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原标题：21博鳌快讯丨王刚：房地产需要真正Reits来提高资金流动性

　　和讯房产消息 7月22日，博鳌（楼盘）?21世纪房地产论坛第18届年会上，中国REITS联盟秘书长王刚表示，炒房挣钱的时代已经过去，楼市已经进入下半场，需要发挥住宅的使用性，房地产本身流动性较差， reits可以为中小投资者提供投资机会，解决这一问题。

　　王刚认为，reits在中国推进已经有十几年，但仍然处于“只听楼梯响，不见人下来”，的状态，reits的中文解释是中国房地产信托基金，由于监管部门不同，对中国REITS的定义一直众说不一。目前中国已经发了几十单的类reits，比如保利发行的reits，人数限制在200, 收益分配以固定为主，类型上比较偏向发债。

　　中国真正需要的是股权类reits，真正的reits不受人数限制，靠资产本身产生现金流，可以进入市场进行交易，房地产本身的流动性比较差，reits提供满足投资者对大类资产的投资机会。没有股权融资，所有方式都变成借钱，只有流动性，才能让投资者进来，才能解决资金问题。股权收益真能赚到钱。

　　从资产配置角度看，不要把鸡蛋都放在一个篮子里。当前，长租市场目前需要降低融资成本，提高收益率，有利于发行真正的REIST。

　　中国REITS 路在何方，王刚提出一个金字塔模型，首先在法律和税收进一步完善。其次，合格的资产加上运营能力，才是发行真正的REITS的基础，目前中国的长租还处于“桑卡那“阶段，美国已经是”宝马“”奔驰“的水平。再次，,资产管理人真正能帮投资人把资产管理好。另外，不断建构上市的配套体系，包括投资者教育。以上这些都不是一蹴而就的事情，是持续发展的一个模型。

（责任编辑：刘宝丹 HO023）

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