重磅！到2020年，胶州22个村近万户居民拆迁改造！棚改货币化死而复生，三四线房价……
近期，“棚改，全国一刀切，全部暂停”的传闻不胫而走，让购房者在下手和观望两种选择之间犹豫不决。
而棚改货币化政策是否会全面调整，是否会影响目前的房价走势，继而影响整个经济？成了最近几天大家都在关注的事情，昨天最新的权威消息已经有了！让我们一起看一下。
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昨天下午，住建部联合发改委、财政部召开工作会议。
会上在提到“棚改”这一话题时，住建部表示要因地制宜推进棚改货币化安置。
棚改到底去不去货币化，会依据当前城市的商品住房库存量、还有房价上涨的速度来综合评断进行调整。
那么，棚改到底是什么？棚改政策又有哪些新变化？棚改对房价有哪些影响呢？接下来由胶州人在线小编为你一一解答。
什么是棚改？
棚改全称棚户区改造房，是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权；另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。
棚改有哪些类型？
一般来说，棚改分为货币化安置和实物安置。
棚改货币化安置，是指府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。
实物安置，是拆房子换房子，政府建设新的房子来安置棚户区居民。
棚改工作的变化会对房价有哪些影响？
棚改政策紧缩，对于一二线城市老城区的新地块地价、房价长期利多。而对于三四线城市和县级市来说，棚改推进暂时减少，但未来行情好时还是可以发力。
胶州目前房地产形势如何？
这两年，胶州城市价值日益突显，经济总量排名提升，吸引了越来越多的百强房企。新城、保利、龙湖、碧桂园等相继的进驻，使得这两年胶州的房地产市场大牌云集，同时，房价也一路蹿升，成为青岛地区房市热点。
棚改对胶州楼市去库存的影响在哪里？
过去几年的棚改实际上直接推动了居民对于住房的需求。棚改货币化安置被认为是三四线城市去库存的主要方式，但同时也被诟病为房价上涨的推手。
棚改在胶州
那么目前为止，胶州的棚改有哪些新进展呢？我们为您再次整理了从今年开始到2020年胶州的拆迁改造计划。
今年1月，山东省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅、省国土资源局下发了《关于公布2018年棚户区改造项目的通知》（鲁建住字〔2017〕20号），《通知》中指出2018年全省计划改造棚户区共计1249个项目、699704套，其中青岛45个项目、35268套。
年胶州拟改造项目，
涉及几十个村，近万户居民，
让我们再看一下具体的拆迁改造计划：
（一）阜安街道办事处。拟改造项目3个，分别为五里堆片区、南坦片区、水寨东辛片区。
1.五里堆片区
土地性质：集体土地
位置：胶黄铁路以东、胶济铁路以南、泉州路以西、胶州路以北
占地面积：约为383.9亩
该片区内村民住宅约830户，房屋建筑面积约为11万平方米
2.南坦片区
土地性质：胜利村和南坦村为集体土地、太平地居委会为划拨土地
位置：胶州三中以东、泸州路以南、南坦大街以西、龙州路以北
占地面积：约为156亩，其中企业占地面积约42亩
该片区内村民住宅约600户，房屋建筑面积约为10万平方米
3.水寨东辛片区
土地性质：集体土地
位置：水寨花园以东、泸州路以南、中启胶建集团以西、护城河以北。
占地面积：约为25亩
该片区内村民住宅约60户，房屋建筑面积约为8000平方米
（二）中云街道办事处。拟改造项目5个，分别为青州路48号、胶州西路31号、东辛置村、站西居委会、老开关厂片区。
1.青州路48号
位置：常青藤花园小区以东、胶济铁路以南、锦绣御园小区西侧规划路以西、胶州路以北。
占地面积：约为7亩
土地性质：国有划拨
该片区内村民住宅约53户，房屋建筑面积约为3700平方米。
2.胶州西路31号
位置：三联老厂区以东及以南、规划路以西、胶州路以北。
土地性质：国有划拨
占地面积：约为5.3亩
该片区内居民住宅31户，房屋建筑面积约为2100平方米。
3.东辛置村
位置：京都名苑西侧规划路以东、扬州路以南、童心路以西、北京路以北。
占地面积：约为540亩
土地性质：集体土地
该片区内村民住宅约330户，房屋建筑面积约为4.5万平方米。
4.站西居委会
位置：二里河水库以东、胶济铁路以南、杭州路以西、胶州路以北
占地面积：约为254亩
土地性质：居民住宅为国有划拨，企业为出让土地。
该片区内村民住宅约230户，房屋建筑面积约为3.2万平方米；企业12个，房屋建筑面积约6.5万平方米。
5.老开关厂片区
位置：华云城以东、锦州路以南、二里河水库以西、兰州西路以北
占地面积：约为67亩
土地性质：村民住宅为集体土地、企业为出让土地
该片区内村民住宅约60户，房屋建筑面积约为7000平方米；企业6个，房屋建筑面积约12000平方米；老开关厂宿舍28户，房屋建筑面积约1700平方米。
（三）三里河街道办事处。拟改造项目3个，分别为东店子片区、王家小庄、教育片区。
1.东店子片区
位置：南坦大街以东、北京路以南、常州路以西、上海路以北
占地面积：约为239亩
土地性质：集体土地
该片区内村民住宅约340户，房屋建筑面积约为6.2万平方米。
2.王家小庄
位置：同三高速以东、上海路以南、九赵路以西、香港路以北
占地面积：约为260亩
土地性质：集体土地
该片区内村民住宅约260户，住宅房屋建筑面积约为4.5万平方米，企业房屋建筑面积约为1万平方米。
3.教育片区
位置：九成路以东、香港路以南、204国道以西、南外环路（惜苑路）以北
占地面积：约为13343亩
土地性质：集体土地
该片区包含7个村，分别为盛家庄、李家庄、陈家庄、菩萨庙、匡家岭、柘沟、东宋家茔，村民住宅约1500户，住宅房屋建筑面积约为23万平方米，企业房屋建筑面积约为14万平方米。
（四）胶北街道办事处。拟改造项目4个，为杨家林片区、南庸村、砚里庄、西谷家庙子。
1.杨家林片区
位置：西外环以东、青州路以南、泰州路以西、胶州西路以北
占地面积：约为998亩
该片区内村民住宅约840户，住宅房屋建筑面积约为9.5万平方米，企业房屋建筑面积约为3.1万平方米。
位置：沈海高速以东、胶济铁路以南、西外环路以西、中石油第七建设公司以北。
占地面积：约为380亩
该片区内村民住宅约548户，住宅房屋建筑面积约为6.5万平方米。
位置：西外环路以东、胶济铁路以南、泰州路以西、胶州路以北
占地面积：约为510亩
该片区内村民住宅约503户，住宅房屋建筑面积约为6.4万平方米。
4.西谷家庙子
位置：规划梧州路以东、北外环路以南、青州路以西、莱州路以北
占地面积：约为150亩
该片区内村民住宅约196户，住宅房屋建筑面积约为2.7万平方米。
（五）九龙街道办事处。拟改造项目7个，分别为西营村、东营村、大西庄东村、法家庄、郑家小庄、王家滩村、匙家庄村。
位置：尚德大道以东、黑龙江路以南、金融大道以西、松花江路以北
占地面积：约为130亩
土地性质：集体土地
该片区内村民住宅约210户，房屋建筑面积约为3.6万平方米。
位置：尚德大道以东、浏阳河路以南、金融大道以西、松花江路以北
占地面积：约为450亩
土地性质：集体土地
该片区内村民住宅约600户，房屋建筑面积约为7.8万平方米
3.大西庄东村
位置：站前大道以东、204国道以南、规划太湖路以西、兰州东路以北
占地面积：约为450亩
土地性质：集体土地
该片区内村民住宅约690户，房屋建筑面积约为7.8万平方米。
位置：海尔大道以东、香港路以南、站前大道以西、云康路以北
占地面积：约为300亩
土地性质：集体土地
该片区内村民住宅约350户，房屋建筑面积约为4.8万平方米。
5.郑家小庄
位置：温州路以东、胶州东路以南、胶黄铁路以西、兰州东路以北
占地面积：约为330亩
土地性质：集体土地
该片区内村民住宅约680户，房屋建筑面积约为8.8万平方米。
6.王家滩村
位置：产业大道以东、跃进河以南、青兰高速以西、洋河以北
占地面积：约为437亩
土地性质：集体土地
该片区内村民住宅约682户，房屋建筑面积约为8万平方米。
7.匙家庄村
位置：温州路以东、青年水库泄洪道以南、胶黄铁路以西、贵州路以北
占地面积：约为618亩
土地性质：集体土地
该片区内村民住宅约168户，房屋建筑面积约为9.3万平方米。
房子是用来住的，棚改事关千万人安居乐业。而就目前形势来看，下半年棚改货币化补偿对房价的影响可能将大大降低，尤其是三四五线城市。对胶州来说，未来三年近万户居民的拆迁改造，将为房产市场带来何种影响？再加上之前“棚改”误以为会一刀切被认为是房价会有所下降，如今，“棚改”货币化死而复生，这些政策对房产市场意味着什么呢？
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