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很多投资者都在问：全球股票市场都“歇菜”了，怎么美国房地产市场仍然这么火？其实首先，普遍意义上的股票市场与美国房产市场并没有过多的直接联系。然而经济与刚需才是支撑美国房产市场持续走向健康繁荣的根本。
官方发布的市场各项指标（如下图所示）均显示利好！
其中一项重要指标为“美国NAHB房产市场指数（Nahb Housing Market Index）”，该指数是做什么用的呢？
该指数是由全美住房建筑商协会(NAHB)与富国银行(WellsFargo)，根据对建筑商的调查，制作出一个数据，通过衡量建筑商对未来房产市场的看法来预测未来房产市场走势。
有时会影响市场走势，因为它是房屋销售以及整体支出的一个甚佳的领先指标，而且新屋开工资料也可用来预测国内生产毛额中的住宅投资成份。&
指数高于50，表明房产市场在扩张，利好美元，低于50表明在萎缩。下图为“美国1月NAHB房产市场指数”。
美国1月Nahb指数为58，利好美元，美国房产市场在扩张
另外，美国在2015年12月进行10年来的首次加息，部分人认为房贷利率也一定会有所增加。但至今为止美国30年固定房贷利息仍维持着历史低位。
全美房贷利率
由上图显示，截止至日周末，全美30年固定利率平均在3.85%左右，较上周微增。
预计贷款利率会随加息而微增&
虽然加息会影响房贷利率的上升，但长远来看你，对刚需市场的影响不大，而目前房贷利息仍然较低，也是大家争相买房的原因之一！
市场为何能够持续走好，而鲜少泡沫产生，其中与美国经济的良好发展有着必然的联系。
证据一：【非农就业报告】
非农就业人数，常作NFP，指美国公布的一种就业数据。它能反映出制造行业和服务行业的发展及其增长，数字减少便代表企业降低生产，经济步入萧条。当社会经济较快时，消费自然随之而增加，消费性以及服务性行业的职位也就增多。
当非农业就业人数数字大幅增加时，表明了一个健康的经济状况，理论上对汇率应当有利，并可能预示着更高的利率，而潜在的高利率促使外汇市场更多地推动该国货币升值，反之亦然。
全美失业率逐年降低至4.9
美国劳工部(DOL)周五(1月8日)公布的数据显示，美国12月非农就业人口强劲增加29.2万人，失业率持稳于5.0%，继续刷新2008年4月以来最低水平，已然接近美联储所认定的完全就业状态。
经济学家和策略师们普遍认为，美国12月非农就业报告是强劲的。尽管1月美国非农低于预期,但薪资上升超市场预期,劳动参与率小幅上升,市场对通胀预期升温,进而导致市场对美联储年内加息的概率上调。
各方“大咖”观点
【德意志银行】：“数据表现良好，仍处在3月可能加息的轨道上。”
【荷兰国际集团】：“下次加息在6月份的可能性更高。”
【美国银行】：“就业市场正在复苏，且接近充分就业的状态，薪资增幅环比持平不合情理。如果失业率进一步跌破5%（这是可能的），那么预计薪资会出现更令人信服的增长。”
【加拿大帝国商业银行】：“招工表现强劲，如果金融市场的波动缓解，那么美联储仍可能在3月再度加息。”
【High Frequency Economics】：“就业增长强劲，但12月的增幅很可能受到了气候温和的提振，季节性调整的问题可能导致时薪承压；“趋势很可能已开始走高”。
【彭博经济学家】：“非农就业人口增幅显著证明了经济活动没有停滞，尽管在进入2015年底的时候，GDP数据表现疲软，但非农就业人口增长暗示经济将在今年上半年（至少是温和地）复苏。”
还有多位业内机构与专业人士表明对今年的美国经济是有信心的。
证据二：【个人工资上涨】
全美时薪逐年上涨
由美国劳工部的最新数据显示，2016年1月份，全美时薪由去年12月的$21.22/小时上涨到$21.33/小时。
全美工资上涨趋势
另由美国劳工部的最新数据显示，2015年12月份，全美工资同比去年上涨了4.46%。
证据三：【美国加息预测】
美国联邦基金利率
普遍预期16年4次加息
在1月公布的美联储12月会议纪要中，美联储委员们对经济形势的看法整体偏乐观，认为“经济活动正温和扩张。
就业市场状况进一步有所改善，就业增长稳健且失业率下滑”，并且对通胀的上升也抱有信心，认为随着就业市场进一步改善以及能源价格下挫等因素消退，通胀将逐步升向2%，全球风险已经减弱。
12月美联储官员对2016年底的利率一致预期为1.375%，意味着按每次25个基点的加息速度，2016年美联储或有4次加息的可能性。
美银美林目前预计美国2016年还将加息两次
预期美联储将在今年6月和12月份加息，原先的预期还包括在9月份加息一次；对2017年的加息预测次数也由四次调整为三次。
美国在2015年12月进行10年来的首次加息后，2016年还将至少有2次加息动作，正说明全美经济今年会是个“活跃年”。
美联储官员们怎么说？
费城联储主席哈克周二(2月16日)表示，美联储在第二次加息前必须谨慎等待更强劲的通胀数据。目前美国经济整体呈上行趋势，并且对美国经济前景的总体预期仍保持乐观态度。
旧金山联储主席威廉姆斯(JohnWilliams)表示，是否在1月份的会议上支持加息，他依然在“观望”；支持第二次加息与否，只需看看经济状况是否符合基本预测。其还指出，美联储点阵图暗含的2016年4次加息，并非板上钉钉；可多可少，看情况而定。
里奇蒙德联储主席莱克称，12月就业数据“非常强劲”。莱克称，就业增速令人印象深刻，上修数字也是如此。看来我们的就业增长处在一种持续性非常强劲的势头上，尽管就业增长异常强劲，而薪资增长成为了唯一美中不足的地方，但是莱克却指出，“我认为平均时薪存在着明显的上扬势头。”
从以上能看出美国经济在今年的可持续性发展，势必会释放“正能量”到美国房产市场中！
此外，美国人口也在逐年增加，促进刚需更为强烈。
全美人口逐年递增
“强刚需+持续走强的购买力”才是支撑市场趋向“零泡沫”发展的基本动力。
外国人看好美国市场
国外对美国直接投资金额
由美国最新数据显示，2015年第三季度，外国人在美国直接投资金额高达384.92亿。
普遍预期人民币贬值将预期至7？
从2015年“811汇改”以来，从2015年11月份人民币汇率贬值压力再次加大。引发汇率贬值压力增大的因素包括11月人民币加入SDR，12月美联储加息、央行推出CFETS人民币汇率指数，以及外汇储备持续大幅下降等方面。
1月之后人民币兑美元汇率贬值速度加快，市场同时也出现了对人民币进一步贬值的一致担忧，当时市场一致预期人民币将贬值至7左右，认为人民币将进一步贬值理由包括：美联储进入加息周期之后美元持续强势，政府有可能通过贬值助力稳增长和防通缩等方面。
央行也在1月22日流动性管理工作的座谈会中表示，出于对汇率的担忧所以不会轻易实施降准，同样反映了央行对于汇率贬值的担忧情绪。
全世界都在抱怨美元过强？
美国企业巨头、大宗商品交易商、央行及基本上除了去海外旅行的美国人都在抱怨美元涨势似乎不可阻挡。
很多国内富人也都看到了这一点，早早计划进行自身的资产优化！
抛售高泡沫、高风险的资产，转化成低风险，低泡沫的安全资产。美国房产市场可以说是比较安心的选择。
其中，纽约房产市场又以其强抗跌的特性吸引了众多国内投资者的关注。
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由于圣安东尼奥市的数据仍处于校准中，此处使用了圣安东尼奥都会区的数据。圣安东尼奥近 5 年房价走势第六名德克萨斯州 沃斯堡Fort Worth, TX沃斯堡是一座牛仔之城和文化之城，是孤星之州——德克萨斯州的热门目的地之一，每年接待游客 880 万人次。沃斯堡由七个主要娱乐区组成，每个娱乐区均设有餐饮、购物、娱乐和文化设施，吸引了大量新一代居民，在德克萨斯州各城市中这里年轻人最多。沃斯堡距离达拉斯-沃斯堡国际机场 (DFW) 仅 17 英里（不到 30 分钟车程），个人和商务旅行均非常便利。沃斯堡拥有诸如洛克希德马丁航空公司、美国航空公司、海军航空站以及市政和学区办公室等受欢迎的雇主，非常适合寻找发展机遇的年轻人。距离沃斯堡约 40 分钟的达拉斯（Dallas）也进入了亚马逊最新发布的第二总部选址名单。沃斯堡房产拥有率高达 68%，最新房价指数中值为 21.83 万美元，过去一年增长了 9%，预计下一年增长 4.7%。[2]
由于沃斯堡的数据仍处于校准中，此处使用了达拉斯-沃斯堡都会区的数据。达拉斯-沃斯堡都会区近 5 年房价走势欢迎读者留言与我们一对一交流声明：感谢创作者！版权归作者所有。如有侵权，敬请尽快联系删除处理。百万用户都在看2018年第一个刷屏广告 ！明天起，上海这些东西统统免费！私募非标融资新政冲击：信托贷款模式结束 或出现“转标”新平台韩寒：一天到晚嘲笑富二代，是穷人最大的无知警惕！&超级细菌&正在迫近，我们或将为无知付出代价充裕未来3还是2不重要，重要的是充裕的未来！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。私人财富管理圈百家号最近更新：简介:顶级讯息，独到点评，透视金融，畅享财富。作者最新文章相关文章}