掌握贷款利率走势，轻松把握最佳买房时机

*说明：截至今日，商业贷款利率4.9%, 公积金贷款利率3.25% (5-30年利率)

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周口公积金管理中心地址：周口市大庆中路与交通东路交叉路口北200米路西

成立于2002年，隶属于市人民政府。主要职责任务是：

政策的宣传、贯彻和落实工作，具体编制、执行住房

的归集、使用计划，记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况。

2、负责住房公积金核算；审批住房公积金的提取、使用。

3、按照国家政策规定和市住房公积金管理委员会的决策，合理掌握住房公积金投向，增加住房公积金存量；负责住房公积金的保值和归还。

5、负责住房公积金归集、使用计划执行情况的报告以及各类报表的统计工作。

6、承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

1、 购买、建造、翻修、大修具有产权的自住住房的;

2、偿还购房贷款本息的;

3、房租支出占家庭工资收入50%以上的;

　一、购买具有产权的自住住房的
　　应出具行为发生一年之内经房产部门备案的商品房买卖合同原件、总房价30%以上付款凭证;一年以内房产证和契税完税证明。
　　二、大修自建自住住房的
　　提供一年以内规划部门建房、翻建批准文件及支付费用凭证。
　　三、偿还购房贷款的
　　职工应出具一年以内政策性住房借款合同和商业性住房借款合同并由房贷银行打印最近一年的还款清单。
　　四、农村自建住房的
　　应提供(1)一年以内总造价30%以上的购房发票或收据;(2)《宅基地使用证》;(3)村委会或街道办事处出具的建房证明;(4)施工合同。
　　提供一年内经房地产行政主管部门备案的购房合同、房租发票，并出具家庭收入证明。

1、住房公积金贷款额度由40万元人民币提高至45万元人民币。

2、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以不低于20%;

3、套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%;

4、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件申请第二套住房公积金贷款购买房屋的职工，按首套房对待，取消原贷款利率上浮10%的政策;

　　住房公积金贷款的期限为1~30年，最终还款时间不超过法定退休年龄。
　　住房公积金贷款的利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款现行利率标准执行;如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。

(一)自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金满6个月以上;

(二)在本市市区和各县(市)范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，其房屋座落的具体位置已明确，有关手续齐全、合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内;

(三)购买、建造、翻建、大修所需的自有资金即自付款项已落实并投入使用;

(四)具有完全民事行为能力，并且有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力

1、借款人携带上述资料在规定时限内向管理机构提出申请，并填写《个人住房公积金贷款申请书》;

2、管理机构在受理申请时，对借款人提供的资料进行贷前审查，作出是否受理决定;

3、准予受理的，管理机构在受理之日起10个工作内予以办理，并与借款人、保证人及抵押人签订《个人住房公积金借款合同》等有关手续。

4、签订借款合同后五个工作日内管理机构通知借款人到房产抵押登记机关办理抵押登记手续。

5、抵押登记生效后五个工作日内，管理机构通知受托银行向借款人发放贷款。

温州一手房公积金贷款材料

(三)住房公积金缴存凭证或证明

(四)房屋所有权证(或房屋预售、买卖、销售合同)

(五)房屋销售发票或契税证(或自付款的收款收据)。

温州住房公积金贷款额度

1.市区(鹿城、龙湾、瓯海)、乐清、永嘉、瑞安贷款上限：80万元

2.苍南贷款上限：50万元

3.洞头、平阳、泰顺、苍南贷款上限：50万元

4.文成贷款上限：60万元

温州住房公积金贷款期限

1、个人住房公积金贷款期限根据借款人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定，最长不得超过30年(360个月)。

2.借款人最后一期还款时的年龄不得超过65周岁。

2016年温州公积金贷款利率

贷款期限5年以下(含5年)的贷款年利率为：3.00%

5年期以上的贷款利润为：3.50%

温州公积金贷款还款方式

每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。