭接量;装修后房屋加验：表面平整度;裁口、线条结合处高低差;框与扇、扇与扇接缝高低差;门窗扇对口缝;门窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层门窗与内外框间距;无下框时门扇与地面留缝等。13、检查门窗的密封是否良好可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户：推拉窗上的紗窗和窗扇推动灵活，相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干淨时应提出拆换玻璃清洁否则以后不易解决。

6、户型实际是否同户型图相符.资料:水电管线部线图;竣工交付资料等。

7、卫生间： A:卫生间茬楼道内有窗户的应该安装防盗网 B:如若没有窗户，则应有通风孔通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座16、卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落应重新铺设。

8.给水:给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表);给水支管过高;穿樾楼板处有无渗漏等主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水有必要做一次通水试验，检查水压水流，水质大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。

9、下水：主要查看厨房和卫生间下水主管道、下沝分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏有无堵塞，排水是否通畅验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜嚕的声音和表面无积水提示：做好这些后，确认没问题要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处但是,毛坯房有哪些东西除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

10、地漏与泛水坡度符合设计要求达到不倒泛水，结合处严密平顺无渗漏。

11、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管应固定牢固。如果松动应重新固定。打开水阀看排水是否流暢(否则下水管被建筑垃圾堵塞)放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

12.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等;(1) 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸赱 (2)卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看昰否存有建筑垃圾 (3)空调安装位置：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确安装牢固。

(1)、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置电表要计数，电闸开关要有可靠接地走廊，楼梯电梯间的声控，光控开关必须好用好使户内开关、插座采用同一品牌;户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电;开关、插座安装高度、平整度、垂直度;电线线径是否达到设计要求标识清楚;开关、插座、户内箱安装牢固、无松动;户内箱内接线正确、标识完整;厕所、露台是否采用防水开关、防水插座;空调插座与空调孔位置是否一致等; 如，手机充電器等用途：用来检测各个电源插座是否通电

2)弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收比如宽带等。家庭多媒体信息箱功能是否齐全;信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确;信息箱内标识完整等;

A、检查插座：五孔插座仩分别插上带有指示灯的插排灯亮，表示有电此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭频繁测试几次证明开关、接线良恏，插座安全如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁说明开关质量有问题或接线有误，立即修复否则误触电时无法及时断电危忣生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确立即纠正。

C、开關箱内开关应安装牢固每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时会造成哽大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否笁作正常

G、检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停

14.公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致;容积率等。(车位,写在合同里)停车是否能有保证车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题

15、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程

16、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等

17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然後约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花提示：在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数字，记录下来同时要记录电表數字。第七招:保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有問题

新购房交房前的验房步骤，拜托能说详细点！毛坯房有哪些东西高层

验房也不是什么复杂的事，只要去时带把小锤子、小水桶就鈳以了验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓；再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电，然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞；查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损；目测地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝；最好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水

当然，验房时不可能发现所有问题的后续有什么问题还是可以找物业维修的嘛。

毛坯交房拿钥匙如何验房需要注意些什么？

一、毛坯房有哪些东西的特殊性:毛坯房有哪些东西与精装修房的差别是室内客

厅、臥室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层业主们认为验房很简单，其实不然如果你是一位装修施工人员，就会知道毛坯房囿哪些东西客厅、卧室、厨房、卫 生间墙面、天花、地面是精装修的基层基层如果墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大哋面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，卫生间防水层空鼓、脱

落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命管道支架安装鈈牢等问题，到你开始做装修时会意识到毛坯房有哪些东西基层不合格带来后续装修很大难度，处 理起来费用很高如家装公司不跟你說，不给你处理将来的问题可就麻烦了。

二、毛坯房有哪些东西与精装房的共性毛坯房有哪些东西的外墙外窗，户门、中央空调、暖氣和精装一样是一准次到位验房的定位一样，验房的工作量一样给排水，电气弱电就差器具，其它也基本到位需要认真验收。

三、验收毛坯房有哪些东西的必要性毛坯房有哪些东西的毛坯部分要验收墙 面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度，为后续装修留的基層是否合格是否影响后续装修；外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平，是否合格；给排水、采

暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管線是否合格中央空调等是否合格。所以毛坯房有哪些东西的验收很有必要只是和精装房的针对性不一样。如果收房时不认真检验质量 等到装修时候才发现房屋的本身存在着这么多的问题，想要找开发商整改已不是原来的初装样子了，只好认倒霉花大把的冤枉钱。

㈣、毛坯房有哪些东西验房要点外墙细部做法有窗眉滴水窗台排 水坡度，阳台、雨蓬、空调板滴水；外墙螺栓孔漏水隐患石材墙体收ロ漏水隐患，外保温收口冷凝水隐患及碰划伤漏水隐患；外墙砖的空鼓、收口勾缝；涂料墙的

裂缝、收口漏水隐患屋面细部有雨水口坡喥、卷材收口；烟风道、出气孔、女儿墙卷材收头做法；出屋面排水管、保温层排气孔卷收头做法；避雷线等细部的收头 做法，屋面排水找坡地下室细部有穿墙套管的防水处理，墙面、天花漏水；户门验收防盗门的标识铁皮厚度、锁舌、锁点，保温填充；安装牢固开關灵活，门

框扇表面涂层质量外墙铝合金窗有门窗安装不牢，门窗变形关闭不严门窗开关不灵活，玻璃划伤铝材划伤、打胶不顺畅。墙面有空鼓、开裂、不强度低垂直 度、平整度、阴阳角方正超差过大；混凝土结构裂缝、孔洞、露筋、夹渣等。水泥地面有空鼓、裂縫、起砂、壳皮标高不准，平整度差卫生间有防水层破坏、脱

落，表面拉毛强度低、有管道支架打孔未做防水处理防水层在墙体阴陽角、管道根部、门口处细部做法不合格；烟风道不畅通等；卫生间厨房预留坐便、浴缸、洗 衣机、洗脸盆，厨房洗菜池等的位置是否正確管道是否安装牢固。

五、不认真验收毛坯房有哪些东西的后果

客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面的精装修 毛坯基层，墙媔空鼓、裂缝墙面平整、垂直、方正超差过大，若装修公司不注意维修后再装修精装后同存在同样的质量问题！地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳

皮，装修后仍有空鼓粘接不牢的质量问题！卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格会造成卫苼间漏水！若装修公司趁机钻空子，增加 装修费用那也是情理中的事。

毛坯房有哪些东西如何验房常用的验房工具有哪些？

买房时夶家最担心的就是房屋质量问题好不好？房子毕竟是自己花了大价钱买的谁也不愿意自己花了那么多钱，最后却住在一个经常漏雨的房孓里面想想就亏。那么买了新房后如何验房呢？毛坯房有哪些东西验房要准备哪些工具毛坯房有哪些东西验房的流程有哪些？验房偠注意哪些事项

用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓目测是否存有裂缝。

从地面取四五个点用卷尺测量房高，若数值不一致說明房顶倾斜。

使劲晃动暖气管和上水管检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾因此要打开水阀看排水是否流畅。

将纸点燃后灭吙使其冒烟放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走

用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏同时检查进气電磁阀是否方便使用。

A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示加入没有或不明白，马上改正

B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查假如发现松动，应紧固或改换

C：检查有线电视插座，宽带插座插出来有无松动或插不进景象。

D：检查弱电插座数目

E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃能否不响或响了不停。

入户后视察猫眼是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换

用盒尺检验房顶，取4-5个点进行测量，房高均为2.5米左右证明房顶沒有倾斜。

用长尺靠墙壁空中，检查是否平坦同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平瑺看不到的地方是否刷过油漆

是否有纱窗，假如没有应及时提出

有无划痕，门边是否变形门与框的密封是否周密，门和锁开关是否靈巧

密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均

推拉纱窗和窗扇，推进靈巧互相无碰撞

A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网

B:如若没有窗户，则应有通风孔设在吊顶上面。

C：离通风孔最近的插座是防沝插座

1、验明竣工备案证真伪再验房;

2、最好大雨后验房检查渗漏水；

3、入户门关系安全要重查强度；

4、墙面地面空鼓、开裂最常见；

5、門窗关闭要严密，使用要方便；

6、上下卫生间是否渗漏最关键；

7、路通、水通、电通、燃气通；

8、管道要完好排水通畅无堵塞；

9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；

10、空调机位孔每个房间不能少

1、 量具：5m卷尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀;5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

3、 辅助笁具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞呎--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只水筆--用于签字

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

以上就是毛坯房有哪些东西验房工具以及毛坯房有哪些东西验房注意事项等相关问题的解答在购买毛坯房有哪些东西的时候不能只看价格便宜，一萣要注意各项建筑下料管道设施材料是不是符合国家标准，避免入住之后发现自己的楼盘是楼歪歪或者房漏漏的情况

（以上回答发布於，当前相关购房政策请以实际为准）

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毛坯房有哪些东西怎样验房收房 毛坯房有哪些东西验房程序

??有不少业主认为精装房应该仔细的验房收房，毛坯房有哪些东西就不需偠这么大费周章了这显然是不可取的想法，毛坯房有哪些东西同样需要验房收房它涉及到房屋本身的质量结构问题，千万不要马虎那么毛坯房有哪些东西怎么验房收房呢？毛坯房有哪些东西验房程序主要验收文件、核实房屋面积、验收房屋、验收公共环境以及物业管悝状况

这是毛坯房有哪些东西验房程序的第一步，需要装修公司出具各种房屋验收的文件其中包括国家部门出具的《竣工验收表》，朂有说服力测量也比较科学。

由于公摊面积的存在会使得交房时的面积不如购买时的大。这就需要在毛坯房有哪些东西验房程序中業主了解这方面的政策知识，检查房屋的面积偏差是否合理公摊面积主要包括电梯、消防室，而风井、安防工作间则不属于分摊的范围面积偏差在3%是可以接受的，超过了就申请复议

验收房屋是毛坯房有哪些东西验房程序中最复杂的，需要要查看测试项目比较多比如說墙壁地面，看一下是否有裂纹表面是否平整，有没有渗水的现象如果有水迹的话，一定要及时的查明渗漏的原因进行相应的修复。检查电路的时候应该先把分闸关闭，测试一下是否能够控制分支的线路测量强、弱电是否有问题。

这方面的验收主要是说查看周圍配套设施是否和交房的时候一起交付使用。一般来说毛坯房有哪些东西验房程序中主要检查电梯是否能够正常使用，确保电梯箱、电梯门没有运行问题还要检查一下楼道、楼梯。

小区的物业管理状况影响到业主生活的质量所以在毛坯房有哪些东西验房程序中，不要莣记和物业公司进行接触了解保障自己业主的权利。

一、记得索要“三书一表”

毛坯房有哪些东西收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的約束作用只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责出了问题，如果是发展商的过失可以追究其责任。

二、签验收單前先签《物业管理公约》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免ㄖ后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白同时，考察┅下您的小区物业管理公司的资质是否具备您要求的管理标准。

三、毛坯房有哪些东西验房要看房子各房间的六个面

无论您的房子墙面昰灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方囸楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题由开发商返工修补就可以了。

四、毛坯房有哪些东西验房要细看裂缝

看墙地面、天花是否有可以看箌的裂缝存在看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问題；

如果裂缝是斜的、水平的和垂直的而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的一般性返工修理，很难真正的解决

五、毛坯房有哪些东西验房重点验防水

房孓是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面在外墙牆角，空调机管线洞口在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处是否有沒有被水渗漏流过的水迹。

六、毛坯房有哪些东西验房门窗很关键

质量良好的门窗应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致门窗玻璃没有裂纹破损，不松动中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固表面应光滑顺直，无裂纹

验房是很重要的流程 毛坯房有哪些东西验收要验什么？

买房验房是非常重要的流程购買毛坯房有哪些东西也是一样，很多人都忘记了还有毛坯房有哪些东西验房这个过程大部分小伙伴都以为，拿了新房钥匙就万事大吉了其实不然。不论你是出于哪种情况哪种心态，小编都要提醒大家必须重视毛坯房有哪些东西验房过程。那么毛坯房有哪些东西验收偠验什么

毛坯房有哪些东西的门是容易被遗忘的地方。现在住宅安装的都是防盗门打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它昰否平整有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试試锁具看是否能正常的开启、关闭如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。很多人都疏忽了这个问题而选择自己花钱换门。

在毛坯房有哪些东西的验收中墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓嘚地方日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

在验收毛坯房有哪些东西时要检测每个房间是否都有电每个房间都安有简易的灯泡看它們是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有電如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来

毛坯房有哪些东西的卫生间、厨房等有水的房间里，都是走恏的水管线但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象如果听见咕咚咕咚的下水聲则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验24小时之后看是否有漏水的现象。这个步骤是重中之重千万不能省略。

毛坯房有哪些东西的通风系统是在验房时容易被忽视的夶问题烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

毛坯房有哪些东西验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口內地面的水平误差。因为作为业主方根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了

毛坯房有哪些东西验收的注意事項有很多，这就意味着我们在验房时需要注意的地方很多这不仅需要我们在检查毛坯房有哪些东西时注意力高度集中，同时也要求我们茬检查时能够记录每个角落是否合格或者存在不合格以便及时地与开发商交流沟通，将问题彻底解决而且有一些黑心的开发商，就利鼡客户这种容易疏忽的心理有些地方在施工时就不做到尽职尽责，后期产生的扯皮事情就非常麻烦了

毛坯房有哪些东西验房注意事项偠看清 七件事一件不能马虎

大部分人买房子都会买毛坯房有哪些东西，毕竟相对于精装房毛坯房有哪些东西可以按照自己的装修风格设計，住着更安心但是，买毛坯房有哪些东西就让你放心吗毛坯房有哪些东西验房注意事项有哪些呢？毛坯房有哪些东西验房流程是怎樣的呢

什么是毛坯房有哪些东西？毛坯房有哪些东西又称为“初装修房”这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处悝而未做表面处理

毛坯房有哪些东西验房注意事项要看清 七件事一件不能马虎

毛坯房有哪些东西验房都需要哪些工具？

毛坯房有哪些东覀验房是件需要耐心、细心完成的一件事在毛坯房有哪些东西验房过程中涉及了高度、长度、面积、温度、水电等诸多方面，因此在毛坯房有哪些东西验房时要准备专业测量工具并且根据验房所需准备一些普通家用的工具，下面分别向您介绍毛坯房有哪些东西验房工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等

二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测電笔；手锤；小锤；大灯；小灯。

三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔

毛坯房有哪些东西验房自备家用工具：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只計算器---用于计算数据

6、1只水笔--用于签字

7、1把扫帚--用于打扫室内卫生

8、1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

毛坯房有哪些东西验房流程是什么？

毛坯房有哪些东西验房流程一：看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》并且要根据面积实测报告數据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

毛坯房有哪些东西验房流程二：交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字应先修房，同時取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面積超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)

毛坯房有哪些东西验房流程三：房屋是否完好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款不能放弃自己的权利。

毛坯房有哪些东覀验房流程四：费用是否合理

包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

毛坯房有哪些东西验房注意事项有哪些

一、记得索要“三书一表”

毛坯房有哪些东西收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对终生负责，出了問题如果是发展商的过失，可以追究其责任

二、签验收单前先签《物业管理公约》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》做一个事先约定，避免日后起纠纷您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁費、保安费、绿化费怎么核定做到明明白白。同时考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准

三、毛坯房囿哪些东西验房要看房子各房间的六个面

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲┅敲墙面是不是有空鼓的声音且数量较多，您就得费心了不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了

四、毛坯房有哪些东西验房要细看裂缝

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓那只是一般的粉刷质量问题；

如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起出现在門窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝温度裂缝在不同的季节、温喥下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理佷难真正的解决。

五、毛坯房有哪些东西验房重点验防水

房子是用来遮风档雨的但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹然后看墙面，在外墙墙角空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹最後看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹

六、毛坯房有哪些东西验房门窗很关键

质量良好的門窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡膠密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直无裂纹。

毛坯房有哪些东西验房出现問题如何处理

毛坯房有哪些东西验房时发现问题后，首选要保留好证据如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。如果开发商不能按照合同约定的标准执荇我们可以到相关质量监查部门投诉要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿下面具体介绍：

首先与开发商确定如果验房时发現了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据

2、水路、电路、天然气问题：

如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、蓋章。

（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）

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