作为房客，出租房里的东西坏了是否要找房东修理？
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以前刚搬进来的时候，厨房的下水道坏了，空调坏了，我都找房东修理的，那现在浴霸的灯也莫名其妙的坏了，我想问下是不是租房子，房子里的东西坏了都需要找房东去修理了，这毕竟是正常损耗是吧，没事干谁也不会拿浴霸的灯去玩呀。如果房东来修理了，那其他租客会问来问去，到时候问到放假，那我岂不是很尴尬……[ 此帖被青山梦落在 19:02重新编辑 ]
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这个要看房东是否愿意的啦。并不是说，找房东来修理是必须的。有的时候，我们也需要换位思考一下的。 能自己解决的，就不去麻烦房东。毕竟我们是租客，麻烦多了，房东也会不高兴的啦。 到时候找个理由不租给你了，最后还是自己麻烦，又要去找合适的地方租房。 你说，是不&&
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换个灯泡都要找人换，还好意思说
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人的房租很高，是不是？
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回 2楼(警备纠察队长) 的帖子
:这个要看房东是否愿意的啦。并不是说，找房东来修理是必须的。有的时候，我们也需要换位思考一下的。 能自己解决的，就不去麻烦房东。.......&( 17:57)&厚道
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回 3楼(star874) 的帖子
:换个灯泡都要找人换，还好意思说&( 18:40)&同意你的观点
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回 3楼(star874) 的帖子
:换个灯泡都要找人换，还好意思说( 18:40)嬀/color]不知道浴霸的灯泡贵不贵！那也不是普通灯泡呀
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回 4楼(银皋埠大桥) 的帖子
:人的房租很高，是不是？( 18:57)嬀/color]也就一般般，也就三室一厅两千块啊
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回 8楼(青山梦落) 的帖子
:也就一般般，也就三室一厅两千块啊&( 19:00)&乡下的？郊区的？
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靠，我那房子马桶堵了，空调不制冷了，厨房水槽堵了，浴霸坏了，洗衣机坏了，都我们自己掏钱修的，花了好几百，一千以内，房东管都不管的。还说什么洗衣机以旧换新给我们去换个来，后来不了了之，我自己在网上买了个几百的小洗衣机
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破房子给我们 我们好的还给她 靠
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回 9楼(银皋埠大桥) 的帖子
:乡下的？郊区的？( 19:02)嬀/color]市区
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回 10楼(meme0201) 的帖子
:靠，我那房子马桶堵了，空调不制冷了，厨房水槽堵了，浴霸坏了，洗衣机坏了，都我们自己掏钱修的，花了好几百，一千以内，房东管都不管的。还说什么洗衣机以旧换新给我们去换个来，后来不了了之，我自己在网上买了个几百的小洗衣机( 19:05)嬀/color]修那么多东西才花了1000以内？上帝，上帝我空调坏了都花了450，房东出的
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回 13楼(青山梦落) 的帖子
:修那么多东西才花了1000以内？上帝，上帝我空调坏了都花了450，房东出的&( 21:00)&我空调修了250，马桶下水道加厨房，400多
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看责任了，能自己搞尽量自己搞
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如果有物业的话，找物业；没物业就找房东了。可以问问他设备使用时间有多久了，属于正常损坏的话理应房东修
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Total 0.234864(s) query 9,“空调”坏了 房东租客谁该买单？
出租房维修责任
这是最为常见的一个问题，也是《租赁合同》中最常见的条款。根据我国《合同法》第二百一十八条与第二百二十条之规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，假如承租人按照该物品或者装饰的日常用途使用，一般情况下由房东即出租热承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。
此外需要注意的是，如果房东即出租人没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮，或者拒绝维修，致使房屋发生破坏性事故，造成房客财产损失、人身伤害的，出租人还要承担赔偿责任。
可惜残酷的现实情况是，往往不能简单的适用该条规定就能解决所有维修争议的，因为维修责任的约定容易隐藏在其他合同条款中，造成责任划分不清晰问题。其实维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应详细阅读合同，并且充分考虑订立双方的利益，及可能存在的风险。
此外，诸如热水器和电暖气等设备在租赁房屋时往往需要自己出资购买配备，在《合同法》二百二十三条之规定，房客经房东同意可以对租赁物进行改善或者增设他物。房客未经房东同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，房东“可以”要求房客恢复原状或者赔偿损失。而现实中房东同意房客对租赁房屋改变构造（转租、分租），更多的是按照个人需要增加部分设备，若是相关租赁合同中对这些有所空缺，往往就需要租客友善的和房东进行有效的事前沟通，以免产生不必要的麻烦。
出租房的管理义务
不动产作为中国人当前财产份额中主要的沟通部分，出租成为更多中老年人以及越来越多年轻人的选择。但是近两三年中，出租人在出租房屋时对意外事故被要求承担的责任和义务越来越多。一出租人东因为将具有安全隐患的房屋出租，造成房客煤气中毒、触电等人身伤害事故，被判承担赔偿责任，严重的甚至受到处罚或刑罚。而在当前的大背景下，更有一些房东因为租客在出租房内卖淫或从事违法犯罪行为，也受到了行政处罚甚至如“容留卖淫罪”都刑事犯罪，承担了刑事责任。对此类可能出现的严重“意外事故”，有心当房东的小资们也要留个心眼。
通常，出租人会在出租房屋交付前进行一定程度的形式审查。首先工作当然是备份租客的身份证复印件（本人）是必须的，此外，还要对租客租房的目的进行询问、登记。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，并查看租房者的营业执照和人员资质等等。出租过程中，一旦发现异常可立即向有关部门反映，将自己的风险降到最低，不作为也可能会给自己带来诸多的法律风险，需要警惕。
数不清也搞不清的房东数量
在北上广深等大量外来人口聚集的城市，我们经常租房的时候能够遇到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。目前大多存在两种情况。一种我是房东，他是二房东，我租给你的时候房屋合同里明确的，不能改变我的房屋结构，不能隔房间出租，他拿到以后就改变了。此时我作为房东来说可以把房子收回来。第二个就是“我”同意的，你去装吧，我同意的，我名字签好，也可以你隔多少间，这是另外一种，像这种情况房东是认可的，但如果派出所追查、罚款，可能原房东和这位二房东就会同时要承担由此产生的行政处罚。
同时，这往往也会被认定为一种经营性行为，这就牵扯到物权的侵权认定，《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。我们可以看到法条中对于改变房屋用途的要求极高，而二房东的乱象更多的就是直接侵犯到其他物权人对于自身物权的使用和管理秩序，同时也是逾越中国法律监督要求的行为，相关问题一方面是法律存在模糊地带，另外一方面重叠的行政管辖也制约了公权力对于该项行为的监督、管理，一切尚需改正。
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我们租进来才2个月,大门的锁跟内门锁在我们住以来以前本身就有点问题,门从外面关是关不了的,必须要拿钥匙来关,我们尝试叫人放了点机械油,都没用..可是就在前几天,门自己坏了..(没人为伤害),必须得换锁,隔壁的大姐说那锁钱应该是由房东担负,她朋友在别的地方租房子,热水器坏了都是房东修的,而且我们锁是它自己坏的...那究竟这笔费用,是房东出担负还是租客呢？PS:有什么依据之类的吗?使用不当算房客的 正常损耗报废算房主的 这是行规我认为房客和房东都要承担一半的费用。门锁是保证房客财产安全的一个措施，房东有义务提供这种措施。而作为有自己保护财产安全意识的客房最好不要使用房东使用的锁（一般，房东提供的锁都是上任房客曾使用过的，已经不安全了）。所以，房客要和房东协商好，费用各半。我那边有一些出租房都是房东把临时锁取走，要求房客自己购买锁的。应该是自己换，要是你们天天换那不把房东赔死啊。本来租房子就是临时成为你保管了，东西坏了肯定自己换了你们进来是好的，就该你们换。所以租房子的时候有个验收的环节房东。。他要自己保留一份锁匙的。。
如果不是租客造成的损坏，租客只是换取居住权，而没有义务为房屋的损坏付费。应该房东换。门锁属于安全设施，房东租出去的房子必须设施完好，这是租房的首要条件。如果嫌麻烦也可以自己换，但租期结束后，锁子可以卸走。你可以跟房东协商，一家一半，因为你们在入住之前就提出来要换的话，那必须是房东拿，但你们已经入住后，就说的不是那么清楚了应该是房东的责任。房东我家 就是房东来换的，免费的，这是他的义务让房东换。不换你色诱他。正常来说房东换的，如果房东不换的话，你自己买一把锁回来。叫房东换。没锁危险啊，给人进来了就麻烦，强奸你和CC是小事，偷了东西就大事了如果是你自己弄坏的就自己换好了，不过要和房东说一下，如果本来就是坏的当然是房东换，和房东商量一下最好！一人出一半钱啦：）您好，看到您的问题很久没有人回答，但是问题过期无人回答会被扣分并且你的悬赏分也会被没收！所以我给你提几条建议：姬裳女装品牌商城货源网为广大正在寻找货源的创业族、上班族、学生族、待业族等提供良好的网店代销货源,网店代理货源,淘宝货源******货源,创业货源信息等等收藏起来吧..www gee1688 com肯定对你购物有很大帮助！快去看看吧.o(∩_∩)o希望对您有帮助，希望采纳我哦~我家出租前给房客检查过以后入住 至于后面什么东西要是坏了 他想换就自己掏钱换抬头不见低头见嘛，kk，不必闹得很僵，大家协商一下，如果房东愿意自己掏钱的话最好了，不行的话，大家都出一点钱吧，毕竟，这锁以后你是要用到的。：）咁你有无签咩野合同之内噶？如果无噶话都系你自己整噶啦，因为你岩搬入黎都系坏噶，你都要租，咁都系你噶事咯！！！如果你未搬提出黎噶话，咁就系屋主噶事咯···
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& 空调坏了房东租客谁该买单？
空调坏了房东租客谁该买单？
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