钱是存银行还是买房好呢？一个决定让我和朋友竟然差这么多~
钱是存银行还是买房好呢？一个决定让我和朋友竟然差这么多~
坐标：二级城市，目前准一线收入：本人年收入在18-20W之间，老婆，15-18W之间开销：车贷（4500元/月），商保（3.5W左右一年），小孩（3万/年），此为固定开销，其它生活开销没计算资产：银行余额（50万左右），20多万的车一台事件发生时间：2015年上半年总感觉工资永远赶不上房价涨的节奏，15年由于工作原因我从一线城市调动到了二级城市工作，由于工作原因就买了一台车，老婆由于怀孕就辞职了（买车之后的事），当时没买房的最主要原因是不知道会在这个城市留多久，一直没有下定决心买房，当时买房首付可能在40-50万之间；15年上半年房价是在1万-1.3万之间（城区），当年老婆辞职就没有考虑买房的事，但有看过几个盘总价在120万左右。就想着反正现在就一个人上班，钱也差不多只能付首付，想等老婆也上班后再考虑买房的事。15年年底的时候老婆生孩子没有时间考虑选房的事，也没有去了解当时的房价，不过应该涨得不是很多。16年下半年，老婆上班后开始考虑买房的事，当时房价已经涨了接近1万，城区均价去到2万上下，当时说会调控，就一直观望。今年17年上半年，房价一直在涨，城区普遍二手房都在2.3-2.5万之间了，公寓都要2万左右了；5月份有个同事扛不住了，在镇区买了个楼，1.35万左右，这个和当时15年城区差不多价，他买的时候利息可以打9.5折，此时我还在观望，我不想买到镇上，开车上班的话要30-40分钟，而且镇上虽有规划，但短时间肯定还是不方便的。就在上个月有个同事也和之前那个5月份买的同事买在了同一个小区，这个同事买的是1.5万一平，且利息还是上涨10%，几个月时间快20万就没了。现在我都不知道要不要买，城区是肯定买不起了。目前二手楼都去到2.8-3万了，如果买镇上也只能付个首付，纠结死了，而且现在利息还上浮10%，不知道什么时候能买得起房~如果您喜欢本文就点击收藏哦，也可以关注一下小编，随时掌握动态哦~谢谢~
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作者最新文章现在有钱存在银行好，还是买房好
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我建议你留出部分钱存银行以备不时之需，其他的可以投资房产。因为现在把钱存在银行，银行的利率低于同期的CPI涨幅，但房价的涨幅高于CPI。
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城市房产：
热门城市房价：如果房价大跌 贷款买的房会不会被银行收走？
最近房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如果房子的评估值低于了贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大，会不会房价一跌银行就出问题?其实，这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付，再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。举个例子，现在深圳的房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢，反正北上广回到1万块钱的时代，我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加抵押物就行了。其次，会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，房价又涨了30%不止，除非你是今年下半年才买的房子，你的房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。第三，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。第四，相比企业而言，个人房贷仍然是最优质的贷款，首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣，知道这买卖不能长久了，所以上岸之后基本没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。所以综合来看，如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了)，那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。>
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