杭州写字楼市场库存高企 小面积低总价最受欢迎
房讯网 8:29:29
[提要]据戴德梁行最新数据显示，今年1到3季度，杭州整体甲级写字楼市场的存量约为200万平方米。其中钱江新城存量约为109万平方米，占整体市场的一半以上。
　　据戴德梁行最新数据显示，今年1到3季度，杭州整体甲级写字楼市场的存量约为200万平方米。其中钱江新城存量约为109万平方米，占整体市场的一半以上。
　　从供需走势来看，杭州写字楼市场整体供大于求，销售市场年去化量约40万平方米，整体均价走势则呈下行态势。数据显示，未来供应量将持续上涨，预计未来3至4年间市场整体供应量将达到400至500万平方米。
　　武林商圈空置率最低小面积低总价产品最受欢迎
　　作为杭州最为核心和传统的商圈之一，武林商圈一直是不少企业入驻的首选之地。据戴德梁行数据统计，目前武林商圈写字楼的空置率最低，为4%，其次是黄龙商圈，空置率为7%。不过租金水平而言，目前杭州租金水平最高的是黄龙商圈，每天租金平均报价为每平方米5.95元，武林商圈则以每平方米5.8元的价格排名第二，庆春商圈和钱江新城的每天租金平均报价分别为每平方米4.3元及4.05元。
　　而从销售市场情况来看，小面积低总价的产品明显更受市场欢迎。从2014年至2015年杭州写字楼的成交面积段来看，市场主力的去化面积段为100-200平方米，成交占比达到40%；从2014年至2015年杭州写字楼的成交总价段来看，单套成交总价300万以下的占比达到65%，其中100万-200万占比达到28%。
　　戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光先生表示，目前杭州写字楼租赁市场租金走势平稳，随着未来写字楼市场供应量的持续增加，租金可能会有下行风险。同时需要注意的是，从整体来看，无论租赁还是销售，均面临新兴商圈的分流，供需失衡，市场整体价格下调风险加大，市场竞争环境持续激烈。
　　钱江新城趋于成熟 库存仍处高位
　　作为杭州新兴商圈之一，钱江新城区域备受市场关注。从2001年钱江新城正式启动以来，经过10多年的发展，目前钱江新城的发展已趋于成熟，甲级写字楼聚集，区域认可度也得到了显着提升，是杭州新兴的商务中心。但由于市场供应量集中，区域内空置率仍处在较高水平。数据显示，未来三年内钱江新城新增租售体量约50万至60万平方米。从目前情况来看，钱江新城区域市场平均租金为每天每平方米3.7元，年吸纳量约50,000至70,000平方米。部分项目去化速度差异较大，去化速度受价格因素影响明显。
　　从市场表现来看，钱江新城目前的客户以金融行业为主，主要来源于核心商圈搬迁。由于钱江新城的金融特性，以及近期金融行业整体极为快速的发展及扩租态势，金融行业在成交客户的中占据绝对主导地位。外资企业等优质客户对钱江新城的市场认可度加强，成为核心商圈外溢客户的首选区域，例如葛兰素史克、宝马、微软、安永等均已经入驻钱江新城，三星、ABB、雷格斯亦有意向入驻该区。
　　谈及未来钱江新城的挑战与应对之道，汤耀光表示，紧贴产业特征，如金融行业及互联网金融等，打造具有高度产业聚集性商务区；以产品作为核心竞争力，关注新技术及环保运用，关注公共部位细节的打造及附加值，关注目标企业对产品之需求以及重视服务标准，提升软性竞争力，开发更多元化的空间及产品模式，如联合办公、孵化器、服务式办公等都是应对之道。& (来源：杭州日报)
编辑：wulingya
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厦门粮食库存突破历史高位 年内粮食价格保持稳定
来源:海西晨报
[摘要]记者从厦门市粮食局了解到，2015第三季度厦门市粮食总购入量为333.51万吨。
　　前日，粮食局在同安钟楼广场举行纪念第35个&世界粮食日&暨&放心粮油&进社区活动。记者在采访中了解到，今年全国秋粮丰收，粮食收购价格总体平稳，质量也比往年有了提高，这也决定了厦门市今年粮食价格将保持稳定。
粮食库存突破历史高位
　　记者从厦门市粮食局了解到，2015年第三季度厦门市粮食总购入量为333.51万吨，与上年同期比增加了144.69万吨，增长76.63%。同时，第三季度厦门市食用植物油购进量达44.72万吨，同比增加22.47万吨，增幅为100.99%。
　　值得一提的是，厦门市粮食库存量呈逐季提升趋势，到本季末已突破历史高位，季末厦门市粮食库存量（不包含中央和省级在厦储备粮）达147.59万吨，同比增加64.61万吨，大幅增长77.86%。其中，国有粮食企业库存67.91万吨，同比增加39.77万吨，占总库存46.01%。
年内粮食价格保持稳定
　　厦门市今年粮食价格将保持稳定。厦门市粮食行业协会会长、盛宝粮油总经理张建辉告诉记者，厦门市粮食企业从上个月中旬开始拉开秋粮收购序幕。从目前的收购情况看，今年我国产区秋粮再获丰收，粮农的粮食销售意愿较高，秋粮市场价格趋于平稳。
　　厦门市金香穗米业有限公司营销总监李荣则表示，当前中低端大米价格有所下降，而高端大米价格基本维持现状，&一是因为秋粮收购价比较低，二是因为中低端大米产能比较大，高端大米产能则有限&。此外，李荣认为进口大米对粮价冲击也不小。2015年第三季度厦门市从国外进口221.37万吨大米，同比增长118.26万吨，增幅达114.69%。
　　记者还了解到，由于产区普遍少雨，粮食的质量也有所提高。这意味着，新粮的质量和口感都将比去年更佳。（晨报记者 沈楠楠通讯员 王俊 李金团）
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48小时点击排行榜钢铁行业:库存见底 钢价高位震荡
作者：来源：中航证券 11:02
　　板块表现:本周钢铁(申万)板块下跌5.11%,跑输沪深300指数5.24个百分点。在28个申万一级行业中,周涨幅排名为最后一名。本周大盘继续下跌,沪指跌破3300点。钢铁板块在上周大涨过后,本周深度调整,但从钢铁行业基本面上来看,入冬后下游需求好于预期,业绩有所支撑,预计未来短期内有走高机会,长期或呈宽幅震荡走势为主。
　　钢价表现:
　　冲高回落,高位运行:本周国内市场钢价继续上涨,Myspic综合钢价上涨1.25%,钢价在上周大幅上涨后,本周冲高回落,前高后低。钢价的暴涨,很大程度上抑制了下游需求,市场观望情绪浓厚,同时从上周的一货难求转变成出货困难,资源规格短缺有所缓解,商家紧于出货降低库存的心态显现,部分钢厂也开始出现订单压力,预计短期钢价有下行风险,长期来看钢价应仍维持高位震荡。
　　库存表现:
　　库存继续下降,降幅明显减缓:本周社会库存总量为775.12万吨,周环比下降2.52%,从去库品种来看,中板下降较大,同时螺纹依然为去库主力,表明下游建材需求较为稳定。本周社会库存连续第9周下滑,不断创近年来最低水平,但可以看到降幅较前两周明显趋缓,供需端已经开始在向平衡靠拢。预计未来几周内库存总量就会见底,并随着年前冬歇的到来,库存重新积累,为明年春后的高峰用钢提供保障。
　　原材料表现:铁矿石:本周河北地区铁精粉价格小幅上涨,由于矿山开工率维持低位,铁精粉资源整体依然偏紧。进口矿价格先涨后跌,港口铁矿石库存继续攀升,同时钢厂限产,需求下降对矿价形成较大压力。预计未来进口矿石价格仍将小幅盘整。
　　焦炭:本周国内焦炭价格继续上涨,唐山二级冶金焦价格为1875元/吨,上涨110元/吨。当前焦企限产力度处于高位,北方钢企冬季补库需求上升,南方钢企采购积极性维持高位,故近期焦炭市场整体供需偏紧,焦企库存偏低,提涨意愿增强,预计近期国内焦炭市场仍偏乐观。
　　核心观点
　　本周是采暖限产全面实施的第四周,钢价冲高回落,社会库存虽然仍在下行通道,但降幅明显缩小,市场供需趋于平衡,指标欲见顶。从原材方面,矿石在钢铁市场整体限产的环境下,预计价格仍将呈低位震荡走势,而焦炭由于同样存在限产问题,供给紧张,价格有进一步走高趋势,综上钢企利润如今应是最高水平。在冬歇到来前各工地年前赶工,需求有所保证,同时库存的低位运行,对钢价以及钢厂利润支撑较强,今年四季度钢厂仍将延续盈利向好的趋势,建议关注估值较低,环保限产受益的板块龙头如宝钢股份、凌钢股份、方大特钢、八一钢铁、韶钢松山、新钢股份、ST*华菱等。
　　风险提示:钢铁行业需求超预期波动,环保限产政策执行力度不及预期。
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万高金融：高位阴线依然调整预期 库存数据决定短期方向
来源：万高金融&&&作者：佚名&&&
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　　行情回顾
　　昨日新华油开盘拉升至355附近。之后横盘震荡，在市场担心美国(55.98，-0.33，-0.59%)库存会进一步增加之际，沙特宣布结束对也门空袭也利空原油市场。美国NYMEX 5月原油期货合约因为到期在周二交割，这一因素使得美油走势被放大。新华油晚间出现震荡回落走势，最高录得355.73，最低343.84，最终收盘于347.00。
　　基本面分析
　　能源市场情报机构Genscape于周二稍早表示，库欣地区的原油库存在4月10-4月14日当周增加逾100万桶/日，导致储油罐利用率达到78%，创2011年以来最高水平。沙特宣布结束对也门空袭，缓解了市场对于中东地缘政治局势的担忧情绪，但同时加剧了投资者对能源市场原本就供应过剩问题的担忧，一旦也门局势趋于缓和，海湾地区取道红海周边的石油输出活动受到干扰的程度势必会降低，进而在一定程度上利空油价。对于后市而言，原油市场会延续近期涨势、继续横盘整理、还是调头下跌，都将在很大程度上取决于周三即将发布的美国原油库存数据。
　　技术面分析
　　从昨日新华油开盘拉升后，走势相对平淡，价格一直呈现高位震荡，但是小周期横盘震荡带动大周期出现下跌走势，验证了周二早评的预测。目前日K线收出一根阴线，且跌破一直支撑的5日均线，4小时图中，K线跌破多根均线支撑，短期仍有继续下跌可能。晚间重点关注22：30公布的美国当周EIA原油库存对价格的影响。
　　操作建议
　　稳健投资者在350—349一带做空，目标位345，止损355。
　　激进投资者在347—346一带做空，目标位340，止损350。
　　激进投资者在343—342一带做多，目标位347，止损338。
　　稳健投资者在340—339一带做多，目标位346，止损337。
　　(以上建议仅供参考，风险自担)
责任编辑：gold
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