给刚需购房者8个掏心窝的买房建议 看完你会爱上我！
[摘要] 因为刚需由首付款决定，跟你想买什么样的房子无关。
呼和浩特恒大绿洲
一场从毕业就开始筹划的「动态博弈」战争，终于取得阶段性胜利。
今年4月初，我在北京上车了，直到这两天才差不多把手续流程走完。
期间无数次想缴械投降，想逃离换个easy模式的战场，可在北京呆久了，离开和留下一样困难。
不管怎么说，这场仗，我打过一遍。总结了过程中的一些关键和经验，和大家分享：
1&购房资格相对容易，熬连续60个月社保可以解决；
找个能提供工居的大公司也可以解决，操作周期大概一年左右；
当然，只要执行力足够，怎么都不是问题。有个朋友直接花20多万收了家公司，拿到了几个工作居住证名额和一张京车牌照。
2&以550万为分界线，简单把房源分成两类：低总价和高总价。
低总价房源是大部分刚需的选择，它又可以细分成「老破小」和「地段偏的次新房」两类：
哦对了，个人以为2000年以后建成的盘都算次新房。
如上图，是我总结的两种房源的优缺点，共同特点是低总价&这是刚需买房者最在乎的。
因为刚需由首付款决定，跟你想买什么样的房子无关。
其它因素只有优劣，没有对错。
我选择的是老破小房源，因为两个人的工作是最大的变数，东西不定，地段对我们来说是最重要的考量。
3&看房是个痛苦的过程，不仅是个体力活，而且周末最少要有一天耗在上面。
但是看房数量越多，淘到低于片区均价十几万、几十万的房价的概率也就越大。
把剩下来的钱平均到看房数量上，大概多每看一套能帮你节省4位数资金。
我大概看了小半年，也记不清看了多少，过百套是肯定的。
4&比看房更痛苦的是，经常要在「降低心理预期」和「增加首付预算」之间做出取舍。
之前多次在文章和评论区里，买房是微观交易。
比如我锁定了某个小区域，大概四五个楼盘，很可能去上看就会发现房源很少。
和很多人的预期不同，房源数量和当下行情是成反比的。行情不好，大家不会着急抛，而是捂着不卖。
也这是为什么限购背景下，相比价格小幅下跌，更明显的是交易量冰封。
看房过程中多次遇到过小区满意，没有合适房源的情况。
或者稍微看上的房源，要么潜在竞争者多，要么报价非常高。很多低总价的优质房源都被快速扫光，根本不给你机会。
5&其实对于刚需购房者来说，上涨才是最大的风险。
因为没人会在首付上有所保留，此时涨价就意味着首付缺口。
反倒是买房之后跌了无关紧要，反正又不会卖，而且跌个十几万早晚涨回去。低总价房子流通性是最好的，不愁卖。
6&不管房子报价多少，同小区近几个月的成交价更有参考意义，可以作为砍价标准。
了解房东的真实预期非常重要。比如我买的房子报价405，在同小区已经算很便宜。本来盘算砍到395就是胜利，结果中介透露，之前有人出价380谈崩了。
于是砍价节奏就从405往下砍变成了380往上加，最终385成交。以6万出头的价格买在了三环内，但在户型上有缺陷。
7&关于购房款的筹划，有公积金+工资，月供一般都不是问题。
需要筹划的是凑齐首付款，以及如何在几年内消灭因首付产生的债务。
此外，总房款2%以上的中介费、装修费用都要算进首付预算里。
8&这一轮楼市周期可以概括为：
一线城市上涨，限购；
二线城市轮动上涨，限购；
三线城市货币化棚改+去库存式上涨，限购；
周期之后，横盘不涨才是常态。如果这这一轮周期买在了高位，很可能要等再一个周期才能脱手。
不管你买的是什么房，脱手都是。卖出获利是投资房产第二重要的环节，不能只盯着收益预期，不管卖出难度。
400-890-0000&转&843254
平均价格：9700元/平方米
优惠：最高优惠17万
楼盘地址：玉泉滨河北路与巴彦淖尔南路交汇处
400-890-0000 转 843254
均价9700元/平方米
动态：呼和浩特恒大绿洲，升级新品，96折大优惠（优惠有效时间：7月2日-7月8日），建面约80㎡-127㎡河景美宅&全品牌装修交付
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：35.00
项目简介：本项目位于呼和浩特市的玉泉区滨河北路与巴彦淖尔南路交汇处。项目总占地60万㎡，匠心打造超低容积率生态美宅，4万㎡生态园林、3074㎡中央御景双湖、2634㎡豪华会所、11777㎡恒大影城等醇熟配套，满足休闲运动、吃喝玩乐购等生活需求。
交通状况：项目周边紧邻公交总站范家营站，周边公交线路71/73/83/（雅琪羊绒制品厂站），65（范家营文明路站）,205（远鹏星河国际站）；
[普通住宅]
平均价格：9700 元/平方米
楼盘地址：玉泉滨河北路与巴彦淖尔南路交汇处
400-890-0000 转 843254
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：iOS 12验证码自动填充很方便 但它安全吗？
即将在秋季正式推送的 iOS 12，其中一项新特性是可以识别短信中的验证码并自动填写，这个功能大大方便了用户，但是近日安全专家安德烈亚斯&古特曼（Andreas Gutmann）指出：这样的自动填充功能可能存在安全隐患，并提醒银行方面以及程序开发者们注意加强防范。
今年 6 月的全球开发者大会（WWDC 2018）上，苹果宣布了 iOS 12 的新特性：Auto Fill（验证码自动填充），其旨在通过自动读取短信中的验证码，节省在 Safari 等应用中手动输入表单的麻烦，从而为用户带来无缝的注册流程体验。
在当前绝大部分在线交易和在线访问都采用双重身份验证（2FA）的情况下，验证码自动填充无疑方便了用户。并且，如果你的 Mac 也安装了最新的 Mojave 测试版系统，短信验证码还会通过「接力功能」（Handoff）传输到 Mac 上。
双重身份验证通常称为两步验证，是许多安全系统的基本要素。在大多数情况下，2FA 通过检查用户是否可以访问移动设备来提供扩展的安全性。例如，在基于 SMS 的 2FA 中，用户要向某个服务系统发送自己的手机号，此服务再向注册的电话号码发送一次性密码（OTP），也就是验证码来检验用户合法性，用户接收此代码并能够在登录过程中输入该代码，而模仿者无法访问该代码。
iOS 12 新功能只需要用户在接收到验证码短信的时候点击一下，便会自动输入验证码，这将加快登录过程并减少错误。安全专家肯定苹果这一做法是对 2FA 可用性的重大改进，它还可以提高 iPhone 用户对 2FA 的采用率。但专家同时警告称：iOS 12 验证码自动填充功能可能会催生随之而来的欺诈、钓鱼攻击等风险。
动态验证码本身是防御复杂攻击的重要工具，其中的关键在于必须由用户接收到并在有效时间内主动+手动输入验证码。自动填充直接移除了其中的手动部分，对于用户来说很方便，但它也抵消了交易签名和交易验证号码（TAN）的安全优势。
iOS 12 的自动填充功能基于触发式的消息检测，比如检测出类似于&验证码&或者&密码&这样的单词（字段），便会提取相应字段进行填充。
恶意网站或恶意软件也有可能通过这样的手段提取到验证码，进行网银欺诈。在 MacBook 上通过 Safari 浏览器访问网银的用户，可能会受到中间人攻击。
安全专家提议银行应该对新的验证码自动填充功能保持警惕：
1. 教育客户仔细阅读验证短信和详情的重要性，特别是那些在 iPhone 上接收验证短信的人（不少人都是随便看一眼，只留意验证码而不留心看短信内容）。
2. 银行可以尽量避免因（可被追踪到的）特定字段而激活自动填充功能。
3. 采用更高级的身份验证技术，例如生物识别技术（指纹、面部识别等）以及针对高风险交易的推送通知。
4. 程序开发者们基于安全考虑，可以通过自动填充屏蔽和 App 自我保护（RASP）技术免受攻击。
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