大多需一次性付款部分房源可贷款按揭

　　法官提醒:价格虽有优势风险切勿忽视

　　淘房，这个标签用在淘宝司法拍卖的房产上，似乎特别合适。宁波法院不少房产拍卖通过淘宝网进行，这些房源起拍价低、成交价也普遍低于市场评估价。

　　但司法拍卖大多需要一次性付款，仅有部分房源可以贷款按揭购买，市民想“捡漏”这样的房子，不仅要考虑经济承受能力，还要注意税费成本。法官提醒市民：要理性参与，切勿盲目跟风竞拍。

　　淘宝司法拍卖房产有法院成交率超七成

　　在淘宝司法拍卖的栏目下，记者通过房产、宁波两个关键字进行搜索，发现司法拍卖的房产共有标的物6797件，其中26件正在进行，285件即将开始。

　　2012年11月北仑法院率先尝试淘宝司法拍卖房产，成为宁波首家做此尝试的法院。目前司法拍卖涉及的资产处置法院为宁波市中级人民法院、北仑区人民法院和鄞州区人民法院等三家法院。

　　据北仑区法院介绍，该院截至目前共有房产标的物373件在淘宝上进行司法拍卖，其中成交266件，未成交107件(包含正在拍卖进行中的58件)，成交率超过七成。

　　拍卖成交价低于市场评估价

　　有的房价相当于打6折

　　司法拍卖房，最吸引人的当然是其低于市场的价格。

　　以宁波区域正在进行的司法拍卖房产为例，所有的起拍价均低于评估价。例如，鄞州都市森林一套评估价740万元的房子，起拍价为591万元；海曙联丰路一套评估价385万元的房产，起拍价为307万元；江北区立方寓一套评估价35万元的房产，起拍价28万元。这些房源的起拍价较评估价，均相当于打了8折。

　　起拍价低，成交价也大多低于评估价。以5月26日刚刚结束拍卖的房产为例，鄞州金色水岸一套评估价247万元的房子，经过26次出价、最终以210万元的价格成交，便宜了37万元，相当于房价打了8.5折；江北亲亲家园一套评估价199万元的房子，经过23次出价、最终以137万元的总价成交，相当于房价打了近7折；海曙区荣安佳境一套评估价327万元的房子，经过1次出价，最终以193万元成交，便宜了134万元，相当于房价打了近6折。

　　大多需要一次性付款

　　部分房源可贷款按揭

　　低于市场评估价的司法拍卖房源，确实吸引了一部分市民的注意。鄞州的胡先生，曾打进本报热线来咨询此类房源的购买。他在淘宝司法拍卖栏目下看中了一套房产，价格实惠，学区还算合适，就联系了法院，一咨询发现房子需要一次性付款。“一次性付清全款有些难度，吃不消。”胡先生说。

　　查询淘宝司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。一次性付款，成为购买这些低于市场价的司法拍卖房屋的一道门槛。

　　但在北仑区法院处置的淘宝拍卖房产上，房源大多贴上了“可贷款”的标签，意味着可以选择贷款按揭的模式进行付款。在这些房源的竞买须知中，会告知贷款平台的联系方式，“并要求竞买人在开拍日5个工作日前，自行与银行联系，贷款审核是否通过以以上机构答复为准。”

　　无故悔拍保证金可能被没收

　　司法拍卖的房产与传统拍卖相比，可以为当事人减少拍卖佣金，当事人只需缴纳房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费等。

　　购买市场上的二手房时，一些税费可以由卖方承担。但在淘宝司法拍卖房源的介绍中，税费则均注明由买受人负担，也就是说房屋过户的各种税费均需要买家承担。

　　法官提醒各位买家：在网拍前详细阅读拍品的情况介绍，参拍过程中保持冷静，理性对待，参与司法网拍必须遵守诚信原则，无故悔拍可能导致所交的保证金被没收，被列入拍卖黑名单。

　　湖南法院网讯　 近日，安仁县人民法院通过淘宝网进行司法拍卖，被执行人陈某某的6套房屋拍卖成交，成交价201.48万。被执行人陈某某共有14处房屋被安仁县法院在淘宝网上挂拍，除拍卖成功的6处房产外，第二批价值381.96万元的房产将于2018年5月28日开拍。

2014年4月，被执行人徐某某以工程需要资金为由向安仁县农商银行（原安仁县农村信用合作社）申请借款500万元，并以陈某某的十几处房产作为抵押担保。安仁县农商行发放贷款后，徐某某仅偿还了部分利息，后徐某某便常以“没钱还款”为理由搪塞安仁县农商银行，担保人陈某某及某房地产公司也不履行担保责任。为此，安仁县农商行向安仁县人民法院提起诉讼，诉讼中，经法院主持调解，原被告协议于2016年6月10日前偿还该款。

　 调解书生效后，被告徐某某、陈某某及某房地产公司均没有在规定的还款期限履行义务。2016年6月，安仁县农商行向安仁县法院申请强制执行，但在执行过程中，债务人徐某某和担保人陈某某及某房地产公司仍然没有主动履行债务，消极对待执行。2017年8月，安仁县人民法院启动房产评估和网络司法拍卖程序，将陈某某抵押的房产分批进行网络拍卖。

　 所谓“执行四难”即查人找物难、应对规避执行难、 财产变现难、有效管理难。财产变现难主要表现在财产无法处置或掉价严重，往往低出评估价很多还是无法变现，对申请执行人和被执行人都是不利的。由于传统的拍卖方式公告信息的传播范围有限，真正参与竞拍的人相对较少，而且拍卖周期长、成本高、效率低，掉价多，流拍量大。为破解这一难题，安仁法院充分发挥互联网思维，大力推行网络司法拍卖，通过司法拍卖，大大提高了成交率和成交价。截止五月份，安仁县法院共提交总价值2274.67万的财产挂在淘宝网上拍卖，成交金额720.12万元。