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小区在长白，开发商**房地产开发有限公司，物业费1.5元。交房一年，煤气没有开通，园区有简单的绿化，
小区在长白，开发商**房地产开发有限公司，物业费1.5元。交房一年，煤气没有开通，园区有简单的绿化，保洁还可以，大门没有岗亭、门禁、门卫、单元门没有门禁，属于开放式的，夏天院里有保安巡视，冬天看不到人，都在楼里。出入不受限制，属于开放式园区。路灯11月才按上，有时亮有时不亮。电梯经常出现故障，入户门漏风，报修一年没有解决。现在又开始收物业费了，不知道应不应该交，交多少合理？
辽宁 - 沈阳
如果物业公司没有按照合同履行义务，可以少交或者不交物业费，协商解决为先。
3条律师回答
你好，建议协商不成的额可以诉讼要求
建议协商处理，协商不成可以起诉。
协商不成，起诉维权。
找法网认证律师
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房子是否具备交付的条件？如果符合的话，有没有人已经接收房子？合同中是怎么约定的？
可以拒绝缴纳物管费并起诉房地产公司，要求承担违约责任
延期交房不用交物业费。
1、物业合同是业主与物业公司就不动产房屋的安全维护修缮等事宜签订的协议。物业管理费的支付是以物业公司对房屋进行安全维护修缮等事宜为对价的，它和业主是否入住或居住是没有直接关系的。2、举个例子，假如你在该小区居住的家庭成员全部出国度假一年，你仍旧需要交纳物业管理费，你以未入住或未居住为抗辩理由拒绝交纳物业管理费
1、物业合同是业主与物业公司就不动产房屋的安全维护修缮等事宜签订的协议。物业管理费的支付是以物业公司对房屋进行安全维护修缮等事宜为对价的，它和业主是否入住或居住是没有直接关系的。
2、举个例子，假如你在该小区居住的家庭成员全部出国度假一年，你仍旧需要交纳物业管理费，你以未入住或未居住为抗辩理由拒绝交纳物业管理费是不能成立的。当然，你和物业公司的实际权利义务要依据双方签订的协议，但是我认为协议中的内容是不会突破我上述表达的观点的。
3、销售人员属于开发商委托的房地产策划销售单位的工作人员，基于合同的相对性原则，他们的告知也不能成为你拒绝交纳物业管理费的抗辩理由。
开发公司和物业公司从法律上说是两个独立法人，你与开发商签的购房合同和与物业公司签的物业合同也是两个不相干的法律关系，不能以开发商违约而拒绝履行物业合同。一旦物业公司起诉你们，你们必将败诉。对开发商违约的行为，你们可以向法院起诉，要求对方履行合同义务。
你好，可以要求出具发票。
1、物业合同是业主与物业公司就不动产房屋的安全维护修缮等事宜签订的协议。物业管理费的支付是以物业公司对房屋进行安全维护修缮等事宜为对价的，它和业主是否入住或居住是没有直接关系的。2、举个例子，假如你在该小区居住的家庭成员全部出国度假一年，你仍旧需要交纳物业管理费，你以未入住或未居住为抗辩理由拒绝交纳物业管理费
1、物业合同是业主与物业公司就不动产房屋的安全维护修缮等事宜签订的协议。物业管理费的支付是以物业公司对房屋进行安全维护修缮等事宜为对价的，它和业主是否入住或居住是没有直接关系的。
2、举个例子，假如你在该小区居住的家庭成员全部出国度假一年，你仍旧需要交纳物业管理费，你以未入住或未居住为抗辩理由拒绝交纳物业管理费是不能成立的。当然，你和物业公司的实际权利义务要依据双方签订的协议，但是我认为协议中的内容是不会突破我上述表达的观点的。
3、销售人员属于开发商委托的房地产策划销售单位的工作人员，基于合同的相对性原则，他们的告知也不能成为你拒绝交纳物业管理费的抗辩理由。
物业管理是开发商的自主管理，他没售出房屋是不交物业费的。
协商处理的。
你好！物业公司和开发商是不同的主体，你认为房屋质量有问题，需要另行起诉开发商。在物业费纠纷案中，可能不会同意你的反诉。
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在线时间47 小时最后登录精华0UID1307535性别保密帖子积分458阅读权限30注册时间
小学五年级, 积分 458, 距离下一级还需 42 积分
UID1307535性别保密帖子阅读权限30注册时间
本帖最后由 彪悍的书生 于
14:38 编辑
& & 物业问题已经是当下新住宅小区最热门的话题，也有越来越多的居民开始选择不交物业费？结果引起恶性循环，大家都来说说你居住的小区究竟是什么样的情况。
& & 最近西二环附近的金色池塘小区又因为物业问题而爆发激烈的冲突，问题究竟是什么，我们还不得而知。但笔者居住的小区物业问题也是刚刚解决，笔者也经历了一个月没有物业的生活，说实话那日子，难过（垃圾遍地、电梯停摆）。那我们小区物业为什么会撤出呢？核心问题是“6成的居民不交物业费”，从笔者的切身体会来说，这家物业已经比刚交房时的物业好了很多（第一家物业公司也是因为很多居民不交物业费而撤出，笔者认为那是它服务做得不好），首先是很卫生，物业进驻后又增加了绿化和监控，但物业费却没有增长。但这样却没有换来业主们的积极配合，一年下来任然有6成的人不交物业费，无奈，物业公司只好撤出。后面就出现了垃圾遍地、电梯停摆的情况。为什么不愿意交物业费呢，费用高？我们这里是小高层1元每平方（含电梯费用）、多层5毛。服务不好？新的物业公司进来后，增加了监控、维护了很久没有维护的草坪和其他绿化、又维修了成年不用的单元门，我个人感觉比以前的物业公司好了百倍，当然每个人的理解可以不一样，但你可以提啊，但是你成年累月的不交物业费，又是什么居心呢？交不起还是其他？也有一部分人是投资，买了房不住，这些人也可以理解，反正你不住，物业费可以打折，但是如果这样不居住的房子多了，就麻烦了，你都不交，我们这些常年居住的人咋办，总不会让我们40%的业主承担100%的费用吧?记得本市有个也是同样问题困扰的小区——世纪阳光花园，这个是媒体多次报道过的小区，正好我有一个很好的朋友住在那里，有次他很感叹的说“我就搞不明白，为何那么多的人不愿意交物业费”？就是为嘛呢，几十万的房子都买得起，每年1000多的物业费交不起？
&我们物业！没有电瓶车停车场！一年电梯坏了二十多次！小区监控不到位！配个门禁卡！要四五个月！你说我交费！可他物业怎么保证我们的安全呢！电瓶车电池被偷！说他物业没有责任！因为报警了！假如是你！你觉得合理吗 &
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物业费全称物业服务费，只希望物有所值
总有些2B说自己交了物业不服务。全交了?
看下这个物业的服务质量和价格
恶性循环，但主要责任在物业
物业如果真做实事的话，谁会拖欠呀
此帖不加分，情何以堪啊！
很多人差的不是这千把块钱，而是差这份素质
都是白交的。你有钱就多交点吧。
物业服务不好和不缴费是两回事！
交物业费后物业公司又不提供服务，你还交吗
我从不欠物业费，不过物业真的很垃圾
在线时间664 小时最后登录精华0UID2371758性别保密帖子积分3922阅读权限70注册时间
高中三年级, 积分 3922, 距离下一级还需 78 积分
UID2371758性别保密帖子阅读权限70注册时间
这说明合肥人还很穷，很多人都是才从农村进城的，或者是拆迁后得到的安置房，根本没有物业费的意识，我所在的小区也是一样，不缴费的人能找出N多理由来，对物业管理的要求那叫一个高啊，稍一不高兴就讲不缴物业费了，买菜回来最好保安能给提上楼，汽车进门不肯刷卡，要保安开，可是保安说你不刷卡我怎知道你是不是小区的业主呢？不行，你就要给我开，我是业主你要认得我，进门发现没车位了，就跟物业讲，我不缴费了，因为我进门没车位了，为什么放那么多外面的车进来啊，晕。反正不缴费的理由太多了，我想可能再过20年会好一些，刚开始搞物业费时不交的比例还要高。
&那就换物业公司啊，目前炒物业公司还真是个麻烦事，我们要一起推动立法，使更换物业公司不在那么麻烦，这样问题就可以解决很多了，我们的人大代表们要行动起来。&
&山水间花园（元一）物业真的很垃圾，反应的任何问题都解决不了，你说谁还会再缴费？？&
在线时间649 小时最后登录精华7UID2356716性别保密帖子积分60380阅读权限90注册时间
博士, 积分 60380, 距离下一级还需 39620 积分
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应该有很多原因&&1、思想意识&&2、法律意识、3、小农心里&&4、无赖心里
&赞同你的意见，尤其是第4条，原来我们小区也有几个老赖后来我们要求物业把不交费的业主名字放大贴在大门口就有作用了。&
在线时间1359 小时最后登录精华0UID1053843性别男帖子积分1830阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1830, 距离下一级还需 170 积分
UID1053843性别男帖子阅读权限70注册时间
&物业管理是微利行业，物业公司是企业，就是靠物业费才能生存下去，不收费，哪来的物业工作人员提供服务？自己从家带钱过来服务业主么？&
在线时间2915 小时最后登录精华1UID131113性别男帖子积分111277阅读权限0注册时间
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在线时间1936 小时最后登录精华1UID2108656性别男帖子积分17871阅读权限80注册时间
大学四年级, 积分 17871, 距离下一级还需 2129 积分
UID2108656性别男帖子阅读权限80注册时间
貌似物业公司负面的很多，像楼主这样的情况真没见过
在线时间2915 小时最后登录精华1UID131113性别男帖子积分111277阅读权限0注册时间
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在线时间92 小时最后登录精华0UID2496791性别保密帖子积分1718阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1718, 距离下一级还需 282 积分
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楼上说的不错
在线时间0 小时最后登录精华0UID2572221性别保密帖子积分12阅读权限0注册时间
幼儿园托班, 积分 12, 距离下一级还需 8 积分
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先问问物业是不是尽到责任了，别只想着收钱
在线时间2915 小时最后登录精华1UID131113性别男帖子积分111277阅读权限0注册时间
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