1、【套内的使用面积】
房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、【套内墙体面积】
套内墙体面积(GB/T 0 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
3、【套内阳台建筑面积】
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。
套内面积的计算方式
2建筑面积和套内面积有什么区别
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积
套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
你房产证上，套内建筑面积93平，建筑面积也是93平，你房子没有公摊，太划算了。
套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
无论是一手房还是二手房，现在所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。了解并学会区分上述几个面积的不同定义，能够自己计算房屋的实际得房率 （使用面积/建筑面积），做到心中有数。
建筑面积和套内面积有什么区别
3面积误差如何处理
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
(2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
(3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
此项规定的出台针对故意面积缩水的行为，具有一定的惩罚性。比如每平5000元共100平的房屋，若实际交付的房屋面积为90平，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平计1.5万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平的房价款7万元。
面积误差如何处理
4套内面积和实用面积一样吗
按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。
套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积
阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。通常常见的有以下几种情况：
1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。
2，封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。
套内面积和实用面积一样吗
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10月18日,WG璜泾镇南部新城13-2号地块开始拍卖,开拍12分钟,经过21轮报价,璜泾镇18-2地块正式进入一次性报价环节,6家房企参与一次性报价,在一次性报价环节中金辉地产以13245万元,溢价率54%,楼面价3900.55元/㎡摘得。
2017年还有不到20天,小伙伴们在梳理工作小结的同时,是不是也在盘算拿到年终奖后就能荷包满满。然而,每逢年终却是银行囊中羞涩时,多家银行收紧信贷,贷款下放周期也在延长。据说,还有银行停贷了!
12月12日上午,太仓市对口周至县扶贫协作工作座谈会暨友好镇村结对签约仪式举行,我市娄东街道与周至县厚畛子镇、娄东街道珠江社区与厚畛子镇花耳坪村、市资产经营投资公司与周至县青化镇青化村分别签订友好合作协议,娄东街道、市资产经营投资公司向厚畛子镇、青化村进行了捐赠。
2018年中国楼市将迎来平稳调整,不断收紧的楼市调控及严格的限制性措施有效遏制了热点城市房价的过快上涨,当前住房市场发展的总体风险有所降低。
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经纪人微信号建筑面积、套内面积和使用面积的区别（房产知识普及贴）
我来给大家解释一下这三者的区别：首先，三者当中最大的就是建筑面积。这其中有一个让人很头疼的概念就是&公摊面积&。公摊面积主要包括：一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。第二条有人看不懂，其实很简单，比如说你的外墙厚度是30厘米，那其中15厘米就属于公摊面积。另外有几个地方要注意，封闭式阳台要按全面积计算，开放式阳台要按照一般面积来计算；如果房子是阁楼有坡度，那层高小于2.2米的不应该计算面积，同理现在流行的飘窗如果高度不到2.2米也不应计算面积。把建筑面积减去公摊剩下的就是套内面积，最近北京施行的就是按照套内面积来计算。套内面积的意思就是你家外墙所围起来的空间的面积，其中外墙的面积按照一半来计算。比如说你的房子是一个标准的正方形，墙到墙的面积是10米，外墙的厚度是30厘米，那你家的套内面积就是（10+0.3*0.5）的平方=103.0225平方米。要说明的是除了外墙以外，房子内部的柱子和分割房间用的墙都是要算进套内面积里的，如果厨房的烟道没有算进公摊，那也是要算入套内面积的。使用面积就简单了，把套内面积再减去室内的墙、柱子等等就是你家的使用面积了，你可以理解为，把房子里所有房间墙到墙的面积相加就是使用面积。对于普通人来说，我们真正用得上的就是使用面积，但自己的房子使用面积到底是多少很多人都不知道。如果想知道，一般装修的时候地板+地砖的面积就是使用面积。或者是开始供热之前让供热公司来重新测量。顺便说一句，如果没有测量，供热公司一般都是按照建筑面积乘以75%来收费。如果是老房子这么算没问题，但如果是新建小区，这样计算就吃亏了。我曾经帮一个业主找人测量过他在浮山后某高档小区的一套房子，他家的建筑面积是122平米，经过供热公司实地测量供热面积为74平米，不到建筑面积的61%，虽然上门测量人家收了100块钱，但是一年的供暖费就省了532块钱。可惜交易中心不认这个测量结果。
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品评校花校草，体验校园广场建筑面积和使用面积的区别
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　当消费者在进行买房的时候，都会问售房人员房子的建筑面积大小或者使用面积大小这些问题。这些面积包含哪些组成部分呢?对于购房者，哪些因素会影响人们的选择呢?　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。　　住宅使用面积是指每套住户内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括、、厨卫、过道、户内楼梯等。阳在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1/2折算。具体使用面积计算公式可参考&使用面积&1.3=建筑面积&进行简单计算。　　所谓建筑面积和使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20-50%正常。　　房屋面积=套内面积+公摊面积套内面积=外墙一半+使用面积公摊面积=公摊系数*套内面积公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积公共使用面积指整栋楼共同使用的部分,基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。　　公摊面积就是所有住户分摊的公共面积，一般是一些如电梯、、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中，由住户共同承担。公摊面积和房子面积成正比，房子面积越大需要公摊的面积越大。 　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。　　房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，而且房屋建筑面积一般由相关部门确定。建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因此了解建筑面积和使用面积计算方法，对购房者来说是非常重要的。
责任编辑：rongshaofen
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