萌新求问小米耳机哪款哪款耳机性价比高最高，想入手一款求分析
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时间：2018-01-22 08:29
&p&这里是齐心协力做评测、让你少花冤枉钱的有调评测团。&/p&&p&最近大家睡得还好吗？听说你常常被楼下川流不息的汽车、屋里上蹿下跳摔摔打打的室友吵得夜不能眠，那么，千呼万唤的耳塞报告终于来啦！&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-93b99ec40ce078d9ce870b0_b.png& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&530& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-93b99ec40ce078d9ce870b0_r.png&&&/figure&&p&感谢本次参与评测并认真撰写报告的九位小伙伴：「好奇宝宝」、「rumpleteazer」、「sun-ny张」、「青柚」、「SharpenWong」、「一块精瘦精瘦的肉」、「咕噜咕噜喝milk」、「DI」、「果然名字不要乱取（和他家领导 ）」。&/p&&p&本次我们选择了市面上从8毛到128元的6款耳塞：既有爆款又超便宜的3M，还有我们推荐过的零听耳塞，更有高科技的ALPINE SLEEPSOFT。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-095d96afecbfdc320812a_b.png& data-rawwidth=&768& data-rawheight=&576& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&768& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-095d96afecbfdc320812a_r.png&&&/figure&&p&&i&图片来自评测员SharpenWong&/i&&/p&&ul&&li&1．3M专业隔音耳塞 1100子弹型 ￥0.8&/li&&/ul&&p&最大众化的亮橘黄色，也是普及度最高的专业个人防护品牌。&/p&&ul&&li&2．霍尼韦尔（巴固） 隔音耳塞 ￥1&/li&&/ul&&p&骚气满满的荧光色，美国亚马逊4.7星好评，降噪级别为美标最高级别NRR33。&/p&&ul&&li&3．安耳悠 隔音耳塞 ￥6.4&/li&&/ul&&p&温柔的肉粉色，德国专业品牌，欧盟认证。&/p&&ul&&li&4．零听 防噪音耳塞 ￥40&/li&&/ul&&p&蓝色的一款，国民防护品牌，专注国人耳道生理结构，还配有漂亮的切割型半透明盒子。&/p&&ul&&li&5．安耳悠 classic蜡丸 ￥49&/li&&/ul&&p&毛茸茸的那款，不用塞入耳道，蜡丸能和耳朵油脂更贴合。&/p&&ul&&li&6．ALPINE SLEEPSOFT 防噪音耳塞 ￥128&/li&&/ul&&p&造型脱颖而出，仿佛一个耳机！荷兰专业的耳塞品牌，内部安装了噪音吸收条，更有不一样的价格。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-6c1ac506c98a7dae3ef32c_b.png& data-rawwidth=&768& data-rawheight=&698& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&768& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-6c1ac506c98a7dae3ef32c_r.png&&&/figure&&p&&i&图片来自评测员果然名字不要乱取&/i&&/p&&p&懒得看下面的具体推荐，可以在这里直接买买买啦！&/p&&ul&&li&如果你追求&b&最高性价比&/b&，请选择隔音效果和舒适度都排名第一的&b&安耳悠隔音耳塞&/b&！&/li&&li&如果你&b&耳道较窄&/b&，或想要&b&更高的颜值和独立包装&/b&，请选择国产品牌&b&零听耳塞&/b&；&/li&&li&如果你想要戴上耳塞，却&b&不错过闹铃和卧谈&/b&，同时又想要&b&不憋闷&/b&的体验，请选择高科技的&b&ALPINE SLEEPSOFT&/b&。&/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-979975dcdb67bfd9921f1_b.png& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&60& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-979975dcdb67bfd9921f1_r.png&&&/figure&&p&我们的评测员主要从以下几个方面进行了打分：&/p&&h2&1、隔音效果&/h2&&p&对于耳塞来说，最重要的当然就是隔音效果了！戴上以后如果还是一片聒噪，那要它何用呢！&/p&&p&评测中有用户用手机以微弱的声音播放同一个短小的铃声，记录戴着耳塞在两米外的位置仔细听完整段铃声之后的感受。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ec5e09cc21b06f14ecd69d07c73d62fa_b.png& data-rawwidth=&766& data-rawheight=&230& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&766& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ec5e09cc21b06f14ecd69d07c73d62fa_r.png&&&/figure&&p&&i&来自评测员好奇宝宝，该表格仅代表评测员个人的评分，可能与最终表格有所出入。&/i&&/p&&h2&2、舒适度&/h2&&p&佩戴的舒适度直接决定了使用体验！太硬耳道胀胀的，不透气，硌得难受，这些我们都选择拒绝。&/p&&h2&3、材质&/h2&&p&材质这一项不是主要评测项目，只作为辅助参考。&/p&&p&回弹速度&/p&&p&回弹太快，耳塞还没塞进耳朵里就变回原状了，严重影响舒适度和隔音效果。回弹太慢，在耳朵里半天都鼓不回来也让人很是着急。&/p&&p&多次使用后变形程度&/p&&p&材质太软，使用几次以后变形严重，只能选择抛弃了。&/p&&p&根据以上的评测维度，我们得到了下面的表格：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-08704ecdb8ed59e0fdeccebc15a22462_b.png& data-rawwidth=&737& data-rawheight=&295& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&737& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-08704ecdb8ed59e0fdeccebc15a22462_r.png&&&/figure&&p&&i&满分为5分，分数越高越好；其中回弹适应速度为主观评价，得分越高的耳塞回弹不快不慢，比较适中，有较好的佩戴体验。&/i&&/p&&p&表中可以看出，在我们评测的这些耳塞中：&/p&&ul&&li&&b&隔音效果&/b&上，安耳悠隔音耳塞和3M非常突出，安耳悠蜡丸最差；&/li&&li&&b&舒适度&/b&上，安耳悠隔音耳塞和零听排名靠前，3M和安耳悠蜡丸则是实在有点差。&/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-3ff5eba05875efffa8e4877a_b.png& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&60& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-3ff5eba05875efffa8e4877a_r.png&&&/figure&&p&我们推荐你购买：&/p&&p&全能性价比选手：安耳悠 隔音耳塞&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-5e1e512be24ff726bd85ac471fbe2483_b.png& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&447& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-5e1e512be24ff726bd85ac471fbe2483_r.png&&&/figure&&p&&i&图片来自评测员rumpleteazer&/i&&/p&&p&Di：隔音耳塞的降噪效果非常，而且质地比3M要柔软的多。用丢这一副，打算入手一盒。完美解决恼人的闹钟声的问题。&/p&&p&rumpleteazer：考虑价格会买安耳悠隔音耳塞，价格便宜许多，隔音效果很好，能够隔绝大部分的响动声。 回弹速度最慢，有利于置于耳朵，也有一些设计在里面，颜色挺好看的。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-be9ff916684_b.png& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&794& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-be9ff916684_r.png&&&/figure&&p&&i&图片来自评测员rumpleteazer&/i&&/p&&p&我们来总结一下，推荐你购买安耳悠的理由！&/p&&ul&&li&隔音效果得到众肯。&/li&&li&佩戴舒适度一级棒！质地柔软、透气性很赞。&/li&&li&价格便宜。&/li&&/ul&&p&如果非要说缺点的话，就是没有单独包装，睡觉过程中也有可能会从耳朵里掉出来，比较容易丢。但价格这么便宜，三十多块钱五对，丢了也不心疼！&/p&&p&颜值略胜一筹：零听 防噪音耳塞&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-53f0db1a949bcca8ff687db46cd9c9d8_b.png& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&795& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-53f0db1a949bcca8ff687db46cd9c9d8_r.png&&&/figure&&p&&i&图片来自评测员精瘦肉&/i&&/p&&p&sunny张：不考虑价格我会购买零听。较平衡的一款，既有隔音效果又比较牢固不易掉出，舒适性也可以接受。个人耳道较小，这款是最能贴合我的耳道的。&/p&&p&rumpleteazer：弧线贴近耳道轮廓，隔音效果比较好，戴起来也挺舒服的，能用好几个月，颜值也比较高啊，装逼起来挺有感觉的。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-819eab59ebaa6c9969cdcec308f84bc6_b.png& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&795& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-819eab59ebaa6c9969cdcec308f84bc6_r.png&&&/figure&&p&&i&图片来自评测员好奇宝宝&/i&&/p&&p&零听耳塞虽然隔音度跟安耳悠相比稍差一些，但也算中等偏上水平。舒适度更是不赖。&/p&&p&值得一提的是，零听耳塞更加适合&b&耳道较窄&/b&的朋友们。&/p&&p&超高颜值，还有单独的小盒子方便保存，贵点完全可以接受！&/p&&p&如果你还想带上耳塞聊天：ALPINE SLEEPSOFT 防噪音耳塞&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-52e75a49db3a952bf9e8fb716ba870e8_b.png& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&795& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-52e75a49db3a952bf9e8fb716ba870e8_r.png&&&/figure&&p&&i&图片来自评测员精瘦肉，右上为辅助佩戴装置，左下为清洁棒。&/i&&/p&&p&好奇宝宝：我会买最贵的那款ALPINE SLEEPSOFT 防噪音耳塞。因为佩戴舒适、不易变形、隔音效果较好，还能戴着跟旁人说话，免去我每次戴上耳塞就自动退出寝室卧谈的麻烦。&/p&&p&果然名字不要乱取：几乎没有异物感。耳塞结构的设计直接避免了回弹、变形以及入耳的问题，以前也使用过类似设计的耳塞，但整体效果不如此款。&/p&&p&Di：解决了翻身不适的问题。据说这个是有个内置的降噪滤波器，不过降噪效果不如传统的海绵耳塞。&/p&&p&精瘦肉：不是百分百吸收噪声。依旧能听到楼下的大卡车的声音，不过小型车的声音听的就不是很清楚。但总体来说，它其实是很不错的，因为它的舒适度比较高，没有憋闷。&/p&&p&SW：戴上之后的降噪效果却是六款耳塞中最差的…推拉门产生的噪音实在是太过刺激。alpine耳塞是唯一具有不可形变结构的，也就是中部的滤波管，戴上后不但没有提供给我安静的睡眠环境，甚至给我造成了幻想侧躺时耳塞插破耳膜的心理压力，导致夜晚频繁醒来。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cabbb94a9b6a28ee769226acb6d6774c_b.png& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&486& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-cabbb94a9b6a28ee769226acb6d6774c_r.png&&&/figure&&p&&i&图片来自评测员咕噜咕噜喝milk&/i&&/p&&p&这款耳塞无疑是争议最大的，总结下来：&/p&&ul&&li&隔音效果一般，但如果你想参加宿舍卧谈或者不想错过闹铃，可以选择它。&/li&&li&因为设计的原因，佩戴的舒适度相对高，但不能直接戴，需要有个辅助的小工具；戴上之后，外面会有一截，让人有点心理不适。&/li&&li&三位数的价格让它在耳塞中脱颖而出。&/li&&/ul&&p&大家可以根据自己的需要选择它。&/p&&h2&不推荐购买：&/h2&&p&霍尼韦尔（巴固） 隔音耳塞：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-64dd6b7b7_b.png& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&398& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-64dd6b7b7_r.png&&&/figure&&p&&i&图片来自评测员咕噜咕噜喝milk&/i&&/p&&p&好奇宝宝：回弹速度太快，有时候还没塞进耳朵就已经膨胀变软塞不进去了。&/p&&p&我们之所以认为它不值得买，主要有以下几个原因：&/p&&ul&&li&舒适度和隔音效果并不出彩。&/li&&li&回弹速度太快严重影响了体验。&/li&&li&使用几次以后，变形比较明显。&/li&&li&它亮骚的颜色让大家褒贬不一！（当然你要喜欢这个颜色我们也不拦着你买。）&/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-b555be7b5fdb8482dff7afea_b.png& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&802& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-b555be7b5fdb8482dff7afea_r.png&&&/figure&&p&&i&图片来自评测员好奇宝宝&/i&&/p&&p&3M专业隔音耳塞 1100子弹型&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-9ecd9f47ff80a33ef666d124ee1e0fbe_b.png& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&398& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-9ecd9f47ff80a33ef666d124ee1e0fbe_r.png&&&/figure&&p&&i&图片来自评测员咕噜咕噜喝milk&/i&&/p&&p&果然名字不要乱取：材质较硬，塞入耳道后有明显的异物感，影响入睡时间，不是很舒服，总想把它抠出来。隔音效果倒是还好，回弹和变形情况也都不错，但是此款耳塞并非理想的睡眠助手。&/p&&p&精瘦肉：压扁的耳塞在一点儿一点儿的充气变大。然后就慢慢的听到自己的心跳声，接着那种难以呼吸的憋闷感就出现了。耳塞的头很大，卡在耳道里很胀很胀啊！而且，它光滑的表面真的不是很透气！&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d6c384f3d203e54d49109_b.png& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&772& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d6c384f3d203e54d49109_r.png&&&/figure&&p&&i&图片来自评测员好奇宝宝&/i&&/p&&p&3M耳塞是最大众化的选手，作为专业的防护品牌，它的隔音效果的确很好。但舒适度也是大家都在吐槽的点！这样糟糕的体验，白给都不要，一块钱不是钱啊（翻白眼。&/p&&p&安耳悠 classic蜡丸&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a9838e1edeed4e988fe781_b.png& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&795& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a9838e1edeed4e988fe781_r.png&&&/figure&&p&&i&图片来自评测员Di&/i&&/p&&p&sunny张：非常不喜欢一用沾满油的体验，感觉耳朵容易感染。本人又有一点油耳朵，一只耳道经常痛，感觉这种黏黏的质地不好清洁，细菌会越来越多，容易让耳朵感染，再好的隔音效果也不买。&/p&&p&好奇宝宝：试了几次都觉得没戴好，达不到隔音的效果。而且因为是贴在耳朵外面，很容易碰几下就掉了。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-43db6e5f283fd997e2adc_b.png& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&795& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-43db6e5f283fd997e2adc_r.png&&&/figure&&p&&i&图片来自评测员Di&/i&&/p&&p&一个同样不走寻常路的耳塞，却收获了一致的吐槽…它油油的手感直接影响了佩戴的舒适度和佩戴效果，这样隔音差也就不足为奇了。在此还是不推荐没有尝试过的大家购买。&/p&&h2&写在最后&/h2&&ul&&li&如果你追求&b&最高性价比&/b&，请选择隔音效果和舒适度都排名第一的&b&安耳悠隔音耳塞&/b&！&/li&&li&如果你&b&耳道较窄&/b&，或想要&b&更高的颜值和独立包装&/b&，请选择国产品牌&b&零听耳塞&/b&。&/li&&li&如果你想要戴上耳塞，却&b&不错过闹铃和卧谈&/b&，同时又想要&b&不憋闷的体验&/b&，请选择高科技的&b&ALPINE SLEEPSOFT&/b&。&/li&&li&我们就&b&不推荐&/b&你买&b&霍尼韦尔（巴固）&/b&耳塞、&b&3M&/b&耳塞和&b&安耳悠蜡丸&/b&了！&/li&&/ul&&p&感谢老司机评测员好奇宝宝给我们科普的佩戴耳塞的方法：佩戴耳塞，一定要用另一只手从脑后把耳朵捏住！只有这样你的耳道才是通的！才能把耳塞直挺挺地塞进去！不然塞到一半耳道就转弯了，耳塞是不会转弯的！&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-2ff7bf448e70e1efa3fa602f8e8aee7d_b.png& data-rawwidth=&647& data-rawheight=&514& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&647& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-2ff7bf448e70e1efa3fa602f8e8aee7d_r.png&&&/figure&&p&感谢九位评测员的辛勤评测，祝大家都能睡个好觉，拥抱清晨！&/p&&p&ps：如果感兴趣，可以关注我们的专栏：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/diaox2& class=&internal&&知乎专栏&/a&&b&，有更多优质内容等你发现。&/b&&/p&
这里是齐心协力做评测、让你少花冤枉钱的有调评测团。最近大家睡得还好吗？听说你常常被楼下川流不息的汽车、屋里上蹿下跳摔摔打打的室友吵得夜不能眠，那么，千呼万唤的耳塞报告终于来啦！感谢本次参与评测并认真撰写报告的九位小伙伴：「好奇宝宝」、「ru…
&p&谢邀。&/p&&p&要说 谁最适合回答这种问题，非我这睡王莫属。&/p&&p&喜欢睡觉，但是却容易被噪音困扰，从初中开始，就一直使用隔音耳塞，到现在用过最起码20种耳塞，既然邀请我回答这个问题，我就结合自己的一些经验，给大家推荐下几款比较喜欢，一直在用的。我之前在别的问题回答过类似的，今天再讲详细点。&/p&&blockquote&实拍图均为我自己拍摄，有些产品图是从买过的店铺拿的，如有侵权，联系删除&/blockquote&&p&用过很多种耳塞，便宜的也有，贵的也有，我从用过的里面挑了八种还不错的推荐给大家，也省的大家再去慢慢尝试了，如有不妥，欢迎指正。&/p&&p&先来张八款耳塞合照，拍照技术有限。。哈哈&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-6fd1a82dd480155cda781df7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1800& data-rawheight=&1016& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-6fd1a82dd480155cda781df7_r.jpg&&&/figure&&blockquote&① Sleep Pretty耳塞
#粉红女士款&/blockquote&&p&最适合睡觉的隔音耳塞，柔软舒适，美国品牌，降噪指数NRR32。&/p&&blockquote&② Sleep Pretty耳塞
#蓝色男士款&/blockquote&&p&舒适男士睡眠款，佩戴舒适不硌耳，降噪指数NRR33。&/p&&blockquote&③ OHROPAX 隔音耳塞
#soft款&/blockquote&&p&最适合学习使用的耳塞，淡淡的肉色，德国品牌，降噪指数SNR32。&/p&&blockquote&④ 零听 隔音耳塞
#悦动纤绿款&/blockquote&&p&小号子弹型耳塞，中部纤细，盒子很漂亮，是我买的耳塞里面最贵的一款。&/p&&blockquote&⑤ 南极人 防噪音耳塞&/blockquote&&p&跟美国moldex的耳塞很像，我刚看到这个牌子的时候眼前一亮，南极人不是内衣嘛？降噪指数NRR32。&/p&&blockquote&⑥ MOLDEX 防噪音耳塞 #6604炫彩款&/blockquote&&p&美国专业防护耳塞，舒适隔音，国际安防巨头品牌。&/p&&blockquote&⑦ 耳乐保 防噪音耳塞
#炫蓝款&/blockquote&&p&最好用的国产品牌，很多同学在用，我看中了它的口碑和超高性价比。&/p&&blockquote&⑧ MOLDEX 带线耳塞
#6654炫彩带线款&/blockquote&&p&moldex 防噪音耳塞的带线款，妈妈再也不用担心早上起来满床找耳塞了&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-9dfab2a57197503fcb4fd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1800& data-rawheight=&1016& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-9dfab2a57197503fcb4fd_r.jpg&&&/figure&&p&选择一副适合自己的耳塞，首先要清楚自己需要什么样的耳塞，在什么样的场合使用，不要盲目购买。&/p&&p&选购耳塞主要看一下几点：&/p&&blockquote&&b&一、材质&/b&&/blockquote&&ul&&li&&b&硅胶耳塞：&/b&用于游泳防水、飞机减压等场合使用；&/li&&li&&b&海绵类耳塞：&/b&用于睡眠学习工作等场合防噪音使用【本文介绍均为海绵类耳塞】；&/li&&li&&b&蜡制耳塞：&/b&用于婴幼儿防噪音使用【婴幼儿无法使用塞入式耳塞】。&/li&&/ul&&p&首先要明确自己需要购买在&b&什么场合使用&/b&的耳塞，游泳、睡觉、学习等等。&/p&&blockquote&&b&二、尺寸&/b&&/blockquote&&p&耳塞分好很多尺寸，不外乎&b&{大}{中}{小}&/b&这三种，一般成人都是中等耳塞大小，未成年人的儿童或者小部分女士是小耳道，少部分中年人需要选择大号。&/p&&blockquote&&b&三、隔音效果&/b&&/blockquote&&p&降噪值越高，代表防噪音效果越好。隔音耳塞的降噪值目前有两种国际标准&b&NRR&/b&和&b&SNR&/b&，简单来说，同一种耳塞的NRR值会比SNR值低3分贝左右。目前隔音效果最好的耳塞降噪值约为NRR 35dB。&/p&&blockquote&&b&四、舒适度&/b&&/blockquote&&p&耳塞的舒适度和隔音效果成反比。&/p&&ul&&li&隔音效果好的耳塞密度较大，耳塞偏硬一些；&/li&&li&舒适度好的的耳塞密度小些，耳塞隔音效果中等。&/li&&/ul&&p&睡觉用的耳塞就需要舒适些，不然声音听不到了，耳朵又感觉撑的睡不着；&/p&&p&学习用的耳塞就需要隔音效果好些，学习需要很安静的环境。&/p&&p&当然也不一定，如果是对声音极度敏感的，那肯定还是推荐选择隔音效果好的。&/p&&hr&&p&&b&八款耳塞简介
&/b&&/p&&p&&b&【&/b&部分图片截取自购买过的店铺，侵权联系删除&b&】&/b&&/p&&p&① &b&Sleep Pretty耳塞
【女士粉红款，最适合睡觉使用，舒适柔软】&/b&&/p&&p&非常舒适，是我用过的耳塞里面最柔软的，但是隔音效果算中等偏上（PS因为隔音好的耳塞密度都大，就会偏硬），不过对于我来说非常好，很适合睡觉使用，白天学习的时候我就用那种偏硬的隔音效果很好的。&/p&&blockquote&推荐场景：睡觉&br&推荐人群：16对以上女生&br&降噪指数：NRR32【中等+】&br&舒适度：高&br&耳塞规格：6对/盒 ?26
or 14对/盒&br&捏细回弹时间：35-40s&br&尺寸：高24mm 尾部宽12mm&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e984e57d261a8b41c1c493cebec282c9_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&698& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e984e57d261a8b41c1c493cebec282c9_r.jpg&&&figcaption&Sleep Pretty 女士款&/figcaption&&/figure&&p&&b&② Sleep Pretty耳塞
【&/b&男士睡眠款，适合男士睡眠使用，相比女款耳塞大一些&b&】&/b&&/p&&p&这款我试过，但是对于我这小女生有点大了，给我爸用了，他说挺合适的，材质密度跟女士款都是一样的，就是颜色和大小不一样。初次佩戴耳塞的会感觉有异物感，是正常的，多佩戴几次就好了&/p&&blockquote&推荐场景：睡觉&br&推荐人群：成年男士&br&降噪指数：NRR33【中等+】&br&舒适度：高&br&耳塞规格：6对/盒 ?26
or 14对/盒&br&捏细回弹时间：35-40s&br&尺寸：高25mm 尾部宽14mm&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f852ff2aaeabbb_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&603& data-rawheight=&590& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&603& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f852ff2aaeabbb_r.jpg&&&figcaption&Sleep Pretty耳塞 男士款&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&③&/b& &b&OHROPAX耳塞
【&/b&soft肉色款，最适合学习用的耳塞，推荐大部分成年人&b&】&/b&&/p&&p&大家都说好用的一款，个人也觉得隔音效果好，但是我都是学习的时候用，因为隔音好的耳塞密度较大，偏硬，晚上睡觉有轻微的膨胀感，没有第一个舒适。&/p&&p&这个有偏大码和偏小码，耳道大或者小的可以试下。&/p&&blockquote&推荐场景：学习&br&推荐人群：初中以上学生以及大部分成年人&br&降噪指数：SNR32【中等++】&br&舒适度：中等+&br&耳塞规格：5对/盒 ?26&br&捏细回弹时间：60s&br&尺寸：高24mm 尾部宽14mm&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-432de106b8b22a56b31d_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&677& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-432de106b8b22a56b31d_r.jpg&&&figcaption&OHROPAX soft 标准款&/figcaption&&/figure&&p&&b&④ 零听 隔音耳塞
【&/b&悦动纤绿款 适合小耳道儿童使用&b&】&/b&&/p&&p&&b&小号款耳塞，比较适合儿童或者耳道很小的人群使用，不建议没佩戴过耳塞的初次购买，因为价格比较贵，这一对要三十多，o(╥﹏╥)o&/b&&/p&&blockquote&推荐场景：睡眠&br&推荐人群：小耳道儿童/女生适用&br&降噪指数：无数据&br&舒适度：中等+&br&耳塞规格：1对/盒 ?35&br&捏细回弹时间：60s&br&尺寸：高26mm 尾部宽15mm&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-b620fd22bbb6cf1d2aa662_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&757& data-rawheight=&689& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&757& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-b620fd22bbb6cf1d2aa662_r.jpg&&&figcaption&零听 耳塞&/figcaption&&/figure&&p&&b&⑤ 南极人 防噪音睡眠耳塞
【南极人耳塞 适合大部分成年人使用】&/b&&/p&&p&刚开始买的时候我简直不敢相信自己的眼睛，南极人不是卖内衣的嘛，什么时候转型卖耳塞了。。。耳塞质量还不错，跟我买的美国moldex耳塞高度相似。&/p&&blockquote&推荐场景：睡眠【相比于前面推荐的适合睡眠的，这个偏硬些】&br&推荐人群：大部分成年人&br&降噪指数：32dB&br&舒适度：中等&br&耳塞规格：2对/盒 ?35&br&捏细回弹时间：60s&br&尺寸：高28mm 尾部宽15mm&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-a1d543d8d0ea51a6cbf30f3_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&707& data-rawheight=&534& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&707& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-a1d543d8d0ea51a6cbf30f3_r.jpg&&&figcaption&南极人 耳塞&/figcaption&&/figure&&p&&b&⑥ Moldex sparkplugs 耳塞
【炫彩款耳塞，美国专业隔音品牌，工作学习推荐】&/b&&/p&&p&美国moldex这个牌子比较牛，但是在国内品牌名气不大，耳塞种类很多，这款是比较适合我的，很不错的一款耳塞，强力推荐&/p&&blockquote&推荐场景：工作/学习&br&推荐人群：大部分成年人&br&降噪指数：NRR 33&br&舒适度：中等+&br&耳塞规格：1对/袋 ?5&br&捏细回弹时间：50~60s&br&尺寸：高28mm 尾部宽15mm&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-baebe1c54ab20be8b72f9ebc_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&483& data-rawheight=&329& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&483& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-baebe1c54ab20be8b72f9ebc_r.jpg&&&figcaption&Moldex sparkplugs 耳塞&/figcaption&&/figure&&p&&b&⑦ 耳乐保 耳塞
【最喜欢的国民防护品牌，性价比最高的国产耳塞炫款】&/b&&/p&&p&小女子是个很有爱国情怀的女子，超喜欢这家今年新上的炫蓝款，很喜欢。这款算是国产耳塞里面做的比较好的耳塞了，主要是性价比高。舒适度也还算好，因为隔音不错，也有些偏硬，不过算是很不错了。&/p&&blockquote&推荐场景：工作/学习&br&推荐人群：大部分成年人&br&降噪指数：34dB&br&舒适度：高-&br&耳塞规格：5对/盒 ?35&br&捏细回弹时间：50~60s&br&尺寸：高28mm 尾部宽15mm&/blockquote&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-fccc52d7350dc_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&669& data-rawheight=&608& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&669& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-fccc52d7350dc_r.jpg&&&figcaption&耳乐保耳塞&/figcaption&&/figure&&p&&b&⑧ MOLDEX 带线隔音耳塞
【防丢耐用，再也不用担心起床耳塞不见了。。】&/b&&/p&&p&前面介绍的都是不带线的，这款带线的易于携带，最重要的是不会丢！！！每天早上起来满床找耳塞的痛苦。。。哎。这款隔音效果超棒，睡觉或者学习都很适合。&/p&&blockquote&推荐场景：学习 or 睡觉&br&推荐人群：初中以上学生以及大部分成年人&br&降噪指数：NNR33【中等++】&br&舒适度：高-&br&耳塞规格：5对/盒 ?26&br&捏细回弹时间：60s&br&尺寸：高24mm 尾部宽14mm&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c8e83fb2c537cc96250a2edfd7596213_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&662& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c8e83fb2c537cc96250a2edfd7596213_r.jpg&&&figcaption&MOLDEX 带线隔音耳塞&/figcaption&&/figure&&p&耳塞选好了，还有一个需要注意的，就是佩戴方法，不会戴，那隔音效果就肯定不会好啦，&/p&&p&简单讲下佩戴方法，在某品牌官网拿的佩戴图【侵权联系删除】&/p&&blockquote&①搓细。先清洁双手，用拇指、食指和中指紧密压搓耳塞，使耳塞变成细长条状；&br&②塞入。用一只手，轻轻抬起耳朵顶部，使耳道变直，另一只手捏着搓细的耳塞塞入耳道；&br&③顶住。用食指顶住耳塞底部，保持30-45秒，使耳塞充分膨胀并紧贴耳道内壁；&br&④正确。当耳塞佩戴正确时，耳塞的扁平底侧应与耳道的开口处持平。&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-8ce4a2a0cfcd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&814& data-rawheight=&728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&814& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-8ce4a2a0cfcd_r.jpg&&&/figure&&p&推荐的这八种我觉得是最能帮助降噪的产品了，介绍的产品我自己都使用过的，体验下来感觉好的才拿出来推荐，以后还会继续分享别的，今天先到这里，码不动了。。。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-dc7dcc1bd18895cbdcf0_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&594& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-dc7dcc1bd18895cbdcf0_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&赠我一赞，手留余香。爱你么么哒。&/p&&p&不要骚扰我。我很忙的。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-635eabaf21ebee00b770_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&350& data-rawheight=&350& class=&content_image& width=&350&&&/figure&
谢邀。要说 谁最适合回答这种问题，非我这睡王莫属。喜欢睡觉，但是却容易被噪音困扰，从初中开始，就一直使用隔音耳塞，到现在用过最起码20种耳塞，既然邀请我回答这个问题，我就结合自己的一些经验，给大家推荐下几款比较喜欢，一直在用的。我之前在别的…
特别来开心的回答问题啦~\(≧▽≦)/~&br&一句话回答：&b&说小区环境的，越低越好！&/b&&br&买房一定要问容积率多少哦，听说这样一问售楼导购一下就觉得我是行家不敢骗我了呢&br&1、容积率是什么&br&容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。&br&直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/d460ede6d9dc1db7251240_b.png& data-rawwidth=&989& data-rawheight=&377& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&989& data-original=&https://pic1.zhimg.com/d460ede6d9dc1db7251240_r.png&&&/figure&&br&当然啦，这样的房子根本不可能存在啊，咱们的地面上总要放道路绿化小广场，房子也不会贴着边儿造总要退让一些的呀。那也没关系，面积之和是错不了的。&br&这样，一个形容这里边有多少房的指标就诞生啦！&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/cd4d77aeb94e78c10bdb1_b.png& data-rawwidth=&1134& data-rawheight=&361& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1134& data-original=&https://pic2.zhimg.com/cd4d77aeb94e78c10bdb1_r.png&&&/figure&&br&那那那那那那~&i&&u&用建筑层数来表示这个不就好了嘛？&/u&&/i&我的智商萌萌哒~&br&可不便的是，每个建筑因为设计不同，可能对于空间的布置和管理也不同，层数难以客观表现出我们究竟“盖了多少房”，但是，人和东西总是要放在面积上的，面积越大，人和东西就成比例的越多，这个可是跑不了的~&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/a97fcd079c732e2c5bda1d_b.png& data-rawwidth=&1156& data-rawheight=&382& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1156& data-original=&https://pic2.zhimg.com/a97fcd079c732e2c5bda1d_r.png&&&/figure&&br&这&b&可能是建筑设计中最为关键的一个指标参数，代表着这个地块的【用地强度】。&/b&&br&显而易见，容积率越高，说明该建筑越“大”。对于区域来说（小区啥的），容积率越高，说明区域越”挤“&br&之所以说它关键，是因为这个容积率简明扼要的&b&向我们展示了这个建筑多“大”多“挤”&/b&处于什么规模，从而成为了描述一个项目至关重要的指标。通常，在政府转让土地时，该地块的容积率就已经被限定，开发商只得在这个限度之内盖房子。作为地产方，拿到土地的成本是一定的，盖越多的面积往往就有越多的商铺、住宅得以租售获得利润，因而总有把容积率做的更高的倾向。（在一定建筑高度限度内增加高度和面积以减少单方成本）。在一般的城市商业地产（商场、公寓、住宅小区等）中，开发商往往会把面积做到最大达到限定的容积率，获取最大的可租售面积，实现利润最大化。&br&&i&&u&为什么要限制最大的容积率呢？&/u&&/i&&br&显而易见，如果放任开发商在规定土地上盖房，会造成这个地方建筑面积特别大，人流特别集中，不仅会造成&b&过于集中的供水供电和交通压力，还增加了消防、治安、管理等安全隐患。&/b&为此，一个地方该盖多少面积流入多少人，在规划层面就已经是设计好的。&br&&br&2、为什么买房要看容积率？3、容积率越高好还是越低好？&br&因为容积率标志着你住房的品质。&br&通常我们认为&b&住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好。&/b&&br&&i&&u&那么？容积率变高，只要配套物业跟上， 为什么居住品质一定降低呢？&/u&&/i&&br&显而易见。比如你所住的楼总共有6层，是现在的生活状态，假想一下现在同样的楼总共有60层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦？&b&“土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。&/b&相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。&br&那么具体数字大概是几呢？&br&你想象一下把你家小区所有住宅房子都拉平铺到地面上，估计一下铺几遍？（即容积率是几）&br&大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小啦。相应的，市中心的商住综合体平面直接铺满，容积率达到6甚至7都有可能的，这样超高的容积率下很难有有效的室外环境设计，地段、室内空间和综合便捷的生活体验往往成为其竞争力。不过在小区中，由于楼宇不限于单一的类型，其地块容积率也是各种高度住宅相互组合的结果。&br&开发商也会想方设法的多盖面积利于销售，&b&也就是售楼小姐跟你说的“送面积”&/b&。由于建筑规范的局限，设计中可以通过地下室、半地下室、阳台、露台、室内层高不足的部分等等在当地建筑规范中不计算或不完全计算入建筑面积，而后期又可以通过封露台、打通设备平台等等方式变相增加使用面积的方法，使得我们实际的“容积率”略高于书面所计算的容积率的情况发生。在建筑规范制定时，也会通过不计入面积（不计入容积率）的方式鼓励这一方面（比如地下空间）的建设。&br&有了这个概念，我们再看到地产商所公布的容积率后就能大概知道这是一个什么样子的小区了，容积率越低的小区在居住舒适性上就越具有竞争力（当然在其他方面如价格也会相应提高），以帮助我们比选参考。&br&------------------------------&br&下次去看房时，记得问下容积率吧~显得特别专业酷炫有风度呢（捂脸飞走）
特别来开心的回答问题啦~\(≧▽≦)/~ 一句话回答：说小区环境的，越低越好！ 买房一定要问容积率多少哦，听说这样一问售楼导购一下就觉得我是行家不敢骗我了呢 1、容积率是什么 容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。 直观来说，就是在一块…
&b&酒店式公寓VS普通住宅，购房前你应当知道的那些事｜半月法谈&/b&&br&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&温馨提示：本文共7000字，阅读需5-15分钟。
&/code&&/pre&&/div&&br&作为一名地产从业人员，时常有朋友咨询我酒店式公寓与普通住宅的区别以及值不值得买的问题。选择何种物业类型，相信这也是广大购房者在下定决心购房之后面临的首个难题，尤其是不少年轻朋友，当参观完琳琅满目的各种楼盘后发现价格奇高，苦于预算限制正犹豫不决时，看到各种装修奢华、地段好且价格又极其便宜的酒店式公寓的时候，多会几经纠结。当然，如果你老爸是马云或者老公是思聪，那另当别论。因此，今天特地系统地梳理一下二者的区别，供各位朋友参考。&br&&br&&br&&b&一、什么是酒店式公寓？&/b&&br&&br&酒店式公寓，区别于普通住宅，是一种提供酒店式管理服务的公寓型物业，多集住宅、酒店、会所、餐饮等功能于一体，一般配置包括厨卫在内的综合套间，拥有独立产权，具有“自住”和“投资”两大功能，业内也有说法称其为“类住宅”，但其本质仍是公寓。&br&&br&酒店式公寓，也被认为是起源于欧洲的服务式公寓的升级版本，作为酒店式公寓的雏形，服务式公寓吸引了懒人和忙人的入住，而酒店式公寓，从本质上来看其实是将其概念重新包装，对服务内容进行发展演绎，提供“酒店式的服务，公寓式的管理”。（为便于行文，70年产权住宅之外的40、50年产权的其他物业类型，常见有酒店式公寓、Loft公寓、青年公寓、单身公寓、养老公寓等，本文中统称为“酒店式公寓”。）&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c7e88fbfbc0e5c6b863aa1d3da7c210b_b.jpg& data-rawwidth=&1178& data-rawheight=&456& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1178& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c7e88fbfbc0e5c6b863aa1d3da7c210b_r.jpg&&&/figure&&i&图1
杭州金地广场A1户型43㎡立体图&/i&&br&&br&&br&&b&二、酒店式公寓的优点&/b&&br&&br&相较于普通住宅而言，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供各类商务服务。&br&具体说来，其优势大概有如下几个方面：&br&&br&&b&1、总价低&/b&&br&一般而言，酒店式公寓单价会比同板块住宅要低不少，加之酒店式公寓普遍做法是小户型，主力户型面积较小，两相叠乘，总价极低。以杭州最近比较火热的未来科技城板块为例，目前在售住宅项目合景天峻近20天成交均价2.5w，而同板块酒店式公寓项目欧美金融城（EFC）则为1.7w，每平方单价便宜了近1w，单价是天峻的66％。按照天峻主力户型90方，欧美金融城主力45方来算，单套总价天峻230w，欧美金融城为76w，总价比天峻整整便宜了154w，仅为天峻的33％。另外，部分酒店式公寓项目，如loft公寓，往往通过户内改造，形成复式叠层效果，使得实际使用空间大大增加，一定程度上又降低了房屋单价。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-51dceab6f5bee7d3e30794_b.jpg& data-rawwidth=&758& data-rawheight=&655& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&758& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-51dceab6f5bee7d3e30794_r.jpg&&&/figure&&i&图2
未来科技城两物业类型价格对比&/i&&br&&br&&b&2、装修好&/b&&br&普通住宅的装修标准，分为毛坯和精装修两种。精装修，也称为“全装修”，按照住建部的官方定义，是“所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。一般而言，市面上的精装修也只是简装，交付状态在实践中也仅仅是满足基本生活需求，而酒店式公寓则不然，除了上述设施以外，一般还配备齐全的家电设备和生活设施，做到了真正的“拎包入住”，且装修标准也明显高于普通住宅，门厅等公共设施装修上档次，富丽奢华。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d337730fee6ffdc642fd45_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&300& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d337730fee6ffdc642fd45_r.jpg&&&/figure&&i&图3
中大银泰城效果图及样板房&/i&&br&&br&&b&3、地段好，租金高&/b&&br&通常而言，酒店式公寓的选址一般都在地铁沿线或CBD等地段和交通较好的区域，距离各类写字楼办公区较近，因此，酒店式公寓的出租率一般比普通住宅更有保障，加之装修不错，服务较好，配套齐备，软硬件设施齐全，娱乐自住两不误，租金通常也远高于普通住宅，投资回报合理可期。比如上海的酒店式公寓就主要分布在内环以内，南京路商圈、徐家汇商圈及陆家嘴附近，月租金也在7-10k左右。如浦东君誉江畔月租8K，徐汇巴黎时韵7.5k、金巢铂锐阁9-13k。&br&&br&&b&4、通常不受限购政策的影响&/b&&br&2016年国庆期间，北京、天津、成都、杭州等20个重点城市相继出台限购政策，仔细研究不难发现，楼市调控一般都是为抑制住宅投资需求，而酒店式公寓往往不在限购之列。&b&尤其是像上海这种购房还有户口或社保要求的城市，不论你已婚还是未婚，上海宁还是外地人，无论社保有没有缴纳满5年，都可以买酒店式公寓，门槛之低，简直是给外来人口和单身贵族的一份礼物。&/b&如此种种，自然使得其成为投资客们的理想之选。&br&&br&&br&&b&三、酒店式公寓与普通住宅的区别&/b&&br&&br&看完上面的分析，你是不是已经迫不及待想要入手一套了？别急，别急，按照套路，讲完了优点，自然就要分析弊端了。尽管具备上述优势，然而酒店式公寓在房地产市场上却是一番不愠不火之景，其原因为何？下面就从其与普通住宅的差异上讲起。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ab5e5db9598d_b.jpg& data-rawwidth=&1198& data-rawheight=&535& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1198& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ab5e5db9598d_r.jpg&&&/figure&&i&图4
杭州十区酒店式公寓存量及存销比走势&/i&&br&&br&&b&1、土地性质不同&/b&&br&土地性质不同，这是酒店式公寓与普通住宅的本质区别。下文要说到的几项差异，根本上也都是因为土地性质的差异所致。首先我们应明确，每块土地的性质用途，在规划部门的控制性详细规划和国土出让合同上都会有明确约定和限制。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在商住、商业、综合用地上。一般而言，普通住宅就是平常所说的商品房，土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而酒店式公寓则是商业或综合用地。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-15f0eeeacedc8a90e604f0b66efc8fae_b.jpg& data-rawwidth=&5736& data-rawheight=&4002& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5736& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-15f0eeeacedc8a90e604f0b66efc8fae_r.jpg&&&/figure&&i&图5
杭州未来科技城控制性详细规划&/i&&br&&br&&b&2、产权年限较短&/b&&br&基于上述土地性质的差异，酒店式公寓与普通住宅的土地使用年限自然也不相同。普通住宅的土地使用年限一般在70年，而酒店式公寓一般为40年或者50年。有人说，我不在乎产权年限长短，反正自己也住不了那么久。非也！非也！二者年限的不同除了在数值上的差异，时间的长短之外，还有一个关联的差异就是土地使用年限到期后续费问题（关于此问题，我在《&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/?refer=realestatelaw& class=&internal&&如何看待「温州20 年产权住宅土地使用权到期，续期须按房价三分之一缴费」？ - 陈顺的文章 - 知乎专栏&/a&》一文中有详细说明）。具体说来，普通住宅70年届满后如何续期以及是否收费问题目前来看争议较大且尚无定论，但是酒店式公寓作为商业用地，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，且假使两者均需付费续期，酒店式公寓收费标准高于普通住宅也是题中应有之义。&br&&blockquote&《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。&/blockquote&&br&&b&3、落户政策不同&/b&&br&购房落户政策，作为我国这个人口大国户籍政策的一项内容，尽管历来一直遭受非议，但是客观上确已存在并且实施已久。作为一篇实务分析文章，本文无意于对政策本身过多评价，只谈具体规定。&br&&br&按照各个城市的有关规定，往往只有购买满足一定面积或者总价要求的住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地的公寓才能落户，而商住和综合用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。同时因为无法落户，也就没有学区。没了学区教育这一优势，在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。&br&&br&另外，从杭州来看，尽管今年9月因为房地产行情持续升温高烧不退因此政府紧急暂停了购房落户政策，但显然这是短期内应对房价暴涨的治标之策，且地产行业本身也是周期性波动，有冷有热，因此，长期来看还是会重启。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a28ebb2fd9b8a66eee38b1_b.png& data-rawwidth=&906& data-rawheight=&549& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&906& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a28ebb2fd9b8a66eee38b1_r.png&&&/figure&&i&表1
杭州市普通住宅“购房落户”政策&/i&&br&&br&需要说明的是，有部分楼盘名称虽叫做酒店式公寓、青年公寓等，但其实质是在住宅用地上建的物业，只不过开发商为了营销包装等种种原因将其打造为各种符合本文字面称呼的物业类型。这类楼盘本质还是普通住宅，因此并不适用本文所描述的酒店式公寓的种种限制。但是，由于其总价通常较低，面积较小，在落户问题上仍有可能面临因不符合当地关于总价或面积的限制而无法落户的问题，因此，在选购前务必谨慎，对当地相关政策打探了解清楚之后再做抉择。&br&&br&&b&4、水电费等生活成本高&/b&&br&酒店式公寓的水电费参照商业标准缴纳，因此其水电费也要比普通住宅的居民水电贵一些，一般是民用的1.5-2倍左右。至于物业费，则要看物业公司制定的收费政策，不过由于其往往参照商业项目，且提供的服务更多，收费标准高于普通住宅也是大概率事件。另外大部分的酒店式公寓都不通煤气、不通燃气管道，不能使用明火，部分管理严格的连煤气罐也不能进楼，所以日常生活只能一切电器化，居家做饭只能使用电磁炉，用电量自然也就居高不下。此外，一般来说，酒店式公寓的电费也不分时段，不像居民用电一样有峰谷电之分，夏天一个月电费轻轻松松上7、8百，经年累月，也是一笔不小的开支。可见，酒店式公寓生活成本也明显高于普通住宅。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c77a848a4c8_b.png& data-rawwidth=&1098& data-rawheight=&516& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1098& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c77a848a4c8_r.png&&&/figure&&i&表2
浙江省电网销售电价表&/i&&br&&br&&b&5、税费标准较高&/b&&br&由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异，导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。目前我国房地产市场上，与购房者密切相关的税种主要为契税、印花税，二手房交易中还会涉及个人所得税、增值税（“营改增”之前为营业税）、土地增值税等。以契税为例，普通住宅在首次购买时有契税优惠，根据面积、是否家庭唯一等情况不同，享受税收优惠后费率为1-3％不等，而40、50年产权的酒店式公寓则没有契税优惠，统一为3％。因此，整体来看酒店式公寓税费成本明显高于普通住宅。&br&&blockquote&日，为减轻购房者税费压力，继2015年“330新政”后，财政部、国税总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），自日起进一步下调契税和营业税。&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e6fb4bbdda050_b.png& data-rawwidth=&997& data-rawheight=&531& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&997& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e6fb4bbdda050_r.png&&&/figure&&i&表3
“222新政”前后契税、营业税对照&/i&&br&&br&&b&6、公摊面积差异&/b&&br&公摊面积，即公用分摊建筑面积，指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，一般也简称公摊。公摊面积与建筑面积的关系，用下面的公示即能直观说明：建筑面积＝套内面积＋公摊面积而我们都知道，开发商在向购房者出售房屋的时候，基本都是以建筑面积作为计费依据的，也就是说，我们日常新闻上看到的某个楼盘单价3万一平，并非是套内房屋的单价，而是包含公摊在内的单价。一套建筑面积90方的房屋，得房率按75％计算，其实际套内面积为67.5平方。因此，在建筑面积恒定的情况下，公摊面积的多寡对室内空间及居住舒适度的影响是至关重要的。而酒店式公寓之类的商住物业的规划设计标准要比普通住宅高，如公共门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定设置两处、过道占用空间大等，这无疑增加了公摊面积比例。而普通住宅在这方面也略占优势，普通住宅的主流做法为一梯两户或两梯四户，少部分开发商更加激进，如卓越蔚蓝领秀为一梯一户，阳光城翡丽湾为两梯两户通过隔断事实上也成了一梯一户，导致这类物业真正意义上的公摊面积比例相对较小。另外，即使酒店式公寓与普通住宅的公摊面积在数值上相等的情况下，由于住宅总面积较大，折算下来其公摊比例也相对较小。&br&&br&&b&7、居住舒适度较差&/b&&br&上面谈到了那么多的差异，可能有人会说：“没事，我是小年轻，户口和学区之类的无所谓，生活成本高一点也可以承受，我不在乎，我只在乎高大上，看中酒店式公寓的总价低，装修好、居住舒适，买！买！买！”果真如此么？两者在舒适度上孰优孰劣？&br&酒店式公寓相较于普通住宅而言，在居住舒适度这方面也是基本不占优的。酒店式公寓产品众多，关于房屋居住舒适度，一般去项目踩盘之后无需专业知识即能有初步认识和判断，再运用部分专业评价指标，即能形成相对全面的了解。具体说来，影响居住舒适度的因素，主要包括公摊面积、容积率、楼间距、绿地面积及绿地率、层高、红线内外不利因素等指标，下面我们就挑几个因素逐一简单分析。&br&&b&（1）公摊面积&/b&。关于这个维度，上文已有介绍，不予赘述。&br&&b&（2）容积率&/b&。容积率又称建筑面积毛密度，简单理解，可以认为是总建筑面积与总用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度和居住舒适度的一项重要指标，容积率越高，居住舒适度越低。容积率的值是无量纲的比值，一般而言，一个居住舒适的小区，高层容积率应不超过5，多层应不超过3，但由于土地成本和开发利润的限制，并不是所有项目都能做得到。而在容积率上的妥协，尤以酒店式公寓等商业物业最为严重，而在规划及政府土地出让环节，对商业用地的容积率的限制往往没有普通住宅严格。一般而言，普通住宅容积率多在1.0-3.0之间，少数别墅项目会低于1.0，少数高层项目会高于3.0，而一般酒店式公寓的容积率则在3.0以上。例如，杭州金地广场、蓝钻天成容积率均为4.0，复地壹中心容积率为5.0。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-99b86bf58f6a2b2d7a1d9b26c5ef4cb6_b.jpg& data-rawwidth=&1654& data-rawheight=&1105& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1654& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-99b86bf58f6a2b2d7a1d9b26c5ef4cb6_r.jpg&&&/figure&&i&图6
山东杨柳国际新城项目&/i&&br&&b&（3）楼间距&/b&。楼间距对居住舒适度的影响很好理解，楼间距越短，舒适度越低，这不仅仅表现为居住私密性较差，同时也体现在日照不足采光受限，以及通风不畅等影响。酒店式公寓因为容积率通常较高，在城市核心地段，用地面积较小，因此楼间距一般也较短，实际体验来看较为压抑。另外，楼间距与容积率通常也密切相关，一般容积率越高也就意味着楼间距越短，类似指标还有建筑密度、绿地率、建筑面积百分比等。在中央商务区内，公寓的建筑面积百分比（建筑面积占项目总住宅面积的比例）不受限制，而普通住宅的建筑面积百分比是有限制要求的。&br&&b&（4）日照通风&/b&。酒店式公寓的日照条件一般也比普通住宅差。按照《住宅建筑设计规范》等相关规定，居住产品中住宅必须满足日照、采光等相关条件，酒店式公寓的日照条件通常比住宅差。不过这项短板有的开发商通过增大采光面、大面积玻璃幕墙等方式来弥补，因此还是要具体项目具体分析。此外，由于酒店式公寓户型限制，无法进行功能分区，且户型通透的少，极少有阳台，又大量使用暗卫，通风不畅，较为潮湿，影响居住生活的舒适度。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/4aab6cde3a7f44db556f8_b.jpg& data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic1.zhimg.com/4aab6cde3a7f44db556f8_r.jpg&&&/figure&&i&图7
某酒店式公寓户内业主实拍&/i&&br&&blockquote&《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（杭政办函〔2012〕2号）：商业办公等非住宅类项目禁止设置外挑式阳台、飘窗。除集中设置的食堂外，不得设置厨房和燃气管道。燃气供应单位不得违反规定擅自供气。&/blockquote&&b&（5）层高&/b&。层高这个很好理解，市场上的酒店式公寓项目，大概可以分为两种，一种是层高在3-3.4米左右的平层式公寓，一种是层高在4-5米可分割为两层的loft式公寓，这种loft公寓装修时分成二层使用，购房者感觉很划算，买一层送一层，但分隔之后上下两层的层高都不超过2.5米，有压迫感，居住舒适度差。&br&根据《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，商业建筑当层高大于等于5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；大于等于6米小于8.2米时，建筑面积按该层面积乘2倍计算。其他城市规定虽有不同但基本也相差无几，因此，酒店式公寓层高一般都不会超过5米。&br&&br&除此之外，还有一些其他大大小小的差异，诸如交易转让不够灵活方便、走道采光不足户型不够敞亮容易引发安全隐患等。&br&&br&从技术指标上对居住舒适度进行了分类解析，下面我们再从一手用户体验角度看看知乎上部分酒店式公寓业主的吐槽： &br&&i&&b&Marska：&/b&面积小，极少有阳台，没见过南北通透的。夏天极其崩溃，不开空调闷热死，开的话轻松一月七八百电费。霉雨季节也是崩溃，干不了的衣服只能挂房里，烘干机？怎么可能放得下。基本不通煤气，做饭要用电磁炉，而且通风不好，做一次饭的油烟味难受好久。&/i&&br&&i&&b&匿名用户：&/b&不像居民区，隔壁可能是办公室，可能是轰趴馆，进出人员很乱。&/i&&br&&i&&b&小T：&/b&就是个正方形！层高这么点！还Loft！房子里还有梁！睡在上层你只能弯着腰，床上都坐不直！怎么住人啊？！&/i&&br&&i&&b&Eric zhu：&/b&生活成本高。水电费基本是民用的2-3倍，物业费是同地段住宅的2-3倍。水电基本一个月500左右。宽带费用也是向商用看齐，每年少则几千，多则上万，速率服务很一般，除非物业撸平了运营商。&/i&&br&&br&由此可见，在居住舒适度角度上看，酒店式公寓往往也是体验不如普通住宅，舒适度相对较差。&br&&br&&b&8、首付及按揭政策不同&/b&&br&个人住房通常作为标的额最大的不动产，除了居住需求外还兼有理财投资需求，同时由于往往总价较高，运用资金杠杆也就成为常态。截至目前，关于普通住宅首付比例执行的是中国人民银行、银监会日颁布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》的规定，原则上最低首付比例为25％，各地可下浮至20％。但是该文件仅适用于普通住宅，至于酒店式公寓，目前执行的政策仍是首付最低五成，尽管其总价较低，却也在无形中增加了购房者的经济压力。另外，酒店式公寓按揭贷款利率通常在基准利率基础上还需上浮10％左右，而首套普通住宅通常可以下浮10％，贷款期限最长也只能10年，并且不能使用公积金贷款。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-3a80d8a5f90eaed354ea24_b.jpg& data-rawwidth=&2004& data-rawheight=&1323& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2004& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-3a80d8a5f90eaed354ea24_r.jpg&&&/figure&&i&图8
杭州50-70w酒店式公寓分布图&/i&&br&&br&&br&综上所述，酒店式公寓相较于普通住宅而言，既有其便宜、便利等优点，也存在着土地性质、落户政策、居住舒适度等方面的缺陷。至于各位看官如何决策，宜结合自身情况及本文提到的各项影响因子，权衡利弊，进行取舍后再作抉择。而我的使命，则是将酒店式公寓的方方面面进行呈现和还原，帮助你不致在信息不对称的情形下，在各种售后包租、投资回报等宣传攻势下草率决策。&br&&br&总体来看，酒店式公寓适合哪类购房者？在我看来，如果你&u&预算有限，又比较看重房屋地段与交通，且对自身而言落户与学区问题不是硬性指标&/u&。或者你&u&已经完成刚需置业甚至改善换房任务，只是想通过购房投资对抗通货膨胀&/u&，对于这两类群体而言，那么毫无疑问，酒店式公寓应该是你的一个不错的选择。&br&&br&&br&&b&最后，祝愿大家都能挑选到满意的房子！&/b&&br&&br&---------------------&br&&b&申明：&/b&&br&?
本文由微信公众号&b&@半月法谈&/b& 原创，著作权归本人所有，未经授权许可，禁止转载。咨询授权事宜可在公众号后台留言或联系。&br&?
&b&@半月法谈&/b& 所登文章内容仅供参考，且不作为任何针对个案之法律意见。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e0ecafafd4fea9_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&380& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e0ecafafd4fea9_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//weixin.qq.com/r/Skx0bCTEv3nArWAP9xlY& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&weixin.qq.com/r/Skx0bCT&/span&&span class=&invisible&&Ev3nArWAP9xlY&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
酒店式公寓VS普通住宅，购房前你应当知道的那些事｜半月法谈 温馨提示：本文共7000字，阅读需5-15分钟。 作为一名地产从业人员，时常有朋友咨询我酒店式公寓与普通住宅的区别以及值不值得买的问题。选择何种物业类型，相信这也是广大购房者在下定决心购房之…
这是一个非常有意思的问题。&br&&br&&p&一直以来，我们装修房子的基本思路是根据不同的功能将房间分隔开来，其实这是欧洲的传统思维模式，随着我们的生活方式越来越多元化，出于对空间的合理利用，这种传统的规划思路已经有点不够用了，比如说我喜欢烘焙，现有的厨房却有点转不开；最近开始喜欢健身，新买来的跑步机却不知道放哪里才好。&/p&&br&&p& 随着年龄的增长，我们的家也需要有足够的弹性去包容我们的成长。如何提高家的“弹性”？今天就来聊聊这个话题。&/p&&br&&p&1.&b&让餐桌承担更多责任&/b&&/p&&br&&p&大部分房子的公共区域在规划的时候，都是按照“厨房—餐厅—客厅”的配置模式，但是在使用的时候，我们未必会按照规定的来，比如说一个人吃饭的时候，我们宁愿将饭菜端到客厅，边看电视边吃，客厅未必只是用来看电视。同样餐厅也未必只是用来吃饭，有时还会充当书房，或者陪小孩子一起做手工，这种时候餐桌更像是一个生活的舞台。&/p&&br&&p&传统的客餐厅分离的做法，与其让两个空间都变得窄小，还不如将客厅和餐厅合二为一，放上一张大桌子，不但能够用来吃饭，还能当做书桌、工作台来使用，真正成为生活的好帮手。&/p&&br&&p&著名设计师吕永中的家也选择用大桌子作为客厅的中心▼&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/02a24bf91ee04c6c03acfcb3_b.jpg& data-rawheight=&3508& data-rawwidth=&2361& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2361& data-original=&https://pic4.zhimg.com/02a24bf91ee04c6c03acfcb3_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&&p&也有不少家具品牌针对小户型推出了客餐厅两用的家具系列▼&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/661f8a6c1_b.jpg& data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/661f8a6c1_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&如果你决定让桌子成为你家的中心，挑选桌子的时候就要非常用心了，除了要考虑桌面的宽度，还需要考虑桌面的高度和形状。多功能餐桌除了用餐之外还有其他功能，座椅的舒适度也是关键所在。&/p&&br&&p&可以用沙发或者长凳来搭配桌子，不限制人数使用的方式可以轻松应对各种场合，不用担心聚会的时候家里的椅子不够用。&/p&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/e1cc6d26f31fb542c87812_b.jpg& data-rawheight=&553& data-rawwidth=&830& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&830& data-original=&https://pic3.zhimg.com/e1cc6d26f31fb542c87812_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/1df210fd344f1e131dea6_b.jpg& data-rawheight=&690& data-rawwidth=&1035& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1035& data-original=&https://pic3.zhimg.com/1df210fd344f1e131dea6_r.jpg&&&/figure&&br&为了使“餐桌”的感觉不太明显，还可以采用不规则形状的桌子。这种桌子可以随意改变就坐的位置，提高使用的自由度，让空间感觉更放松。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/d5cec390f8a60a477bfb3_b.jpg& data-rawheight=&458& data-rawwidth=&691& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&691& data-original=&https://pic4.zhimg.com/d5cec390f8a60a477bfb3_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&strong&2.&/strong&&strong&根据使用方式灵活布置书房&/strong&&/p&&br&&br&随着互联网与媒体的发展，在家soho的人越来越多了，在家设置一个专属的工作区域显得很有必要。对于全职太太和小孩来说，“工作”更多时候指的是上网、阅读和作业，将他们的工作空间设置在客厅是比较好的选择，利用客厅边缘的空间设置一张小书桌即可满足需求。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/3d9a91fbadfb67bd7855536_b.jpg& data-rawheight=&588& data-rawwidth=&754& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&754& data-original=&https://pic3.zhimg.com/3d9a91fbadfb67bd7855536_r.jpg&&&/figure&&br&&p&对于长期需要在家办公的人，或者答主这种工作时需要较大桌面的人，有必要设置一个独立的工作区（注意：为了空间的弹性，我们不用墙壁，而用“领域”去思考）。利用简易的隔断和家具围合出一个相对独立的空间，即可满足在家办公的需求。随着日后工作模式的改变也可轻松变换格局。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/f22d0cf265a1a7ed5ddff4_b.jpg& data-rawheight=&600& data-rawwidth=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/f22d0cf265a1a7ed5ddff4_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/e0e4ebbfc4_b.jpg& data-rawheight=&830& data-rawwidth=&830& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&830& data-original=&https://pic1.zhimg.com/e0e4ebbfc4_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&strong&3. &/strong&&strong&有弹性的收纳空间&/strong&&/p&&br&&p&我在之前的文章&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&无印良品在下多大一盘棋？ - 家居碎碎念 - 知乎专栏&/a&中提到，人的收纳需求会随着年龄的增长和环境的改变而有所变动，所以，一个好的房子应该具备有伸缩性的收纳空间。有人说买多几个柜子不就可以解决这个问题了吗？一旦抱着买新家具的想法，就会无休止地陷入“东西增多——买新柜子”的循环中，增加的柜子也会占据家里的空间，影响美观，因此这种做法是不可取的。&/p&&br&&p&无印良品主张采用集中收纳的形式来分隔空间，即可改变收纳容量，又可灵活地改变房间布局。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/a2b05ff4ad1d90a4ccea_b.jpg& data-rawheight=&2049& data-rawwidth=&3100& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3100& data-original=&https://pic3.zhimg.com/a2b05ff4ad1d90a4ccea_r.jpg&&&/figure&&br&&p&利用不锈钢槽轨支架搭建的收纳体系，可以灵活地调节层板高度，进而改变整体的收纳尺寸和容量。这种方式可以适应一段时间内家庭的收纳需求，特别是小孩子的衣物。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/a79b0aee390f_b.jpg& data-rawheight=&1877& data-rawwidth=&2481& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2481& data-original=&https://pic4.zhimg.com/a79b0aee390f_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&strong&4. &/strong&&strong&以家具和装饰物来区分“领域”&/strong&&/p&&br&&p&客房与儿童房是变化可能性最大的两个房间，如果采用墙壁隔断，随着功能的改变和小孩的长大，改建的成本就会大大增高。&/p&&br&&p&以移门、帘子作为隔断，将客房作为健身室（瑜伽/跑步）、茶室、游戏室等功能性房间来使用，白天将移门和帘子打开，与客厅连成一个整体，晚上关闭作为客卧。采用家具和装饰物等活动隔断营造暧昧、模糊的“领域”的做法，在视觉上拓展了空间，又增加了家居生活的弹性，是未来住宅的发展方向之一。(更多做法可以看看我的文章&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&和室除了榻榻米之外还有哪些功能？ - 家居碎碎念 - 知乎专栏&/a&)&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/b0ed20f3cc_b.jpg& data-rawheight=&1080& data-rawwidth=&1690& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1690& data-original=&https://pic1.zhimg.com/b0ed20f3cc_r.jpg&&&/figure&&br&&p&现在有两个小孩的家庭增多了，需要在家中准备两个儿童房，如果用砖墙来分隔这两个房间，等小孩都长大外出之后，再改建就要花费大功夫了。&/p&&br&&p&如果采用收纳柜和帘子等活动隔断来分隔这两个空间，就能够根据小孩的成长阶段灵活地改变儿童房的布置，兄弟姐妹就算打打闹闹，或者相亲相爱，都能够享受这短暂的住在一起的童年时光。等到孩子长大离家，只需要更换家具就可以将儿童房改造成茶室等其他房间。&/p&&br&&p&以帘子和家具分隔小孩的房间▼&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/893dfc62763d_b.jpg& data-rawheight=&658& data-rawwidth=&658& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&658& data-original=&https://pic2.zhimg.com/893dfc62763d_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/873b4e9c892ade6953bc9a_b.jpg& data-rawheight=&373& data-rawwidth=&473& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&473& data-original=&https://pic3.zhimg.com/873b4e9c892ade6953bc9a_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&弹性空间，从短期来看是为了提高空间的利用率，让房子的设计更符合我们的生活方式，从长远来看，是为了让它能够更好地适应家庭成员的成长。说到底，还是要让生活方式来主导房子的空间格局。&/p&&br&&br&&blockquote&最后，更多前沿住宅资讯，请关注微信公众号：&b&草三冉CSR&/b&&/blockquote&
这是一个非常有意思的问题。 一直以来，我们装修房子的基本思路是根据不同的功能将房间分隔开来，其实这是欧洲的传统思维模式，随着我们的生活方式越来越多元化，出于对空间的合理利用，这种传统的规划思路已经有点不够用了，比如说我喜欢烘焙，现有的厨房…
&b&&u& 第一次修改。中间加了很多，看过答案的人不要从上回看完的地方接着看。谢谢&/u&&/b&&br&&br&&br&①&u&&b& 我觉得 照片墙真的是个很好的东西&/b&&/u&&br&&figure&&img data-rawheight=&2448& data-rawwidth=&3264& src=&https://pic2.zhimg.com/32b62c16d6ea462f58e2789_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic2.zhimg.com/32b62c16d6ea462f58e2789_r.jpg&&&/figure&&br&这是一家鸡翅店的照片墙 当时随便一看 就被这面墙惊艳到。于是拿起手机随手一拍（很喜欢照好看的东西）&br&至于墙 不清楚是墙纸还是就原本的墙，下回可以去摸一下。&br&某宝上有类似的墙纸&figure&&img data-rawheight=&600& data-rawwidth=&600& src=&https://pic1.zhimg.com/c51a1111e_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/c51a1111e_r.jpg&&&/figure&&br&&b&如果不想破坏墙 可以买软木！&/b&&br&&figure&&img data-rawheight=&800& data-rawwidth=&800& src=&https://pic3.zhimg.com/63d65ce30fb162b1411b2_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/63d65ce30fb162b1411b2_r.jpg&&&/figure&&br&这一块软木可以挂很多照片&br&&br&&b&如果你想说没有那么多相纸可以挂？悄悄告诉你&/b&&br&&b&淘宝上可以洗照片 价格实在良心&/b&，质量也好，我经常去洗。。然后他们可以给你洗出拍立得照片的效果 可以挑选不同尺寸&br&地址：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//tb.cn/lbVSUBy%3Fsm%3D59dc99& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&tb.cn/lbVSUBy?&/span&&span class=&invisible&&sm=59dc99&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& （我一直都用这家，基本洗5寸，拍立得照片大小是3寸。5毛一张 效果很好，有空放实拍！）&br&有了照片后 就需要挂绳和小夹子 图钉也得有&br&&figure&&img data-rawheight=&563& data-rawwidth=&750& src=&https://pic4.zhimg.com/a9a6ad144dbe20bf382d8f_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic4.zhimg.com/a9a6ad144dbe20bf382d8f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&566& data-rawwidth=&750& src=&https://pic3.zhimg.com/6dfe204f0f3feb0d0032686_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic3.zhimg.com/6dfe204f0f3feb0d0032686_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& src=&https://pic3.zhimg.com/a440963fbe7fd6765ea7ca_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/a440963fbe7fd6765ea7ca_r.jpg&&&/figure&然后在软木两边插上图钉
挂上麻绳，夹上照片就好了。&br&&br&还有一种方法 比较便宜实惠。买卷胶，看哪舒服给哪贴一个&br&&br&&br&② &b&&u&家具类&/u&&/b&&br&&figure&&img data-rawheight=&1000& data-rawwidth=&1000& src=&https://pic2.zhimg.com/f4c5f69cd_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/f4c5f69cd_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&720& data-rawwidth=&960& src=&https://pic1.zhimg.com/4cd21d3fd35eef50e7dd87a8_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic1.zhimg.com/4cd21d3fd35eef50e7dd87a8_r.jpg&&&/figure&&b&小茶几&/b& 这款是我目前见到的茶几中最心水的一个&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&800& data-rawwidth=&800& src=&https://pic1.zhimg.com/6eeafb089a5b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/6eeafb089a5b_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&1420& data-rawwidth=&1200& src=&https://pic2.zhimg.com/48b7649abdf3a3d234e29cd_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic2.zhimg.com/48b7649abdf3a3d234e29cd_r.jpg&&&/figure&喜欢复古的朋友可以考虑一下这两款报架 价格100-500&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& src=&https://pic2.zhimg.com/b032a5ca87cc89b57de5afe0e3e8a145_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/b032a5ca87cc89b57de5afe0e3e8a145_r.jpg&&&/figure&豆袋 提升生活品质神器！！ &br&&br&&figure&&img data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& src=&https://pic3.zhimg.com/2e2b95caa94873bbd2a6_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/2e2b95caa94873bbd2a6_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& src=&https://pic1.zhimg.com/c6efd0d1fada8_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/c6efd0d1fada8_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& src=&https://pic3.zhimg.com/64e7c7c6e8bc15e19a07a6fd06c78a5e_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/64e7c7c6e8bc15e19a07a6fd06c78a5e_r.jpg&&&/figure&收纳篮&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& src=&https://pic2.zhimg.com/91d59de1e06f43ea8ec96ec099eb2dcd_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/91d59de1e06f43ea8ec96ec099eb2dcd_r.jpg&&&/figure&树枝衣架 地址：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//tb.cn/a4RVTBy%3Fsm%3D62b583& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&tb.cn/a4RVTBy?&/span&&span class=&invisible&&sm=62b583&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
2000RMB&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&750& data-rawwidth=&750& src=&https://pic3.zhimg.com/471fcafabe452c9cef52ca_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic3.zhimg.com/471fcafabe452c9cef52ca_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& src=&https://pic3.zhimg.com/3d1aff50bcbb2_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/3d1aff50bcbb2_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&800& data-rawwidth=&800& src=&https://pic1.zhimg.com/9a55f9d10f69f63d629bab8_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/9a55f9d10f69f63d629bab8_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&800& data-rawwidth=&800& src=&https://pic4.zhimg.com/426d0ecb956a8c23f8d4e851fdf4c92f_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/426d0ecb956a8c23f8d4e851fdf4c92f_r.jpg&&&/figure&&b&搁板/木梯&/b& 第一款100+ 第二款400+
第三款80+ 第四款3000+ （四因为长的好看有着跟别人很不一样的价格）&br&&b&看到搁板上那只小手没（图1）&/b&？我觉得这简直是提升逼格的神物！10块！10块就带回家！想什么姿势来什么！美术生还可以照着它研究手的结构，麻麻再也不担心我美术校考不会画手拉！&br&咦 嫌一只手不够？&figure&&img data-rawheight=&308& data-rawwidth=&308& src=&https://pic3.zhimg.com/8c4d8fbdf4b81967d5bff791b06fa1ee_b.jpg& class=&content_image& width=&308&&&/figure&&br&这都不叫事 石膏拯救你 几十块钱买一堆小的，逼格那叫一个高，还有一种浓浓的艺术气息&figure&&img data-rawheight=&800& data-rawwidth=&800& src=&https://pic2.zhimg.com/3e65d3c4d5d2a36abff491_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/3e65d3c4d5d2a36abff491_r.jpg&&&/figure&&br&出来见人啦！大卫！马赛！阿波罗！&br&&br&&u&&b&台灯，总得有一个吧？&/b&&/u&&figure&&img data-rawheight=&700& data-rawwidth=&700& src=&https://pic3.zhimg.com/a0ca6cda8e65d98a8ceb6_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic3.zhimg.com/a0ca6cda8e65d98a8ceb6_r.jpg&&&/figure&&br&宜家的一款 200RMB左右 &br&地址&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//tb.cn/sbcTTBy%3Fsm%3D061b9b& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&tb.cn/sbcTTBy?&/span&&span class=&invisible&&sm=061b9b&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&642& data-rawwidth=&857& src=&https://pic3.zhimg.com/b5bc682f04e_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&857& data-original=&https://pic3.zhimg.com/b5bc682f04e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&1334& data-rawwidth=&750& src=&https://pic1.zhimg.com/fa4a612acbfc_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic1.zhimg.com/fa4a612acbfc_r.jpg&&&/figure&我最喜欢的一款 太好看了?╭╮? ！！&br&RMB 500+ 链接：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//tb.cn/YTcWTBy%3Fsm%3Dfb576c& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&tb.cn/YTcWTBy?&/span&&span class=&invisible&&sm=fb576c&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&figure&&img data-rawheight=&800& data-rawwidth=&800& src=&https://pic3.zhimg.com/b5fc78ee6a5e36_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/b5fc78ee6a5e36_r.jpg&&&/figure&这是今天无意看到挺萌的哈哈 60RMB&figure&&img data-rawheight=&738& data-rawwidth=&1000& src=&https://pic1.zhimg.com/c8bea660a6e6ccfbc743b2e6c71fefb0_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic1.zhimg.com/c8bea660a6e6ccfbc743b2e6c71fefb0_r.jpg&&&/figure&&br&这款 某宝搜书页台灯就好了 价格略贵。&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&1000& data-rawwidth=&1000& src=&https://pic3.zhimg.com/50cc6f9e0165221cef3d0e_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50cc6f9e0165221cef3d0e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&1000& data-rawwidth=&1000& src=&https://pic4.zhimg.com/842bc9ec772189cad0cb_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic4.zhimg.com/842bc9ec772189cad0cb_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&760& data-rawwidth=&760& src=&https://pic4.zhimg.com/6a4f192c21d3dcc68c8a7af_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&760& data-original=&https://pic4.zhimg.com/6a4f192c21d3dcc68c8a7af_r.jpg&&&/figure&&b&&u&这款灯简直就是艺术品！！rmb 600+ &/u&&/b&&br&&b&&u&地址&/u&&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//tb.cn/JSXUTBy%3Fsm%3D481cb7& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&tb.cn/JSXUTBy?&/span&&span class=&invisible&&sm=481cb7&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&figure&&img data-rawheight=&800& data-rawwidth=&800& src=&https://pic4.zhimg.com/a2ef81f3f9bff_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/a2ef81f3f9bff_r.jpg&&&/figure&彩色玻璃灯&br&&br&&br&&b&&u&③床上用品 ( ? ¨? ??? )一个家最不可缺的就是床对吧？可以去私人订制双人床&/u&&/b&&figure&&img data-rawheight=&700& data-rawwidth=&800& src=&https://pic3.zhimg.com/d85e75ecbb69ce011a7cb5be_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/d85e75ecbb69ce011a7cb5be_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&600& data-rawwidth=&800& src=&https://pic4.zhimg.c}
这里是齐心协力做评测、让你少花冤枉钱的有调评测团。最近大家睡得还好吗？听说你常常被楼下川流不息的汽车、屋里上蹿下跳摔摔打打的室友吵得夜不能眠，那么，千呼万唤的耳塞报告终于来啦！感谢本次参与评测并认真撰写报告的九位小伙伴：「好奇宝宝」、「ru…
&p&谢邀。&/p&&p&要说 谁最适合回答这种问题，非我这睡王莫属。&/p&&p&喜欢睡觉，但是却容易被噪音困扰，从初中开始，就一直使用隔音耳塞，到现在用过最起码20种耳塞，既然邀请我回答这个问题，我就结合自己的一些经验，给大家推荐下几款比较喜欢，一直在用的。我之前在别的问题回答过类似的，今天再讲详细点。&/p&&blockquote&实拍图均为我自己拍摄，有些产品图是从买过的店铺拿的，如有侵权，联系删除&/blockquote&&p&用过很多种耳塞，便宜的也有，贵的也有，我从用过的里面挑了八种还不错的推荐给大家，也省的大家再去慢慢尝试了，如有不妥，欢迎指正。&/p&&p&先来张八款耳塞合照，拍照技术有限。。哈哈&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-6fd1a82dd480155cda781df7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1800& data-rawheight=&1016& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-6fd1a82dd480155cda781df7_r.jpg&&&/figure&&blockquote&① Sleep Pretty耳塞
#粉红女士款&/blockquote&&p&最适合睡觉的隔音耳塞，柔软舒适，美国品牌，降噪指数NRR32。&/p&&blockquote&② Sleep Pretty耳塞
#蓝色男士款&/blockquote&&p&舒适男士睡眠款，佩戴舒适不硌耳，降噪指数NRR33。&/p&&blockquote&③ OHROPAX 隔音耳塞
#soft款&/blockquote&&p&最适合学习使用的耳塞，淡淡的肉色，德国品牌，降噪指数SNR32。&/p&&blockquote&④ 零听 隔音耳塞
#悦动纤绿款&/blockquote&&p&小号子弹型耳塞，中部纤细，盒子很漂亮，是我买的耳塞里面最贵的一款。&/p&&blockquote&⑤ 南极人 防噪音耳塞&/blockquote&&p&跟美国moldex的耳塞很像，我刚看到这个牌子的时候眼前一亮，南极人不是内衣嘛？降噪指数NRR32。&/p&&blockquote&⑥ MOLDEX 防噪音耳塞 #6604炫彩款&/blockquote&&p&美国专业防护耳塞，舒适隔音，国际安防巨头品牌。&/p&&blockquote&⑦ 耳乐保 防噪音耳塞
#炫蓝款&/blockquote&&p&最好用的国产品牌，很多同学在用，我看中了它的口碑和超高性价比。&/p&&blockquote&⑧ MOLDEX 带线耳塞
#6654炫彩带线款&/blockquote&&p&moldex 防噪音耳塞的带线款，妈妈再也不用担心早上起来满床找耳塞了&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-9dfab2a57197503fcb4fd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1800& data-rawheight=&1016& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-9dfab2a57197503fcb4fd_r.jpg&&&/figure&&p&选择一副适合自己的耳塞，首先要清楚自己需要什么样的耳塞，在什么样的场合使用，不要盲目购买。&/p&&p&选购耳塞主要看一下几点：&/p&&blockquote&&b&一、材质&/b&&/blockquote&&ul&&li&&b&硅胶耳塞：&/b&用于游泳防水、飞机减压等场合使用；&/li&&li&&b&海绵类耳塞：&/b&用于睡眠学习工作等场合防噪音使用【本文介绍均为海绵类耳塞】；&/li&&li&&b&蜡制耳塞：&/b&用于婴幼儿防噪音使用【婴幼儿无法使用塞入式耳塞】。&/li&&/ul&&p&首先要明确自己需要购买在&b&什么场合使用&/b&的耳塞，游泳、睡觉、学习等等。&/p&&blockquote&&b&二、尺寸&/b&&/blockquote&&p&耳塞分好很多尺寸，不外乎&b&{大}{中}{小}&/b&这三种，一般成人都是中等耳塞大小，未成年人的儿童或者小部分女士是小耳道，少部分中年人需要选择大号。&/p&&blockquote&&b&三、隔音效果&/b&&/blockquote&&p&降噪值越高，代表防噪音效果越好。隔音耳塞的降噪值目前有两种国际标准&b&NRR&/b&和&b&SNR&/b&，简单来说，同一种耳塞的NRR值会比SNR值低3分贝左右。目前隔音效果最好的耳塞降噪值约为NRR 35dB。&/p&&blockquote&&b&四、舒适度&/b&&/blockquote&&p&耳塞的舒适度和隔音效果成反比。&/p&&ul&&li&隔音效果好的耳塞密度较大，耳塞偏硬一些；&/li&&li&舒适度好的的耳塞密度小些，耳塞隔音效果中等。&/li&&/ul&&p&睡觉用的耳塞就需要舒适些，不然声音听不到了，耳朵又感觉撑的睡不着；&/p&&p&学习用的耳塞就需要隔音效果好些，学习需要很安静的环境。&/p&&p&当然也不一定，如果是对声音极度敏感的，那肯定还是推荐选择隔音效果好的。&/p&&hr&&p&&b&八款耳塞简介
&/b&&/p&&p&&b&【&/b&部分图片截取自购买过的店铺，侵权联系删除&b&】&/b&&/p&&p&① &b&Sleep Pretty耳塞
【女士粉红款，最适合睡觉使用，舒适柔软】&/b&&/p&&p&非常舒适，是我用过的耳塞里面最柔软的，但是隔音效果算中等偏上（PS因为隔音好的耳塞密度都大，就会偏硬），不过对于我来说非常好，很适合睡觉使用，白天学习的时候我就用那种偏硬的隔音效果很好的。&/p&&blockquote&推荐场景：睡觉&br&推荐人群：16对以上女生&br&降噪指数：NRR32【中等+】&br&舒适度：高&br&耳塞规格：6对/盒 ?26
or 14对/盒&br&捏细回弹时间：35-40s&br&尺寸：高24mm 尾部宽12mm&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e984e57d261a8b41c1c493cebec282c9_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&698& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e984e57d261a8b41c1c493cebec282c9_r.jpg&&&figcaption&Sleep Pretty 女士款&/figcaption&&/figure&&p&&b&② Sleep Pretty耳塞
【&/b&男士睡眠款，适合男士睡眠使用，相比女款耳塞大一些&b&】&/b&&/p&&p&这款我试过，但是对于我这小女生有点大了，给我爸用了，他说挺合适的，材质密度跟女士款都是一样的，就是颜色和大小不一样。初次佩戴耳塞的会感觉有异物感，是正常的，多佩戴几次就好了&/p&&blockquote&推荐场景：睡觉&br&推荐人群：成年男士&br&降噪指数：NRR33【中等+】&br&舒适度：高&br&耳塞规格：6对/盒 ?26
or 14对/盒&br&捏细回弹时间：35-40s&br&尺寸：高25mm 尾部宽14mm&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f852ff2aaeabbb_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&603& data-rawheight=&590& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&603& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f852ff2aaeabbb_r.jpg&&&figcaption&Sleep Pretty耳塞 男士款&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&③&/b& &b&OHROPAX耳塞
【&/b&soft肉色款，最适合学习用的耳塞，推荐大部分成年人&b&】&/b&&/p&&p&大家都说好用的一款，个人也觉得隔音效果好，但是我都是学习的时候用，因为隔音好的耳塞密度较大，偏硬，晚上睡觉有轻微的膨胀感，没有第一个舒适。&/p&&p&这个有偏大码和偏小码，耳道大或者小的可以试下。&/p&&blockquote&推荐场景：学习&br&推荐人群：初中以上学生以及大部分成年人&br&降噪指数：SNR32【中等++】&br&舒适度：中等+&br&耳塞规格：5对/盒 ?26&br&捏细回弹时间：60s&br&尺寸：高24mm 尾部宽14mm&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-432de106b8b22a56b31d_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&677& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-432de106b8b22a56b31d_r.jpg&&&figcaption&OHROPAX soft 标准款&/figcaption&&/figure&&p&&b&④ 零听 隔音耳塞
【&/b&悦动纤绿款 适合小耳道儿童使用&b&】&/b&&/p&&p&&b&小号款耳塞，比较适合儿童或者耳道很小的人群使用，不建议没佩戴过耳塞的初次购买，因为价格比较贵，这一对要三十多，o(╥﹏╥)o&/b&&/p&&blockquote&推荐场景：睡眠&br&推荐人群：小耳道儿童/女生适用&br&降噪指数：无数据&br&舒适度：中等+&br&耳塞规格：1对/盒 ?35&br&捏细回弹时间：60s&br&尺寸：高26mm 尾部宽15mm&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-b620fd22bbb6cf1d2aa662_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&757& data-rawheight=&689& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&757& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-b620fd22bbb6cf1d2aa662_r.jpg&&&figcaption&零听 耳塞&/figcaption&&/figure&&p&&b&⑤ 南极人 防噪音睡眠耳塞
【南极人耳塞 适合大部分成年人使用】&/b&&/p&&p&刚开始买的时候我简直不敢相信自己的眼睛，南极人不是卖内衣的嘛，什么时候转型卖耳塞了。。。耳塞质量还不错，跟我买的美国moldex耳塞高度相似。&/p&&blockquote&推荐场景：睡眠【相比于前面推荐的适合睡眠的，这个偏硬些】&br&推荐人群：大部分成年人&br&降噪指数：32dB&br&舒适度：中等&br&耳塞规格：2对/盒 ?35&br&捏细回弹时间：60s&br&尺寸：高28mm 尾部宽15mm&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-a1d543d8d0ea51a6cbf30f3_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&707& data-rawheight=&534& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&707& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-a1d543d8d0ea51a6cbf30f3_r.jpg&&&figcaption&南极人 耳塞&/figcaption&&/figure&&p&&b&⑥ Moldex sparkplugs 耳塞
【炫彩款耳塞，美国专业隔音品牌，工作学习推荐】&/b&&/p&&p&美国moldex这个牌子比较牛，但是在国内品牌名气不大，耳塞种类很多，这款是比较适合我的，很不错的一款耳塞，强力推荐&/p&&blockquote&推荐场景：工作/学习&br&推荐人群：大部分成年人&br&降噪指数：NRR 33&br&舒适度：中等+&br&耳塞规格：1对/袋 ?5&br&捏细回弹时间：50~60s&br&尺寸：高28mm 尾部宽15mm&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-baebe1c54ab20be8b72f9ebc_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&483& data-rawheight=&329& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&483& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-baebe1c54ab20be8b72f9ebc_r.jpg&&&figcaption&Moldex sparkplugs 耳塞&/figcaption&&/figure&&p&&b&⑦ 耳乐保 耳塞
【最喜欢的国民防护品牌，性价比最高的国产耳塞炫款】&/b&&/p&&p&小女子是个很有爱国情怀的女子，超喜欢这家今年新上的炫蓝款，很喜欢。这款算是国产耳塞里面做的比较好的耳塞了，主要是性价比高。舒适度也还算好，因为隔音不错，也有些偏硬，不过算是很不错了。&/p&&blockquote&推荐场景：工作/学习&br&推荐人群：大部分成年人&br&降噪指数：34dB&br&舒适度：高-&br&耳塞规格：5对/盒 ?35&br&捏细回弹时间：50~60s&br&尺寸：高28mm 尾部宽15mm&/blockquote&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-fccc52d7350dc_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&669& data-rawheight=&608& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&669& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-fccc52d7350dc_r.jpg&&&figcaption&耳乐保耳塞&/figcaption&&/figure&&p&&b&⑧ MOLDEX 带线隔音耳塞
【防丢耐用，再也不用担心起床耳塞不见了。。】&/b&&/p&&p&前面介绍的都是不带线的，这款带线的易于携带，最重要的是不会丢！！！每天早上起来满床找耳塞的痛苦。。。哎。这款隔音效果超棒，睡觉或者学习都很适合。&/p&&blockquote&推荐场景：学习 or 睡觉&br&推荐人群：初中以上学生以及大部分成年人&br&降噪指数：NNR33【中等++】&br&舒适度：高-&br&耳塞规格：5对/盒 ?26&br&捏细回弹时间：60s&br&尺寸：高24mm 尾部宽14mm&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c8e83fb2c537cc96250a2edfd7596213_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&662& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c8e83fb2c537cc96250a2edfd7596213_r.jpg&&&figcaption&MOLDEX 带线隔音耳塞&/figcaption&&/figure&&p&耳塞选好了，还有一个需要注意的，就是佩戴方法，不会戴，那隔音效果就肯定不会好啦，&/p&&p&简单讲下佩戴方法，在某品牌官网拿的佩戴图【侵权联系删除】&/p&&blockquote&①搓细。先清洁双手，用拇指、食指和中指紧密压搓耳塞，使耳塞变成细长条状；&br&②塞入。用一只手，轻轻抬起耳朵顶部，使耳道变直，另一只手捏着搓细的耳塞塞入耳道；&br&③顶住。用食指顶住耳塞底部，保持30-45秒，使耳塞充分膨胀并紧贴耳道内壁；&br&④正确。当耳塞佩戴正确时，耳塞的扁平底侧应与耳道的开口处持平。&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-8ce4a2a0cfcd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&814& data-rawheight=&728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&814& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-8ce4a2a0cfcd_r.jpg&&&/figure&&p&推荐的这八种我觉得是最能帮助降噪的产品了，介绍的产品我自己都使用过的，体验下来感觉好的才拿出来推荐，以后还会继续分享别的，今天先到这里，码不动了。。。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-dc7dcc1bd18895cbdcf0_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&594& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-dc7dcc1bd18895cbdcf0_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&赠我一赞，手留余香。爱你么么哒。&/p&&p&不要骚扰我。我很忙的。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-635eabaf21ebee00b770_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&350& data-rawheight=&350& class=&content_image& width=&350&&&/figure&
谢邀。要说 谁最适合回答这种问题，非我这睡王莫属。喜欢睡觉，但是却容易被噪音困扰，从初中开始，就一直使用隔音耳塞，到现在用过最起码20种耳塞，既然邀请我回答这个问题，我就结合自己的一些经验，给大家推荐下几款比较喜欢，一直在用的。我之前在别的…
特别来开心的回答问题啦~\(≧▽≦)/~&br&一句话回答：&b&说小区环境的，越低越好！&/b&&br&买房一定要问容积率多少哦，听说这样一问售楼导购一下就觉得我是行家不敢骗我了呢&br&1、容积率是什么&br&容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。&br&直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/d460ede6d9dc1db7251240_b.png& data-rawwidth=&989& data-rawheight=&377& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&989& data-original=&https://pic1.zhimg.com/d460ede6d9dc1db7251240_r.png&&&/figure&&br&当然啦，这样的房子根本不可能存在啊，咱们的地面上总要放道路绿化小广场，房子也不会贴着边儿造总要退让一些的呀。那也没关系，面积之和是错不了的。&br&这样，一个形容这里边有多少房的指标就诞生啦！&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/cd4d77aeb94e78c10bdb1_b.png& data-rawwidth=&1134& data-rawheight=&361& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1134& data-original=&https://pic2.zhimg.com/cd4d77aeb94e78c10bdb1_r.png&&&/figure&&br&那那那那那那~&i&&u&用建筑层数来表示这个不就好了嘛？&/u&&/i&我的智商萌萌哒~&br&可不便的是，每个建筑因为设计不同，可能对于空间的布置和管理也不同，层数难以客观表现出我们究竟“盖了多少房”，但是，人和东西总是要放在面积上的，面积越大，人和东西就成比例的越多，这个可是跑不了的~&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/a97fcd079c732e2c5bda1d_b.png& data-rawwidth=&1156& data-rawheight=&382& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1156& data-original=&https://pic2.zhimg.com/a97fcd079c732e2c5bda1d_r.png&&&/figure&&br&这&b&可能是建筑设计中最为关键的一个指标参数，代表着这个地块的【用地强度】。&/b&&br&显而易见，容积率越高，说明该建筑越“大”。对于区域来说（小区啥的），容积率越高，说明区域越”挤“&br&之所以说它关键，是因为这个容积率简明扼要的&b&向我们展示了这个建筑多“大”多“挤”&/b&处于什么规模，从而成为了描述一个项目至关重要的指标。通常，在政府转让土地时，该地块的容积率就已经被限定，开发商只得在这个限度之内盖房子。作为地产方，拿到土地的成本是一定的，盖越多的面积往往就有越多的商铺、住宅得以租售获得利润，因而总有把容积率做的更高的倾向。（在一定建筑高度限度内增加高度和面积以减少单方成本）。在一般的城市商业地产（商场、公寓、住宅小区等）中，开发商往往会把面积做到最大达到限定的容积率，获取最大的可租售面积，实现利润最大化。&br&&i&&u&为什么要限制最大的容积率呢？&/u&&/i&&br&显而易见，如果放任开发商在规定土地上盖房，会造成这个地方建筑面积特别大，人流特别集中，不仅会造成&b&过于集中的供水供电和交通压力，还增加了消防、治安、管理等安全隐患。&/b&为此，一个地方该盖多少面积流入多少人，在规划层面就已经是设计好的。&br&&br&2、为什么买房要看容积率？3、容积率越高好还是越低好？&br&因为容积率标志着你住房的品质。&br&通常我们认为&b&住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好。&/b&&br&&i&&u&那么？容积率变高，只要配套物业跟上， 为什么居住品质一定降低呢？&/u&&/i&&br&显而易见。比如你所住的楼总共有6层，是现在的生活状态，假想一下现在同样的楼总共有60层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦？&b&“土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。&/b&相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。&br&那么具体数字大概是几呢？&br&你想象一下把你家小区所有住宅房子都拉平铺到地面上，估计一下铺几遍？（即容积率是几）&br&大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小啦。相应的，市中心的商住综合体平面直接铺满，容积率达到6甚至7都有可能的，这样超高的容积率下很难有有效的室外环境设计，地段、室内空间和综合便捷的生活体验往往成为其竞争力。不过在小区中，由于楼宇不限于单一的类型，其地块容积率也是各种高度住宅相互组合的结果。&br&开发商也会想方设法的多盖面积利于销售，&b&也就是售楼小姐跟你说的“送面积”&/b&。由于建筑规范的局限，设计中可以通过地下室、半地下室、阳台、露台、室内层高不足的部分等等在当地建筑规范中不计算或不完全计算入建筑面积，而后期又可以通过封露台、打通设备平台等等方式变相增加使用面积的方法，使得我们实际的“容积率”略高于书面所计算的容积率的情况发生。在建筑规范制定时，也会通过不计入面积（不计入容积率）的方式鼓励这一方面（比如地下空间）的建设。&br&有了这个概念，我们再看到地产商所公布的容积率后就能大概知道这是一个什么样子的小区了，容积率越低的小区在居住舒适性上就越具有竞争力（当然在其他方面如价格也会相应提高），以帮助我们比选参考。&br&------------------------------&br&下次去看房时，记得问下容积率吧~显得特别专业酷炫有风度呢（捂脸飞走）
特别来开心的回答问题啦~\(≧▽≦)/~ 一句话回答：说小区环境的，越低越好！ 买房一定要问容积率多少哦，听说这样一问售楼导购一下就觉得我是行家不敢骗我了呢 1、容积率是什么 容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。 直观来说，就是在一块…
&b&酒店式公寓VS普通住宅，购房前你应当知道的那些事｜半月法谈&/b&&br&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&温馨提示：本文共7000字，阅读需5-15分钟。
&/code&&/pre&&/div&&br&作为一名地产从业人员，时常有朋友咨询我酒店式公寓与普通住宅的区别以及值不值得买的问题。选择何种物业类型，相信这也是广大购房者在下定决心购房之后面临的首个难题，尤其是不少年轻朋友，当参观完琳琅满目的各种楼盘后发现价格奇高，苦于预算限制正犹豫不决时，看到各种装修奢华、地段好且价格又极其便宜的酒店式公寓的时候，多会几经纠结。当然，如果你老爸是马云或者老公是思聪，那另当别论。因此，今天特地系统地梳理一下二者的区别，供各位朋友参考。&br&&br&&br&&b&一、什么是酒店式公寓？&/b&&br&&br&酒店式公寓，区别于普通住宅，是一种提供酒店式管理服务的公寓型物业，多集住宅、酒店、会所、餐饮等功能于一体，一般配置包括厨卫在内的综合套间，拥有独立产权，具有“自住”和“投资”两大功能，业内也有说法称其为“类住宅”，但其本质仍是公寓。&br&&br&酒店式公寓，也被认为是起源于欧洲的服务式公寓的升级版本，作为酒店式公寓的雏形，服务式公寓吸引了懒人和忙人的入住，而酒店式公寓，从本质上来看其实是将其概念重新包装，对服务内容进行发展演绎，提供“酒店式的服务，公寓式的管理”。（为便于行文，70年产权住宅之外的40、50年产权的其他物业类型，常见有酒店式公寓、Loft公寓、青年公寓、单身公寓、养老公寓等，本文中统称为“酒店式公寓”。）&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c7e88fbfbc0e5c6b863aa1d3da7c210b_b.jpg& data-rawwidth=&1178& data-rawheight=&456& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1178& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c7e88fbfbc0e5c6b863aa1d3da7c210b_r.jpg&&&/figure&&i&图1
杭州金地广场A1户型43㎡立体图&/i&&br&&br&&br&&b&二、酒店式公寓的优点&/b&&br&&br&相较于普通住宅而言，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供各类商务服务。&br&具体说来，其优势大概有如下几个方面：&br&&br&&b&1、总价低&/b&&br&一般而言，酒店式公寓单价会比同板块住宅要低不少，加之酒店式公寓普遍做法是小户型，主力户型面积较小，两相叠乘，总价极低。以杭州最近比较火热的未来科技城板块为例，目前在售住宅项目合景天峻近20天成交均价2.5w，而同板块酒店式公寓项目欧美金融城（EFC）则为1.7w，每平方单价便宜了近1w，单价是天峻的66％。按照天峻主力户型90方，欧美金融城主力45方来算，单套总价天峻230w，欧美金融城为76w，总价比天峻整整便宜了154w，仅为天峻的33％。另外，部分酒店式公寓项目，如loft公寓，往往通过户内改造，形成复式叠层效果，使得实际使用空间大大增加，一定程度上又降低了房屋单价。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-51dceab6f5bee7d3e30794_b.jpg& data-rawwidth=&758& data-rawheight=&655& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&758& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-51dceab6f5bee7d3e30794_r.jpg&&&/figure&&i&图2
未来科技城两物业类型价格对比&/i&&br&&br&&b&2、装修好&/b&&br&普通住宅的装修标准，分为毛坯和精装修两种。精装修，也称为“全装修”，按照住建部的官方定义，是“所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。一般而言，市面上的精装修也只是简装，交付状态在实践中也仅仅是满足基本生活需求，而酒店式公寓则不然，除了上述设施以外，一般还配备齐全的家电设备和生活设施，做到了真正的“拎包入住”，且装修标准也明显高于普通住宅，门厅等公共设施装修上档次，富丽奢华。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d337730fee6ffdc642fd45_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&300& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d337730fee6ffdc642fd45_r.jpg&&&/figure&&i&图3
中大银泰城效果图及样板房&/i&&br&&br&&b&3、地段好，租金高&/b&&br&通常而言，酒店式公寓的选址一般都在地铁沿线或CBD等地段和交通较好的区域，距离各类写字楼办公区较近，因此，酒店式公寓的出租率一般比普通住宅更有保障，加之装修不错，服务较好，配套齐备，软硬件设施齐全，娱乐自住两不误，租金通常也远高于普通住宅，投资回报合理可期。比如上海的酒店式公寓就主要分布在内环以内，南京路商圈、徐家汇商圈及陆家嘴附近，月租金也在7-10k左右。如浦东君誉江畔月租8K，徐汇巴黎时韵7.5k、金巢铂锐阁9-13k。&br&&br&&b&4、通常不受限购政策的影响&/b&&br&2016年国庆期间，北京、天津、成都、杭州等20个重点城市相继出台限购政策，仔细研究不难发现，楼市调控一般都是为抑制住宅投资需求，而酒店式公寓往往不在限购之列。&b&尤其是像上海这种购房还有户口或社保要求的城市，不论你已婚还是未婚，上海宁还是外地人，无论社保有没有缴纳满5年，都可以买酒店式公寓，门槛之低，简直是给外来人口和单身贵族的一份礼物。&/b&如此种种，自然使得其成为投资客们的理想之选。&br&&br&&br&&b&三、酒店式公寓与普通住宅的区别&/b&&br&&br&看完上面的分析，你是不是已经迫不及待想要入手一套了？别急，别急，按照套路，讲完了优点，自然就要分析弊端了。尽管具备上述优势，然而酒店式公寓在房地产市场上却是一番不愠不火之景，其原因为何？下面就从其与普通住宅的差异上讲起。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ab5e5db9598d_b.jpg& data-rawwidth=&1198& data-rawheight=&535& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1198& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ab5e5db9598d_r.jpg&&&/figure&&i&图4
杭州十区酒店式公寓存量及存销比走势&/i&&br&&br&&b&1、土地性质不同&/b&&br&土地性质不同，这是酒店式公寓与普通住宅的本质区别。下文要说到的几项差异，根本上也都是因为土地性质的差异所致。首先我们应明确，每块土地的性质用途，在规划部门的控制性详细规划和国土出让合同上都会有明确约定和限制。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在商住、商业、综合用地上。一般而言，普通住宅就是平常所说的商品房，土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而酒店式公寓则是商业或综合用地。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-15f0eeeacedc8a90e604f0b66efc8fae_b.jpg& data-rawwidth=&5736& data-rawheight=&4002& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5736& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-15f0eeeacedc8a90e604f0b66efc8fae_r.jpg&&&/figure&&i&图5
杭州未来科技城控制性详细规划&/i&&br&&br&&b&2、产权年限较短&/b&&br&基于上述土地性质的差异，酒店式公寓与普通住宅的土地使用年限自然也不相同。普通住宅的土地使用年限一般在70年，而酒店式公寓一般为40年或者50年。有人说，我不在乎产权年限长短，反正自己也住不了那么久。非也！非也！二者年限的不同除了在数值上的差异，时间的长短之外，还有一个关联的差异就是土地使用年限到期后续费问题（关于此问题，我在《&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/?refer=realestatelaw& class=&internal&&如何看待「温州20 年产权住宅土地使用权到期，续期须按房价三分之一缴费」？ - 陈顺的文章 - 知乎专栏&/a&》一文中有详细说明）。具体说来，普通住宅70年届满后如何续期以及是否收费问题目前来看争议较大且尚无定论，但是酒店式公寓作为商业用地，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，且假使两者均需付费续期，酒店式公寓收费标准高于普通住宅也是题中应有之义。&br&&blockquote&《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。&/blockquote&&br&&b&3、落户政策不同&/b&&br&购房落户政策，作为我国这个人口大国户籍政策的一项内容，尽管历来一直遭受非议，但是客观上确已存在并且实施已久。作为一篇实务分析文章，本文无意于对政策本身过多评价，只谈具体规定。&br&&br&按照各个城市的有关规定，往往只有购买满足一定面积或者总价要求的住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地的公寓才能落户，而商住和综合用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。同时因为无法落户，也就没有学区。没了学区教育这一优势，在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。&br&&br&另外，从杭州来看，尽管今年9月因为房地产行情持续升温高烧不退因此政府紧急暂停了购房落户政策，但显然这是短期内应对房价暴涨的治标之策，且地产行业本身也是周期性波动，有冷有热，因此，长期来看还是会重启。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a28ebb2fd9b8a66eee38b1_b.png& data-rawwidth=&906& data-rawheight=&549& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&906& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a28ebb2fd9b8a66eee38b1_r.png&&&/figure&&i&表1
杭州市普通住宅“购房落户”政策&/i&&br&&br&需要说明的是，有部分楼盘名称虽叫做酒店式公寓、青年公寓等，但其实质是在住宅用地上建的物业，只不过开发商为了营销包装等种种原因将其打造为各种符合本文字面称呼的物业类型。这类楼盘本质还是普通住宅，因此并不适用本文所描述的酒店式公寓的种种限制。但是，由于其总价通常较低，面积较小，在落户问题上仍有可能面临因不符合当地关于总价或面积的限制而无法落户的问题，因此，在选购前务必谨慎，对当地相关政策打探了解清楚之后再做抉择。&br&&br&&b&4、水电费等生活成本高&/b&&br&酒店式公寓的水电费参照商业标准缴纳，因此其水电费也要比普通住宅的居民水电贵一些，一般是民用的1.5-2倍左右。至于物业费，则要看物业公司制定的收费政策，不过由于其往往参照商业项目，且提供的服务更多，收费标准高于普通住宅也是大概率事件。另外大部分的酒店式公寓都不通煤气、不通燃气管道，不能使用明火，部分管理严格的连煤气罐也不能进楼，所以日常生活只能一切电器化，居家做饭只能使用电磁炉，用电量自然也就居高不下。此外，一般来说，酒店式公寓的电费也不分时段，不像居民用电一样有峰谷电之分，夏天一个月电费轻轻松松上7、8百，经年累月，也是一笔不小的开支。可见，酒店式公寓生活成本也明显高于普通住宅。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c77a848a4c8_b.png& data-rawwidth=&1098& data-rawheight=&516& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1098& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c77a848a4c8_r.png&&&/figure&&i&表2
浙江省电网销售电价表&/i&&br&&br&&b&5、税费标准较高&/b&&br&由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异，导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。目前我国房地产市场上，与购房者密切相关的税种主要为契税、印花税，二手房交易中还会涉及个人所得税、增值税（“营改增”之前为营业税）、土地增值税等。以契税为例，普通住宅在首次购买时有契税优惠，根据面积、是否家庭唯一等情况不同，享受税收优惠后费率为1-3％不等，而40、50年产权的酒店式公寓则没有契税优惠，统一为3％。因此，整体来看酒店式公寓税费成本明显高于普通住宅。&br&&blockquote&日，为减轻购房者税费压力，继2015年“330新政”后，财政部、国税总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），自日起进一步下调契税和营业税。&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e6fb4bbdda050_b.png& data-rawwidth=&997& data-rawheight=&531& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&997& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e6fb4bbdda050_r.png&&&/figure&&i&表3
“222新政”前后契税、营业税对照&/i&&br&&br&&b&6、公摊面积差异&/b&&br&公摊面积，即公用分摊建筑面积，指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，一般也简称公摊。公摊面积与建筑面积的关系，用下面的公示即能直观说明：建筑面积＝套内面积＋公摊面积而我们都知道，开发商在向购房者出售房屋的时候，基本都是以建筑面积作为计费依据的，也就是说，我们日常新闻上看到的某个楼盘单价3万一平，并非是套内房屋的单价，而是包含公摊在内的单价。一套建筑面积90方的房屋，得房率按75％计算，其实际套内面积为67.5平方。因此，在建筑面积恒定的情况下，公摊面积的多寡对室内空间及居住舒适度的影响是至关重要的。而酒店式公寓之类的商住物业的规划设计标准要比普通住宅高，如公共门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定设置两处、过道占用空间大等，这无疑增加了公摊面积比例。而普通住宅在这方面也略占优势，普通住宅的主流做法为一梯两户或两梯四户，少部分开发商更加激进，如卓越蔚蓝领秀为一梯一户，阳光城翡丽湾为两梯两户通过隔断事实上也成了一梯一户，导致这类物业真正意义上的公摊面积比例相对较小。另外，即使酒店式公寓与普通住宅的公摊面积在数值上相等的情况下，由于住宅总面积较大，折算下来其公摊比例也相对较小。&br&&br&&b&7、居住舒适度较差&/b&&br&上面谈到了那么多的差异，可能有人会说：“没事，我是小年轻，户口和学区之类的无所谓，生活成本高一点也可以承受，我不在乎，我只在乎高大上，看中酒店式公寓的总价低，装修好、居住舒适，买！买！买！”果真如此么？两者在舒适度上孰优孰劣？&br&酒店式公寓相较于普通住宅而言，在居住舒适度这方面也是基本不占优的。酒店式公寓产品众多，关于房屋居住舒适度，一般去项目踩盘之后无需专业知识即能有初步认识和判断，再运用部分专业评价指标，即能形成相对全面的了解。具体说来，影响居住舒适度的因素，主要包括公摊面积、容积率、楼间距、绿地面积及绿地率、层高、红线内外不利因素等指标，下面我们就挑几个因素逐一简单分析。&br&&b&（1）公摊面积&/b&。关于这个维度，上文已有介绍，不予赘述。&br&&b&（2）容积率&/b&。容积率又称建筑面积毛密度，简单理解，可以认为是总建筑面积与总用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度和居住舒适度的一项重要指标，容积率越高，居住舒适度越低。容积率的值是无量纲的比值，一般而言，一个居住舒适的小区，高层容积率应不超过5，多层应不超过3，但由于土地成本和开发利润的限制，并不是所有项目都能做得到。而在容积率上的妥协，尤以酒店式公寓等商业物业最为严重，而在规划及政府土地出让环节，对商业用地的容积率的限制往往没有普通住宅严格。一般而言，普通住宅容积率多在1.0-3.0之间，少数别墅项目会低于1.0，少数高层项目会高于3.0，而一般酒店式公寓的容积率则在3.0以上。例如，杭州金地广场、蓝钻天成容积率均为4.0，复地壹中心容积率为5.0。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-99b86bf58f6a2b2d7a1d9b26c5ef4cb6_b.jpg& data-rawwidth=&1654& data-rawheight=&1105& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1654& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-99b86bf58f6a2b2d7a1d9b26c5ef4cb6_r.jpg&&&/figure&&i&图6
山东杨柳国际新城项目&/i&&br&&b&（3）楼间距&/b&。楼间距对居住舒适度的影响很好理解，楼间距越短，舒适度越低，这不仅仅表现为居住私密性较差，同时也体现在日照不足采光受限，以及通风不畅等影响。酒店式公寓因为容积率通常较高，在城市核心地段，用地面积较小，因此楼间距一般也较短，实际体验来看较为压抑。另外，楼间距与容积率通常也密切相关，一般容积率越高也就意味着楼间距越短，类似指标还有建筑密度、绿地率、建筑面积百分比等。在中央商务区内，公寓的建筑面积百分比（建筑面积占项目总住宅面积的比例）不受限制，而普通住宅的建筑面积百分比是有限制要求的。&br&&b&（4）日照通风&/b&。酒店式公寓的日照条件一般也比普通住宅差。按照《住宅建筑设计规范》等相关规定，居住产品中住宅必须满足日照、采光等相关条件，酒店式公寓的日照条件通常比住宅差。不过这项短板有的开发商通过增大采光面、大面积玻璃幕墙等方式来弥补，因此还是要具体项目具体分析。此外，由于酒店式公寓户型限制，无法进行功能分区，且户型通透的少，极少有阳台，又大量使用暗卫，通风不畅，较为潮湿，影响居住生活的舒适度。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/4aab6cde3a7f44db556f8_b.jpg& data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic1.zhimg.com/4aab6cde3a7f44db556f8_r.jpg&&&/figure&&i&图7
某酒店式公寓户内业主实拍&/i&&br&&blockquote&《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（杭政办函〔2012〕2号）：商业办公等非住宅类项目禁止设置外挑式阳台、飘窗。除集中设置的食堂外，不得设置厨房和燃气管道。燃气供应单位不得违反规定擅自供气。&/blockquote&&b&（5）层高&/b&。层高这个很好理解，市场上的酒店式公寓项目，大概可以分为两种，一种是层高在3-3.4米左右的平层式公寓，一种是层高在4-5米可分割为两层的loft式公寓，这种loft公寓装修时分成二层使用，购房者感觉很划算，买一层送一层，但分隔之后上下两层的层高都不超过2.5米，有压迫感，居住舒适度差。&br&根据《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，商业建筑当层高大于等于5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；大于等于6米小于8.2米时，建筑面积按该层面积乘2倍计算。其他城市规定虽有不同但基本也相差无几，因此，酒店式公寓层高一般都不会超过5米。&br&&br&除此之外，还有一些其他大大小小的差异，诸如交易转让不够灵活方便、走道采光不足户型不够敞亮容易引发安全隐患等。&br&&br&从技术指标上对居住舒适度进行了分类解析，下面我们再从一手用户体验角度看看知乎上部分酒店式公寓业主的吐槽： &br&&i&&b&Marska：&/b&面积小，极少有阳台，没见过南北通透的。夏天极其崩溃，不开空调闷热死，开的话轻松一月七八百电费。霉雨季节也是崩溃，干不了的衣服只能挂房里，烘干机？怎么可能放得下。基本不通煤气，做饭要用电磁炉，而且通风不好，做一次饭的油烟味难受好久。&/i&&br&&i&&b&匿名用户：&/b&不像居民区，隔壁可能是办公室，可能是轰趴馆，进出人员很乱。&/i&&br&&i&&b&小T：&/b&就是个正方形！层高这么点！还Loft！房子里还有梁！睡在上层你只能弯着腰，床上都坐不直！怎么住人啊？！&/i&&br&&i&&b&Eric zhu：&/b&生活成本高。水电费基本是民用的2-3倍，物业费是同地段住宅的2-3倍。水电基本一个月500左右。宽带费用也是向商用看齐，每年少则几千，多则上万，速率服务很一般，除非物业撸平了运营商。&/i&&br&&br&由此可见，在居住舒适度角度上看，酒店式公寓往往也是体验不如普通住宅，舒适度相对较差。&br&&br&&b&8、首付及按揭政策不同&/b&&br&个人住房通常作为标的额最大的不动产，除了居住需求外还兼有理财投资需求，同时由于往往总价较高，运用资金杠杆也就成为常态。截至目前，关于普通住宅首付比例执行的是中国人民银行、银监会日颁布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》的规定，原则上最低首付比例为25％，各地可下浮至20％。但是该文件仅适用于普通住宅，至于酒店式公寓，目前执行的政策仍是首付最低五成，尽管其总价较低，却也在无形中增加了购房者的经济压力。另外，酒店式公寓按揭贷款利率通常在基准利率基础上还需上浮10％左右，而首套普通住宅通常可以下浮10％，贷款期限最长也只能10年，并且不能使用公积金贷款。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-3a80d8a5f90eaed354ea24_b.jpg& data-rawwidth=&2004& data-rawheight=&1323& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2004& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-3a80d8a5f90eaed354ea24_r.jpg&&&/figure&&i&图8
杭州50-70w酒店式公寓分布图&/i&&br&&br&&br&综上所述，酒店式公寓相较于普通住宅而言，既有其便宜、便利等优点，也存在着土地性质、落户政策、居住舒适度等方面的缺陷。至于各位看官如何决策，宜结合自身情况及本文提到的各项影响因子，权衡利弊，进行取舍后再作抉择。而我的使命，则是将酒店式公寓的方方面面进行呈现和还原，帮助你不致在信息不对称的情形下，在各种售后包租、投资回报等宣传攻势下草率决策。&br&&br&总体来看，酒店式公寓适合哪类购房者？在我看来，如果你&u&预算有限，又比较看重房屋地段与交通，且对自身而言落户与学区问题不是硬性指标&/u&。或者你&u&已经完成刚需置业甚至改善换房任务，只是想通过购房投资对抗通货膨胀&/u&，对于这两类群体而言，那么毫无疑问，酒店式公寓应该是你的一个不错的选择。&br&&br&&br&&b&最后，祝愿大家都能挑选到满意的房子！&/b&&br&&br&---------------------&br&&b&申明：&/b&&br&?
本文由微信公众号&b&@半月法谈&/b& 原创，著作权归本人所有，未经授权许可，禁止转载。咨询授权事宜可在公众号后台留言或联系。&br&?
&b&@半月法谈&/b& 所登文章内容仅供参考，且不作为任何针对个案之法律意见。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e0ecafafd4fea9_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&380& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e0ecafafd4fea9_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//weixin.qq.com/r/Skx0bCTEv3nArWAP9xlY& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&weixin.qq.com/r/Skx0bCT&/span&&span class=&invisible&&Ev3nArWAP9xlY&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
酒店式公寓VS普通住宅，购房前你应当知道的那些事｜半月法谈 温馨提示：本文共7000字，阅读需5-15分钟。 作为一名地产从业人员，时常有朋友咨询我酒店式公寓与普通住宅的区别以及值不值得买的问题。选择何种物业类型，相信这也是广大购房者在下定决心购房之…
这是一个非常有意思的问题。&br&&br&&p&一直以来，我们装修房子的基本思路是根据不同的功能将房间分隔开来，其实这是欧洲的传统思维模式，随着我们的生活方式越来越多元化，出于对空间的合理利用，这种传统的规划思路已经有点不够用了，比如说我喜欢烘焙，现有的厨房却有点转不开；最近开始喜欢健身，新买来的跑步机却不知道放哪里才好。&/p&&br&&p& 随着年龄的增长，我们的家也需要有足够的弹性去包容我们的成长。如何提高家的“弹性”？今天就来聊聊这个话题。&/p&&br&&p&1.&b&让餐桌承担更多责任&/b&&/p&&br&&p&大部分房子的公共区域在规划的时候，都是按照“厨房—餐厅—客厅”的配置模式，但是在使用的时候，我们未必会按照规定的来，比如说一个人吃饭的时候，我们宁愿将饭菜端到客厅，边看电视边吃，客厅未必只是用来看电视。同样餐厅也未必只是用来吃饭，有时还会充当书房，或者陪小孩子一起做手工，这种时候餐桌更像是一个生活的舞台。&/p&&br&&p&传统的客餐厅分离的做法，与其让两个空间都变得窄小，还不如将客厅和餐厅合二为一，放上一张大桌子，不但能够用来吃饭，还能当做书桌、工作台来使用，真正成为生活的好帮手。&/p&&br&&p&著名设计师吕永中的家也选择用大桌子作为客厅的中心▼&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/02a24bf91ee04c6c03acfcb3_b.jpg& data-rawheight=&3508& data-rawwidth=&2361& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2361& data-original=&https://pic4.zhimg.com/02a24bf91ee04c6c03acfcb3_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&&p&也有不少家具品牌针对小户型推出了客餐厅两用的家具系列▼&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/661f8a6c1_b.jpg& data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/661f8a6c1_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&如果你决定让桌子成为你家的中心，挑选桌子的时候就要非常用心了，除了要考虑桌面的宽度，还需要考虑桌面的高度和形状。多功能餐桌除了用餐之外还有其他功能，座椅的舒适度也是关键所在。&/p&&br&&p&可以用沙发或者长凳来搭配桌子，不限制人数使用的方式可以轻松应对各种场合，不用担心聚会的时候家里的椅子不够用。&/p&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/e1cc6d26f31fb542c87812_b.jpg& data-rawheight=&553& data-rawwidth=&830& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&830& data-original=&https://pic3.zhimg.com/e1cc6d26f31fb542c87812_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/1df210fd344f1e131dea6_b.jpg& data-rawheight=&690& data-rawwidth=&1035& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1035& data-original=&https://pic3.zhimg.com/1df210fd344f1e131dea6_r.jpg&&&/figure&&br&为了使“餐桌”的感觉不太明显，还可以采用不规则形状的桌子。这种桌子可以随意改变就坐的位置，提高使用的自由度，让空间感觉更放松。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/d5cec390f8a60a477bfb3_b.jpg& data-rawheight=&458& data-rawwidth=&691& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&691& data-original=&https://pic4.zhimg.com/d5cec390f8a60a477bfb3_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&strong&2.&/strong&&strong&根据使用方式灵活布置书房&/strong&&/p&&br&&br&随着互联网与媒体的发展，在家soho的人越来越多了，在家设置一个专属的工作区域显得很有必要。对于全职太太和小孩来说，“工作”更多时候指的是上网、阅读和作业，将他们的工作空间设置在客厅是比较好的选择，利用客厅边缘的空间设置一张小书桌即可满足需求。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/3d9a91fbadfb67bd7855536_b.jpg& data-rawheight=&588& data-rawwidth=&754& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&754& data-original=&https://pic3.zhimg.com/3d9a91fbadfb67bd7855536_r.jpg&&&/figure&&br&&p&对于长期需要在家办公的人，或者答主这种工作时需要较大桌面的人，有必要设置一个独立的工作区（注意：为了空间的弹性，我们不用墙壁，而用“领域”去思考）。利用简易的隔断和家具围合出一个相对独立的空间，即可满足在家办公的需求。随着日后工作模式的改变也可轻松变换格局。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/f22d0cf265a1a7ed5ddff4_b.jpg& data-rawheight=&600& data-rawwidth=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/f22d0cf265a1a7ed5ddff4_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/e0e4ebbfc4_b.jpg& data-rawheight=&830& data-rawwidth=&830& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&830& data-original=&https://pic1.zhimg.com/e0e4ebbfc4_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&strong&3. &/strong&&strong&有弹性的收纳空间&/strong&&/p&&br&&p&我在之前的文章&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&无印良品在下多大一盘棋？ - 家居碎碎念 - 知乎专栏&/a&中提到，人的收纳需求会随着年龄的增长和环境的改变而有所变动，所以，一个好的房子应该具备有伸缩性的收纳空间。有人说买多几个柜子不就可以解决这个问题了吗？一旦抱着买新家具的想法，就会无休止地陷入“东西增多——买新柜子”的循环中，增加的柜子也会占据家里的空间，影响美观，因此这种做法是不可取的。&/p&&br&&p&无印良品主张采用集中收纳的形式来分隔空间，即可改变收纳容量，又可灵活地改变房间布局。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/a2b05ff4ad1d90a4ccea_b.jpg& data-rawheight=&2049& data-rawwidth=&3100& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3100& data-original=&https://pic3.zhimg.com/a2b05ff4ad1d90a4ccea_r.jpg&&&/figure&&br&&p&利用不锈钢槽轨支架搭建的收纳体系，可以灵活地调节层板高度，进而改变整体的收纳尺寸和容量。这种方式可以适应一段时间内家庭的收纳需求，特别是小孩子的衣物。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/a79b0aee390f_b.jpg& data-rawheight=&1877& data-rawwidth=&2481& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2481& data-original=&https://pic4.zhimg.com/a79b0aee390f_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&strong&4. &/strong&&strong&以家具和装饰物来区分“领域”&/strong&&/p&&br&&p&客房与儿童房是变化可能性最大的两个房间，如果采用墙壁隔断，随着功能的改变和小孩的长大，改建的成本就会大大增高。&/p&&br&&p&以移门、帘子作为隔断，将客房作为健身室（瑜伽/跑步）、茶室、游戏室等功能性房间来使用，白天将移门和帘子打开，与客厅连成一个整体，晚上关闭作为客卧。采用家具和装饰物等活动隔断营造暧昧、模糊的“领域”的做法，在视觉上拓展了空间，又增加了家居生活的弹性，是未来住宅的发展方向之一。(更多做法可以看看我的文章&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&和室除了榻榻米之外还有哪些功能？ - 家居碎碎念 - 知乎专栏&/a&)&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/b0ed20f3cc_b.jpg& data-rawheight=&1080& data-rawwidth=&1690& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1690& data-original=&https://pic1.zhimg.com/b0ed20f3cc_r.jpg&&&/figure&&br&&p&现在有两个小孩的家庭增多了，需要在家中准备两个儿童房，如果用砖墙来分隔这两个房间，等小孩都长大外出之后，再改建就要花费大功夫了。&/p&&br&&p&如果采用收纳柜和帘子等活动隔断来分隔这两个空间，就能够根据小孩的成长阶段灵活地改变儿童房的布置，兄弟姐妹就算打打闹闹，或者相亲相爱，都能够享受这短暂的住在一起的童年时光。等到孩子长大离家，只需要更换家具就可以将儿童房改造成茶室等其他房间。&/p&&br&&p&以帘子和家具分隔小孩的房间▼&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/893dfc62763d_b.jpg& data-rawheight=&658& data-rawwidth=&658& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&658& data-original=&https://pic2.zhimg.com/893dfc62763d_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/873b4e9c892ade6953bc9a_b.jpg& data-rawheight=&373& data-rawwidth=&473& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&473& data-original=&https://pic3.zhimg.com/873b4e9c892ade6953bc9a_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&弹性空间，从短期来看是为了提高空间的利用率，让房子的设计更符合我们的生活方式，从长远来看，是为了让它能够更好地适应家庭成员的成长。说到底，还是要让生活方式来主导房子的空间格局。&/p&&br&&br&&blockquote&最后，更多前沿住宅资讯，请关注微信公众号：&b&草三冉CSR&/b&&/blockquote&
这是一个非常有意思的问题。 一直以来，我们装修房子的基本思路是根据不同的功能将房间分隔开来，其实这是欧洲的传统思维模式，随着我们的生活方式越来越多元化，出于对空间的合理利用，这种传统的规划思路已经有点不够用了，比如说我喜欢烘焙，现有的厨房…
&b&&u& 第一次修改。中间加了很多，看过答案的人不要从上回看完的地方接着看。谢谢&/u&&/b&&br&&br&&br&①&u&&b& 我觉得 照片墙真的是个很好的东西&/b&&/u&&br&&figure&&img data-rawheight=&2448& data-rawwidth=&3264& src=&https://pic2.zhimg.com/32b62c16d6ea462f58e2789_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic2.zhimg.com/32b62c16d6ea462f58e2789_r.jpg&&&/figure&&br&这是一家鸡翅店的照片墙 当时随便一看 就被这面墙惊艳到。于是拿起手机随手一拍（很喜欢照好看的东西）&br&至于墙 不清楚是墙纸还是就原本的墙，下回可以去摸一下。&br&某宝上有类似的墙纸&figure&&img data-rawheight=&600& data-rawwidth=&600& src=&https://pic1.zhimg.com/c51a1111e_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/c51a1111e_r.jpg&&&/figure&&br&&b&如果不想破坏墙 可以买软木！&/b&&br&&figure&&img data-rawheight=&800& data-rawwidth=&800& src=&https://pic3.zhimg.com/63d65ce30fb162b1411b2_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/63d65ce30fb162b1411b2_r.jpg&&&/figure&&br&这一块软木可以挂很多照片&br&&br&&b&如果你想说没有那么多相纸可以挂？悄悄告诉你&/b&&br&&b&淘宝上可以洗照片 价格实在良心&/b&，质量也好，我经常去洗。。然后他们可以给你洗出拍立得照片的效果 可以挑选不同尺寸&br&地址：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//tb.cn/lbVSUBy%3Fsm%3D59dc99& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&tb.cn/lbVSUBy?&/span&&span class=&invisible&&sm=59dc99&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& （我一直都用这家，基本洗5寸，拍立得照片大小是3寸。5毛一张 效果很好，有空放实拍！）&br&有了照片后 就需要挂绳和小夹子 图钉也得有&br&&figure&&img data-rawheight=&563& data-rawwidth=&750& src=&https://pic4.zhimg.com/a9a6ad144dbe20bf382d8f_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic4.zhimg.com/a9a6ad144dbe20bf382d8f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&566& data-rawwidth=&750& src=&https://pic3.zhimg.com/6dfe204f0f3feb0d0032686_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic3.zhimg.com/6dfe204f0f3feb0d0032686_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& src=&https://pic3.zhimg.com/a440963fbe7fd6765ea7ca_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/a440963fbe7fd6765ea7ca_r.jpg&&&/figure&然后在软木两边插上图钉
挂上麻绳，夹上照片就好了。&br&&br&还有一种方法 比较便宜实惠。买卷胶，看哪舒服给哪贴一个&br&&br&&br&② &b&&u&家具类&/u&&/b&&br&&figure&&img data-rawheight=&1000& data-rawwidth=&1000& src=&https://pic2.zhimg.com/f4c5f69cd_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/f4c5f69cd_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&720& data-rawwidth=&960& src=&https://pic1.zhimg.com/4cd21d3fd35eef50e7dd87a8_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic1.zhimg.com/4cd21d3fd35eef50e7dd87a8_r.jpg&&&/figure&&b&小茶几&/b& 这款是我目前见到的茶几中最心水的一个&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&800& data-rawwidth=&800& src=&https://pic1.zhimg.com/6eeafb089a5b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/6eeafb089a5b_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&1420& data-rawwidth=&1200& src=&https://pic2.zhimg.com/48b7649abdf3a3d234e29cd_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic2.zhimg.com/48b7649abdf3a3d234e29cd_r.jpg&&&/figure&喜欢复古的朋友可以考虑一下这两款报架 价格100-500&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& src=&https://pic2.zhimg.com/b032a5ca87cc89b57de5afe0e3e8a145_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/b032a5ca87cc89b57de5afe0e3e8a145_r.jpg&&&/figure&豆袋 提升生活品质神器！！ &br&&br&&figure&&img data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& src=&https://pic3.zhimg.com/2e2b95caa94873bbd2a6_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/2e2b95caa94873bbd2a6_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& src=&https://pic1.zhimg.com/c6efd0d1fada8_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/c6efd0d1fada8_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& src=&https://pic3.zhimg.com/64e7c7c6e8bc15e19a07a6fd06c78a5e_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/64e7c7c6e8bc15e19a07a6fd06c78a5e_r.jpg&&&/figure&收纳篮&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& src=&https://pic2.zhimg.com/91d59de1e06f43ea8ec96ec099eb2dcd_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/91d59de1e06f43ea8ec96ec099eb2dcd_r.jpg&&&/figure&树枝衣架 地址：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//tb.cn/a4RVTBy%3Fsm%3D62b583& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&tb.cn/a4RVTBy?&/span&&span class=&invisible&&sm=62b583&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
2000RMB&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&750& data-rawwidth=&750& src=&https://pic3.zhimg.com/471fcafabe452c9cef52ca_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic3.zhimg.com/471fcafabe452c9cef52ca_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&500& data-rawwidth=&500& src=&https://pic3.zhimg.com/3d1aff50bcbb2_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/3d1aff50bcbb2_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&800& data-rawwidth=&800& src=&https://pic1.zhimg.com/9a55f9d10f69f63d629bab8_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/9a55f9d10f69f63d629bab8_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&800& data-rawwidth=&800& src=&https://pic4.zhimg.com/426d0ecb956a8c23f8d4e851fdf4c92f_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/426d0ecb956a8c23f8d4e851fdf4c92f_r.jpg&&&/figure&&b&搁板/木梯&/b& 第一款100+ 第二款400+
第三款80+ 第四款3000+ （四因为长的好看有着跟别人很不一样的价格）&br&&b&看到搁板上那只小手没（图1）&/b&？我觉得这简直是提升逼格的神物！10块！10块就带回家！想什么姿势来什么！美术生还可以照着它研究手的结构，麻麻再也不担心我美术校考不会画手拉！&br&咦 嫌一只手不够？&figure&&img data-rawheight=&308& data-rawwidth=&308& src=&https://pic3.zhimg.com/8c4d8fbdf4b81967d5bff791b06fa1ee_b.jpg& class=&content_image& width=&308&&&/figure&&br&这都不叫事 石膏拯救你 几十块钱买一堆小的，逼格那叫一个高，还有一种浓浓的艺术气息&figure&&img data-rawheight=&800& data-rawwidth=&800& src=&https://pic2.zhimg.com/3e65d3c4d5d2a36abff491_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/3e65d3c4d5d2a36abff491_r.jpg&&&/figure&&br&出来见人啦！大卫！马赛！阿波罗！&br&&br&&u&&b&台灯，总得有一个吧？&/b&&/u&&figure&&img data-rawheight=&700& data-rawwidth=&700& src=&https://pic3.zhimg.com/a0ca6cda8e65d98a8ceb6_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic3.zhimg.com/a0ca6cda8e65d98a8ceb6_r.jpg&&&/figure&&br&宜家的一款 200RMB左右 &br&地址&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//tb.cn/sbcTTBy%3Fsm%3D061b9b& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&tb.cn/sbcTTBy?&/span&&span class=&invisible&&sm=061b9b&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&642& data-rawwidth=&857& src=&https://pic3.zhimg.com/b5bc682f04e_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&857& data-original=&https://pic3.zhimg.com/b5bc682f04e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&1334& data-rawwidth=&750& src=&https://pic1.zhimg.com/fa4a612acbfc_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic1.zhimg.com/fa4a612acbfc_r.jpg&&&/figure&我最喜欢的一款 太好看了?╭╮? ！！&br&RMB 500+ 链接：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//tb.cn/YTcWTBy%3Fsm%3Dfb576c& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&tb.cn/YTcWTBy?&/span&&span class=&invisible&&sm=fb576c&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&figure&&img data-rawheight=&800& data-rawwidth=&800& src=&https://pic3.zhimg.com/b5fc78ee6a5e36_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/b5fc78ee6a5e36_r.jpg&&&/figure&这是今天无意看到挺萌的哈哈 60RMB&figure&&img data-rawheight=&738& data-rawwidth=&1000& src=&https://pic1.zhimg.com/c8bea660a6e6ccfbc743b2e6c71fefb0_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic1.zhimg.com/c8bea660a6e6ccfbc743b2e6c71fefb0_r.jpg&&&/figure&&br&这款 某宝搜书页台灯就好了 价格略贵。&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&1000& data-rawwidth=&1000& src=&https://pic3.zhimg.com/50cc6f9e0165221cef3d0e_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50cc6f9e0165221cef3d0e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&1000& data-rawwidth=&1000& src=&https://pic4.zhimg.com/842bc9ec772189cad0cb_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic4.zhimg.com/842bc9ec772189cad0cb_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&760& data-rawwidth=&760& src=&https://pic4.zhimg.com/6a4f192c21d3dcc68c8a7af_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&760& data-original=&https://pic4.zhimg.com/6a4f192c21d3dcc68c8a7af_r.jpg&&&/figure&&b&&u&这款灯简直就是艺术品！！rmb 600+ &/u&&/b&&br&&b&&u&地址&/u&&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//tb.cn/JSXUTBy%3Fsm%3D481cb7& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&tb.cn/JSXUTBy?&/span&&span class=&invisible&&sm=481cb7&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&figure&&img data-rawheight=&800& data-rawwidth=&800& src=&https://pic4.zhimg.com/a2ef81f3f9bff_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/a2ef81f3f9bff_r.jpg&&&/figure&彩色玻璃灯&br&&br&&br&&b&&u&③床上用品 ( ? ¨? ??? )一个家最不可缺的就是床对吧？可以去私人订制双人床&/u&&/b&&figure&&img data-rawheight=&700& data-rawwidth=&800& src=&https://pic3.zhimg.com/d85e75ecbb69ce011a7cb5be_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/d85e75ecbb69ce011a7cb5be_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&600& data-rawwidth=&800& src=&https://pic4.zhimg.c}
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