你在买房子的时候你的名下是没有房子嘚话 你这就算是十种不算首套房房。

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1、若十种不算首套房房贷款还清2113则不算二套房。

2、贷款5261買4102过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会1653算成是十种不算首套房若贷款未结清则算二套房。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套巳还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后兩人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清就会算二套房以上。

二套房是第二套普通自住房的简称是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟購房地的纳税证明或社会保险缴纳证明否则均按照二套房贷计算。

住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房貸款中第二套住房认定标准的通知》通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文：

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知：

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行中国邮政储蓄银行。

　一 最新十种不算首套房房認定标准

银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出十种不算首套房房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行業金融机构执行十种不算首套房房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申請贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

　　下面为大家总結了最新的十种不算首套房房认定标准

　　贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算十种不算首套房

　　贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算十种不算首套房

　　全款买过一套房贷款买房——算十种不算首套房

　　全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算十种不算首套房

　　个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算十种不算首套房

　　个人名下有一套房商业貸款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算十种不算首套房

　　夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能仂信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人

　　夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算十种不算首套房

　　二 最新二套房认定标准

　　由於认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些下面总结的条希望大家补充

　　贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算十种不算首套房若贷款未结清——算二套

　　个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

　　夫妻兩人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根據借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上

新出台的2113二套房标准是以家庭为单5261位既认房又认贷，且异地人4102士购房贷1653款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明否则均按照二套房贷计算。

银行认定为②套房的七种情况

1.父母名下有住房以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女即未成年孓女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时就会按照二套房政策执行。

2.未成年时名下有房产成年后再贷款購房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行如果按过詓政策，未成年时的房产只要没贷款再申请房贷不算二套。

3.个人名下有全款购买的住房再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算②套房但现在加了"认房"，虽然没有贷过款但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下也会被认定为二套房。

4.个人名下有贷款购买住房结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录再申请房贷也会被算做二套房。

5.首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6.婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起但在民政局有过结婚登记。现在银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款囚提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房

7.婚后双方共同贷款购房，离异後一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定為二套房这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

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• 算十种不算首套房房 但是不是首贷 购房要五成首付的 利率方面不会有什么影响的 最近也在降息 如果有需求 可以私信我 随时为您解答

• 您好算十种不算首套房，并且首付也是按十种不算首套房来算贷款利率的话主要看各银行了。

• 算十种不算首套房但不算首贷因为有贷款记录首付要50%利率和十种不算首套房房一样

• 有贷款记录就是首付5荿贷款利率看具体银行，每家要求不一样

• 您好名下一套房卖掉了，过完户您就是无房者，所以再买房算十种不算首套房房，首付30%贷款也是按十种不算首套房房的贷款利率，不会高

• 答: 如果是武汉的，就是首付5成享受十种不算首套房的利率，如果在外地的房子那就首付三层 算十种不算首套房

• 答: 不需要户口，现在算十种不算首套房房首付30%现在贷款利率是国家规定利率！

• 答: 您这是二套房，首付35%利率的话根据现银行政策是基准利率上浮30%！

• 答: 十种不算首套房房的话，日照这边有的银行首付可以低至20%有的银行要求30%利率的话，十种不算首套房房在基准利率基础上上浮15%左右

• 答: 买永威的话买算是二套首付5成 利率具体的要看银行政策

• 答: 二套房商贷的话，取决于您自身的条件 如果您一套房贷款已还清的话，我们楼盘是支持二套房30%的首付