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我上海户口，先生外地户口，婚前买了一套房全商贷款，贷款未还清，双方产证上名字。现在想再买套房子，属于二套房了，中介说贷款可以办首套，契税按二套来收，大家说说中介说的话靠谱吗？在线求解答文字
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我也想问，老公上海人我外地人，婚前纯公积金贷款购入 55平老公房，贷款未结清，产证婚后上我名字，再买算二套么？搂主买了后告诉我阿
不个性！无签名！
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第1楼鬼妹贝贝
我也想问，老公上海人我外地人，婚前纯公积金贷款购入 55平老公房，贷款未结清，产证婚后上我名字，再买算二套么？搂主买了后告诉我阿
现在就是因为这个纠结啊
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基本不靠谱 买一手房还能信 开发商和银行关系好
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婚前上产证，银行办理贷款时按照首套处理，婚后上产证，则算二套了，只能贷40%
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现在看下来lz这种情况只有把婚离掉，才能搞到首套，这个是现在看下来最靠谱的方法了。
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第4楼此马甲已存在
是婚前上的产证，贷款真的可以算首套吗？需要包装吗？靠谱吗？
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第5楼颓废天空
婚前上产证，银行办理贷款时按照首套处理，婚后上产证，则算二套了，只能贷40%
是婚前上的产证，贷款真的可以算首套吗？需要包装吗？靠谱吗？
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需要包装的，贷款包装给银行的资料容易做些，所以中介肯答应；交易中心还是要认二套，资料麻烦有风险。
Rachel & Jack
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第9楼jackflyyoung
需要包装的，贷款包装给银行的资料容易做些，所以中介肯答应；交易中心还是要认二套，资料麻烦有风险。
谢谢。我现在担心的是三成首付能不能办得下来。如果被二套了，六成首付我拿不出来的
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我上海户口，先生外地户口，婚前买了一套房全商贷款，贷款未还清，双方产证上名字。现在想再买套房子，属于二套房了，中介说贷款可以办首套，契税按二套来收，大家说说中介说的话靠谱吗？在线求解答文字
这个主要是看你想怎么买
如果你们两个人是一起买
当然不能是首套
只能是二套商贷
但只要你们有孩子
这样可以以你老公一个人的名义买、这样可以算首套、其实还是得看你们的有孩子没孩子
是一个人买
还是两个人买的问题
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学习，有孩子照理是负债啊
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第11楼luotao
这个主要是看你想怎么买
如果你们两个人是一起买
当然不能是首套
只能是二套商贷
但只要你们有孩子
这样可以以你老公一个人的名义买、这样可以算首套、其实还是得看你们的有孩子没孩子
是一个人买
还是两个人买的问题
有没有孩子有影响吗？
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那要看的户口本是不是未婚了，还有就是你婚前的房子贷款是个人名义的哇
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我上海户口，先生外地户口，婚前买了一套房全商贷款，贷款未还清，双方产证上名字。现在想再买套房子，属于二套房了，中介说贷款可以办首套，契税按二套来收，大家说说中介说的话靠谱吗？在线求解答文字
我家也差不多是这样的情况，婚后一套全商贷款，产证上是双方的名字，现在若是卖掉然后再买的话，属于改善型，但是可以按照首套贷款吗？楼主如果买好了，给个消息，谢谢
欢迎来访，篱笆以老公发婚纱照帖子的不多https://bbs.sh.liba.com/t_48_.htm蔚蓝海岸-婚纱照!
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不靠谱。有啥问题自己直接问银行呀。中介能信母猪上天了你贷没还清银行怎么可能借你除非假离婚
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不要相信中介说的潜规则，出了问题中介不负责的。
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第8楼妙妙宝儿
是婚前上的产证，贷款真的可以算首套吗？需要包装吗？靠谱吗？
不知道你要不要贷公积金，如果公积金没还清的话，二套房就不能再贷公积金，商贷可以。
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中介的话，必须自己去求证，基本不能信
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那我这种情况呢？我上海户口，老公是杭州人，现在老公在上海有居住证。 现在他名下无房，我下面有一套，婚前买的。 那么如果现在以我老公名义买，会是二套吗？ 困惑中。。。
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第14楼zhizhi123zhizh
那要看的户口本是不是未婚了，还有就是你婚前的房子贷款是个人名义的哇
户口簿还是未婚啊，没孩子。
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第21楼rokeman4
如果买的是10年内房龄，确实是可以做成首套的
为什么10年房龄内可以做首套呢，请教
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第9楼jackflyyoung
需要包装的，贷款包装给银行的资料容易做些，所以中介肯答应；交易中心还是要认二套，资料麻烦有风险。
中介说可以，我就是担心有风险，不敢买
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第22楼rokeman4
肯定算二套，因为你们结婚了，夫妻名义下有一套房，所以算二套。但是也可以包装做首套
请问包装靠谱吗
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第26楼妙妙宝儿
请问包装靠谱吗
包装就是他们帮你做假的离婚证和单身证明啊。
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纯公积金贷款的话 靠谱的
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有银行贷款记录,没房产交易记录,已还清,算首套房吗
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拆迁房另有政策,不在首套房限制之列。
房天下知识为您分享了一条干货
首套,贷款没有问题
第二套房,只要贷过款在银行征信系统都有显示的。
在03年之前还清的话,算第一套啊,因为在03年之前银行是查不到的啊,03年之后还清的话,算第二套了啊。
不能算首套购房现在国家的政策是限贷限购的即使您还清了贷款银行还是可以查到您的贷款记录您卖了的房子国土局也是有备案的可以查询得到你的档案只能按二套来买首付要6成
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您好!根据您所说的情况分析,目前您符合购买首套房要求。
私产房必须把贷款还清才可以去房管局办理买卖手续 如果需要用公积金再次购买私产住房 现在政策最低首付五成 如果组合贷款最低首付六成
可以的但是不能用公积金贷款呢。
只要是贷款还没有发放,你可以停止贷款的,只是要损失一些办理贷款过程中相应的费用。但若向其它银行贷款仍然是首套房。不过建议你不要轻易变更才是,因为银行贷款从开始申请到获得审批很不容易,从时间、精力上都消耗不少,尽量不再改变。
房子是可以买的,就是你在外地买的那套房子以前有按揭吗?有按揭在去贷款银行算你二套,要首付6成,但在房管局算你手套房,税费还是一样的。
第1-10条,共13条 &
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有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷，能算首套房么
公积金贷款买的房子在贷款没还清的情况下可以卖吗问题描述:网友ZC_给出的答案是:卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记
公积金贷款买的房子在贷款没还清的情况下可以卖吗问题描述:网友ZC_给出的答案是:卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况可以卖的。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险，转按揭业务应该不会被永久性叫停，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%、用买方的首付款缴清剩余贷款。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。买卖未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭：最简单直接的一种方法。2：这是当下二手房交易中最多应用的模式。通常情况下。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷，能算首套房么网友我是Seven君ss给出的答案是:算是第几套房，不是看用什么方式贷款买房，而是看自己名下有几套房，你已经有一套贷款房了，再买一套，就属于第二套了。一般第二套利率会上浮1.1倍及以上，首付不低于60%。公积金贷款未还清，离婚后女方可以用自己的公积金贷款买房吗？问题描述:夫妻都有住房公积金，已用男方公积金购置了首套房，目前房贷还没有还清，但夫妻双方已正试办理了离婚协议，现在女方想要买房，还可以用自己的的公积金贷款吗，这样算首套还是二套啊，利率一样吗？网友曾经最美089给出的答案是:公积金贷款未还清，离婚后女方可以用自己的公积金贷款买房，由于婚前的房屋是以一方个人名义申请的公积金贷款，另一方不是贷款人，虽然支取了个人的住房公积金用于购房，但这与贷款没有关系，所以，双方离婚后，只要另一方在申请个人贷款的前6个月，持续缴存住房公积金或已累计缴存住房公积金12个月以上，且目前仍在缴存住房公积金的，就可以申请公积金贷款。　　商品房的公积金贷款需要携带本人的身份证、户口本、暂住证（外地户口）、最高学历证明、职称证书、购房合同及发票到当地公积金缴纳部门办理，一般情况下15个工作日可办完。另外，专家提醒购房者，如果房子是以两人名义购买的，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方，那么就需要办理借款人变更手续。　　对于协议离婚的，可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。银行有贷款没还清 还能用公积金贷款买房吗网友金佑专业贷款给出的答案是:可以申请条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;需要准备的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。办理住房公积金贷款手续：1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。问题描述:我用公积金贷款买的房子，还没还清贷款，可以再抵押贷款吗？问题描述:我有一套150平米的房子，贷了29万，刚还了一年，可以用这套房子做抵押贷款做首付款，再买房子吗？网友夏轩给出的答案是:满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的　　1、借款人能够出示房产证；　　2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；　　3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好用住房公积金贷款购房后,贷款未还清房屋可否买卖?网友圈圈4ZZ38667l给出的答案是:在二手房交易中，有很多在贷款抵押中的房屋出售的情况，这是可以进行买卖交易的，专业名词叫“赎楼”交易，由于此类交易的特殊性，除正常的交易过户流程，还应在过户前去银行将卖方的贷款结清，解除抵押登记。赎楼交易贷款购买流程：1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；2、提交贷款申请、签署贷款合同；3、物业评估，第三方担保；4、银行审批；5、向卖方贷款银行提前还款，解押；6、房屋过户，支付首付款；7、交税、领取新房产证；8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记；9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款；10、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
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在外地有房子，贷款没结清，在重庆买算首套么，首付几成?重庆人，如果在外地有一套房产，商业贷款，未还清，打算在重庆买房子的话，以前没有在重庆买过房子，可以算首套房不？ 现在首付需要几成?
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没还清贷款就算不成首套 给三成
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要是还清了了呢？
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三套房以下，商贷是三成（貌似有些楼盘可以操作成首套二层），公积金是2成
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重庆买房不都是按区算。你江北买房只到江北开无房证明，转头去南平买房再去南岸区开个无房证明
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如果是买二手房呢？ 也是三成吗?
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引用:1重庆买房不都是按区算。你江北买房只到江北开无房证明，转头去南平买房再去南岸区开个无房证明建委的套数，和银行的套数不是一回事，建委的套数是计算税费用，按照重庆本地政策，银行的套数是贷款用的，因为银行是全国联网，所以有贷款银行就算二套，亲们请搞清楚这两个的区别，虽然都叫套数
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所以只能是二套，那贷款是三成吗? 利率还有打折吗?
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引用:1只要有过房贷，不管还没还完都算不到首套，要付三成，我才买了，但是契税不影响，可以享受首套打折你是商贷还是公积金贷？
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