墨尔本留学租房整租和合租有什么区别？-异乡好居网去澳洲留学到底应该租房还是买房?-墨尔本企业新闻-智房网
去澳洲留学到底应该租房还是买房?
14:16:07来源：智房网
对于学生来说，远离父母，走出了国门，独自一人远赴异国他乡留学，房子住宿是最需要考虑的问题。孩子出门在外求学，父母在家总有
对于学生来说，远离父母，走出了国门，独自一人远赴异国他乡留学，房子住宿是最需要考虑的问题。孩子出门在外求学，父母在家总有担忧，是否能吃饱穿暖？是否能学到知识？是否在外能有个安稳温暖的小家？那么到底是租房还是买房呢，下面我们将深度剖析对比在澳洲买房和租房的优势与劣势。　　舒适度对比　　买房：出门在外求学，有个稳定的小家是认真学习的基本前提，住宿就是为了图个安心舒适，想怎么装修你的屋子就怎么装修，完全自由，还能像在国内自己家里一样温馨自在，住得舒心放心安心。　　租房：租房不如买房那么随心所欲。在澳洲，租房需要交纳一笔磅金，并且在租住的过程中，一定要小心保持屋子的卫生清洁，不可以破坏或弄脏屋子。如果退房的时候房屋内设施有任何人为损坏，或不小心弄脏了墙壁，地毯等可能会被扣除部分磅金。总之不是自家的房子，不能随着性子来，更是缺少了一份属于自己的家的温暖。　　暂时性与永久性　　买房：澳洲房产具备了首付一成、永久产权、无遗产税交房后再按揭、可以租抵供、房产买卖和投资方面法制健全等优点这在全球范围内都是无可比拟的：在澳洲买房你会获得永久土地权和永久房产权，有一份完全属于自己的房产。　　租房：在澳洲租房，同样拥有健全的法制。通过正规的中介，签署正规的合同，你同样拥有临时住房的保障。但是，你在不断付房租的同时，却没有房子的所属权。　　租金的收入与支出　　买房：有租金的收入：在澳洲当地，，澳洲房产空置率较低。在澳洲买房，完全不用担心租不出去。人多房少，供小于求。在墨尔本，城区租金回报率保持在7%左右，如果在Newstead等环境较好的城区，租金回报率更是高达11%—13%　　租房：租金的支出：在布里斯班，每间房间单独出租的价格每周差不多200澳元左右，这导致留学生一年在住宿上至少花费1.6万澳元（近8万元人民币），再加上其他日常生活开销，一年的生活费差不多要2万澳元。这也是一笔不小的支出了。　　投资潜力对比　　买房：澳洲房产市场繁荣、投资回报率高 ，澳洲房市发展繁荣，今年3月澳洲多数首府城市的平均房价上涨了2.3%，根据澳洲房地产机构RPData报告，澳洲房价自2012年6月以来上涨了15.8%，达到了创纪录的高度。　　澳洲房价走势稳定，年增长7%~10%，大约7~10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。伴随时间演进，住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自首付款、抵押本金偿付和市场增值部分。　　租房：租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，或许同样可以获得丰厚的投资回报。　　通过以上的对比，不难发现其实买房与租房各有利弊。租房不需要过多担心房子的打理等问题，只需要保持房子的整洁即可，并可以在短周期内更换不同的房子以适应未来的学习或工作，但是日积月累的租金却也是一笔不小的数目。　　如果买一套房子，不仅可以免去留学的租房支出，同时还能通过出租剩余房间赚取的租金充抵贷款。而按照澳洲房价平均7年翻一番的规律，等到毕业后将房屋转卖，除去留学费用外，甚至还能有一笔可观的收入，这就是澳洲“以房养学”的具体体现。　　以房养学好处　　1.为留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家造成动荡的生活环境；　　2. 培养孩子的独立生活能力，让孩子从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入；　　3.适时合理的投资，还能有很好的收益；　　4.为将来的移民申请做好足够的资产证明。　　你支付的租金其实是在为别人的投资买单。在全国平均房价与30年的贷款期限的总成本基础上，购买房屋会超过120万。比起租房，全国平均每周租金为424元，租房超过30年就相当于约99.883万(加入2.7%的年利率)。在选择买房还是租房时，可能很难决定。但是，如果你比较了在未来30年里可能需要的租房费用，那买房绝对值得考虑。　　更多详情请致电澳洲金鼎官方热线 ，咨询专业客服；或者登陆澳洲地产网 http://www.aozhoujinding.com/，还可掌握更多澳洲房产一手资讯。
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京公海网安备号704被浏览90,864分享邀请回答yeeyi.com上面招租的版块基本上以自己招租+中介发布为主，合租为主，也有整租的，有很多都可以拎包入住，是留学生来之前的首选。但是有国人聚集的地方自然有骗子，所以在yeeyi上请千万小心，最好找墨尔本的熟人去看一下确认一下再交定金什么的。这个事正规的澳洲当地的中介发布信息的地方，在这上面租房一律是需要走正规的手续签合同交押金的，基本不用担心被骗，缺点是没有合租信息，有的房子甚至没有家具，在国内不容易操作。3.Gumtree澳洲的58同城，赶集网什么的，都是当地人发布，也有国人和中介，纯英文，在国内也不好操作，但是重点是不用走正式手续。Realestate和Gumtree都有app可以下来看看作作参考，至少了解一下行情，别被无良房东骗了。City现在房间越来越贵已经有目共睹了，所以出现的情况就是房东（尤其华人房东）能有多少地方就塞多少人……在Swanston路口那栋带攀岩的楼尤其如此，上下铺，客厅睡人，一个两居室4,5人不新鲜，请租房时候一定问清楚房间有多少人。高分答案提出的学生公寓有两种：unilodge和College Square(CS)。Unilodge遍地都是，去官网可以直接看和预定，本人现在就住Unilodge，优点是有家具，有安全保障，地理位置一般都不错，基本是学生。缺点是有的公寓脏乱差，底层据说有老鼠（没有证实），也有非法群居现象。哦对了unilodge有个好处就是它有个类似会员的制度，你要是加入了就可以去参加它的各种活动。比方说看电影，基本电影片是20刀左右一场，每上一部大片unilodge都会组织去附近电影院看，前台注册拿票即可。CS就两个，高分答案提过的CS Lygon和CS on Swanston，前者呢，地图上标了个小星星被我的“学校”两个字档上了，就在墨尔本大公墓边上。本人住了一年的CS Lygon，环境不错，干净整洁，有健身房有个室外游泳池，有篮球场，离学校最近的门15分钟，去超市也是15分钟。缺点就是去City要坐个15分钟的Tram。CS on Swanston 就在学校东面马路对面，及其方便，不过答主没去过所以不知道里面什么条件。CS两个都不在city，属于Carlton区。盗了同学一张图，cs里面家具是制式的，房间装修也是，基本就是这个条件。City除了丰富的夜生活，方便的购物以外，还有一个极大的好处就是去年才开始的free tram zone。简单来说就是在上图中那个绿色的框框内坐tram是免费的。别小看这个，现在tram的价钱年年长，你一来一回就是7刀……除非两次刷卡在2小时内。哦对了学校不在free tram zone……另外几个大的火车站都在city（三大火车站Melbourne Central, Flinders, SouthernCross），住郊区的同学要是去学校，基本还是在city下火车然后换乘tram，交通的事稍后再说。city基本说完了有想起来什么再补充。接下来说city附近city附近就是指那个绿圈周围的几个区，同学住的比较多的是carlton区。特点是离city和学校都近，且不算是city，所以价钱便宜不少。但是有一点，一定要选在tram线路附近……如果你不打算买车或者骑车爬山的话。另外比较火的是dockland区，全是高大上的海景（湾景？）公寓，公寓基本比较新，价格跟city差不多，有很多华人买完后分租出去的。缺点是比较荒，晚上没人，可能附近没有超市需要去city买东西，另外去学校还得去city换车。（据说有公交直达学校？但是公交这玩意真的……不靠谱……）Southbank区就是南岸，住南岸意味着去学校要坐tram穿city，要多花点时间在路上，但是公寓也是又新又高大上，这两年价钱也不断上去了。近郊远郊就不要想了，光是来回的时间就足够让你不想去上课了，如果开车上下学的话还得解决停车问题。近郊主要以house为主，有local的，也有学生take下来分租的。而且住在郊区也更有机会和各种野生动物亲密接触……比如大名鼎鼎的red back。郊区什么好处？便宜！便宜的没法想，150刀一周全包不是不可能。而且基本没有city那种群居现象（我还没听过）。如何区别究竟是什么区呢？除了看区的名字外还有一个就是看区号，或者说邮编（postcode）。city区的话就写作Melbourne，区号是3000Carlton是3053一般招租的人都会说这个房子在city啊～在dockland啊～你就应该知道它的大概方位了。同学们一般住在哪？大部分人不想买车开车的都会选在Melbourne，carlton，north melbourne，dockland，southbank，brunswick这几个区，一来是离city比较近，二来是基本都有tram能到学校和city。你要住个郊区，基本下课后同学出去吃个饭唱个歌上哪逛逛，你就得算着火车的时间……我的建议：如果你已经找到合租的对象，恭喜你，你进入了留学租房的medium难度，想偷懒的直接在网上联系unilodge或者cs订房，到了拎包入住。要不就是在yeeyi上找个靠谱的房东，按照我上面说的一项一项问清楚。如果可以找个熟人先去确认一下再交定金（有出现过都说好了交了定金，结果到了墨尔本发现没这房没这人的骗局）。定金这事没办法，一般房东对国内过来的都是100个不放心，生怕你临时变卦不租了，所以定金基本都会收，如果他不收定金你也别高兴，到了地方他说他已经租出去了你也傻眼。如果你们是couple，恭喜你，easy模式，找个一居室吧，你们能比别人省不少房租。别指望跟人合租省钱，相信我，couple跟一个single合租然后撕逼的真的太多了。我个人建议你们提前来一周，找个短租先凑活，用这段时间在Realestate上面找房看房，找个正规中介签合同（如果将来想办配偶相关的签证，这个合同还是证明材料）。这样你们的生活就安稳踏实多了。如果你是一个人，恭喜你，hard模式。赶快在国内找到合拍的人合租最好，实在不行先找个地方短租，等认识了同学在一起找地方才是正路。找正规的房屋中介是最安全最稳妥的……人……是靠不住的……着重回答答主的问题：看房子一看人，房东人如何，是不是二房东，室友是什么人学生还是上班的，几个室友，客厅住不住人。你一进去一股馊味，一间房算上你5个人用一个厕所你就想想早上得多忙。二看设施，灶台是用电用煤气，咱们炒菜的话电的相当不给力，当然也不排除那种相当好的电热灶。洗衣机是不是公用的，脏不脏也很重要。另外有些老楼有蟑螂，老鼠，细心看看厨房角落就能看出端倪。空调在某些房间是必备的，比如朝阳的房间，夏天的太阳能把屋子照的比外面还热。三看安保，监控，门禁有没有，周边环境如何，一看周围净是无业游民，黑人，难民（抱歉没有歧视，但是是事实），那你就得注意晚上不能晚归了，门得锁好了什么的。最后再看看附近交通方不方便，超市在那，公寓的话有没有健身房游泳池，等等……关于押金：答主建议如果是和个人租房，一定要留下书面的东西，如果交了押金就更要！这年头无良的房东多了去了，扣下你押金不还是分分钟的事，就算不扣，也有可能找各种理由拿走一点（家具损坏，清洁费什么的……）。总之自己一个人在外面，万事留个心眼最好，尤其是和国人打交道的事情更是如此！答主并不想黑国人，但是在澳洲这地方，澳洲人坑中国人的事概率远远小于中国人坑中国人……常言道能坑国人的只有国人。说下水电煤气网这些：有很多地方会写包bill指的就是包这些（或者其中一些）。先说我个人经验，水费当时我们三个人一个月用了40刀，电费是两个人一个月就得90刀，煤气一般的房子都包（注意有的房子是电灶台不是煤气……），网就看你用量了（是的，算流量），基本可以算作一个人30刀。有些地方热水单算……电热水器是用电大户，你要是个一洗就40分钟的女生，做好准备看电费账单吓到。这也是为什么有的homestay要掐着表洗澡。什么你看了安东尼之后觉得自己一个人来墨尔本挺好，室友也不错房东也不错还有美女学姐追？TOO YOUNG! TOO SIMPLE!那是小说里的情节，具体澳洲留学可以看RMIT一帮人拍的一个情景短剧……很真实很到位很接地气。---------------------------------2月2日更新再次更新一下，着重说一下群租这个现象。这是我个人认为国人从国内带过去的歪风邪气之一。一间两居室能塞下4、5个人，这里不是说国内那种大两居，墨尔本city内的户型一般都比较小，除非是twin share的房型否则卧室真的很小，一张单人床一张书桌就占满了。College square的房型基本都带一个没有门的书房，而80%以上的书房都被以600/月或者150/周租出去了，更有甚者客厅也是同样价格出租。这样一间两居室妥妥住4人。当地的中介和物业基本是不允许此类情况发生，最主要的表现就是严格控制钥匙和门卡的数量。而澳洲不像国内，这两样东西是没法随便复制的。所以租之前一定要问房间住多少人，将来还会不会添人。要真是无良的房东，什么都能干出来。最省心的就是找房屋中介签合同，一劳永逸的住下去。--------------------------------------------------------------------------------------------日更新事到如今这件事不得不说安全这个问题了。告诫所有要来墨尔本的同学墨尔本现在很不安全。真的，现在在墨尔本的人大概全都有相同的感觉。而将这个曾经很不错的城市变成现在这样人人自危的感觉的，就是黑人。千万别说什么种族歧视或者政治正确之类的。墨尔本现在有个黑人青少年的帮派名叫“APEX"，基本上已经是无恶不作，无法无天了。之前抢劫墨大的华人留学生（在去墨大的路上），然后是入室抢劫了郊区一栋House（里面6个华人男生，差点被强奸），之后是四处生事打砸抢（Local派对都砸）。对了，之前蒙巴节的时候两个帮派在联邦广场直接打开，上百的黑人在墨尔本市中心打群架。就在刚才，我亲眼看到几个黑人青少年在市中心的丝芙兰被怀疑偷东西，结果连保安都打了。没错，如果你要来墨尔本，请一定考虑清楚安全的问题。227152 条评论分享收藏感谢收起91 条评论分享收藏感谢收起您所在的位置：&&>&&>&&>&正文
墨尔本生活8年老司机，为你分享澳洲租房心得！
上周五在留学益网微信群里有同学说过想要了解有关澳洲住宿方面的信息，作为在墨尔本生活了8年的老司机，今天留学益网就为大家倾城奉献。去澳洲留学租房不外乎几种形式，寄宿家庭、学校宿舍、合租或自己租房。较为常见的房型主要有：House（独立屋）、Townhouse（联排独立屋）
上周五在留学益网微信群里有同学说过想要了解有关澳洲住宿方面的信息，作为在墨尔本生活了8年的老司机，今天就为大家倾城奉献。去澳洲留学租房不外乎几种形式，寄宿家庭、学校宿舍、合租或自己租房。较为常见的房型主要有：House（独立屋）、Townhouse（联排独立屋）、Unit（单元楼）、Apartment（公寓）。1．House在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。2．Townhouse因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。3. Unit指的是一个院子里有几户人家，房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。&4．Apartment就是国内常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。澳洲留学的租房形式（费用对比与利弊分析）寄宿家庭&澳大利亚法律规定，未满18岁的留学生必须住在寄宿家庭。当然，如果你已经超过18岁并且倾向选择寄宿家庭的话也是可以的。我个人的看法，体验一下寄宿家庭的生活真的是留学经历中很美好的一段往事。通常来说寄宿家庭都是住在house里。寄宿家庭都是经过澳大利亚移民局认可的家庭，想申请寄宿家庭的话需要达到很多要求，比如其中一个要求就是需要提供无犯罪记录，所以相比起来还是很安全的。而大部分人也十分热情。这种住宿方式也可以说是提高英文，了解当地风土人情的捷径。当然前提是你一定要开口说话。我们大多数人的通病就是不好意思，刚去的时候总觉得自己说的不好，可能说错了会被嘲笑。但是现实通常跟想象是会有所出入的。如果一定要想象这个场景，你也可以想一下有个外国人刚来中国跟你说中文的情景，我相信大部分人听到他们有说错，第一反应是帮他们纠正发音，纠正用词，是想去帮他们，而不是嘲笑他们。另外因为中西方文化的差异，也会致使有些学生不适应。比如，在吃饭的时候，我们会很热情的互相夹菜，吃完后还会问你有没有吃饱，要不要再吃点这个，吃点那个。。。此处忽略一万字。。。但是外国人通常是不会问这么多的，如果你没吃饱的话，一定要开口跟他们说我没有吃饱，这样他们才会知道然后给你准备的更多。另外相信很多人都听说过有些澳洲家庭要求洗澡15分钟，对于外国人来说，他们本身的环保意识是很强的，尤其澳大利亚又比较缺水，所以有些家庭才会有这样的规定。归根结底，住寄宿家庭，如果出现问题，最大的问题就是在沟通上。当然出现问题并不一定是坏事，在我们处理问题时，其实也会不断地锻炼如何与外国人相处、碰到问题如何解决、如何提高自己说话技巧沟通能力等。寄宿家庭费用约为300澳元/周（包含水电煤气等日常开销，以及绝大部分餐费）如果大家想住寄宿家庭的话，我们留学益网也是可以申请的。你可以跟你的顾问咨询哦~ 学校宿舍学校宿舍通常都是刚到澳洲读书的学生所选择的：一是由于它们大多坐落在校园内或学校同一个街区的学生公寓里，离得比较近，可以先短期住段时间适应并了解环境。二是学校宿舍费用较高，并且学生需要自己吃饭问题。所以可能在遇到情投意合的小伙伴后大家就会商量一起搬出去住了。另一方面，申请学校宿舍是要排队的，赶上刚开学时，需要等待的时间比较久才能排到。而且就我个人的想法，学校宿舍感觉地方会相对比较小，基本上卧室会有床、床垫、衣柜、学习桌椅，拎包入住，所以一人刚到国外感觉会比较凄凉，也没有办法置办太多东西。。。不过每所学校都会提供许多设施、比如健身房、体育场、游泳池等等生活娱乐所需。当然它有一个比较大的优势就是十分安全，这主要体现在宵禁、访客登记等等、可以全方面保障学生的安全。不过留学益网还是觉得比较适合埋头苦学类的学生。以墨尔本的莫纳什大学和墨尔本大学为例，莫纳什大学的学校住宿费用为220-290AUD/周；墨尔本大学的学校住宿费用为215-425AUD/周。由于住宿楼以及房间不同，因此价格会有不同。 校外租房通常来说来一段时间以后大部分学生由于考虑到价格或友情等原因都会选择跟小伙伴share租房来住。这种租住方式，价格相对较低，也更能锻炼学生的独立生活能力。当然这种租住情况也是存在问题最多的。从开始租房，到柴米油盐，水电煤气，另外家里的一切大小事务，肯定都是要自己经手来操办。另外安全问题也是一大隐患，安全问题主要存在于几个地方，一个是区域上的安全，这就要在选房的时候考虑到，以墨尔本举例，分为华人区Box hill、越南人区Richmond、Footscray、富人区Toorak、Kew、Doncaster等等。选择的时候可以尽量根据自己的需求选择华人区、富人区、在大路上的房子，当然租金有可能会相对贵一些。关于安全问题真的是需要大家自己注意的，之前我的同事写过一篇有关安全的文章，我就不在这里多说了。》》点击查看：墨尔本租房区域在考虑到安全问题的同时，方便的交通也是租房选择中必须要考虑到的，就墨尔本而言有上百个区，今天留学益网主要为大家介绍下距离市中心比较近的租房区域。墨尔本大学主校区Parkville、蒙纳士大学Parkville校区以及皇家墨尔本理工大学RMIT都是位于墨尔本市中心。Parkville区位于墨尔本市中心北面3公里处的绝佳地段，因为地处市中心因此所有设施一应俱全，墨尔本大学的主校区就坐落于此。不仅去墨尔本大学方便，去皇家墨尔本理工大学RMIT（主校位于墨尔本市中心）和蒙纳士大学Parkville校区也非常方便。因此这里居住的大多数居民都非常年轻，55%的人口年龄位于18岁到34岁之间。约一半的居民都是学生或从事工作，总体来说治安和环境都非常不错。（Parkville区）这是留学益网查的Parkville Apartment的最新参考价位，仅供大家参考：Toorak区Toorak仅距墨尔本CBD 5公里，是墨尔本著名的高级住宅区，被认为是墨尔本最安全的区域之一。Toorak的公共交通十分便利，公交车，火车以及电车均经过该区，无论是去附近学校还是墨尔本市中心都非常方便。中国驻澳大利亚总领事馆便是在Toorak区。（Toorak区）这是留学益网查的Toorak Apartment的最新参考价位，仅供大家参考：Kew区Kew位于墨尔本中央商务区东面5公里，区域内拥有墨尔本百年城堡Willsmere城堡，建于1864年，现在作为Willsmere医院继续服务于墨尔本的人民。Kew区域内拥有非常多著名的学校，包括Kew High School、Ruyton Girls’School（维州排名第二）、Methodist Ladies College（卫理公会女子学校，维州排名第三）、维多利亚州并列第四的Genazzano F.C.J College以及Xavier College和Carey Baptist GrammarSchool，还有Trinity Grammar School（三一文法学院，维州排名第七），该区简直可以说是名校云集，在当地拥有非常好的口碑。由于靠近市中心，该区域内并没有火车站，但是临近Hawthorn、Glenferrie以及Camberwell等几个火车站，而巴士线路以及电车线路则非常丰富，有直达Box Hill、Chadstone以及City的车，由于靠近市中心，Kew到市中心只需要10分钟的时间。所以还是相当方便的。（Kew区）这是留学益网查的Kew Apartment的最新参考价位，仅供大家参考：Richmond区&Richmond位于墨尔本东部，距离市中心4公里，区域内拥有9个大型公园。这里是亚洲人的聚集区，尤其是越南人，因此越南餐馆和华人餐馆比较多，生活也十分便利，除了有电影院和各类生活用品店之外，还有墨尔本市区唯一的一家IKEA专卖店。Richmond区域内拥有5个火车站，分别是North Richmond、West Richmond、Richmond、East Richmond以及Burnley，是墨尔本火车站密度最高的区域之一。另外，在Swan St的Richmond火车站拥有八条电车线，，出行非常方便，公交大约20分钟到墨大。（Richmond区）这是留学益网查的Richmond Apartment的最新参考价位，仅供大家参考：相较而言上述几个区域中的Parkville、Tooark、Kew这三个区域都是以Apartment房源为主，而Richmond除了Apartment外，还有不少house房源可选，大家可以根据自己的需求进行选择。另外从上述数据我们也可以看出一个人住的费用相对较高，所以建议最好可以跟小伙伴同租这样不仅可以有个伴，其次费用这块大家share也是很划算的。如果想要自己租房的话大家可以上www.realestate.com.au、www.domain.com.au这两个网站上看下。这两个网站都是澳大利亚规模比较大的房地产网站，为用户提供房屋租赁和买卖。用户可以在该网站查询房屋价格、房屋租售、土地开发及商业房产等信息。当然主要是0中介费、0押金帮助大家申请澳洲学校+的，但是我们也提供很多附加业务，比如：办理访客、探亲签证、安排接机住宿等等（附加业务都是要收费的哦），而我们的很多员工也是从澳洲回来的，所以如果您想了解当地情况也可以跟我们的顾问深入沟通下。另外您到达澳洲后还可以与我们澳洲办公室的同事联系。版权声明：本文为益网Ivy原创文章，未经许可，谢绝转载，违者必究！免费申请QQ：、、、。
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