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　　答：《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第52号）第十三条规定："条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：（一）由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；（二）收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；（三）所收款项全额上缴财政。"所以只要代收款项，除了代为收取的符合条件的政府性基金或者行政事业性收费外，不论是否开具票据，一律作为价外费用申报缴纳营业税。如果房地产公司转换一种法律形式，就可以将代收的燃气费不作为自己的价外费用，从而解决重复纳税的问题。房地产公司卖房时，由燃气公司给房地产公司出具代收燃气费委托书，房地产公司代燃气公司对用户开具发票，这样收款人就转变为燃气公司，而不是房地产公司了，也就不是房地产公司的价外费用了。为了避免全额纳税，开发企业也可以设立或委托代理机构收取代收费用，其营业税的计税依据按照实际收取的报酬额纳税。《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（国税发〔1995〕76号）第四条规定："代理业的营业额为纳税人从事代理业务向委托方实际收取的报酬。"

　　《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第六条规定："对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20％扣除的基数。"根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算鉴证业务准则〉的通知》（国税发〔2007〕132号）第二十六条第七款的规定，审核纳税人在销售不动产过程中收取的价外费用，如天然气初装费、有线电视初装费等收益，是否按规定申报纳税。依据上述规定，房地产开发企业无论采取何种方式，在销售不动产过程中收取的价外费用，如天然气初装费、有线电视初装费，应并入销售房屋的收入额，计缴土地增值税。

　　《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第五条规定："开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物以及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他部门、单位收取并开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。"第十六条规定：企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除。也就是说代收代缴款项是不做为收入的，所述的确认为销售收入的"代收款项"是开发产品价内或由开发企业开具发票的。而由开发产品价内或由开发企业开具发票的代收款，其实并不是代收款，只不过是会计上不做销售处理罢了。基于以上法律依据，房地产开发企业代收的各项费用是否需要缴纳企业所得税，主要取决于代收费用是以谁的名义收取。如果不是由房地产开发企业开票收取的，则不缴纳企业所得税；如果由房地产开发企业开票收取的，则缴纳企业所得税，但在计算企业所得税时，对纳入开发产品价内自己收取的代收费用，在转付给委托单位时，从支付的当期予以税前扣除。

　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令1988年第11号）、《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》（财税字〔1988〕255号）的规定，印花税只就应税合同或者合同性凭证缴纳印花税。房地产开发企业因为是代其他单位和部门收取费用的，并且其他单位与购房人之间会签订合同。通常房地产开发企业只需要就房地产销售收入部分计算缴纳印花税，但如果代收燃气初装费是纳入开发产品价格之内，计入房价就意味着代收费用金额须在发票中体现，因而代收费用应按规定全部确认为销售收入，一并按产权转移书据计算缴纳印花税。

　　我们每天都随着习气不断的流转，就像一个狂躁不安的人，如果有人捆住我们的手脚，就会慢慢的平静下来。所以，我们要学会给予自己一定的约束，关照自己的言行，先让言行变得柔和、安定。那么，浮躁的心慢慢也会归于平静。何不尝试一下，让自己做一个娴静、洒脱的人。

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