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去大城市选择美国移民项目更有价值！
新蓝网·浙江网络广播电视台
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核心提示：侨外集团联合美国移民基金推出的第82个侨外美国移民EB-5项目——时代广场百老汇体验中心即将登陆“纽约最中心”、年均客流量达3亿人次的纽约时代广场，将打造一个超级商业综合体。项目一经推出，即受到了业界和投资人的广泛关注。在时代广场百老汇体验中心项目的活动里，侨外的老客户们现场分享了自己的移民心路。
侨外集团联合美国移民基金推出的第82个侨外美国移民EB-5项目——时代广场百老汇体验中心即将登陆“纽约最中心”、年均客流量达3亿人次的纽约时代广场，将打造一个超级商业综合体。项目一经推出，即受到了业界和投资人的广泛关注。在时代广场百老汇体验中心项目的活动里，侨外的老客户们现场分享了自己的移民心路。其中，希望中国事业和孩子教育能内外兼顾的D小姐，虽然也同意孩子应尽早地接触海外教育，但在关于孩子自身的学习和融入文化的时间选择上，D小姐则给出了自己的观点。同时，她也将自己在美国不同城市的所见所闻，一一和大家做了阐述，对未来有同样选择困惑的朋友们给出了非常有价值的指导性建议。移民，就是为了一切更好！“生活不只有苟且，还要有诗和远方！”身为北方人的D小姐，在说到为什么要选择移民时，自带着果敢与豪爽精神：一是为了孩子有更高的平台和更广阔的视野；二是为了让老人有一个健康的养老环境。其实D小姐一开始并没有想到移民，因为她觉得实现这两个目标，“只要我从北方搬到远离雾霾的珠海去，然后让孩子到与国际更接轨的香港、澳门那里的学校去读书就可以实现目标！”。D小姐是这么想的，也是这么做的。雷厉风行的她安排好在北方打下的事业后，很快就和家人移居到了珠海，只是让她没想到的是，到了珠海之后他们却慢慢发现，这里并不是像她想的那样能够满足她的期待。“那时候，我就觉得这里已经不是我们的目标了，我们得再找个更好的！” D小姐爽朗的笑道。（纽约时代广场）美国是D小姐最终选择的目的地，之所以选择它，除了因为美国的教育资源世界第一，还因为D小姐到现在都还记得去美国的第一站——在纽约的那种感觉。“作为世界上排名第一的城市，去之前肯定对纽约会有各种各样的想象。”，但是当D小姐踏上纽约的土地时，却发现这个城市完全背离了她印象中的大都市的样子。“美国城市历史的传承做得很好，传统与现代融合的非常完美，这和我们国家追求的目标是不一样的。比如纽约，在一个街道里能看到不同的建筑特色，能感觉有很雄厚的文化感。先进的、传统的、时尚的、古老的……让人觉得每一个角落都有自己的魅力，自然、舒服。”时代广场和百老汇，就是纽约！在“世界的十字路口”纽约时代广场，D小姐发现享誉全球的百老汇并没有与国内一样有自己的主体大厦，而是像棋子一样散落在时代广场不同的街区。“百老汇就是一个单纯的品牌，却吸引、带动着每一个慕名而来的人，人们在百老汇不同的地方放松的欣赏着自己喜欢的剧目，而不是像过场一样走马观花……”D小姐觉得那种感觉是以前没有遇见过的：“‘时代广场和百老汇就是纽约’，当站在百老汇时，我对这句话有了更多的理解”。众所周知，享誉全球的百老汇区的中心地带为第42街的时代广场附近的12个街区，这一区域分布了多达40家剧院，并已成为美国商业性戏剧娱乐的最中心。然而鲜为人知的是，虽然百老汇周边剧院林立，但真正在百老汇大道上的剧院只有4 家，其中一家，就是皇宫大剧院，并因珍贵的文化历史被纽约市地标保护委员会纳入纽约历史遗产进行保护，并受到委员会“如果要在纽约百老汇剧院区选出一个最知名的剧院，此荣耀将毫无疑问的归给皇宫大剧院”的高度评价。（皇宫大剧院）2016年，作为百老汇的百年历史遗产——皇家大剧院将迎来一个信息化时代的革新计划，即时代广场百老汇体验中心项目。该项目将保留皇宫大剧院原貌的同时，开辟全新百老汇表演艺术体验馆，实现不同角度观看百老汇音乐剧台前幕后盛况，让游客深度体验世界艺术胜地的传奇震撼。此外，项目还对原址上的希尔顿逸林时代广场酒店进行翻新重建，构建全新的集高端酒店、一流零售娱乐空间、可变成开放舞台的高科技LED广告显示屏为一体的世界中心商业旗舰，全新升华纽约时代广场的娱乐体验！（时代广场百老汇体验中心效果图）移民，还是选择大城市更靠谱！在关于孩子自身的学习和融入文化的时间选择上，D小姐认为孩子应尽早地接触海外教育，对孩子自身的学习和融入文化是比较有益的，如果孩子在高中之前还没有接触到新的教育环境和文化模式的熏陶，孩子在新事物的适应力上就会大打折扣。同时，重视中国传统文化的D小姐，又提出如果孩子太小就离开，则会影响孩子对中国传统文化的汲取，从而造成一种文化积累的缺失。她建议应在这之间取得一个平衡。如今，D小姐的大孩子已经在美国读到了11年级，她最初为家庭设立的目标基本达成，这是让她最满意的事情了！另一方面，从D小姐的事业中心仍然保持在国内和孩子的未来学习环境两个层面，侨外顾问给出的建议是选择教育资源集中的大城市，而D小姐希望去与珠海的城市状况差不多的佛州，以便自己和家人更快的适应当地的生活。不过，很快D小姐就后悔了“我发现我必须要考虑现实问题，就是作为暂不移居的我，去美国时‘落地就回家’渐渐成为了我的首选，也就是我未来生活的地方必须要交通便捷。还有，孩子成长中的视野培养氛围很重要，还是选择经济、社会、文化的环境氛围等等比较好的大城市会更好！”（时代广场百老汇体验中心效果图）2016年侨外移民力荐的“美国EB-5”典藏精品——时代广场百老汇体验中心项目，地处“世界的十字路口”纽约时代广场，项目商业综合体的模式不仅迎合了时代广场高游客访问量、高零售消费、高酒店房价和高入住率的市场需求，也提供了极为安全的EB-5投资模式： EB-5仅占总成本14%；就业盈余高达84%，充分保障绿卡安全；项目开工的第一年LED广告牌即可完工运营产生收入；此外，经第三方评估，项目运营稳定后总价值将高达近53亿美金，是EB-5总贷款的17.7倍，充分保障投资人的资金安全。据悉，作为侨外移民2016年力荐的“美国EB-5”精品项目，时代广场百老汇体验中心项目首发一个月以来就有近200位投资人认购该项目。随着活动在各城市的持续推进，侨外美国投资移民EB-5项目——时代广场百老汇体验中心项目认购将持续升温，有意向的投资人需抓紧把握。文章属于新蓝网转载的互联网信息，内容不代表本网观点，仅供参考。
来源：每日电讯编辑：刘阳纽约移民基金力作—格兰德235号公寓，移民精品项目_商讯_产经频道首页_财经网 - .CN
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纽约移民基金力作—格兰德235号公寓，移民精品项目
本文来源于　
坐拥纽约市&第六区&&&泽西市
万事俱备&坐享其成
随着区域中心法案的逐渐成熟，市面上的EB-5项目越来越多，什么样的项目才算是优质项目呢?相信这是所有投资者都在关注的问题。格兰德235号公寓是由诺亚移民推出的，由王牌地产商&KRE集团&、&Ironstate&共同开发的美国EB-5精品项目。该项目位于有&西华尔街&美誉的泽西市，地理位置优越，交通十分便利。该项目现在已经开工，银行贷款意向书也已经签订，可谓是万事俱备，绿卡轻松拿，还款有保障!经诺亚移民专家团队综合评定，格兰德235号公寓是目前美国EB-5投资移民市场上性价比较高的一个投资移民项目。下面，诺亚移民专家将为您详细分析格兰德235号公寓项目。
一、地处&西华尔街&，投资潜力巨大
新泽西州紧邻美国四大主要城市(纽约、波斯顿、费城、华盛顿)，是美国东北部的经济走廊。强劲的经济驱动力加速了新泽西州的成功。就其人均收入而言，新泽西州在全美排名第二。
泽西市是哈德逊郡最大的都市，汇聚了该郡三分之一的人口。过去五年中，泽西市的人口成倍增长，预计将超越纽瓦克成为2016年新泽西州最大的城市。泽西市毗邻曼哈顿，优越的交通，多样化的餐饮娱乐机会加速了住宅公寓的需求。
近年来，大量企业和金融机构入驻，包括摩根大通、花旗银行、加拿大皇家银行等，随着新企业的入驻，周边新的建筑也都拔地而起。因此，泽西市也被成为&西华尔街&。
二、绝佳地理位置，升值空间无限
本项目是一栋45层的出租公寓，出租面积为370,087平方英尺(34,382平方米)，共549套。位于马林大道哈德逊&卑尔根轻轨站沿线的一个地块。距离哈罗夫大街PATH地铁站仅5分钟的步行距离，提供了无缝对接的交通连接，为住户提供了极大的便利。此外，项目本身还提供250个封闭式的停车位以及1,705平方英尺(约158平方米)的临街销售空间。
&地址：泽西市格兰德街235号
&位于格罗夫街和格兰德街交叉口处，占据整个交叉口东南角。
1.PATH：格兰德235公寓距离PATH地铁站仅5分钟路程
2.轮渡：16条轮渡航线往返曼哈顿，乘坐轮渡仅需不到10分钟即可到达曼哈顿下城区。
3.机场：距离纽瓦克机场乘坐地铁仅需30分钟。
4.机动车交通：本项目距离荷兰隧道不到0.8公里，距离林肯隧道10公里。
三、就业盈余率 113%，远超移民局要求
据就业计算模型算出，本项目预计创造就业1704.9个，每位投资者可获得21.3个就业，就业盈余率高达113%。
四、EB-5投资仅占15%，退出机制安全
项目总成本为2.64亿美元，EB-5投资金额只占总成本的一小部分，有效保障资金安全。
五、强大的项目团队支撑
库什纳房地产集团(&KRE集团&)和Ironstate房地产开发有限公司，两个极具经验的地产商将作为本项目的联合开发商，共同开发格兰德235号公寓项目。
库什纳房地产集团是一家新泽西的房地产开发和管理公司，创立于1979年。公司目前开发，拥有和管理着600万平方英尺的商业、零售和工业地产，并拥有10000套公寓。其中库什纳房地产集团开发和管理着5000套公寓。
Ironstate房地产开发有限公司成立于1969年，总部位于新泽西霍博肯，是新泽西东北部地区最大的私人开发商之一。涉足广泛的地产开发，包括豪华出租公寓、豪华公寓、酒店、零售以及主要城市区域临近公共交通走廊的娱乐和商业项目等。
此前，&KRE集团&和&Ironstate&也成功地开发了泽西市的两个高级公寓项目，18号公园公寓和225号公寓，连个公寓距离235号公寓仅几步之遥。18号公寓公园2014年开业，仅7个月就出租完全部公寓，平均每月出租60套。
项目法律团队：
格兰德235号公寓项目由美国EB-5委员会前主席、美国移民大律师Klasko担任法律顾问。并由著名经济学家Michael K.Evans先生撰写项目经济学报告和就业分析。
项目相关文件如下：
六、优质区域中心，100%获批记录
纽约移民基金于日成立，在纽约市住宅及商业地产的收购、管理、开发、建设方面有35年的专业经验。成立至今已成功售罄9个EB-5项目，并拥有100%的I-526和I-829获批纪录。
过往施工记录：
七、项目亮点
1.优越的地理位置&&位于繁荣的西华尔街，堪称泽西的黄金海岸。
2.便利的交通条件&&5分钟路程到达地铁站，海陆空无缝接轨。
3.双重的安全保障&&项目已经开工，银行贷款意向书已经签订。
4.经验丰富的开发商&&&KRE集团&和&Ironstate&两大地产商联合打造，经验丰富。
5.稳健的资金结构&&EB-5资金占比15%，安全有保障。
6.充足的就业盈余&&就业盈余率达113%，有充足的安全缓冲。
7.丰厚的出租金水平&&泽西市出租型公寓租金价格排名全美第三。
诺亚移民作为中国投资移民行业的领导者，在美国EB-5投资移民的项目运作上有着十余年的丰富经验，每一个项目都是经过诺亚移民专业团队实地考察、专业分析与评估后推送给申请人的，尽最大努力确保申请人的资金安全和绿卡安全，更多美国投资移民资讯，详询诺亚移民，24小时咨询电话。
(编辑：yaodaohui)
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美国移民基金Usif:最大规模美国地产论坛登陆上海
美国移民基金导读：中国有产阶级海外资产配置的浪潮如火如荼。美国地产又是大陆高净值人群最热衷的投资标的。在截至今年3月的12个月间，中国投资者购买了创纪录的价值 317 亿美元的美国住宅地产。然而，因为文化和制度的差异，中国买家在投资美国地产时面临着信息不对称的挑战。
据美国移民基金了解，现在，美国最大，最权威的地产专业媒体 The Real Deal 将给这个难题画上句号。继过去两年成功举办规模盛大的美国地产论坛，这次将三度登陆上海，于今年11月3日至4日在静安香格里拉大酒店举办美国地产投资高峰论坛。预计将有超过3000 位中国投资者和专业人士出席。
本次活动将安排10多场专题讲座，已经确认的演讲嘉宾包括：
高纬环球全球经纪部主席 Bruce Mosler；
纽约知名地产开发商 Taconic Investment Partners 总裁 Charles Bendit；
纽约知名地产开发商Property Markets Group总裁Ryan Shear；
纽约知名开发商新帝国地产开发公司总裁 Bentley Zhao；
纽约商业地产开发商Iron Hound Management总裁Robert Verrone；
纽约开发商Kar地产总裁Shahab Karmely；
美国最大的区域中心美国移民基金总裁Nicholas Mastroianni二世；
纽约地产开发基金Oenus 资本总裁，前华美银行执行副总裁蔡瀚文；
德信地产美国子公司DMG执行副总裁Jackie He；
纽约开发商Kar地产总裁Shahab Karmely；
佛罗里达著名建筑事务所 Kobi Karp Architecture 负责人Kobi Karp；
总部位于多伦多的北美知名开发商 Great Gulf 总裁 Chris Wein；
洛杉矶知名地产经纪人Joyce Rey；
微信公众号EB5-sir负责人Connor Chen；
美国商业地产经纪商Marcus & Millichap总裁JD Parker。
本次论坛的议题包括：
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责编：申燕伟}