第CB-A07版: 晨报07版
&&&&&&&&&&
办房贷时，售楼人员说银行让交房贷手续费，记者调查发现，银行根本没收这项费用。那么问题来了——购房者交的手续费落谁手里了
□晨报记者&金锏
&&近日，本报房地产专刊服务热线陆续接到市民反映，称自己花数十万元买套房子，好不容易等到该去银行办贷款了，结果却被售楼人员告知，办房贷要收取几百元甚至上千元的贷款手续费。“我买第一套房子办理银行贷款时并未收取任何费用，为啥现在办房贷要交300元的贷款手续费？这项收费到底合理不？”电话中，市民李先生质疑售楼人员的说法。
办房贷时被收300元手续费
&&“我在中鹤国际以按揭贷款的方式买了一套房子，前段时间负责办理贷款手续的售楼部工作人员告诉我，办理房贷需要我交300元的手续费。”近日，在中鹤国际购房的业主李先生向记者反映，他从来没听说过办理贷款还要交手续费这种事。“当时售楼部的人说办房贷都需要交手续费，这是银行让收的。”为顺利办好房贷手续，李先生只好交了300元钱，但对方没有开具发票，也没有任何票据证明。
后来，李先生向其他几位在今年办理过房贷手续的亲友询问后得知，原来有过类似遭遇的并非他一人。“我有几个亲戚买的是其他楼盘的房子，当初办房贷时也被要求交过手续费，金额从100多元到300多元不等，其中只有一位亲戚没有交过该项费用。”李先生对此很疑惑，“同是办理银行贷款，为什么有的楼盘要交手续费，有的却不用交呢？还有就是，为啥交的金额也不一样？”&
贷款手续费，有的楼盘收有的则不收
&&针对上述问题，记者展开了调查。通过对部分购房者和开发企业的采访，记者了解到，购房者在办理银行贷款时，交贷款手续费的现象并不鲜见，除了少部分楼盘不要求客户交纳手续费以外，多数楼盘的售楼人员会让客户交纳该项费用，并且金额从数百元至上千元不等。
“不久前我办理房贷手续时，售楼部的工作人员让我交了390元，说其中的40元是向房管局交的房屋抵押登记费，剩下的就是贷款手续费了。”市民孙女士说。
“我是去年上半年办的房贷手续，有关资料交过去以后，售楼部的工作人员说我的资料有点儿问题，要交1000元的手续费才能办下来贷款。”张先生办理房贷时交的手续费更高。
“去年年初我买房办理贷款时，售楼部的人让我交了200元的手续费。”某小区的业主说。
在采访过程中记者发现，市民在不同的楼盘购房，所交的贷款手续费也不一样。
与此同时，也有一部分楼盘并未要求客户交纳贷款手续费。
&&例如，建业、橡树玫瑰城、双水湾、天鹏·晟景等，这些开发公司或楼盘的工作人员向记者表示，客户在办理房贷手续时，他们只会向客户收取40元的房屋抵押登记费，然后将其交给房管部门，此外再也不会收取任何手续费。
据一位业内人士表示，目前，房地产公司通知客户前去办理房贷手续时，一种是自己公司的员工去银行跑信贷业务，另一种则是聘请中介公司去银行跑这一业务。前者不收手续费或者收取的手续费比较少，而后者一般会收取300多元甚至更高的手续费。“有些客户的资料或手续有问题，在办理贷款时不容易通过，那么收取的贷款手续费就会比较高。”
手续费已悄然成为行业潜规则
&&在采访中，还有业内人士向记者表示，所谓的贷款手续费其实就是一种变相乱收费。
&&“这里面的水很深！”一位业内人士告诉记者，近几年来，银行银根收紧，房贷的放款额度有限。“为了能争取到更多的贷款，一些中介公司的信贷员和银行负责个贷业务的工作人员之间很可能会达成某种利益关系，收取客户的手续费，从中谋取利益。有些银行的客户经理甚至会明着或者变相要钱，不给钱就不放贷款。”
该业内人士还表示，由于在银行办理房贷的手续比较繁琐，有些银行的客户经理还会请人做助手，手续费中的一部分就会分给助手做劳务费。“办理房贷时向客户收取手续费也不是一天两天了，这种现象近几年一直存在。多数客户为了能顺利办下来贷款，往往会交这笔费用。”
银行：办理房贷不收任何手续费
&&办理房贷时究竟要不要收取手续费呢？1月7日，记者以客户的名义分别电话咨询了建行、农行、工行和中行个贷中心的工作人员。
建行的工作人员说，“贷款没有手续费，我们这儿一分不收。”
农行的工作人员称，“购房者只要付了首付款，并提供完整的贷款所需资料，即可申请办理房贷，不需要付任何手续费。”
工行的一位工作人员也表示，在工行申请办理房贷，他们不收取任何手续费。
中行的一位工作人员听到记者咨询贷款手续费的问题后说，“有的银行可能会收手续费，但我们这里没有手续费。”
银监会：银行业金融机构不得以贷收费
&&日，中国银监会发布了《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》，《通知》规定，银行业金融机构要认真遵守信贷管理各项规定和业务流程，按照国家利率管理相关规定进行贷款定价，并严格遵守下列规定。
&&（一）不得以贷转存。银行信贷业务要坚持实贷实付和受托支付原则，将贷款资金足额直接支付给借款人的交易对手，不得强制设定条款或协商约定将部分贷款转为存款。
&&（二）不得存贷挂钩。银行业金融机构贷款业务和存款业务应严格分离，不得以存款作为审批和发放贷款的前提条件。
&&（三）不得以贷收费。银行业金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机，要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用。
&&（四）不得浮利分费。银行业金融机构要遵循利费分离原则，严格区分收息和收费业务，不得将利息分解为费用收取，严禁变相提高利率。
&&（五）不得借贷搭售。银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。
&&（六）不得一浮到顶。银行业金融机构的贷款定价应充分反映资金成本、风险成本和管理成本，不得笼统将贷款利率上浮至最高限额。
&&（七）不得转嫁成本。银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查、押品评估等相关成本，不得将经营成本以费用形式转嫁给客户。
◎记者手记：
&&贷款手续费，售楼部工作人员称是银行让收取的，四大银行的相关工作人员则纷纷表示，银行并未收取这项手续费。那么，购房者办理贷款时所交的手续费究竟进了谁的腰包？
&&也许有人会觉得，数十万元的房子都买得起，交二三百元的手续费不在话下，但是您想过吗，积少成多，如果每个购房者都这样不明不白地交着本不用交的手续费，这可是一笔不小的数目。更何况，有些消费者买一套房子可以说已经非常吃力了，如果再让他们交一些不明不白的费用，对他们来说，岂不是雪上加霜？更让人感到不可思议和气愤的是，这些钱交了，但最终谁拿到了这笔钱，广大购房者却无从知晓。(Applevent)
(上帝的朋友)
(一生无书)
第三方登录：其他帐号一键登录:
& 中介说做评估时把房子的价格搞高些，那么可以多贷些款？
查看: 17664|回复: 10
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID539490&好友&帖子&主题&精华0&小红花19 &积分1101&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID539490&帖子&精华0&金币1101 &威望0 &注册时间&
中介说做评估时把房子的价格搞高些，那么可以多贷些款，首付就可以少拿点。反之房价估低了，首付就多了。是这样吗?一个房子总价50万，首付应该出多少合理呢?
UID131897&好友&帖子&主题&精华0&小红花101 &积分3407&在线时间973 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID131897&帖子&精华0&金币1462 &威望3 &注册时间&
评估价低了，贷款额度就少啊！
UID539490&好友&帖子&主题&精华0&小红花19 &积分1101&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID539490&帖子&精华0&金币1101 &威望0 &注册时间&
UID609163&好友&帖子&主题&精华0&小红花46 &积分56&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID609163&帖子&精华0&金币54 &威望0 &注册时间&
这样不是阴阳合同？实际交易金额跟合同备案金额不一样。你不怕卖方扯皮
UID531421&好友&帖子&主题&精华0&小红花9 &积分11563&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID531421&帖子&精华0&金币11563 &威望0 &注册时间&
UID379260&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分1172&在线时间27 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID379260&帖子&精华0&金币1118 &威望0 &注册时间&
评估价要经过评估公司定价最后房管局审批通过才行，中介敢报那么高的评估价也会事先告诉房东，顶多就是首付少了点，但是银行后期尾款到了没什么区别，所以房东不会太在意这个评估价，评估价对买家影响很大，一个涉及首付和贷款，另一个就是涉及税费，评估价越高贷的越多但是税费就越高，如果不差钱建议不要拉高评估价
UID186446&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分4177&在线时间895 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID186446&帖子&精华0&金币2387 &威望0 &注册时间&
把房子评估高了。你的契税也变多了。划得来不？
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分15547&在线时间6141 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2715 &威望110 &注册时间&
评估价高，税费也高？楼主你确定可以？
专注于为网友解决各类买房问题
UID609163&好友&帖子&主题&精华0&小红花46 &积分56&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID609163&帖子&精华0&金币54 &威望0 &注册时间&
有没有想过。你合同价跟实际交易价格有差距。卖方可以追所谓的尾款。阴阳合同是有风险的。至于税费评估价我是知道的。我在评估公司上班
UID365692&好友&帖子&主题&精华0&小红花68 &积分3663&在线时间1765 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID365692&帖子&精华0&金币133 &威望0 &注册时间&
有什么风险？首付少付就行了啊
UID528453&好友&帖子&主题&精华0&小红花34 &积分4373&在线时间30 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID528453&帖子&精华0&金币4313 &威望0 &注册时间&
税多了一样不划算。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by二手房评估价格后 然后贷款怎么算【启东吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：165,272贴子：
二手房评估价格后 然后贷款怎么算收藏
端午我妹回去 看了一个二手房 120万 然后评估价格差不多80万 然后算了下贷款是按照80万乘以7.8个点 就算7个点好了 就是说贷款56-60万 重点来了 首付款是卖价减去贷款金额 也要60万然后我妹是兴冲冲的去 伤心的回来问题我朋友南京镇江交界买了二手房 也就付了25万 如果60万的首付 我要什么时候才能买得起啊
本来还以为准备个30万么 付个首付
看你们都想买房 存款都是50万以上的么
去年朋友付四十
做房奴吗？
买廉建房吧。 到乡下拆迁的地方打听下，哪里卖拆迁证
跟我去农村住住么好啦
二手房就这样。。。没办法。。。。尝试下新房吧~~
二手房不是还有税吗。如果不满两年，税特别厉害，我男票买的二手毛坯税将近10w＋40w首付，也要50万了
我3月份卖掉一套房，买家去贷款，银行工作人员说成交价比评估价低，我郁闷的来~~~~
乡下大别墅不要太舒服开车去市里也就十几二十分钟
首付5成啊，二套房吧
我同学句容买了一套，30万首付，单价也1.1万了
靠自己买的基本不现实，你找找你父母。一起凑凑。另外，刻意做婚前财产是为了什么啊
跟我去乡下头吧，提前过老年生活，年纪大了还是要去乡下
你说评估价应该是房子能抵押贷款的价值。你是80万评估价，贷56万，是不是其实可以贷120*0.80的，那首付就是34万了，然后银行不想担风险，银行最坏打算你的房子就值80万，给你按这个价值贷款了。
我父亲去年卖房子给人，那个人贷款基数就是和你一样的降低了，结果买不成了，然后他其实违约了，中介先前让买家5000给我父亲的，他还给买家了，傻啊！最后买家没事了，我父亲吃进了，这都是买房子中可能出来的问题，错在买家没能力
启东现在房价确实老高了
才知道吗，二手房首付基本50%+，房价高了评估价没上去，银行做风控不会轻易高评的。
二手房就是首付＋差价＋税费
你为什么不找个男朋友呢？结婚了，长辈的见面礼，你的积蓄，你老公的积蓄，你爸妈借给你一点，你婆婆公公借给你一点，拼拼凑凑可以付个首付啊，但问题是你得有男朋友啊？
镇江南京交界？莫非是仙林悦城附近　?﹏﹏　今天是日,本月第31天,新中国已成立24715天
难怪我父亲卖房，买家贷款没有到位，因为评估价格可能65万不到，房价连中介费82万去年中。
二手房贵，比期房付的多
现在启东的房价利空那么多，拿在手里炒房的真的要砸在自己手里了
我买的新房30%首付，40万，其余的贷款73万。
我也准备卖
买新房吧楼主，二手房首付都很高的，我买的一套首付他说60万被我讲到45万，剩下60来万贷款的
登录百度帐号推荐应用房贷还款能力评估是怎么做的？谁能够说一下？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
房贷还款能力评估是怎么做的？谁能够说一下？
提问者：毛梦菡| 地点：
| 浏览次数：
455| 时间：
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：27
| 被采纳数：0
1、贷款条件：您是本地人还是外地？不知道北京是不是跟长沙一样长沙是这样的。本地人：前提是你的银行信誉度要好第一次买房可以贷款七成；第二次可以贷款四成；第三次付全款。偿还能力就看您的银行流水。2、不同银行对贷款申请人的评估方法都是略有区别的，但是主要是对贷款人的还款能力和还款意愿的审查。一般银行会重点关注工作证明、银行流水、工资收入、信用报告、固定资产、负债、资料真实性、学历等一些情况3、如果买坯房，万元左右，第二套房要首付40%――50%，暂50%计，76*50%=38万元(在允许范围内)，需贷款38万元。当前的基准利率是7.05%，二套房要上浮20%，为8.46%，建议贷款10年
回答数：36
| 被采纳数：0
银行房贷没有银行流水，可进行如下操作：1、换别1871.8元跪求房贷银行流水怎么做的银行进行购房贷款，不是每家银行都需要提供银行流水(非硬性要求)的；2、或者可尝试一下提供您其他财产证明：如其他物业、车或者有价证券作为还款能力的辅助证明资料；3、提供公司的工资证明，或个税缴费单；4、其实就能说明收入的情况外，如果您跟金融机构发生信用业务，并且能够按照规定按时足额还款的话，一般来讲，从银行人员的角度来讲可以视你为信用良好人士，在同等条件下是可以优待的。其实银行要个人提供银行账户流水的目的在于：审查你是否有稳定的收入，是否有能力偿还银行的债务。一般而言，对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水以及每月的账户余额以及账户的日均余额。通过这些信息再根据银行自有的模型测算你一个月扣除基本生活费用及其他必要支出后的可自由支配的款项，审查你是否能够按时偿还债务。希望我的回答能够帮助到你
| 被采纳数：0
还贷能力系数：是用来计算贷款人的还款能力，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。例如：商业贷款一还款细数一般是0.5，如果你月收入是5000元，那么你可以贷到每月还款2500元的贷款。如果你贷款20年，也就是你能贷款60万。价格来源网络，仅供参考。}