2018年印尼雅加达亚运会落下帷幕。在闭幕式上，杭州市市长徐立毅郑重接过了亚运会会旗，自此，亚运会正式进入“杭州时间”。杭州带着“准一线城市”的光环，又站在“后峰会、前亚运”的时代风口之上，被喻为“爆款城市”。近年来，国内老牌一线城市的酒店存量趋于饱和，不少高端品牌逐渐将目光投向新市场，自然有很多灼热的目光不约而同地投向了杭州。那么，这片高端酒店投资热土市场表现如何，未来发展又会怎样？

杭州高端酒店市场供给及需求表现

杭州目前的高端酒店市场主要集中在西湖周边、武林广场以及2014年后逐渐形成的钱江新城CBD等3个区域。

西湖作为中国最知名旅游目的地之一，是杭州市最早开发高端酒店的区域，无论是1990年之前便开业的杭州香格里拉饭店及黄龙饭店，还是2004年左右进驻的杭州凯悦酒店和杭州索菲特西湖大酒店，目前仍然在杭州高端酒店市场中取得不俗的业绩。随着杭州经济与旅游的发展，2010年左右，浙江省政府和杭州市政府所在的武林广场迎来了另一轮酒店开发浪潮，一些高端酒店例如杭州温德姆至尊豪廷大酒店及杭州JW万豪酒店等进入该区域，使得市场更为多元化。最近几年，酒店开发的重点区域逐渐远离传统高端酒店集中区，转向钱塘江北岸的钱江新城CBD，各大酒店管理集团均在此落子，形成了目前杭州高端酒店的另一个主要聚集区域。

那么，杭州高端酒店的市场表现又如何呢?下图显示了近5年杭州高端酒店市场的日房晚供给与需求以及整体市场业绩表现：

杭州高端酒店市场供给与需求(2013年至2017年)

杭州高端酒店市场历史业绩表现(2013年至2017年)

审视杭州高端酒店市场的历史业绩，可以得出以下几点结论：

市场需求强劲，需求增长大于供给增长。过去5年中，杭州高端酒店市场需求与供给的年均增长率分别达到16%和11%。随着杭州整体经济环境的蓬勃发展及钱江新城的顺利开发，酒店房晚需求量节节攀升。2016年举办的G20峰会虽然出于安保要求在该年上半年抑制了部分酒店房晚需求的产生，然而自峰会结束后，整体房晚需求出现大幅补偿性上扬，并于2017年达到了历史最高33%的增长率。

市场出租率稳步上升，平均房价小幅下降。在过去5年中，随着酒店房晚需求逐年上升，杭州高端酒店市场整体出租率也稳增10个百分点。在过去5年中开业的钱江新城CBD酒店普遍提供更新颖、更高质量及更多元化的酒店产品，不过由于整个大区域的商业环境还在逐步发展，加之各酒店集中开业带来的竞争压力，平均房价出现了持续小幅下降，年均下降率约为