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移民分析?刘宇专栏
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3.全家(本人、配偶和21周岁以下子女)都可申请绿卡；
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5.享受免费公共服务；
6.子女可免费进入美国公立学校，享受同美国孩子一样的教育。
1.无需美国雇主提供永久性工作承诺；
2.无需申请劳工证；
3.无需美国雇主为申请人提出移民申请；
4.一步到位，拿10年永久绿卡；
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本网站版权及内容解释权归北京兆龙出入境中介服务中心有限公司所有版面设计已工商备案 翻录必究京ICP备号-8兆龙移民董事长刘宇律师：真实是专业的基础
2016年，新浪教育举办了诚信移民机构评选活动，为广大移民申请者在全国上百家移民机构中选出最值得信赖的机构，兆龙移民作为中国真正具有15年美国法律执业背景的移民中介及法律服务机构，参与这次竞选。兆龙移民董事长刘宇先生发表了诚信宣言。
兆龙出国顾问集团诚信宣言：真实是专业的基础
宣言正文：
非常感谢新浪网为我们提供这个平台，让我们业者发出我们的声音。我今天讲的主题是：真实是专业的基础。因为任何一家公司，不管他是做律师服务、律师法律服务、还是移民中介服务、还是经营其它服务。其实大家的一个共同价值取向、努力目标，就是让自己更专业化，然后为大家提供更好的服务。
但是，有市场就有竞争，就有营销行为。在我们的市场行为中、在我们的竞争中，我们来怎么维持我们的专业性？怎样不让我们的市场需求来影响我们对专业的诉求？
那么今天我的主题、我要强调的就是：我们要保持真实，真实是专业的基础。专业还有其他的基础，你的经验、你的知识、你的敬业，但是真实，是一个重要的基础。尤其在这个非常营销化的时代，一切，包括专业，包括技术，如果不通过营销都没法向公众传播，都没法得到价值的体现。所以营销本身没有对错，但是你怎么进行营销非常重要，也体现了你在本行业中的价值取向、职业道德，还有你真正为客户提供服务的可靠性。
那么我为什么强调真实呢？因为根据我的观察，我们在营销中，实际上，我们把它划成两个层次，一种层次叫利用虚假信息进行误导，可能有个别出现这种现象，实际上是一种低级的宣传行为，大家都会很容易被发现，很容易被唾弃。那么我今天要讲的就是用真实信息去误导大家。我认为这种情况虽然极少出现，但是我们行业同仁一定要团结起来，杜绝这种现象。也希望投资人能够不断增加自己在某个，比如你要做EB-5领域的支持和积累经验，然后获取更多的信息，来辨别一些，虽然信息是真实，它只是断章取义，或者只是部分信息，或者它是偷换概念的信息而造成的客观上的误导。
给大家举个例子，比如：大家经常谈一个投资移民项目的EB-5资金占比。那么是不是EB-5占比越少越好呢？10%、5%甚至1%，是不是越少越好呢？实际上，我们要对这个项目的整个资金结构有一个概念，就是说，当EB-5占比10%时，银行债务或其它债务占比多少？是占比90% 、60%还是20%？所以当客户有一个全面了解的时候，银行占比多少、EB-5占比多少、股权投资多少，才能对项目安全性有一个彻底的了解。如果在宣传中只是强调EB-5的占比，会给大家一种印象，就是EB-5占比越少越好。但实际上不是这么回事的。
再举个例子，比如抵押担保。什么样的抵押担保是有效的？一个项目不会因为它的项目手册或项目文件上出现抵押担保几个字，或者第一顺位抵押担保几个字，这个项目的抵押担保就是有效的。能够执行的，能够兑现的，或者当问题发生时会有第三方或者区域中心帮你去执行的。所以当我们判断抵押担保的时候我们肯定要判断：第一，抵押担保的形式是什么；第二，是以什么为抵押物的；第三，如果发生问题，执行的人是谁；第四，抵押担保在未来几年项目经营过程中有没有可能被区域中心项目方来改变，它有没有权去改变，等等等等。
你只有了解了全面信息，才能对这个事物作出一个判断。再比如开发商背景，纽约曼哈顿的项目基本上拿出来都很高大上，那么是不是每个开发商他都是可靠的，就算他这个项目看起来高大上，那么这个项目本身在未来十几年建设中、在市场变化过程中，会不会出现某种大家不愿意看到的现象。当我们在看项目的时候不能总是抱着乐观的想法，因为，比如川普，大家知道他在竞选总统，川普本身都曾经濒临破产过，那么目前市场上在宣传的个别大开发商，实际上在前几年的金融危机中有几近破产的经历，有被银行大规模地没收产业的经历，当我们推广这样的项目，这样的开发商的时候，我们是不是要向客户全面地介绍这种信息，还是只宣传他的高大上的一面，而不宣传他曾经的或未来可能出现失误的可能性。
所以这就是我今天要讲的，真实是专业的基础。真实性，有句台词在电影中经常看到I Tell The Truth The Whole Truth And Nothing But The Truth.意思是什么呢？就是我讲事实，我讲全部事实，并且我除了事实不讲别的。这个重要的一点是什么呢？就是讲全部事实。当你只讲一个事物中片面的事实的时候，你会给客户带来误导，而你又不去澄清客户误解的时候，你就是在欺骗，实际上，你就是在用事实欺骗。所以，这种现象出现的很少，但不代表杜绝这种现象。
再给大家举个例子，假如在一个项目手册中一个项目方说这个项目已经被收购了，还没完工就已经被收购了。那么客户当然就会产生一种感觉就是说这个项目的还款是没有问题的，因为已经被收购，已经有足够的利润和增值来还款。但实际上你看项目文件，这个收购有可能是连同债务一块收购，也就是说由收购方负责还EB-5，那么收购方的负担其实更重了、风险更大了。那么当然如果它是由项目方，就是出卖这个项目的项目方，用他的增值、他的利润来负责还EB-5，那么这个项目就是非常好的项目。因为还没完工，还款的资金就已经基本准备好了。所以，如果你只在项目手册中说项目已经被收购，你会把大家误导成误以为还款没有问题，实际上还要根据具体的文件来判断，是由收购方来还款还是由项目方来还款，进而才能辨别客户的资金是不是安全的，是不是已经有还款保障了。
所以如果你只讲收购，而不进行澄清，那么客观上就会给客户造成误解，并且你利用客户这种误解来增加你的销售的话，那么这种销售行为实际上对客户就是一种欺骗，对同行是一种不公平竞争。
所以我们呼吁、我们也期望、我们兆龙移民也会做到这一点：
向客户公开全部的信息，不管是项目、项目方、还是市场，我们所具有的全部信息。也欢迎客户来审阅全部的资料。做任何投资都是要在有充分分析、充分知情信息的情况下做出，我们不希望客户盲目的在部分的信息中、误导下，来做出投资行为！
（来源：北京兆龙移民公司 www.zhaolong.net 转载请注明）
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刘宇简介：
&&兆龙移民董事长
&&美国移民律师协会资深会员
&&刘宇和贝特曼律师事务所创始人
&&专业刊物《律师文摘》编委会成员
&&中国政法大学“中国移民法研究中心”副主任
&&―――――&&中美两国律师执照&&―――――
先后就读于中国政法大学及美国乔治华盛顿大学法学院。2001年，在纽约成立律师事务所，从事移民及商业法律服务，精通各国移民法律，并为大量移民申请家庭办理了美国移民
2006年起担任中国《律师文摘》编委会成员，与志同道合的专业人士及学者一道致力于传播先进的法律思想。
在从事EB-5业务中，刘宇先生担任若干EB-5基金的管理人或监理人，并代表中国投资人对项目建设、资金使用等进行监督管理，服务投资人直到EB-5资金返还。在从业过程中，始终以&保护中国投资者的权益&为己任。同时，他倡导中国资本通过EB-5从事美国不动产的投资开发，实现资本方和移民方的双赢。
从业十余年来，服务大量中国移民申请人，并经常接受媒体专访，开辟了移民业内首个移民分析专栏《移民分析&刘宇专栏》，发表大量深度、专业分析文章。
一. 什么是签证预留？ 签证预留的概念是由乡村派国会立法者提出，最初出现在美国国会参议院司法委员会主席Grassley版的EB-5改革草案中，规定为乡村地区和城市优先区各预留2...
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兆龙移民董事长刘宇律师近日撰文写到了关于美国投资移民EB-5资金占比与项目资产负债率的文章，下面将就EB-5项目的资产负债率、EB-5在投资构成中的位置及EB-5占比，分别展开阐述。
兆龙移民董事长刘宇律师近日撰文写到了关于美国投资移民EB-5资金占比与项目资产负债率的文章，下面将就EB-5项目的资产负债率、EB-5在投资构成中的位置及EB-5占比，分别展开阐述。
美国投资移民EB-5项目的资产负债率
在这三个指标中，资产负债率决定了这个EB-5项目对市场风险的承受能力，资产负债率越低，相对的项目中的资产净值率就会越高，抗市场下跌或其他意外损失的能力就越强。
如上图所示，对于一个负债率为30%，净值率为70%的美国投资移民EB-5项目，它的风险承受临界线为70%的地方，也就是说，它可以承受70%的市场波动或意外损失的风险，而保证贷款(包括银行及EB-5贷款)不受损失。相反，对于一个负债率为70%，净值率为30%的项目，它的风险承受临界线为30%的地方，也就是说，它&只可以&承受30%的市场波动或意外损失的风险，而保证贷款(包括银行及EB-5贷款)不受损失。
由此可见，美国投资移民EB-5项目的资产负债率是考察项目的风险承受能力的最重要的指标。
美国投资移民EB-5在投资构成中的位置
这个问题在美国投资移民EB-5资金占比与项目资产负债率的文章中已经阐述得比较清楚（您可以进入官网www.zhaolong.net或者关注兆龙移民微信号：zhaolongyimin进行查看），现在这个图可以进一步清楚地展示给大家。
左图：项目负债率仅为30%，EB-5为高级贷款，在投资构成中处于最高的位置，可承受70%的项目价值损失的风险;
中图：项目负债率仅为30%，EB-5为其中的夹层贷款，在投资构成中处于中间靠上的位置，也可承受70%的项目价值损失的风险，而不至于使EB-5资金受损;
右图：项目负债率为70%，EB-5为其中的夹层贷款，在投资构成中处于中间偏下的位置，只可承受30%的项目价值损失的风险，而不至于使EB-5资金受损。
高级贷款与夹层贷款的区别在于高级贷款拥有第一顺位的&产权&抵押、第一顺位的&产权&处置权及第一顺位的优先受偿权，所以左图和中图相比，虽然风险线是一样的，但EB-5在左图的项目中拥有真正的话语权和控制力。
美国投资移民EB-5占比与资金安全
大家一贯的感觉是，EB-5占比越少，EB-5资金相对越安全，这个似是而非观念是经不起理性的检查的（您可以拨打电话：010-进行咨询）。更有趣的是，当我们用数据来考核时，不仅不能证明EB-5占比越少越安全，反而得出完全相反的结论。
左边两个柱图中，EB-5均为第一顺位高级贷款。当EB-5为第一顺位时，EB-5占比越少越安全。当项目价值损失为85%时(蓝线所示)，图一中EB-5占比30%，一半损失;图二中EB-5占比15%，无损失。
右边两个柱图中，EB-5均为第二顺位夹层贷款。当EB-5为夹层贷款时，EB-5占比越少越不安全。当项目价值损失为40%时(蓝线所示)，图三中的EB-5占比10%，全部损失;图四中的EB-5占比20%，一半损失。
图四中EB-5占比高，图三中的EB-5占比少，在同等条件下，图四中可能的损失反而比图三的少，原因就是EB-5投资人数越多，就有越多的EB-5资金来分担风险和损失(在同一项目中，所有EB-5投资人平均分担损失，如果的损失的话)，因为EB-5在图三和图四中是底层贷款，是风险的首先承担者，所以越多EB-5，大家就可以把平均后风险比例降下来。而在图一和图二中，EB-5是高级贷款，是风险的最后承担者，所以越少EB-5，大家就更容易避开风险。
可见，流行的观念不一定是正确的，理性分析才是正确投资的关键。另外，需要提醒投资者的是，不管是投资股市还是房地产，市场越乐观的时候，就越要考虑风险和风险控制措施，现在正是这个时候。所以，我们在做EB-5投资时，要考虑最坏的可能，同时做最安全的资本保护措施，这样才能为客户迎来最期待的绿卡与资金的双安全，这正是我们业者的任务。
作者：刘宇
刘宇和贝特曼律师事务所创始人
兆龙出国顾问集团董事长
中国《律师文摘》编委会成员
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[责任编辑：蒋梦恬]
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