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最完整的的手房过户流程:
一、咨询 如果您需要贷款,则在您与卖方签订合同前,您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息,比如您的贷款额度是多少,银行是否同意放款等; 二、签订合同 贷款方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介绍)。 如申请的是公积金贷款,则抵押登记则担保公司代办抵押登记,如是银行贷款,则也可自已拿着资料去办理,或委托银行帮助您办理抵押登记。 抵押登记从受理到办妥他项权证,这里的时间一般为四个有效工作日。 他项权证办好后,则发放贷款,公积金贷款是发放至借款人即您的帐上,而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。 这里着重讲的是产权过户的流程,产权过户是房产交易的最重要环节,所以您可要看好哦: 买方和卖方,双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。 注意啊,如果有共有人,则共有人也必须到场,并且带好身份证。 过户评估是不收费的,但如果您需要贷款,则需要收取一定费用,价格二百元左右吧。 第二步:签订买卖合同 评估好后,紧接着的是签订买卖合同。 您可能很奇怪,有点弄不懂,因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同,当然,这第一份合同,是有效的,但却未经过房管部门的审查和备案。 这儿的买卖合同,和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同,是行政服务中心房管窗口的工作人员,会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人,会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证是真的还是假的等等,总的来说,只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同,那您可以基本放心啦,卖方的人也好,房产的权利限制也好,工作人员都帮你检查过了,都没有问题。 还有一点,在房管窗口签订了买卖合同后,卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了,因为房管局的电脑里有了备案了,如果您和卖方的合同不撤销,则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。 这儿所称的签订买卖合同,在行业也称为二手房合同备案。 如果您购买的房屋属市区范围内,并且您们的买卖未通过中介成交,则买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管1至4号窗口签订合同并进行现场备案,并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。 如果买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的,可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后,则在过户时,不需要重新进行备案了。
提醒三: 只有城区范围内的二手房,才是到行政服务中心的房管窗口办理过户的,非城区范围的,至各乡镇房管所办理过户手续。 第三步:填写申请表 好了,现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了,那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。 按房管窗口给的受理单承诺的领证日期,到行政服务中心房管6号窗口领取房产证,到国土2号窗口领取土地证。 二手房过户流程,就是以上的八个步骤。在办理二手房过户流程时,参照以上步骤,有助于您正确办理房产证,完成二手房购房流程。 |
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提示借贷有风险,选择需谨慎
放款是有个过程的,但终究会放款的。
可是合同上备注写着让我在45天之内结清尾款,手续全清。如果原房主去起诉我我会承担责任吗
可是合同上备注写着让我在45天之内结清尾款,手续全清。如果原房主去起诉我我会承担责任吗
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