房屋安全鉴定_百度百科
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房屋安全鉴定
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房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的，居住人的生命财产安全。
房屋安全鉴定鉴定途径
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
房屋安全鉴定申请条件
在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢？
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
房屋安全鉴定鉴定机构条件
一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
（一）注册资金不少于 200 万元；
（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；
（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、、建筑设计 10 年以上工作经历；
（四）专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家 一级注册 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上人员不少于 70%；
（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；
（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。
二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
（一）注册资金不少于 100 万元；
（二）从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；
（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、、建筑设计 5 年以上工作经历；
（四）专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人， 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上人员不少于 60%；
（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
（一）注册资金不少于 50 万元；
（二）从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；
（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、、建筑设计 3 年以上工作经历；
（四）专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上人员不少于 50%；
（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
清除历史记录关闭优秀历史建筑检测
优秀历史保护建筑的综合检测评估就是使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对优秀历史建筑原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析，综合评定房屋安全现状。
从历史保护的角度，对建筑进行检测评估。
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& & 1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；
& & 2）房屋建筑结构情况的检测与复核；
& & 3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；
& & 4）房屋主要结构材料强度的检测；
& & 5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；
& & 6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；
& & 7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；
& & 8）房屋结构安全性的分析与评定；
& & 9）房屋结构抗震性能鉴定；
& & 10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。
优秀历史建筑检测|房屋质量综合检测|上海历史文物建筑检测
优秀历史建筑是由上海市人民政府批准确定并公布，建乱30年以上，其建筑样式、施工工艺和工程技术具有建筑艺术特色和科学技术研究价值，或反映上海地域建筑历史文化特点，或为著名建筑师的代表作品，或在我国产业发展上具有代表性的作坊、商铺、厂房和仓库，以及具有其他历史文化意义的历史建筑。
文物保护建筑质量检测范围：& &
& & 1、优秀近代建筑保护检测鉴定
& & 2、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定
& & 3、房屋加层改造检测鉴定
& & 4、因故停工后工程复建前检测鉴定
& & 5、租售前房屋质量检测评估
& & 6、重装修前检测鉴定
& & 7、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
& & 8、工业建筑生产改造检测鉴定
& & 9、建筑物使用管理例行的检测鉴定
& & 10、建（构）筑物的抗震鉴定与加固
& & 11、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
优秀历史建筑检测内容：
（1）优秀历史建筑的专项检测，包括房屋结构材料性的检测、主要材料类型和工艺的调查、白蚁危害状况检测及节能评估等。
（2）主要材料的材料性能检测是对石材、玻璃等特色、典型材料，原样修复前，通过采样测试、化学成分分析等方法确定其组分、产地、材料性能等所做的检测；采用X衍射分析、化学成分分析、扫描电镜、色谱分析等。
（3）优秀历史建筑材料性能的检测及施工工艺的调查，可包括外墙石材的类型、粘结工艺，外墙抹灰组成、施工工艺。
（4）优秀历史建筑材料性能的检测除了常规的材性检测，根据外墙石材的类型、粘贴工艺的灰缝形式，外墙抹灰组成、施工工艺，石碴类饰面的组成、施工工艺等内容。
（5）优秀历史建筑材性的检测除了常规的材性检测，根据修缮需要还可以要求进行外墙毛结构图吸水系数检测、外墙材料红外热像检测，材料的有害盐份析等。
（6）房屋结构检测特别是木结构房屋检测中针对白蚁危害状况检测内容：
1.白蚁危害受损的程度、范围的现场查勘。
2.白蚁危害状况的检测结论。
3.白蚁防治方案。
（7）优秀历史建筑房屋的节能预评估工作内容：
1.建筑围护结构构造特点和热工性能、通风状况、用能设备和系统能效、建筑能耗账单调查。
2.建筑能耗模拟权衡计算。
3.建筑能耗的相关检测分析。
4.结合优秀历史建筑保护要求，修缮目标与原则、修缮内容、节能潜力分析，提出与修缮措施相适应的节能措施实施建议。
优秀历史建筑房屋质量综合检测说明
（1）房屋质量综合检测，包括建筑结构图纸复核与结构测绘、使用荷载调查、材料力学性能检测、房屋变形检测、房屋损伤状况检测、建筑结构检测分析、房屋结构安全性评定等检测内容。
（2）房屋质量综合检测报告内容包括以下部分：
1.房屋概况如房屋检测项目的委托单位、房屋检测范围、被检测房屋地址、房屋建造年份、房屋建筑用途、房屋建筑面积、房屋结构类别、房屋层数、房屋原设计单位等。
2.房屋检测的目的和房屋检测要求。
3.房屋检测依据如图纸资料、标准规范、委托单位与房屋检测主管部门要求（如房屋抗震办公室、房屋检测鉴定中心主管部门）等
4.历史建筑保护类别、内容、保护范围、保护要求。（需由业主单位出示相关房屋证明文件如房屋产权证明、授权委托书等前往上海市住房保障局办理保护建筑保护要求告知单，此告知单也是后期房屋检测单位对房屋检测时所必须查看和评价的内容）
5.房屋建筑与结构概况如房屋现存图纸状况、优秀历史建筑特色与风格、建筑立面、层高、平面布局与功能等，基础形式、结构体系、房屋结构构造特点分析等。
6.历史建筑沿革、维修改造情况（房屋历史沿革调查应标明文献来源，使用、改造情况）
7.房屋图纸的复核与测绘。
8.历史建筑房屋的使用荷载的调查与分析。
9.材料力学性能的检测。
10.房屋外立面四个角点的沉降变形检测。
11.历史建筑房屋建筑部分与结构部分处的损伤状况的检测及其原因分析。
12.房屋检测并修缮后的使用要求和建筑结构改造设想。
13.房屋结构计算分析
14.优秀历史建筑结构安全性评估。
15.结构安全性鉴定结论与修复建议。
（3）优秀历史建筑结构图纸复核、测绘与使用荷载调查，需符合的要求。
1.房屋图纸复核、测绘，应包括建筑总平面图、各层平面图、各立面图、以及有特色的重点保护部位细部大样图。
2.结构图纸的复核与测绘，应包括结构平面布置图、构件尺寸形式，以及代表性构件的截面尺寸，配筋构造、节点连接构造详图。
3.抽样实测检测恒荷载，重点查找楼面找平、装饰层的材料与厚度，以及填充围护墙的材料与厚度。
4.活荷载应根据实际使用功能，按照GB50009《建筑结构荷载规范》相应的确定，必要时对活荷载较大的设备房、档案资料室等进行房屋现场荷载调查。
（4）房屋结构材料力学性能检测，非破损检测与破损方法相结合，重点保护部位应采用非破损检测方法。
（5）优秀历史建筑的变形检测包括相对沉降检测和房屋倾斜检测两项。
（6）优秀历史建筑房屋的损伤检测内容包括房屋裂缝、渗漏、外立面损伤、历史建筑房屋特色装饰部位损伤、混凝土碳化、钢材锈蚀、砖墙风化、砖墙潮湿、木材虫蚀、木材腐朽、木结构节点松脱失效等。
（7）优秀历史建筑结构安全性检测评估时，从大的方面应满足的要求有：
1.历史建筑鉴定前，承接保护性建筑安全性检测的单位或房屋检测部门应当正确解读所需检测的历史保护性建筑并分析优秀历史建筑的特点，客观评价保护建筑的结构体系、构造连接方法、工艺特点，及需要检测的保护性建筑原设计与施工所依据的标准，建立合理的物理、力学模型。
2.对优秀历史建筑的安全性评价，所用的资料、数据应反映建筑的实际状况，需考虑结构、构件及材料的损坏程度，以及非承重结构的作用。
3.采用计算机软件进行历史保护性建筑结构安全性复核验算时，应严格判定软件与实际情况相符程度，对验算结果进行综合分析。
4.优秀历史建筑的安全性评定应从不考虑地震作用下的结构安全性分析和结构抗震性能评定两方面进行；结构抗震评定需包括：构造措施、整体抗震评定、抗震承载能力验算、抗震变形验算。
5.不考虑历史建筑地震作用时计算结果与建筑结构的实际情况不符时，需复核己计算的模型、荷载及材料强度，并采用人工验算方法进行复核，必要时通过荷载试验评定。
优秀历史建筑房屋的专项测绘
（1）优秀历史建筑房屋检测鉴定时，应了解清楚图纸有无，应当先对优秀历史建筑进行图纸测绘工作即&优秀历史建筑房屋专项测绘&，优秀历史建筑图纸测绘应符合的要求如：
1.遵循从整体到局部、先控制后细部的原则。
2.选取房屋内部最具典型的构件进行测量时需注意房屋构件或部位的同一性。
3.测绘成果真实传递建筑信息，未探明部分宜在测绘成果中作&留白&处理；部分隐蔽部位测绘，应在施工阶段具备条件时补充。
（2）优秀历史建筑专项测绘人员应要求是：现场测绘工程师严格按照测量规程操作，将测量误差控制在限差范围内；宜采取多余观测。
（3）优秀历史建筑专项测绘的工作流程：
1.准备工作：搜集资料和图纸，踏勘现场确认工作条件，制定测绘计划，准备工具和仪器。
2.现场测绘：核对总尺寸、轴线定位尺寸、主要标高等，绘制CAD图纸。
4.审核校对:校对、审核、审定、验收、提交存档。
（4）优秀历史建筑专项现场测绘，应包括的工作内容：
1.平面控制测量：利用钢卷尺、激光测距仪等测量建筑轴线尺寸、定位构件。
2.高程控制测量：利用水准仪、全站仪等测量建筑标高。
3.总平面及建筑单体测绘：利用徒手测量、近景摄影测量、三维激光扫描等方法测绘总平面、外立面、各层平面和剖面。
4.重点保护部位和区域的细部测绘：利用拓样、网格、近景摄影测量、三维激光扫描等方法测绘细部。
（5）优秀历史建筑专项测绘成果内容：
1.总平面图。
2.房屋各层平面图（如屋顶、地坪、天花）
3.各立面图（后加物及缺损现状）
4.剖面图。
5.重点保护部位的细部大样图。
6.房屋原始测量数据和资料。
历史保护建筑修缮检测规定
& & 历史建筑需做房屋质量综合检测，并根据需要进行房屋专项检测、房屋专项结构测绘，针对建筑、结构、功能质量等进行评价，评定其保护修缮等级。
优秀历史建筑结构检测鉴定时，应按照以下要求进行检测。
1.存在以下情况时，应进行房屋质量综合检测。
1）房屋经有关部门批准进行修缮、改建、改动内外装饰、迁移等。
2）房屋经有关部门批准改变房屋结构使用功能、房屋使用条件或房屋使用要求时。
3）由于对房屋使用不当、房屋耐久性老化、房屋发生火灾事故等偶然条件或房屋相邻深基坑等施工影响，房屋出现明显损伤、倾斜变形或其他功能退化时。
4）由于保护或安全使用要求，需了解房屋结构现状与结构安全性时，进行房屋安全性鉴定。
1.当根据修缮设计的要求，需要深入了解和掌握优秀历史建筑的有关信息时，需进行房屋专项检测。
2.当根据历史建筑修缮设计要求，需考证历史建筑原状与现状，分析和推断历史建筑的设计尺寸和特征时，进行结构专项测绘。
3.现场检测时优选以非破损方法，尽量减少对历史建筑的破损。对优秀历史建筑检测后出具的房屋质量检测报告中提供的数据和评价结论，应客观准备;若现场环境限制难以一次性得到房屋检测评估结论时，应在修缮施工过程中，分期进行对房屋进行补充检测并对房屋检测结果作出评价。
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 检测目的
能检测如何才能检测如何才能检测如何本次检测的主要目的局部的使用功能改变需对优秀历时保护建筑进行必要的安全检测及抗震构造分析，为后期的处理提供必要的技术依据。才能检测如何才能检测如何才能检测如何才能检测
 图纸测绘
在熟悉、掌握已有原有图纸资料的基础上，通过现场全面测绘与复核(基础开挖)，建立建筑平面、立面、剖面、典型建筑构造、基础平面、结构平面、典型结构构件截面与节点构造等技术资料，尤其是加建结构与原结构的连接构造及可靠性。
 结构体系复核检测
主体承重结构为砖墙等，结构体系检测的重点是基础、砖墙等构件的布置方式和连接构造。
 结构尺寸和配筋复核检测
构件截面尺寸为普查；基础钢筋采用雷达测试、局部开凿相结合的方法，以抽查为主，主要是典型构件钢筋复核，有可能增加荷载的区域为重点检测区域。
 结构材性检测
结构材性检测的内容与方法主要包括：
木结构的抗剪及抗压强度——视现场情况是够需要进行局部破损进行材性检测。
砌筑砂浆强度——采用贯入法。
砖——采用回弹法。
基础钢筋——采用表面硬度法。
 委托方配合措施
委托方须提供建筑相应的建筑、结构图纸，地质勘查报告。其中图纸需纸质版和电子版。
根据检测要求，现场需要委托方配合仪器设备所需的电源。若需登高，委托方需提供登高设备，如脚手架、梯子等。
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房屋质量鉴定要找什么机构
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在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测）。2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。拓展资料一、辨别楼房质量的方法房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼房质量主要从以下几个方面来看：1、房屋主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。2、房屋完损等级评定；房屋装修质量检测和鉴定；自然灾害损坏房屋检测鉴定；超过使用年限房屋损坏鉴定；安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；3、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；建筑物的年限鉴定。二、房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下：1、施工周边房屋纠纷鉴定；2、房屋结构可靠性鉴定；3、房屋完损等级评定；4、房屋装修质量检测和鉴定；5、自然灾害损坏房屋检测鉴定；6、超过使用年限房屋损坏鉴定；7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定；9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；12、建筑物的年限鉴定；13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；15、司法仲裁委托鉴定；16、房屋地基基础下沉定期监测；17、灾后建筑物鉴定；18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；19、校舍抗震鉴定；20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。
1，房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。2，房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。3，购房者,应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
　　房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。
　　房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
　　房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。
本回答被提问者采纳
1，房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。2，房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。3，购房者,应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。拓展资料：房屋在使用一段时间后就会通过一定的检测手段，现场随机测得各构件的实际强度，并通过科学的统计方法推定出强度值，根据房屋的实际使用情况(使用荷载)和实际尺寸用计算机建模计算，根据房屋本身的抗力和外界作用效力的比评价各鉴定单元的等级，然后综合给出房屋的安全评级。
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