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买二手房时三方协议注明空调留给买方，但过户后卖方想拆走空调，我该怎么办？
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你好根据具体情况和双方的合同约定执行
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来自用户的咨询　　我和男朋友买了一套2手房准备结婚用，但是房子过户后，房主迟迟不肯交房，一推再推，各种借口比如他那边买房出现问题云云，合同约定日期5月15日前交房，到期后卖方说想拖延半个月，也就是月底交房，我和朋友商量一下同意了，当时卖方一再保证说肯定月底之前搬出，（因为我们要结婚用得装修，再晚了伏天装修不好了）我们觉得卖方是个信佛之人，应该也不会骗人，那就等等，结果前两天联系说想周末（6月1号）去交接一下物业之类的，意思就是差不多该腾房了，我们考虑对方感受也没有催过这中间，结果对方态度上来就很强硬，说月底肯定不能搬走，说他那边买房出现问题，还没有收拾打包等等，其实她家有一套平房，而且搬过家的都知道，搬家要收拾多久啊？我家搬家的时候我还小，但是我爸妈收拾两天就好了。可是卖方说又要拖延半个月也就是6月15号才肯搬走。其实晚搬走半个月一个月的情理上我可以接受，但是我觉得对方太登鼻子上脸了，这么拖下去就不肯交房等于我们给了他那么多房款让他白住不说，我和我男朋友已经开始交房子的贷款了，一个月7-8K 的贷款，我觉得房主太过分了。给我感觉就是没想搬走啊，如果想搬走已经那么久了怎么会没收拾啊？　　昨天约好了这周六过去交接一下物业，水电费之类的，但是他没搬走我交接了，等他搬走了交接之后她用的估计都得我来承担。　　这样迟迟不走我该怎么办呢？　　起诉很慢的　　报警能管用吗?　　中介说周六过去交接然后就让他在住半个月，但是我担心半个月以后他们还不走怎么办？　　求大家帮我想想办法！谢谢
楼主发言：21次 发图： | 更多
　　报警！私撞民宅。
　　@随便看看u 1楼
09:02:05　　报警！私撞民宅。　　-----------------------------　　我担心警察好用么？会不会管这个事情啊？会不会和稀泥出警之后来回来去说两句然后就不了了之了？
　　过户后，这就是你的房子，你把门砸了，他也没话说，你砸的是你自己的东西，不是他的。　　
　　@zhcym 4楼
09:08:53　　过户后，这就是你的房子，你把门砸了，他也没话说，你砸的是你自己的东西，不是他的。　　-----------------------------　　我听说跟房主闹僵有的房主会把下水道堵了或者怎么样的恶心买家　　我真是觉得一而再再而三的太欺负人了，因为买这个房子都是我和我男朋友跑的，怕家长着急都是我俩弄这个事儿，到现在对方不走我都不敢跟家长说，说了肯定着急上火的生气。对方太过分了，她也有女儿，跟我年龄差不多，怎么能这么欺负人啊，肯定觉得我俩小孩似的好欺负哇，我朋友性格很好，一直都让他们，但是卖方不肯搬走对于买房来说已经不是小问题了，我担心他们就赖住了
　　当初签合同就应该写明过户后的具体移交时间，超过要求按照行情价房租算钱，他们肯定跑的比兔子还快，现在如果怕对方耍赖，你可以要求对方签字同意，从6月1日起按照租房行情，收一笔押金，以天数结算租金，届时一边交钥匙，一边还剩余押金，如不同意则报警。
　　@longlongz 6楼
09:34:56　　当初签合同就应该写明过户后的具体移交时间，超过要求按照行情价房租算钱，他们肯定跑的比兔子还快，现在如果怕对方耍赖，你可以要求对方签字同意，从6月1日起按照租房行情，收一笔押金，以天数结算租金，届时一边交钥匙，一边还剩余押金，如不同意则报警。　　-----------------------------　　签合同时候注明了是5月15号交房啊亲！
　　你要不断报警，不断报警！要么就来横的！
　　@山民1976 8楼
11:19:24　　你要不断报警，不断报警！要么就来横的！　　-----------------------------　　恩恩，小女子谢大哥支招！
　　其实现在我也不想撕破脸，对谁都没好处，也没必要做的那么绝，但是对方怎么可以那么一而再再而三的拖延……满嘴的仁义道德说什么说话不能不算话之类的，结果给钱了房子不给了，我们让中介跟他沟通交房竟然让我们给他打电话，打了电话上来就很强势的说月底肯定不能搬之类的，违约不讲信用有点软饭硬吃的意思。让我很生气，而且我一直纠结的就是之前说好的不算，这次我再答应他6月15号得话，到了六月15号估计还是不会走的
　　你把房价直接付完了????
　　简单得很，找个搬家公司，砸门进去，所有东西扔出去就行了。
　　学强拆　　
　　@苍白了谁O 11楼
11:50:05　　你把房价直接付完了????　　-----------------------------　　付完了，钱对方都到手了，我们是贷款，首付肯定要给，是银行给他批贷，过户了已经
　　@泸州老叫鸡 12楼
12:11:27　　简单得很，找个搬家公司，砸门进去，所有东西扔出去就行了。　　-----------------------------　　听说过这么一个事例，大哥这样做违法么？到时候实在不行，我就得考虑大哥的办法
　　@爱红生生世世 13楼
12:14:16　　学强拆　　-----------------------------　　生气冲动的时候真想这样，但是会有后遗症……把人家强拆了，我以后恐怕也过不安生了，而且让邻居怎么看啊……不管对方怎么错，我只要让别人看起来强势，别人就觉得都是我们的错欺负人了……
　　肿么办肿么办肿么办？！！
　　既然已经过户，那么原来的户主等于在用你们的房子，建议收取租金！而且是大剂量的收租！直至搬走！
　　收租子啊
　　作者：泸州老叫鸡 时间： 12:11:27　　简单得很，找个搬家公司，砸门进去，所有东西扔出去就行了。　　============　　支持这个　　你的家你做主
　　@feijh123 18楼
13:49:32　　既然已经过户，那么原来的户主等于在用你们的房子，建议收取租金！而且是大剂量的收租！直至搬走！　　-----------------------------　　说实在的我觉得这个人真是自私啊，太自私了，收了钱不交房，跟抢劫诈骗的区别就在于数额更大风险更小。换位思考要是我收了房不给钱他们家会什么样？
　　@lincat2012 20楼
13:59:37　　作者：泸州老叫鸡 时间： 12:11:27　　简单得很，找个搬家公司，砸门进去，所有东西扔出去就行了。　　============　　支持这个　　你的家你做主　　-----------------------------　　最后没辙了我就打算这么干了！太欺负人了
　　@feijh123 18楼
13:49:32　　既然已经过户，那么原来的户主等于在用你们的房子，建议收取租金！而且是大剂量的收租！直至搬走！　　-----------------------------　　赖上了……还强势赖，直接跟我朋友说，月底肯定不走……还信佛的人……我都没法说了，之前说好的，她也知道我们要装修，7-8月份根本没法开工，就打算六月装好7-8月份晾凉买家具什么的我们就能结婚了，这些卖主都知道，可是就这么耍赖，真是给我气够呛
　　先礼后兵，给他们下一个最后通牒，限三日内搬出，逾期一切后果自负。
　　@忍不住来发言 24楼
14:16:45　　先礼后兵，给他们下一个最后通牒，限三日内搬出，逾期一切后果自负。　　-----------------------------　　这个靠谱，周六叫我们去交接物业水电之类的，我打算跟她们说说这个事，不然越来越来劲了以后更不好弄。　　PS：这周六交接物业水电，还想继续住，之后的费用肯定是要我承担了
　　自己顶一下，盼建议……
　　直接找人把他的东西搬出来。把门换锁。
　　@哈旺金之助 26楼
16:18:06　　自己顶一下，盼建议……　　-----------------------------　　让物业停水停电，或者你们也直接让他们交房租，你现在是业主，他是租户。从5月15日开始算
　　@苍白了谁O
11:50:05　　你把房价直接付完了????　　-----------------------------　　@哈旺金之助 14楼
12:30:42　　付完了，钱对方都到手了，我们是贷款，首付肯定要给，是银行给他批贷，过户了已经　　-----------------------------　　浪很简单呀！ 既然是已经过户了的 就是这房屋已经是你私人的了
你享有直接支配权和排他权。是属于私人财产受法律保护的， 他们算是侵权了。
　　@苍白了谁O
11:50:05　　你把房价直接付完了????　　-----------------------------　　@哈旺金之助
12:30:42　　付完了，钱对方都到手了，我们是贷款，首付肯定要给，是银行给他批贷，过户了已经　　-----------------------------　　@苍白了谁O
19:34:10 　　浪很简单呀！ 既然是已经过户了的 就是这房屋已经是你私人的了
你享有直接支配权和排他权。是属于私人财产受法律保护的， 他们算是侵权了。　　-----------------------------　　所以你可以直接或者间接的那什么什么什么了！！！
　　他住你的房子，你干嘛不收房租啊？？每月不要多，就收一万。
　　@哈旺金之助
16:18:06　　自己顶一下，盼建议……　　-----------------------------　　@dante1226 28楼
17:54:18　　让物业停水停电，或者你们也直接让他们交房租，你现在是业主，他是租户。从5月15日开始算　　-----------------------------　　我们是贷款买的房子，真的是掏空了，每个月要还银行8k，那房子租金顶多三四千一个月???怎么样都是损失很大，而且我们要用房子结婚的，跟她耗不起
　　@suncold2012 27楼
17:21:34　　直接找人把他的东西搬出来。把门换锁。　　-----------------------------　　这样会不会我违法了？
　　继续：各位亲，楼猪跟男朋友商量一下，打算周六过去交接物业水电的时候，是先晓之以理动之以情，好事好商量，给卖方期限，推到6月10日搬走，到时候再继续赖着不走就按违约办。大家觉得靠谱么？
　　@longlongz
09:34:56　　当初签合同就应该写明过户后的具体移交时间，超过要求按照行情价房租算钱，他们肯定跑的比兔子还快，现在如果怕对方耍赖，你可以要求对方签字同意，从6月1日起按照租房行情，收一笔押金，以天数结算租金，届时一边交钥匙，一边还剩余押金，如不同意则报警。　　-----------------------------　　@哈旺金之助 7楼
09:38:34　　签合同时候注明了是5月15号交房啊亲！　　-----------------------------　　我是说合同里应该注明违约责任，如果拖延交房按照多少租金，首付的时候就留一些押金先不给。　　既然合同没写违约责任，那就再拟一个搬迁期限让对方签字，超过从重罚款，否则就威胁对方起诉。
　　这个好办，楼主邀一帮亲朋好友，晚上到那里喝喝酒，打打牌，唱唱歌，搓搓麻，总之这是你的家，可劲了玩。　　
　　@longlongz
09:34:56　　当初签合同就应该写明过户后的具体移交时间，超过要求按照行情价房租算钱，他们肯定跑的比兔子还快，现在如果怕对方耍赖，你可以要求对方签字同意，从6月1日起按照租房行情，收一笔押金，以天数结算租金，届时一边交钥匙，一边还剩余押金，如不同意则报警。　　-----------------------------　　@哈旺金之助
09:38:34　　签合同时候注明了是5月15号交房啊亲！　　-----------------------------　　@longlongz 35楼
14:21:28　　我是说合同里应该注明违约责任，如果拖延交房按照多少租金，首付的时候就留一些押金先不给。　　既然合同没写违约责任，那就再拟一个搬迁期限让对方签字，超过从重罚款，否则就威胁对方起诉。　　-----------------------------　　周六时候去他家了，想跟她确定一下交房子日期，可是被耍混了……刚问交房日期就耍混……更别说签字了，下次去我也得耍流氓了看来
　　@野猫钓鱼 36楼
15:08:45　　这个好办，楼主邀一帮亲朋好友，晚上到那里喝喝酒，打打牌，唱唱歌，搓搓麻，总之这是你的家，可劲了玩。　　-----------------------------　　6月中旬在不走，只能这样了
　　最后如何处理了
　　现在解决了吗？我和你差不多，贷款。。房子空了我们没有钥匙进不去。房主老有事，看看这周能不能交接吧？
　　推荐一家事务所　　
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买房人交完房款未及时过户 卖房人想解约要怎么判
来源：吉屋网 &&发布时间：
买房人购房时交纳了全额房款，在购房期间一直拥有，但由于其没有及时，便被卖房人诉至法院，要求解除。一审法院认为，买房人在交易中仅仅存在小瑕疵，合同依然可以履行，故判决合同继续履行。然而，二审法院判决解除合同，推翻一审判决。二审法院认为，合同中明文约定在一定期限前，买房人如果没有成功过户，卖房人有解除合同的权利。法院应该尊重当事人之间的约定，这样有助于契约精神的养成。买房人未成功过户被卖房人诉至法院2015年12月，买房人冯某与卖房人张某签订房屋买卖合同。2016年3月，双方又签订了，协议中约定，由于卖房人张某急需腾出房屋指标再行购房，冯某需要在4月1日前将到自己名下，否则卖房人张某有权解除合同。很快，冯某将房屋全款支付给张某，并于当日与张某前往房屋权属登记机关过户，但因冯某提供的资料不全而未能办理成功。冯某在未更改相关资料的情况下，几天后再次申请过户，仍未成功。4月1日后的某天，冯某修改资料后，尝试第三次过户，但卖房人张某对此不予配合。双方为此事走上法院，张某要求解除合同。冯某则认为，自己付了全款，也拥有购房资格，不同意解除合同。二审判决改判双方解除合同一审法院经审理后认为，合同签订后，冯某依约向张某支付了全款，履行了合同约定的付款义务。虽然冯某提供购房所需资料不完整，无法办理过户，但并不构成根本违约，只有导致根本无法办理房屋过户时，才构成根本违约。故判决张某配合冯某过户，冯某向张某支付。一审判决后，冯某及张某均不服，上诉至三中院，冯某认为他已支付合同全部价款，张某收到房款后拒绝过户构成根本违约。张某则坚持要求解除合同。二审法院经审理认为，冯某两次过户未能成功，存在重大过错。当在冯某第三次通知张某要求再次配合过户时，已超出合同约定的期限。根据补充协议，张某有权解除合同，故判决两人的房屋交易合同解除。是否解除合同引发争议二审法院北京市三中院孙妍法官表示，此案确实存在一定的争议点，根据法律规定，合同有法定解约权和约定解约权，如果因合同一方违约，导致合同目的完全无法实现，即使合同中没有明文约定，合同也可以被解除，此种属于法定解除权。约定解除权，即合同双方约定了一些情况，在这些情况符合法律法规和公序良俗的前提下，一旦情况出现，一方或双方有权选择解除合同。在本案中，冯某并非因购房新政出台而失去购房资格，又交付了全款，虽然其违约，但并不构成根本性违约，不符合法定解除权。冯某仍可以在4月1日后继续办理过户，迟延几天过户并不会造成特别大的影响。因此，有人认为，这种情况下一般应判令合同继续履行，违约者赔偿一定损失。孙法官表示，一般情况下，案件这样判决并无问题，但本案特殊性在于，合同中双方约定了4月1日前买房人必须过户成功，否则卖房人有解除合同的权利，这就赋予了卖房人约定解除权，该权利的赋予是双方公平自愿的约定。合同未能在4月1日前过户也确系买房人的责任。在符合法律法规、公序良俗等前提下，合同就是当事人之间的法律，法院应当尊重双方都同意的约定，不应当以一般的司法判断代替个案当事人合法的约定，这不仅是对遵守合同约定一方的不公，也不利于当事人契约精神的养成。因此，法院二审推翻一审判决并改判解除合同。北京京师律师事务所黄争荣律师表示，该案中，既然双方签署的合同赋予了卖房人一定条件下的约定解除权，一旦条件达成，无论卖房人出于什么目的，都应当有权解除合同。如果没有这个约定解除条件，那么一般情况下，该合同应该继续履行。
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二手房房产证已经过户到我名下了,可以把首付款解冻给卖方么?
房产证已经过户到我名下了,银行他项权证也做出来了，但是银行还没有放贷款。房产证还在银行那，可以把首付款解冻给卖方么？？？买方会有风险么？希望各为专业人士帮忙回答下，在线等！~~~~~~~~
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