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移民中介暴赚后谁被淘汰
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（原标题：移民中介暴赚后谁被淘汰）
据了解，美国EB-5投资移民法案将延期至4月28日。之后，EB-5投资移民金额极有可能从目前的50万美元涨到135万美元，众人争抢搭乘50万美元投资款的投资移民“末班车”。然而，在4月28日之后，美国移民政策收紧，靠政策吃饭的移民中介怎么办？有关专家认为，中小移民中介将遭遇“生死劫”。投资性移民未来或从“重在移民”转为“重在投资”。投资移民搭乘末班车移民中介月毛利几百万美元侨外集团联合美国移民基金（UFIS）调研并撰写的《2017年美国投资移民与资产配置趋势报告》指出，2016财年（2015年10月-2016年9月）美国政府共签发9947张投资移民EB-5签证，其中7512张发放给了来自中国的申请者，占比达到75.52%。然而，特朗普上任后对非法移民与工作移民的种种举动，使得民众对美国的移民政策持审慎态度。1月12日，美国移民局公布EB-5法规建议稿，提出方案为EB-5最低投资额50万美元或将最高涨价至135万美元。1月24日，美国新上任的参议院司法委员会副主席与另一位参议员共同推出新提案，要求直接关停美国投资移民。美国EB-5区域中心法案经历过日-12月9日的第一次短暂延期之后，又再次随着通过的临时决议案顺利“搭车”，按现例原封不动地继续延期至日，给有意向移民美国的人士以更多的时间赶搭50万美元移民班车，一时间国内移民中介机构红火起来。凯胜移民公司2月25日举办了美国移民政策及项目发布会。有的移民公司甚至提出移民服务费打6折等。投资移民的主要花销除了投资款之外，还有相关手续费用、签证费用以及律师费等。对于移民中介公司而言，收取的服务费有5万-6万元的人民币。不愿透露姓名的业内资深人士于先生认为，移民中介收取的服务费可以说是办理一位投资移民所获取利润的零头，移民中介从区域中心得到的返点，即返还的佣金占据了移民中介公司大部分毛利，至于具体能拿到多少钱，依据移民中介公司跟区域中心和项目方谈判的结果而定。据了解，佣金数额最低在3.5万美元，甚至更高。北京商报记者从北京几家知名的移民中介机构了解到，在川普上台之后短短的一个多月，这些机构办理美国投资移民用户都多达几十位，可见市场比较火爆。如果按照办理一位投资移民的毛利为4万美元计算，几十位用户毛利大概为几百万美元。鲲鹏国际工作人员表示，4月28日之前是一次热潮，办理投资移民的人数增多，从长期来看涨价会是一种趋势，4月28日这个新提案是否可以通过、什么时间实施、具体涨幅数字目前还不能确定。客户搭乘4月28日之前的投资移民末班车，对移民中介是一件好事。移民政策收紧“吃政策饭”的公司将面临淘汰移民中介的业务中，有技术移民、投资移民等，目前国内大部分移民中介所操作业务多集中于投资移民板块，长期以来依靠收取服务费和投资移民返佣获取利润。业内俗称“吃政策饭”。于先生表示，一旦美国的移民政策收紧，那么一批靠美国移民业务谋生的移民中介将倒闭。和技术移民比，投资移民的利润很高，目前有好多移民公司押宝投资移民，所做业务就相当于“房产中介”，技术含量并不高。随着互联网时代的发展，单靠信息不对称来做移民中介已经不再是行业趋势。信息传播快速、公开透明的基础之上，中介一定要朝向顾问、参谋甚至“军师”的角色去转型。北京利学国际教育咨询有限公司总经理袁希表示，现阶段而言移民中介做投资移民，业务包括对用户做境外移民包装，&把国外的私募基金包装成房地产项目，售卖到中国，这属于低端消费产品。一旦政策有变，这些做“二传手”的移民中介将面临生存危机。据业内人士表示，加拿大移民中介从盛到衰，只用了三年的时间。2014年2月加拿大《环球邮报》报道，加拿大联邦政府在新公布的年度经济行动计划（EAP）中证实，由于投资移民未给加拿大带来预期的经济效益，加政府将终结实施数十年的联邦投资移民计划IIP和联邦企业家移民计划EN。“这个政策让大部分加拿大移民中介公司措手不及。加拿大投资移民业务被叫停之后，移民中介公司再转型做留学、旅游或者其他国家的移民业务，需要很高的机会成本。现在美国移民政策收紧，移民中介公司要有所准备，否则4月28日大限来临，投资移民门槛大幅提高，移民人数减少，移民中介公司将蒙受损失甚至被淘汰。”于先生表示。据了解，移民是一块大蛋糕，前来分食的机构并不在少数。个人的信托机构、律师事务所和会计师事务所等机构可以帮客户完成移民的工作。比如，律师事务所帮助客户分析政策上的一些变更，会计师事务所帮助客户做出优化的资产配置，信托机构也能够使海外资产规避风险。业内人士认为，就目前而言，业务单一的移民中介机构不会占领整个市场，移民业务竞争越来越激烈，移民中介公司需要转型。投资移民将来重在“投资”资产优化配置是方向于先生表示，移民市场是世界性的，包括国内的移民市场，不会由于政策原因把整个移民大门封死，因此移民行业不会消失，移民中介需要不断根据政策变化来改变策略。传统移民中介的思维模式现在实施性变低，完全利用信息不对称来打造自己的项目，这种模式将逐渐被淘汰。大多数技术移民和投资移民的客户，已经有能力看懂英语文件，这些客户在筛选项目的能力上面可能需要辅助，移民中介公司将来会向专业顾问转型。比如说，上市公司老板是EB-5投资移民的主要客户，而他们的生活时间紧任务重，没有时间去分析相关文件，不会独立递交材料和完成琐碎的重复性劳动。他们需要中介的协助，然而，现在他们的需求不仅仅是这些，而是企业老板移民之后，比如客户自身海外资产的配置，以及资产的整体部署等等，这些是移民公司发力的方向。
袁希认为，过去投资移民常常“重在移民”，现在逐渐转型为“重在投资”。CRS全球征税开启，中国税收居民在其他100个参与国或地区开设的金融账户信息，会自动呈报给中国税务机关，与此同时，其他参与国或地区也将自动收到由中国提供的信息，这对基于避税以及财富隐秘需求进行的境外资产配置带来很大挑战。中国属于第二批进行信息交换的管辖区，将于2018年9月后与CRS其他成员国或地区进行首次信息交换。于先生讲道，移民中介公司搭建信托帮客户完成全球资产优化配置是一个方向；移民中介需要通过更复杂的结构来帮助客户。比如上市企业用户去规避被海外国家征收重税的情况。现在侨外移民和基金公司合作，帮助客户做全球资产的打理，这是移民中介发展的重要趋势。而有的业内人士表示，将来移民公司会转型为“出国服务综合提供商”，在国际化的交流中扮演更重要的角色。于先生表示，部分机构由于美国移民项目风险较大，加之政策收紧，因此可能直接放弃美国移民项目，转做其他国家。目前市面上比较火的是澳大利亚、新西兰以及欧洲的一些国家。中产阶级海外资产可能被征收重税，一部分北欧小国由于社会福利高，也会吸引越来越多的移民客户。北京商报记者&刘亚力&实习记者&唐然/文&王飞/制图
(原标题：移民中介暴赚后谁被淘汰)
本文来源：北京商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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欧洲购房移民是个局 中介偷梁换柱陷阱多
欧洲购房移民陷阱多 中介机构偷梁换柱
　　导语：如果你搞不清楚居住权、永居权、入籍、国别永居、欧盟永居这几组概念，就别入“买房移民”这个局。
　　打开互联网搜索引擎，搜索买房移民，“买房移民=全家移民+永久产权+投资回报+海外身份”“50万欧购海景别墅，全家获身份”“意大利100万元人民币买房可获居住权”“16万欧元西班牙买房全家移民拿绿卡”“塞浦路斯30万欧元购房移民”等广告语等怒刷存在感。买一座房子，真的就能享受别国公民待遇，成功移民？欧洲多个国家“买房即可移民”的概念正在被炒得如日中天。“花50万欧元，不仅可以换来移民身份，还能获得一套永久产权的房子，一举两得、省时省心！”签订了葡萄牙买房协议准备借此移民的李先生，简直成了移民中介的活广告。实际上，如果你搞不清楚居住权、永居权、入籍、国别永居、欧盟永居这几组概念，就别入“买房移民”这个局。
　　“买房移民”概念游戏的驱动力
　　被买房移民吸引者，房子不是根本，移民才是目的，而移民对于他们的意义主要体现在能否享受到当地居民的福利，这些福利因身份不同，其内容并不相同。有的移民中介往往打着移民的招牌，挂羊头卖狗肉，在移民、永居权、入籍、居住权中玩偷梁换柱的把戏，误导消费者。就拿欧洲买房移民政策最为宽松的塞浦路斯来说，移民中介往往会推荐说，要想移民塞浦路斯只需在当地购买30万欧元或以上的房产即可。这条看似很诱人的移民之路，实则并非康庄大道。按照当地政策，买房仅仅拥有了申请永久居留权的权利，要想申请到永居权，还得满足诸多硬性条件，比如投资者可支配年收入须在3万欧元以上，收入必须是在塞浦路斯以外的地方所得；投资者必须提供塞浦路斯银行关于其已经存入至少3万欧元的确认信，而且这笔钱至少要在银行存3年，等等。
　　受“欧债危机”影响，欧洲不少国家经济陷入困境，在经济状况一团糟的南欧，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、马耳他、希腊等国也纷纷推出新的投资移民政策，在这些国家购置一定数额的房产，就能获得5年有效的居留许可。政策推出国的最主要的目的在于为本国吸引投资，刺激本国停滞不前甚至衰退的经济。这一政策在移民中介的鼓吹下被升级为“买房移民”，而驱使移民中介卖力忽悠的，是这背后丰厚的利益链条。据业内人士透露，移民中介除了从客户这边获得20万至30万元的中介费外，还可以根据最终客户购买房产的总价，向欧洲的房产中介提取不菲的佣金，而这笔佣金的费用甚至远远大于中介费。
　　只有塞浦路斯可买房直接申请永居权
　　有的人把移民说成是获得永居权，有的则把其解读为入籍。要知道，即便申请到塞浦路斯的永居权，但永居权并不等于入籍，既享受不到该国除医疗和教育之外的诸多国家福利，也不能在当地工作挣钱。只有入籍才能完全和当地居民一样享受国家公民的所有待遇。那些抱着入籍的心态看待“买房移民”的投资者要实现目标，买房、获永居只是个开始。按照规定，外籍居民获得永久居住权5年以上才有资格申请塞浦路斯的国籍，而从申请到实现入籍的政策还并不明晰，想要真正入籍绝非易事。当前欧洲各国已出台的“买房移民”政策中，除了塞浦路斯直接获取永居外，葡萄牙、西班牙、希腊等国家都是先获得临时居留权，时限为5年，满足时间、条件后再申请获得永久居留权。
　　永居权是指永久居住的权利，属于移民范畴，后面还附带有医疗、教育等福利待遇；而临时居留权即居住权，相当于在国外购买了一个商品，而该国允许你在其境内使用该商品罢了，不仅不能在当地打工，也不能享受当地的医疗、教育福利。据业内人士说，这仅相当于一个旅游签证，根本不算移民，而且居住时间权限一到，需要再次提交居住权申请，申请条件包括个人收入、存款以及在该国的居住时间等等，如果一旦申请失败，可能有房也难住。按照申根国家的规定，买房者可以先申请一个5年的临时居留许可，但居留许可时间并不计入申请永居以及国籍的年限。另据《留学》了解，居住权的申请也不是可无限期延续的。以希腊为例，25万欧元及以上购买该国房产后，最多可获得10年的居留签证―先获得一个5年居留，只要房产不出售，可以再延一个5年。要想在购买的房子里持续地住下去，还得花钱办移民。
　　给我一个跳板享遍欧洲福利？
　　移民中介为确保能在“买房移民”项目上留住客户，除了模糊移民这个概念外，为了增加项目国家永居权的吸引力，移民中介还刻意勾画“一个永居权享遍欧洲福利”的美好前景，让买房移民者以为能以一国的永居权为跳板去其他欧洲国享受各种优厚福利。这就是在国别永居与欧盟永居的概念上做文章了。国别永居即我们通常意义上所说的永居权，可以无限制地在所在国家居留，并享有与其国家居民大致相等的权利、福利(与政治相关的选举权、被选举权除外)。可以去其他申根成员国旅游观光，但不能随意居住、工作。
　　目前通过葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等国“买房移民”获取的就是各国对应的国家永居。不过，移民欧盟国家的确有特殊的优势，要实现广告宣传语所说的，也不是不可能。按照欧盟的政策，在欧盟任意国家合法居留满5年等多项条件后，可申请欧盟永居。拥有欧盟永居身份后，就可以在欧盟范围内的国家生活、工作。这也意味着无论是葡萄牙永居、西班牙永居还是塞浦路斯永居，都有机会获得欧盟永居。不过这需要额外的申请步骤，而不是像某些移民中介直接把国别永居权宣传为欧盟永居权，而且欧盟各国申请政策不一，想申请到经济发达的国家，难度很大。
　　《留学》巡视
　　买房欧洲提前注意
　　1、注意房产实际价值。在信息不对等的情况下，会出现房产价格虚高的状况，买房移民者需多方考察房屋的位置、面积构成、周边房屋均价、升值潜力、产权状况等因素，避免遭遇损失。
　　2、注意房产持有与移民间的关系。欧洲各国的“买房移民”政策有一个共同点，即在买房后的几年内(一般为5年)，必须持续持有政策规定价值的房产，才能持续保留居留权，一旦转让或出售房产，则会被取消居留权。
　　3、注意购房中的税费问题。在买房的整个申请过程的各项费用也是一笔不小的开支。通常，买房的印花税、律师费、公证费，合计占到整个购房金额的10%-15%。
　　申根国
　　所谓申根国，是指《申根公约》的成员国。该公约于1985年由5个欧盟国家签订，于1995年7月正式全面生效。申根公约的目的是取消相互之间的边境检查点，持有任意成员国有效身份证或签证的人可以在所有成员国境内自由流动。根据该协定，旅游者如果持有其中一国的有效签证即可合法地到所有申根国家参观。注意：塞浦路斯不在申根成员国之列；英国、爱尔兰、罗马尼亚等欧盟国家不在申根成员国之列；申根成员国中的冰岛、挪威、瑞士并不在欧盟国家之列。
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现如今，经济发达了，很多人有了资本之后，就会想要到国外享受更好的生活。所以，移民公司也就应运而生，全国范围内有很多的移民公司，但是有名有实力的移民公司却是屈手可指。而深圳澳德华信息咨询有限公司却是移民公司中的翘楚。澳德华究竟是一家怎样的公司，下面随我看看
深圳市澳德华信息咨询有限公司是一家提供移民、留学、定居、投资等信息的专业顾问公司，由精通移民、留学政策法规的澳籍华人谢炎武先生主理其相关业务，办理美国、葡萄牙、西班牙、匈牙利、英国、新加坡、加拿大、澳大利亚、新西兰、香港等各国投资移民、技术移民和家庭团聚等移民以及各国留学业务，其中葡萄牙、美国、澳大利亚、新西兰、新加坡等投资移民项目均由澳德华在国内一家推出。
澳德华成立于1993年，是国内早获得公安部颁发“因私出入境中介机构经营许可证”的单位之一，也是业内屈指可数的老牌移民留学服务权威机构。为着力打造一个具有澳德华特色的品牌中介，澳德华人以一种全新的理念，建立了一个独特的立体式服务模式——除了能帮助符合相关条件的人们获得签证外，还可以为出国人员设计出一条在国外学习、工作、发展的优秀道路，并且为移民客户提供接机、租房买房、子女择校、理财指导等一条龙式安家服务。
多年以来，澳德华始终秉承“信义立业”的经营原则和专业自信的态度，公开承诺“不成功就退费”，不仅赢得了客户的广泛赞誉，而且历年来先后获得了人民日报社和社会各界授予的“中国市场诚信优秀示范单位”、“中国深圳质量信誉保证企业”、“深圳移民留学行业金口碑品牌机构”、”中国首届?美国投资移民中介机构30强”、”深圳市投资商会副会长单位等诸多荣誉称号”。
澳德华发展历程及荣誉
1993年，澳德华创办人谢炎武从澳洲归国，为中国学生留学海外提供知识指导及代办出国手续。
1994年，开始提供澳洲、加拿大技术移民和商业移民的咨询服务，是国内早从事该类业务的机构之一。
1997年，澳德华旗下的《出国》杂志创刊，这是国内早普及出国知识的专业刊物。
1999年，澳德华在国内率先推出新西兰投资移民项目。
2004年，一家引进美国投资移民项目，并连续两年内组织企业家赴澳洲进行商务考察。
2005年，率先推出新加坡投资移民项目，至今已经成为业内公认的明星项目之一。
2005年，澳德华福田咨询中心设立在航天大厦。
2006年，每周日中午在广东电台南粤之声FM105.7频道推出由谢炎武担当专家主持的直播节目《出国三人行》。
2007年，组织深圳电视台《现场》、广东电台、特区报社和《出国》杂志社四大媒体赴新加坡访问考察。
2008年，成立新加坡“新华人联谊会”，这也是一个在新加坡设立的华人联谊组织。
2009年，在深圳成立“336俱乐部”，为已成功移民、正在办理或打算办理移民的企业家提供交流和发展平台。
2009年，少见推出加拿大商业移民分期付款的投资方式，该方式可使申请人节省20万人民币的资金。
2009年12月，澳德华被评选为“深圳知名品牌”。
2010年，澳德华南山咨询中心设立在海岸城。
2011年7月，广东省因私出入境移民中介协会成立，澳德华成为首批移民中介协会副会长会员单位。
2012年9月，被《深圳商报》评为2012移民留学行业优秀机构。
2013年，获得难度《学习周刊》10TH评价认定书
2014年3月，获得”2013年度中国首届美国投资移民中介机构30强”
2015年，习近平主席访英，澳德华是147家随团出行的中国企业中一一家移民机构
2016年，荣膺深圳市投资商会副会长单位
澳德华办理美国移民的优势：
1. 澳德华成立于1993年，诚信与实力并行23年
2. 2004年国内批，深圳家退出美国投资移民项目
3. 成功推出70多个美国移民项目，至今保持100%成功率
4. 12年美国移民历史，上千个成功案例，积累无数文案经验
5. 专业的项目考擦团队.，顾问团队，文案团队助你美国“移路顺风”
以上就是澳德华移民公司的履历了，看了上面履历才知道，这家公司已经有23年的历史了，曾经作为批做美国投资移民的移民公司，现在办理美国移民更是驾轻就熟。不仅是美国，办理澳洲，欧洲，加拿大等国家移民在业界也是有口碑的。不得不承认，澳德华这是一家有实力的老牌移民公司！
欢迎来到深圳市澳德华信息咨询有限公司网站，我公司位于经济发达，交通发达，人口密集的中国经济中心城市—深圳。 具体地址是深圳市福田区福华三路与金田路交汇处卓越世纪中心3号楼21层，联系人是奥德华。
联系电话是400-700-8633,联系手机是,
主要经营信息咨询，企业形象策划（不含限制项目）；在广东省内为公民赴新西兰、澳大利亚、加拿
大、美国定居、探亲、访友、继承财产和其它非公务活动提供信息介绍、法律咨询、沟通联系、境外安
排、签证申办及相关的服务。^。
单位注册资金未知。
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