新冰箱坏了，是租客负责维修还是业主自己负责_百度知道
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新冰箱坏了，是租客负责维修还是业主自己负责
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新冰箱在三包期内，都是免费维修的。谁方便打个电话就可以了，何必把责任分的那么清。
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等待您来回答租的房子损坏了，维修费用该谁出？作者：韩笑来源：链家网原创文章摘要：《租赁治安管理条例》中规定，房东有维修义务，但不可一概而论。若是租客因不当使用或故意损坏而产生的维修费用，则由租客自己承担。在日常生活中，管道、家电、家具等的损坏时有发生。尤其是租来的房子，损坏的概率更高。原因有二：1.房东在出租房子时，家具家电就已经是半旧不新，存在各种小问题。尤其是老房子，管道等本就老化，容易损坏。2.因不是自己的物品，租客在使用中不注意爱护或是不当使用造成损坏。家电损坏到底该谁维修、费用该谁出，一直莫衷一是，没有具体说法。
案例回放：
小王租了一套2室的房子，住了半年，水路管道出现裂纹，卫生间经常漏水。恰逢雨季，房顶也开始漏水。祸不单行，过了一段时间电器又开始出现故障，空调柜机坏掉，微波炉也爆掉，后来冰箱也坏了。找来维修工一看，说全修好要上千块。小王叫来房东，房东说当时交付房子时都是好的，反倒让小王赔偿。
案例分析：
1.维修责任和义务是谁的？怎么界定？
2.哪些情况该房东负责？
3.哪些情况该小王（租客）负责？
一、租房时，维修义务是如何界定的？
《租赁治安管理条例》中规定，房东有维修义务，但不能一概而论。具体需结合实际情况：
1.因租客人为使用情况导致物品需要维修的，由租客负责维修，可以要求房东配合。
租客未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以解除合同并要求赔偿损失。
2.因物品老化导致需要维修的，由房东负责维修，电器类（在保质期）可由产品厂家上门维修，租客在租赁物需要维修时可以要求房东在合理期限内维修，房东不履行维修义务时，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。
这种情况下，因维修租赁物影响租客居住使用，应当相应减少租金或者延长租期。 如果房屋严重影响租客使用，租客可以要求解除合同并要求房东按照合同赔偿。
二、哪些情况该房东负责？
在本案例中，水路管道出现裂纹导致卫生间漏水，房顶因雨季到来漏水，属于物品老化引起的损坏，应由房东承担维修义务。而水管、房顶等都属于物业管理范畴，因而，房东可要求物业部门配合进行维修。在修理过程中，如果严重影响了小王的正常居住生活，小王可适当要求房东延长租期或减少租金。
三、哪些情况该小王（租客）负责？
本案例中电器故障，空调柜机坏掉，微波炉爆掉，冰箱等损坏需判定是否为使用不当而造成的损坏。一般情况下，室内设施人为损坏得需要租客进行赔偿。本案如果空调机、微波炉、冰箱等因年久失修或其他自然损坏情况，则由房东进行修理。如果是小王使用不当造成的损坏，则由小王进行维修。
总而言之，自然老损、管道老化等造成的自然损坏，由房东来承担费用。一般墙体、水电管道等都属此列。 因使用不当、租户入住后的人为损坏，维修费用由其自行承担。具体界定可以找物业或中介上门查看原因。为了避免纠纷，在签署合同和物业交割时对维修达成双方共识是较为好的选择。
（资料来源：链家网综合整理）
1人赞过除了合同内容，签合同前和签合同后这些事情也要注意！将房产赠与自己的孩子，完成产权转移登记之后，父母就丧失了对房产单独处置的权利，并且不能任意撤销赠与。房子也有保修期，不管是新房还是二手房，只要还在保修期内，出现保修范围内的问题，都由开发商负责，并对损失承担赔偿责任。定金具有法律效应，不能随意要回。在租房过程中，房东要注意：确保所出租房子的安全；租客身份要看清，并进行登记；房屋使用情况要监督。相关问题最新百科看了又看
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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如题，近期租了一间小铺面做小卖部，因为资金有限才租了那个位置，店面不大，人流不算太多，那个店面已经有将近一年没出租了。不过附近因为没有小卖部，最近的小卖部都要走到两三百米外的地方。当初因为觉得租金还能接受租下来，这两天忙着搞卫生什么的也没太注意卷闸门的问题，今天发现卷闸门里面是用铁丝固定的，推不到最顶，因为生锈严重，这样挺影响店面的，所以刚刚跟业主沟通，看看她能不能把门换了，我是觉得铺是她的，门她换了以后我们也带不走的，而且这些门窗的东西是一间房子本该具备的刚需的东西，作为租客，我们是不是不该去承担换门费用呢？业主就表示说这个要我们自己找人换自己找人处理，说她三个店面的门当时是一起换的，另外两家都没说什么，我看了一下别家的门，没有我们那种破损程度，底下有锈，不过门没有烂出口子，我们的已经烂出有缝隙了。我个人也不大懂这样东西，我只知道我自己租房子给客人，别说门窗有问题我会负责维修了，就是天花板漏水都是我们业主去处理的。我就想来妈网问问妈友们，这种情况通常是谁负责换的呢？其实她现在不换，我们能勉强用无所谓，但是等到真的烂到关不了的时候怎么办呢？我们自己换吗？来自[]
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租给你确保能用，如果是不能用了，业主应该维修，如果你们有美观上的要求， 我觉得还是跟业主好好协商，她能出就最好，不能出好象也没招了。
谁是谁的谁
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没有租下来之前，看到有坏的，提出来，业主估计会修。现在，应该不肯的。楼主耐心点，再跟业主商量一下，双方出一部分也行。如果业主不肯，象楼上说的，为了自己的使用，只好出这个钱的。。
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自己换来自[]
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租给你确保能用，如果是不能用了，业主应该维修，如果你们有美观上的要求， 我觉得还是跟业主好好协商，她 ...
协商了，我跟她分析了一下，她自己都应该觉得她修才比较合理的，然后她就不敢出声了?来自[]
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没有租下来之前，看到有坏的，提出来，业主估计会修。现在，应该不肯的。楼主耐心点，再跟业主商量一下，双 ...
租下来的时候没有留意门这个问题，就是顾着店面了，而且当时拉闸的时候看到的是外面，原来里面全是铁丝来的了，不知道还能不能跟她谈拢，估计她是死活不肯给我们换了??不过我在想万一门真坏了我不租了她也得不偿失吧，她要是会算数的话就知道用一两千块钱能换来比这个大十多倍的利益??来自[]
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这个是属于租客负责的范围吗？?来自[]
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坏了的坏应该跟业主说说看怎么处理
sad zddlcn in life is when linghugw meet dongxing588 who means a lzyilang to you，only to lmjzysg out in the erdangzs that it was jpstgw meant to be cnzxtc you just have to let go.
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坏了的坏应该跟业主说说看怎么处理
业主的意思就是要我们自己负责，我们找人去修理，可是店我们租下才几天，她这个说法真的让我好无语?来自[]
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头像被屏蔽
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应该是业主换吧！毕竟他是产权人
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应该是业主换吧！毕竟他是产权人
她是很明确的表示了门有问题我们自己解决，我觉得这样真的不合理?如果真的要我们自己负责换，那可以，我以后不租了，她必须要把门的钱还给我，或者说我把门拆了卖掉不留给他?来自[]
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刚刚合作就搞得不愉快的话，以后经常要打交道好像不是很好，要不就商量能不能一人出一半咯！跟房东说以后在这里赚大钱了再还给他。来自[]
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当然是业主负责更换或者维修，不是租户故意损坏的。业主收取租金，就要履行义务。来自[]
请问一下租来的店铺，卷闸门坏了，是业主换还是租客换的？ ...
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> > 问题详情
出租屋里的水电坏了，房东要负责修理么？
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看是人为的，还是自然损坏，自然损坏就要业主维修，人为的也要通知业主，商量怎么维修，因为通知业主再去维修的话，以后发生什么事情都好说，要不，维修不好再出现问题就很麻烦了
不知道下面这条知识能否帮助到您
我们在租房子的时候,可能会发生东西丢失或被偷窃的时候。东西在出租屋里丢了,我的房东有责任吗?让我们一起来看看法律上是怎么规定的,现实中发生类似事件是如何处理的呢?
东西在出租屋里丢了 我的房东有责任吗
如果是人为的就要自己修，要是自然使用损坏就报给房东修就OK了
看是人为的，还是自然损坏，自然损坏就要业主维修，人为的也要通知业主，商量怎么维修，因为通知业主再去维修的话，以后发生什么事情都好说，要不，维修不好再出现问题就很麻烦了
首先要鉴定是什么原因造成，如果是装修接触不良或者是老化造成，都应该是业主维修。
如果是人为的就要自己修，要是自然使用损坏就报给房东修就OK了
自然损坏就业主维修,租客自已人为损坏就租客维修.
自然,业主修,人为:租客负责.
业主跟客家商量，协商一下。
和谐处理咯，这其实是小事，如果非要计较的话那就按合同办咯，人为的租客自己负责，自然损坏的业主来负责维修
个需要事先约定好,自然损坏虽然说按理业主负责,但有的业主会拒此类事情负责,业主的理由是签合约时以现状出租,租赁期间所出现的事情归租户负责. 还有一种情况是依合同的约定,但是合同对此类事情的约定有人为主观性没有统一标准,人为的肯定自己负责
第1-10条,共50条 &
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