满五唯一，满二是什么意思？(青岛链家网)
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满五唯一，满二是什么意思？
提问者：大脸猫&
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您好我是马晓敏，链家网问答专家很高兴为您作答
满五、满二如何界定？
房屋满五年或满两年，需要参照房产证的登记日期或缴纳契税的发票日期，二者以更早者为准。
例如李雷购买了一套房屋，日缴纳的契税，房产证登记日期为日，按照日期更早的原则，房屋于日就可以算满两年啦。
满二和满五唯一的区别？
满二只是免征营业税（增值税），就算是满二且唯一该交的个税还是要交的。
而满五唯一可免双税(增值税及个人所得税)。
这样一来，二手房满五年唯一是最节省税费的出售状态，而满两年可以节省增值税！
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房屋性质，满五唯一是什么意思
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“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定；1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间。唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。
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般指提是房产证面积低于144平方米的房子,满五唯一,个人所得税,可以免掉营业税,指房产证下证日期至今过五年整,此房产是房东家庭名下的唯一一套住宅。此时交易
满五就说此房已经满五年了可以申请免交营业税,唯一就是在当地唯一一套物业可以申请免交个税,这样的话可以少交很多税费。
满五年是指 ：房产证或者是契证上的下发日期到目前满五年，这样的房产可以免交5.6%的营业税唯一住房：是指名下没有其他房产。这样可以免交1%的个税希望对你有帮助
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。最近在链家网上看房子，房子的标签里，有的写着满五唯一、有的写了满二唯一，想请问这是什么意思？对我有什么影响？
满五唯一、满二唯一是一种比较常见的说法，这样的标签对房屋交易涉及的税费是有影响的。因为按照目前的住宅调控政策，上任业主取得房屋的年限、以及名下是不是有其他房产，在税收征收上是有差别的。购买二手房如何做公积金担保
其中的“满5”或是“满2”，可以理解为是满5年还是满2年，指的是出售房屋的业主取得这套房屋产权的年限，年限起算时间是房产证填发日期或契税票填发时间，如果是已购公房的话，除了这些还需要考虑和原产权单位购房合同的签署日期。满两年的普通商品住房，是可以免征营业税的；如果是满5年、并且是业主家庭名下唯一住房的，可以免征个人所得税。而“唯一”是指他的家庭名下是不是有其他的房产，这也会对个人所得税产生影响。
这会差多少税费呢？我们以北京6环以内的一套60平米300万元的房子计算，如果是不满2年的，营业税就要按照300万元乘以营业税税率5.6%征收，就是16.8万元；如果房子是不满5年并且不是唯一住房的，就要按照房价300万元减去当年购房总价减去当时购房所交契税，再减去被刺应缴纳的营业税以及一些官方认可的合理费用之后乘以个人所得税20%，是一笔不小的开支。
通常来说，税费较高的，一般在房价上会低一些；如果是税费较低的，房价有可能会略高一些。
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我已阅读并同意、中的全部内容！终于搞懂“满二唯一”和“满五唯一”什么意思了_百度知道
终于搞懂“满二唯一”和“满五唯一”什么意思了
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能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%，具体如下：① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;② 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;③ 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的。(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，而满五唯一可免双税财政部于日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，这里需购房者提高注意。 附录：契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。通知自日起执行。❖ 以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算。结论通过对比可以知道，今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房，登记在国土局系统里得只有这一套房子，免征营业税。)个税的征收方法：对住房转让的个人
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。什么是满五唯一
在二手房交易中，“满五”“唯一”是两个非常重要的概念，二手房是否“满五”“唯一”直接影响交易营业税及个人所得税是否能够减免。那么，究竟什么是满五唯一呢？判断标准如何呢？
买二手房时，常常会看到“满五唯一”和“满二唯一”，意思就是说满2年的二手房和满5年的二手房。二手房出售时间不同，对购房者有没有影响？小编告诉大家，区别可大了去了，大家一定要搞懂上述两个概念的含义，不然可能就会吃大亏了。 满五唯一 以往，二手
[摘要]一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少，从数额上绝不是小数，直接影响着买房的成本。计划今年买房的朋友们还是要了解一下什么才是真正意义的满五年，这可是是买房的大前提。
假如房主有唯一住房不满五年要交什么税呢。唯一住房不满五年交什么税。房屋产权取得满五年的免征。２、所得税指房屋产权取得满五年的免征。未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。３、非普通住宅交易时契税按房价５％缴纳。唯一住房不满五年交多少。
首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产。不满5年 交合同价的5.5%营业税（不能差额） 契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%。那么满五普通的只要全额的1%个税。按照差额的20%缴纳个税。
[摘要]满五年非普通住宅所交税费有:契税:往前价格的3% 营业税:交差额的5.5%(原购房发票与现在网签价格之间的差额)，个人所得税;全额的1%,或者是差额的20% ；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。
第一种、不满两年的二手房 不满两年的二手房征税最多。① 增值税为全额征收。税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万 ② 契税为全额征收。第二种、两年到五年之间 这种情况免征增值税。第四种、满五唯一 这种房子只征收契税。
二手房根据年限不同在。原价格为160万的二手房。一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万 ② 契税为全额征收。只征收契税和个税。所以税费成本也是只有契税和个税。满五唯一 这种房子只征收契税。
二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。 假设：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。 1 第一种、不满两年的二手房 不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。 ① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万 ② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万 ③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万 三个税种共14.1万元。 2 第二种、两年到五年之间 这种情况免征增值税，只征收契税和个税。 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万 两个税种共5.57万元。 3 第三种、满五年非唯一 这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。 4 第四种、满五唯一 这种房子只征收契税。 契税额=200万×1%=2万元。 免费咨询贷款热线：400-770-5127 长按【识别以下二维码】 一键加关注
大家在看二手房的时候，总是能够听到中介或者卖家说，某某房子是“满五唯一”，某某房子是“满二唯一”。 这究竟是什么意思？是说有这个条件的房子就比其他的房子好吗？还是说满足了这些条件的房子可以省钱？为什么一定要强调一下呢？ 账房先生今天就给大家
购买二手房的时候我们常常听到有人说“满二唯一”和“满五唯一”，但是这俩个词具体是什么意思，两者之间有什么区别购房新手们就很少会知道。 “满二唯一”和“满五唯一”，这俩个情况是关系到购房时上缴的个人所得税和营业税，具体情况分析如下： 满二唯一
都知道满五唯一省钱，怎样才算满五唯一呢？ 所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。 满五唯一的房子在二手房市场上最受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子
所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。 满五唯一的房子在二手房市场上最受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。 问题是，满五唯一的的认定标准到底是什么呢？ ▲ 先来说说唯
说到免税问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。 其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。) 以往的营业税的征收方法： 普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。 个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 免税 以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下： 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自日起执行。 而“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义。 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 通过对比可以得知，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。}