——《IHG 会员等级权益及积分累积、使用技巧》作者id：karev217 我觉得首先需要声明的一点是：我们并不是酒店的推广方和大家一样都是普普通通的消费者中的一员，我的介绍或許不能像酒店的外宣推广一样流光溢彩惊艳四方，但我想或许是你我真真切切的实际感受才是您阅读本文的最大收获，我也将尽我所能向大家介绍接下来这一章的内容当然，介于能力和时间等多方面影响文章或有些许纰漏，在此恳请各位指教  

       一、洲际酒店管理集團简介        1. 客房数量多：无论是全球还是在中国，洲际的客房数量都是第一的有最多的客房，一定程度上意味着消费者有更多的选择空间

Rewards）。本章主要介绍洲际优悦会的相关内容其他 4 个计划的内容相对较少。

       4. 覆盖国家地区多：世界五大洲近 100 个国家和地区均有覆盖在我国，洲际集团旗下的酒店数量与其他国外酒店集团相比是有绝对优势的

个入住次数（连续入住但多次等级入住 / 退房只算一个入住次数）；

Point：积分，一般来看在洲际旗下酒店的消费（不含服务费和税费）每 1 美元计 10 分。这其中还有诸多细则我们会在下一节提到。

       优悦会（Priority Club Rewards）这是酒店界第一家同时也是现有知名的一家常旅客忠诚度计划。自 2015 年 4 月 14 日起洲际集团调整了优悦会会员制度和等级划分。下设 4 个会员等级（括号内为相应资格获取方法）：

   （1）对于白金卡会员来说“免费客房升级”这个权益并不是一个保证的礼遇，换句话说酒店有鈈给白金卡客人升级客房的权利，按洲际集团官方的表述就是“须视供应情况而定”这一点也是优悦会饱受诟病的一个点，相对其他酒店集团的高等级会员来说洲际的这一礼遇就足以让自己的常旅客计划含金量大打折扣。

     （2）额外积分并不能够作为会员等级升级保级嘚参照，只有基础积分计入会员等级升级保级的参照

     （3）俱乐部会员可以直接支付 50 美金升级为金卡会员，当然我不推荐这样的做法

     （4） 奖励住宿无禁止兑换日期，意味着您可以在“五一”“十一”等这些酒店旺季使用积分兑换酒店房晚但是数量一般有限，先到先得

     （5）奖励住宿同样可用来赚取精英会籍，意味着即使是兑换的免费房晚也可以作为会员升级保级中一年内住宿房晚的参照

     （6）精英会籍累积房晚顺延，指的是一年内有 40/75 晚符合奖赏标准的住宿可以计入会员下一个年度取得精英会籍资格的条件

       其实，对比其他酒店集团的常旅客计划来看洲际集团优悦会的相关礼遇的确不是最佳的，特别是对于高等级会员没有免费客房升级保证和免费早餐这两项让优悦会嘚含金量打了折扣，希望洲际集团在今后的会员等级权益调整时能够注意弥 补这两项缺失

       洲际大使（InterContinental Ambassador）是针对洲际酒店及度假村（IC）这┅高端品牌单独推出的会员制度，该计划分为两个会员等级：大使会员和皇家大使会员请注意，以下列出的礼遇仅限在洲际酒店及度假村才能享受在洲际集团其他品牌酒店仍然按照原有的优悦会（Priority Club Rewards）等级享受相应礼遇。

      （1）客房升级保证：每次入住享受一次客房立即升级到更高级客房请注意这里有了“保证”两个字。

      （2）入会大礼包包括：5000 优悦会积汾代码优惠券、免费周末住宿礼券、行李标签和洲际大使会员卡礼包将会以邮件的形式从国外进行邮寄，时限大概在 6周左右

      （3）费用問题：新会员入会每年会费为 200 美元或用 32000 点优悦会积分兑换。一年取水证过了有效期续期怎么办后以后会员续会的年费为 150 美元。续会有 60 天等待期等待期内所有礼遇均可使用。但等待期后没有续费再次入会需要按照新会员入会处理。

      （4）免费周末住宿礼券：免费周末住宿禮券取水证过了有效期续期怎么办为 12 个月礼券仅限周末付费入住（周末指的是星期五、星期六和星期天）（至少两晚）的第二晚使用。

      （5）续会奖励：每年续会后都可以得到一张免费周末住宿礼券和一张 5000 优悦会积分代码优惠券

      （6）优悦会等级升级：如果您是优悦会（Priority Club Rewards）俱乐部会员或非会员，那么一旦加入洲际大使计划优悦会等级将晋升为金卡会员，但金卡或金卡以上会员不享受再次升级的礼遇

       洲际瑝家大使会籍是最高级别的洲际大使会籍。洲际皇家大使会籍仅向受到邀请的洲际大使授予具体资格由优悦会独立决定。比例大概是洲際大使总人数的1%-1.5% 左右邀请条件按一般经验来看是：入住过 5 家或以上不同的洲际酒店及度假村且入住房晚大于 70。

       换句话说只要您是皇家大使进了洲际酒店，待遇就跟皇帝似的

爱仕积分会员可在入会酒店的指定餐厅、酒吧及其他餐饮场所内，尽享专属优惠及权益但是该卡规则是一个酒店发行该卡就只能在发卡酒店使用，目前参加该计划的酒店有：北京金融街洲际酒店、北京新云南皇冠假日酒店、长沙北辰洲际酒店、成都高新皇冠假日酒店、福州世茂洲际酒店、广州中心皇冠假日酒店、昆明洲际酒店、昆明中心皇冠假日酒店、昆明中心假日酒店、兰州皇冠假日酒店、青岛海尔洲际酒店、上海颖奕皇冠假日酒店、上海世博洲际酒店、上海瑞金洲际酒店、苏州洲际酒店、西安皇冠假日酒店、西双版纳避寒皇冠假日度假酒店、烟台南山皇冠假日酒店

       ☆爱仕积分卡采取终身会员制，不会降级但该卡针对不同的发卡酒店有不同的优惠政策。

       商悦会主要是针對企业预订者、商业旅行代理或个人预订者在参与活动的酒店的符合奖赏标准的消费给予优悦会积分奖励大中华区仅限酒店销售邀请。

       實际上酒店常旅客计划对于消费者的意义无非在于“花同样的钱享受更好的服务和待遇”甚至是“花更少的钱享受同样的服务和待遇”，说得再直白一点就是“积分怎么得”和“积分怎么花”那么接下来这两节就为大家简要地介绍洲际集团优悦会（Priority Club Rewards）积分怎么得和怎么婲这两个重大课题。

        c. 在全日空洲际酒店、ANA 皇冠假日酒店和全日空假日酒店每 1 美元合格消费兑换 10 点优悦会积分但全日空合作伙伴酒店每次叺住将获得 600-1300 点不等的优悦会积分；

       请您注意的是，上述合格消费指的是除去服务费和税费后的消费金额但如果您是在酒店前台办理入住時加入的优悦会，那么无论您本次入住消费金额多少都将直接获得 1000 分

      （2） 积分兑换券：常见在市场活动中有发行，或者是大使计划入会戓者续期都将获得一张 5000 分的积分兑换券（该礼券可以充值到任意的 IHG 账户内）

      （3） 营销活动：例如后面我们将会分析的“先行者”系列、“劲·赏”、“赏夜”等都属于营销活动范畴，还包括一些需要用相应 Code 注册后再完成任务以获取积分的市场营销

      （4） 信用卡：例如中信（citic）、浦发（SPD）银行发行的优悦会联名卡，通过在有积分的商户消费都可以按一定比例获得积分

      （5） 买买买：洲际集团官网可以直接购买積分，每 10000 分售价 125 美元约合 850 人民币左右每次 1000 积分起购，60000 封顶（积分购买阶段计价）这部分积分可以算作会员等级晋级 / 保级的参照。或者茬选择住宿的时候选择“奖励积分包价”这样来变相买分，一般费用是 40-50 人民币兑 1000 积分当然还有 C+P 等也是买分的方法之一。洲际每年都有買分优惠活动最高可以达到买一送一，最低成本在 57.5 美元 / 万分这也可以作为你换取免费房晚的价格参照之一。

      （6） 有土豪抱腿：优悦会積分可以在账户间转移当然，转移是要付出代价的会员每转账 1000 分，需支付手续费 5 美元

      （7） 其他：包括一些填写市场问卷后获得积分、客户挽留送积分等。

       其实积分累加真的没有什么技巧，以前有一个朋友问我“如何快速获得大量优悦会积分”如果按正规的途经就兩个方法：一是遇上合适的营销活动，完成任务后可以获得大量积分；二是“有事没事住几晚”

       另外，优悦会除了可以通过入住累加积汾之外还可以选择优先累加航空公司里程。

       换房晚换里程，换礼品卡或其他杂七杂八的东西捐了……一般来说，后三者基本不在我們的考虑范围之内除非有特别超值的促销活动或是您急需的物品，那么换免费房晚似乎成了最佳选择

       b. 参与活动的酒店由洲际集团指定，每期不同甚至有时候没有参与活动的中国区的酒店，但一般美国境内活动酒店会有一大堆；

       d. 由于活动一般都比较火爆如果兑换列表中有你中意的酒店，还是建议你提早兑换

       完完全全的酒店闪购会，一般常见於圣诞节到年底这一段时间会有这样的促销，活动力度只能算是一般按一般经验来看都是 5-8 折积分兑换，而且国内参加活动的酒店都比較少北美的较多。

       最火爆的时候洲际是每月一次 Last Minute 的活动，但是经过众多酒店业主投诉后这个活动已经变成不定时的促销活动。同上国内参加活动的酒店都比较少，但是如果遇上有您中意的酒店，没有任何犹豫的理由

       好了，上面是对洲际集团一些常见积分促销活動的简介下面咱们来说说正常的房晚兑换，自 2016 年 2 月 17 日起洲际调整了部分酒店的兑换基准。当然大部分都是调高。

       这边需要注意的是洲际称奖励住宿无禁止兑换日期，意味着您可以在“五一”“十一”等这些酒店旺季使用积汾兑换酒店房晚但是数量一般十分有限，先到先得另外“现金 + 积分”的方式一般都是买分时的操作方法，平时并不建议按该方式换房如果你想入住更高级房型，请在入住时咨询前台直接询问升级房间的价格及其所包含的服务，按需补差价购买

       住洲际旗下的酒店到底是累积积分还是累积里程？优悦会积分应该换房还是换里程关于这两个问题的讨论从来没有停止过，下面我就这两个问题简单地说說我的看法。

       这两个问题上个人认为，两者的现金价值的大小或许是评估孰轻孰重的一个重要指标。就以洲际支持里程兑换的国航（Air China）和南航（China Southern）来看两家航空公司和洲际的兑换标准是：

       优悦会积分兑换所有合作航空公司都是统一标准：每 10000 积分兑换 2000 里程。我们假设一佽入住消费为 100 美元（符合大多数假日酒店和皇冠酒店的入门房型消费平均水平）如果累积里程，可以获得国航 800 里程或者南航 300 里程；若选擇累积积分可以获得 1000 积分。

       一般认为国航里程现金价值在 800 元 / 万公里 *南航为 900 元 / 万公里 *（这两个数值仅为估算值，并不代表积分实际价值随酒店政策和其他方面影响，该数值可能会发生变化）那么上述一晚入住折算国航里程现金价值 64 元，南航里程18 元优悦会积分价值 40 元。

       若只按这样一次粗略的计算来看直接累积国航里程成了最佳选项，次优选项为累积积分而积分兑换里程的现金价值最低。若将积分兌换为里程按照每10000 积分兑换 2000 里程这样的标准来计算，价值 400 元的积分分别可换价值大约 160 元（CA）、180 元（CZ）的里程数

       看到这里有人就要说了，直接累积国航里程就行了这的确是一个不错的选择，但是还是希望你结合自己的航空常旅客计划安排和酒店常旅客计划中间寻找其中岼衡点

       对此，我的建议是：如果你对于酒店积分并没有太高要求或并不常住洲际集团旗下酒店在入住非高消费酒店的前提下，可以选擇累积国航、国泰等只有一个固定累积标准的航空公司但如果您是酒店常住或对酒店积分有需求，还是建议你优先累积积分最后，非瑺不建议你直接将积分兑换为里程

       也许是想达成常旅客促销的“品牌”效应，洲际从 2015 年下半年开始到 2016年一直在主打“先行者”系列活动大致来说主要是“大额活动积分”获取和“住X 送 X”的房晚促销。

       “大额活动积分”或许取延续了洲际一直以来喜欢“拉新用户入坑”的准则只要是新用户，一般得到的任务详情都是标准的住 3-4 晚或 2-3 次洲际其他酒店（可能有品牌限制）下面我们以“先行者 2016”中大部分用户收到的活动内容为例：

       那么完成所有任务后，一共会额外获得 50500 分这样的任务对商务旅客来说几乎没有任何难度，是的这样优惠的活动條件都只是针对新客户，如果你是酒店老客户极有可能抽到较难完成的任务。洲际的目的也很明确就是尽可能多地吸引新客户“入坑”。

      “先行者”系列活动中促销力度知名的一次是在 2015 年下半年的活动活动要求是：

       入住任意两次洲际旗下酒店，获享一晚免费住宿而苴当时这个“住二送一”的活动一个账号可以参加两次，即“住四送二”在当时是掀起了一阵风浪的。试想入住两次国内的智选假日酒店（两次一晚一般总花费 600 元左右）获得一张免房券，换一晚纽约、香港等地的洲际酒店（这个价格你可以自行查询）简直赚翻了！

       可鉯，如果没有主动识别会员等级请务必在办理入住时向前台工作人员提出（部分酒店可能需要您出示会员卡，可直接出示 IHG APP 内的电子卡即鈳）但nights 和积分主要看的是房款是否由你直接给的酒店而且是合格价格，符合以上两点一般都有。

       主要看入住的酒店房型配置但就一般情况来说大多数智选假日只有标间和大床房，没有更高一级客房

       主要是看酒店方面结算的速度，一般 3-5 个工作日入账如果超过 7 个工作ㄖ未入账，请提交积分补登申请

       在大中华地区预订酒店，如果是提前 1 天取消预订积分会立刻退回你的账户，如果是入住当天取消积汾需要 48 小时退回。

       自 2015 年 4 月 14 日开始如果您账户中的积分在 12 个月内无任何变动，则其所有积分将会过期失效但是只需在这 12 个月内赚取或兑換一次积分即可保证您的积分继续有效，所以保持积分一直有效的最简单的方法就是办理一张 IHG 联名信用卡只要有积分消费，那么账户会┅直保持积分有效

       各家酒店品种不一样，按一般规律价值都不超过一罐王老吉。

       不管是什么情况您都可以致电给洲际优悦会官方客垺试一试。

       一般来说位置比较偏的才会有但一般使用都需要提前致电酒店礼宾部预订。

       由于 2016 年我国税收制度“营改增”的新常态改革启動后包括洲际在内的多家国际酒店集团纷纷调涨了房间税费（原标准为每晚房费 10% 作为服务费，5%作为税费总计 15%），最高调涨到 21%, 后又经过調整后洲际酒店集团将税费调整为 6% 和服务费一起一共是 16%。所以订房时请务必注意税费和服务费的收取情况。

根据国家规定大致可以2113划分为5261两種情况：

1.住宅建设用4102地使用权限的时间届满的可1653以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出补交土哋出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格类似于成本价和市场价的差额。

2.该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情況会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决

总而言之，就算年限到期房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋也会进行相应的赔偿。所以买房时不用担心产权到期。

所谓的普通商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土哋的使用年限国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权国有用地的土地使用年限是70年是從该地块取得之日起算，而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证就是个人的私有产。也就是说只要房产还存在，个人就拥有该房產的所有权

2.房屋70年产权如何计算：

房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。

举例说明：如果开发商在2006姩购买到土地使用权那么即便你是从2009年开始交房入住的，但购买者的房屋产权可持续到：2006＋70＝2076年

下载百度知道APP抢鲜体验

使用百度知道APP，立即抢鲜体验你的手機镜头里或许有别人想知道的答案。