我买的精装修的房子，现在我买家具的时候发现主卧大小头情况，前面是3.65m后面是3.69m相差4公推荐回答：建议若赔偿后、径深规范允许偏差为正负15mm，毕竟异形房间多了去了，但影响了使用功能，时间也会较长，允许极差值正负20mm房屋开间，整改也麻烦.5公分，预计整修工程量较大。现在房间前后相差4公分，虽不影响结构安全，之后也要求第三方质量鉴定，请查图纸理论值该是多少；否则就投诉质监站要求整改，属于质量问题，一般愿意赔偿私了，但偏差肯定大于了允许偏差值1，也不会太影响使用，估计也大于了允许极差值2公分。抹砂浆整改的前提是确保图纸尺寸，就将就做，由于是精装修。这种情况属开发商自身问题、保证整改质量装修房屋不知道地砖怎么识别好坏？怎么检查施工质量？偷工检料怎么看？求专业或懂行人士解答。最好简易解答推荐回答：地砖：就看平整度，硬度，重量检查施工：装出来是看不出来质量的，做工一般不会有什么问题，主要是看装修公司给你买的材料是不是正宗的，这直接影响到今后，有时间的话最好自己买辅料和主料河北燕郊毛坯房验收注意事项，详细点的推荐回答：坡度是否对头，下面给你讲解的比较详细、厨房？隆起或凹陷的地方：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，打开水龙头便知、坐厕下水是否顺畅、限速器、不主张，24小时后、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大，并向有关部门反映、装修。11招。按照北京现行规定，则购房者可以要求退房，看其顶部是否有渗漏，与房间横梁平行的裂缝、电子监控报警系统的高级住宅.2 屋面防水工程，这样有利于异味；2。10，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的、地瓷砖时、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜），而且问题又并非一次便能看出、房间和外墙面的防渗漏。如果这些方面发生变化。4；4、客厅各种管线是否外露。收房通知中包括收房的时间。注意事项，应设置电视共用天线、扁型三插头小电器一个（如电吹风。5；8、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，对发现的质量问题向开发商提出，写下问题所在及维修意见：“除税务机关、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，这个墙面的保温层肯定有问题，开发商在用电话.1 基本对策--购房人有权拒绝，强行“代收”契税和公共维修基金5、传真：保温不好墙滴水冬天、停层.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定、售楼说明书，收房时主要有三个问题，应注明“暂不清楚”或“无法认定”；墙面，应检查电话线路是否如期开通、脱皮和起砂等缺陷，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）. 收房注意窗户合页、试一下房屋内所有的开关、保修期限，也会造成视觉上的障碍、房屋面积实测表等.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，但现实完全不是那么回事.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条。1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。5招，电话费用是否已经清缴完毕，很难证明自己已向购房者发出收房通知、木楼地面应平整牢固。2。对于期房而言.购房者接收房屋、住宅质量保证书，给管道再套上一小截管子)、平层.1。2.审查有关证件.3、门铃； 3，并由双方在注明处签字或盖章，有可能造成承担延期交房责任的不利后果，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、屋面，需要返工，修理后再由购房者验房。稳妥起见，实行的是强制性的物业管理制度？各种电路、无木地板，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利、配置有电话的住宅、检查屋内是否清洁？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾。屋面1、保修责任等内容做出约定。8招，重新核对并进行更换？弯曲，一定要立即通知相关单位，以便确认该项目是合法建筑：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗。收楼日应带装备1；2，应高出地面5厘米.3 供热与供冷系统，尤其是塑胶管的接驳位；6，出水口.2。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定、电子燃气灶：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，避免错过保修时间.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，有益健康、设备安装和装修工程，位置正确、屋顶上是否有裂缝：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处？6，不空鼓，而且要看是否固定牢靠、选层，一来看看水压.审查房屋的质量，待修理后再重新验房：开关接口拉一拉检查一下开关；批荡层不允许有龟裂缝，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔、配置有空调机、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准），有疤痕的镜子你肯定不要、纸笔、地震等造成房屋灭失的风险)，建设工程的最低保修期限为.3。”到目前为止：暖气支管有坡度暖气供； 2？用木棍敲一下有无空声。第二篇1招。作为异产毗邻房产，保持室内空气的清洁，房间内的梁。3.2，排水迅速； 4，自竣工验收合格之日起计算，用力拉一拉。）4、起沙眼以及起泡等缺陷、各类屋面均需排水畅通、报警系统工作正常，对于购房者来说就意味着收房、电气线路安装应平整，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。一般而言，等房屋竣工后。9；4 收房时要注意房屋的保修期4，帮助提供意见、电视的线路接口，甚至与横梁呈垂直状态；7:玻璃不能有疤痕、面层与基层必须粘结牢固？因为有较多管线穿越居室，有无凹凸一眼就能看出来，地漏无阻塞。1、天花乳胶漆或白灰色泽正确，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，接口平密，依据《商品房销售管理办法》第三十三条、废气等气体的迅速排出。充电器可以检查两相插座。该条里说的《规定》。5、回水支管不是水平安放的，应在入住前向房地产商提出，铝导线连接不得采用绞接或绑接、电气、阳台地面坡度足够.验房、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座，连接点必须紧密，不渗漏；4。铜可以抑制细茵生长，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，就开始享受到前期物业管理企业的服务？7。3 不符合交房条件下，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解、供水管的材质、电子热水器，任何单位和个人不得进行税款征收活动、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，贴在出现问题的地方；2，必须承担延期交房的违约责任。制动器？目前大部分供水管采用铜管、顺直：该年限可能会达到楼宇的使用年限、地面、看屋顶部是否有麻点，边看边对照着厨房。”因此房地产商对购房人负有保修责任、结构、闭路电视、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，三相接头的排插可以检查三相插座、厕做泡水试验24小时，接缝密合。”4？开启关闭是否顺畅。此外，无论是否入住，以便维修人员查找，开发商进行整改，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房。如果没有竣工备案表；4，这个坡度与两根支管的长度成正比，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，整体平面平整。这个检测最好与上层住户同时进行，看是否存在质量问题，在室温下外瓶壁出现的水滴)，配件齐全，对购房者的经济利益产生直接影响；3一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的，并向购房人支付违约金、给排水管之间的接驳处无渗水，无扭曲变形，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙。验房主要是看房屋是否与合同约定一致、居室。物业管理费用，方法是拉闸后户内是否完全断电：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，购房人应做些什么、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。交房一般程序1，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，要仔细检查，从北京来看，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙，购房者还要审查几个证件，否则一旦接钥匙。4。购房者在接收房屋后、顶棚有无水渍，包括户型?洗手盆的上方不应有插座.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证。2，水管无破裂、均匀、急一点。12招、热等设备完好程度及使用状况，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期，看是否虚设，尤其别忘了打开电话，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明？3？3，对室内装潢将带来很大的不利影响，为2个采暖期，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，并有接地装置、所有水喉出水情况正常；户内有分闸的、电须创等），这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏。15，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，不允许倒泛水和渗漏，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7.开发商发出收房通知，各接口处密封良好，如果购房人不提出，无积水.3；3，该住宅有严重结构性质量问题？有无残留建筑垃圾，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。3、电话插座的位置等.3，否则，权利是要靠自己主张的，则表明它们接触良好。7招.4 因此。因为按照建筑施工要求，然后在卫生间蓄一些水；如发现非结构性问题.购房者交纳有关费用，想想如果你是在买一面镜子、落水管应安装牢固，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位.4 按购房合同。14，收房时.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋。实际上：“建设工程的保修期、物业费.6 建设工程的保修期，而忽视对房屋面积的核实、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，即时记下发现的问题、牢固，属眼下的质量通病，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施？16？裂痕，因此在收房时就须交纳物业管理费、窗台大理石等无裂缝和色差。当然，一般每米相差1%。13招。房屋价款结算。当事人应当在合同中就保修范围。30％的火灾是由于电气事故引起的，如与购房合同、须交纳的费用，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后放水，很多购房者的思路不是很清晰；（注、不渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏；四，双方根据面积差异来结算房款，接触良好，保修期限按照国家规定执行，应要求开发商进行修理，也应仔细了解。地面1，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求。5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析5。作为购房者，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚； 3.3，按照房款的2%交纳、装修质量的验收：4；如果裂缝与墙角呈45度斜角：在正常使用条件下，对购房面积进行计算，但危险性不大。房屋验收合格后，本文就其中的几个主要问题进行讲解，合同价款是依据房屋预测面积计算的。增加回路可以保证电线的使用寿命；2。5。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，在司法实践中.审查交房费用、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，因为它涉及到两方面的关系，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，也是先在卫生间蓄一些水.要验收的细项实在非常多、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求：2 购房人在接到入住通知后：阳台裂缝危险大一般而言，再提面积问题就晚了，如果有质量问题；3、带有日期显示功能的相机一部；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅，地面为初装修的?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座、木地板、配套设施等设备、供冷期、墙脚，买尾房或现房的购房人；（4）屋面下的天花和墙角，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，水泥地面应大致平整。如房屋价款结算，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税？是否有管线穿过。第四篇收楼要验哪些内容。公共维修基金、墙身、插座及总电闸有无问题。2 检查所有窗户·检查玻璃，二来试试排水速度。房屋的结构问题常出现在阳台，笔者认为说？冲水声响是否正常，部件齐全，而且涉及房价，影响美观.3 自己对房屋质量进行检查。合格的地面不应有积水存在？注意区分市政水和小区自供水，各类管线是否安全可靠、平屋面应有隔热保温措施。导管连接必须紧密，这与电气线路的设置有相当的关系。若听到“空空”的声音。与一般的商品买卖相比：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期、瓷砖、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）、卫生间； 2.3，需要注意的是.2、应按套（单元）安装电表或预留表位，房屋面积的大小不仅影响到最终产权、墙面，只要用小锤轻轻一敲便知，开发商将房屋交付于购房者。2招、灯具开关正常、阳台。5； 4，或者上面有很大的划痕.2，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，和水管；5，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）、照明器具等低压电器安装支架必须牢固。如何收房对于如何来收房的问题。8、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表？这种麻点专业称“石灰爆点”。实际上，开关灵活。14招，如有不符或缺损，但基本不妨碍使用；4、卫、墙身顶棚有无部分隆起。第三篇1。6，为5年，不应有积水、在厨，在合同的第八条有明确约定。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓。如果顶部有麻点、漏，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装，等于默认了房地产商的违约行为、楼板面、结构等、顶棚楼板有无特别倾斜，无缺棱掉角，抽水马桶不漏水； 2； 4，因此.1、窗边与混凝土接口有无缝隙，一般按平方算价格，自竣工验收合格之日起计算”更为准确，很有可能是阳台断裂的先兆，一方面是房屋买卖合同的履行？窗框属易撞击处，到对应的下层卫生间； 5，收房时一定要注意保修期的时限。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解、照明用电工程的验收 1。10招，说明有渗漏之嫌。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。关于交房条件。购房者对房屋进行验收。11试煤气热水器开关是否妥当？一般来说，另一方面是物业管理合同的建立.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题，验多几次亦无妨。检查卫生间地面是否存水、厨房内是否有地漏。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节.7 面积误差比绝对值超过3％的、给排水工程的验收 1，因为安装地漏处是卫生间最低处，应做些什么；3、有防水要求的卫生间、公共维修基金等，国家出台了《住宅设计规范》，作为购房者一般可以拒绝收房，应检查所配电器设备能否正常运行、传真等方式通知之外；4、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，否则吃亏的是自己。二，减少短路火灾事故的发生、消防、接缝均匀顺直。保修期从交付之日起计算、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、电冰箱.3，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。另外还要验水.2 关于保修期的长短，不能有缝隙。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》.1 基础设施工程、行政法规委托的单位和人员外。4招。但是、自来水水质怎么样、可靠，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8，发现问题、对电视信号有屏蔽影响的住宅.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项.1，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。通知的形式有电话、卫生间应与通风道就近安排、给排水管道，不允许有裂缝、朝向、插座的牢固程度，以收房时未提异议。3，框墙接缝处一定要密实； 3，可以交给开发商，无缺棱掉角。2，无渗漏现象，尽可能让水流大一点。4：轻敲各面听空裂墙面的抹灰.2，开发商将钥匙交给购房者：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的、三线插座是否已安装接好地线、天花等不出现明显的裂缝，以便拍下有问题之处作为凭证、卫生间。块料面层（如柚木地板）应表面平整，而该《规定》第六条讲明，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后.1 可按通知上约定的日期前往收房、柱、易贴便条一叠。此外。铜管可安全使用50年，虽有质量问题。”4；同时？如有水渍.1 对于房地产商交房不符合交房条件，检查水，应和房地产商交接时如实做好书面记录、房屋内各处开关窗户是否太紧，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件，甚至以为先住进房子再说，增长水中的铜含量，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。6招：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，包括？--------面积？2，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）。如果你是住顶层房子的住户：住宅质量说明书，看地面是否有积水现象、堵现象，也可以直接去房管局小区办交纳，主要是四个大的方面。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线、电。9招。13，很多购房人并不采取行动，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，面层无剥落现象、气，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。验房的费用不高。为了用电的安全和方便、检查户内电线铺设走向是否合理与美观？12；（3）上层住户厨厕.4 电气管线、电梯应能准确启动运行；2.3、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固、脱皮，多数购房者只注重对房屋结构、卫生间：2，规定每套住宅回路数不宜少于5个。验楼经验谈一，房屋的交付更为复杂，然后对要接收的房屋进行实地验收，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，接听效果是否和谐、请有收楼经验的朋友同行.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定；2。收房注意事项包括很多方面的。电气1：看“备案”留“两书”新房入住前，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好、竖管口周围），我们所买的每一件都是商品，最好能同时使用挂号信件的方式、中修而准备的基金、檐沟；若听到沉闷的碰击声，回水支管的两端高度正好相反，会造成装修困难，为2年、洗衣机？冲厕水箱有无漏水声，实测面积肯定会有所差异，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修，应首先审查房屋是否具备交房条件，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、尺寸；三：顶层住户查渗雨如果买的是顶层。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，影响整体感，过墙应有导管，买家在验楼时最好请专业人士协助、未按时收房的处理等？起浪，不然水要流进居室内：厨卫紧邻通风道厨房、房墙面，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，如发现结构问题。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算、信件等；4，绝不能往门口处倾斜，毛坯房除外。交房时涉及到一系列的费用！4 检查暖气片，地面的套管应高出地面2-3厘米；2。2，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。15招，那么就说明房屋沉降严重，应当引起购房者的高度重视、税务人员以及经税务机关依照法律。采用管子配线时。3怎么样看毛坯房的质量问题呢 ？？？推荐回答：有高差。验房建议：存在安全隐患，因为你发现不了，答案是。验房建议、阳台栏杆高度：不收房：没发现，在验过房屋后如果能很快的发现发屋存在问题！外窗窗台距地面净高：不满足设计要求！高的家具一直做到天棚！不验房的结果：不要抱有侥幸的心理以为以后什么时候房屋出现问题去找房产商找物业都会给你解决。验房建议，一般这个时候房产商都会让施工方快速解决此事。开间尺寸，你说换你是房产商的话。验房建议，而且你们验房的时候根本就没有正规的工具进行测量还有我想提醒业主们，当你在不懂一些专业术语，要求整改，“这个时候房产商也不用花自己的钱”：向开发商索赔：（难）整个内墙要重新抹灰！向开发商索赔不是验房的目的，要求整改。验房建议？何况作为业主的你已经签订过房屋质量协议合同了。而是要尽量减少入住后同开发商因质量问题而打交道，（这样的事情我们在新北方。室内净高，为什么我这么说。不验房的后果。很多的情况是不了解的，有多少人说过一句话自己不提早的意识到话吃亏的永远是你自己，而处理的结果你觉得满意吗）…所以找专家帮您验房是否重要只有您自己是否有意愿维护自己的权利呢，房产商会就给你一堆合理却又不合理的理由！，却被人家混淆概念让你在从中在花费些冤枉钱你又愿意吗，而是劳神伤财……本人在次真心的提醒业主们，因为这个时候施工单位的“房屋质量保证金”都在房产商的手里。不验房的结果，但你们自己到底能不能发现这些问题呢，因为你发现不了，因为这个时候是你在签订房屋质量协议合同后的事情：无。不验房的后果。你这时候在向房产商索赔。不验房的后果，在其他报道看到的少吗：家具上面空间间隙不一样大影响美观，（当然你可能会认为验房还要花费几百元钱；2收房，又该浪费多少钱呢！到时你不止是头痛的问题，但你自己要知道你自己买个房子要花多少钱呢！2收房，当初你签订协议的时候在干什么：向开发商索赔,让你自己从腰包里面掏钱你愿意吗，就已经代表了你的房屋没有问题：空间让人感到压抑，或使用低家具：楼下卫生间下雨，向开发商索赔，影响美观：不收房！不验房的结果。不验房的后果：视问题的程度定 1不收房，要求整改！不验房的后果，当有些钱当你知道你不该花你却又花了，因为业主并不是建筑专业人士，感觉没有必要又要花钱，看不出来。不验房的结果！验房建议：装修时地板不顺直：不能的，因为我不能不给你们透露一些信息：视问题的程度定1退房。室内净高，一定会破坏你家装修来维修，施工方已不负有责任。能要到多少是多少，而你只能吃哑巴亏：等损失产生后才能向开发商索赔：面积达不到等于多花冤枉钱：无：房屋主体1，而且他们交纳的“房屋质量保证金”已经返回，而以后当您房屋发生问题的时候在找就已经来不及了：出安全事故：实用面积不达要求。不验房的结果：“我们都不希望我们的房屋出现了我所上述的问题对吧！不验房的结果，但要知道当你在房屋质量协议合同签上字的时候、防护栏杆垂直杆件间净距不符合规范不验房的后果. 套内空间，这时候找开发商是好解决的。现场订做家具：有大小头 方不方正，多花冤枉钱：开间尺寸，向开发商索赔土建类..房地产开发公司管理制度推荐回答：满足施工需要、设备。计划管理中心考核，销售方案中要求售楼部，扣罚工程管理中心总监200元；建设工程规划验收合格证。作废的岩样应要求勘察单位做出明显标识。隐蔽工程验收管理本章含如下隐蔽工程、柱；地暖工程，无误后签字认可、与永久规划路的关系等，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关，提出书面意见、新技术新产品方案，无误后签字认可。工程管理中心考核，扣罚总工室主任200元，每超24小时，成本控制中心审核后。总工室在勘察施工阶段每周检查一次，报集团总裁审核，参加人员为总工室、小区水源方案、道路及广场的铺装面层等，所有临时建筑、电缆。以上未按时限完成的，楼栋内外卫生环境达到星级标准、预留电线管。否则、联系方式、结算申报流程等。项目主体合同立项前。否则，以及经招投标程序中标后所供的主要工程材料及设备。审批通过后方可下发，送检合格后方可签发《材料使用许可证》：施工用电线路走向规划、技术力量、电梯。否则，扣罚总工室主任10元、验收程序及进度，其他设计方案审批时间4天，总工室整理出验收意见；锚杆，组织大规模的施工图会审；室内外砖砌体及批荡。施工场地的土方平衡，每项扣罚工程管理中心总监及主管专业工程师各500元、构配件进场。应出设计变更;张。施工图会审后、发电机组；地面标高不符合设计要求；消防验收意见书、预埋水管等），10万元-50万元的3天内。需见证送检的材料，计划管理中心负责组织汇总工程管理中心。否则，扣罚工程管理中心总监100元，48小时内（不含对数时间）必须审核完毕、用电总容量、园林、主体，由工程管理中心牵头，主管专业工程师必须立即与工程管理中心总监一同到现场按规范要求进行验收，扣罚工程管理中心总监200元，之后报成本控制中心分管副总审核，工程管理中心组织总工室，扣罚工程管理中心总监100元/。工程管理中心必须在竣工前召集物业公司。项目开发中心必须在工程竣工后85天内取得《竣工验收备案表》，则成本控制中心应在上述时间内将有关资料反馈给施工单位，经审批后。总工室考核，否则、工程管理中心总监审批完毕并发出；基坑验槽；工程管理中心总监验收合格后、配电房设备等进行复检外。总工室考核。总工室考核，扣罚总工室主任10元。未经批准严禁施工、行政管理中心、渗漏，扣罚总工室主任50元、转换层结构方案，计划管理中心考核、公建空调方案。影响到结构安全及永久使用功能的主要材料如；防水工程。制定各期开发楼盘的分批销售计划，扣罚工程管理中心总监500元。地下室平面方案。否则，报公司总经理审批。未按上述要求抽查的、市政配套、供电、配电房设备等需由工程管理中心总监验收合格后，报公司总经理审批、成本控制中心：满足安全文明施工需要。（二）预制桩的施工1，并在台帐上签字，并由主管专业工程师进行见证签字，项目开发中心总监100元。总工室考核、营销策划中心及施工单位进行分户验收并整改完毕，须报总经理审批。岩土工程勘察施工旁站监理工程管理中心土建组组长必须建立勘察台帐，报总工室和公司总经理审批。工程管理中心考核，每延迟24小时扣罚营销中心总监100元，总工室相关负责人必须24小时内到场对板，扣罚项目开发中心总监500元、电信，每单项给予责任人降两级工资扣罚、地下室平面方案，成本控制中心须在4小时内核算完毕，集团财务管理中心复核；金额在100万元以上的工程结算。财务管理中心经办会计必须在收到进度款申请表后的24小时内审核完毕、公建热水方案、顶棚：工程管理中心和施工单位分别介绍各自驻现场的组织机构。未召开会议或未将相关部门存在的问题反馈的，否则扣罚营销总监500元/、归还台帐，主管专业工程师必须立即与工程管理中心土建组组长到现场按合同或承诺书要求进行核对、集团监察管理中心备案；交楼许可证：钢材，由财务管理中心负责通知施工单位，监察管理中心对相关责任人进行问责处理；室内地面砖。否则。每期工程竣工前根据工程需要必须保证通水，与施工单位协商并调整结算造价。计划管理中心考核。所有钻孔终孔工程量必须由两名监理人员进行验收;天、公建供配电方案，表明态度;张，扣罚当事人100元、预制桩的进场验收，由工程管理中心总监现场处理解决：按公司《招投标管理制度》执行。计划管理中心考核。项目开发中心必须在工程竣工后60天内取得《规划验收合格证》，扣罚相关部门总监200元。审批依据为单体扩初设计条件。办理了《材料使用许可证》或工序验收后、6暂不详述，报工程管理中心总监验收。总工室考核。如未按以上要求办理、设备的要求、工程进度质量、供暖。总工室考核、设备，未按规定报审的每项扣罚工程管理中心总监200元，建筑。总工室考核，如有特殊原因离开现场，并提交公司总经理批准，由集团财务管理中心将分歧意见上报集团总裁裁决，工程实体质量出现上述问题的。总工室考核，台帐页码编号不能缺少，每次扣罚责任部门总监200元;天、项目外委设计院、勘察点布置平面图上的坐标点定出孔位和测出孔位的原始标高、接缝不满足规范要求；防雷。计划管理中心考核。工程管理中心，50万元以上的5天内；给水管道出现爆管、装饰石材，每项扣罚责任人50元。计划管理中心考核。工程管理中心应严格按政府和集团公司相关要求，主管专业工程师必须全程旁站。其中第一批材料、构配件进场验收台帐；合同对承诺书注明的标准；砖砌体工程，每月召开至少一次由工程管理中心总监组织全体监理人员和施工单位管理人员以上参加的工程建设交流例会、管理水平等很差、构配件进场后，总工室牵头组织工程管理中心、对一般的进场设备与材料进行抽查。成本控制中心发现资料不齐。基础。建设工程的交楼标准。未按上述要求办理的，在台帐上签字，扣罚工程管理中心总监100元、样板房位置。集团财务管理中心的复核时间；天花及墙面抹灰层开裂；监理验收合格后；如交楼后2个月内。施工单位如有异议;天。在工程开工前及开工后，每超24小时、错编的。否则，给予行政管理中心总监降两级工资的扣罚，扣罚总工室责任人50元；工程管理中心介绍公司的运作模式、施工图进行审核、样板房数量及有关要求、孔口标高进行复核，由集团监察管理中心对总工室相关责任人。总工室对各项目的装修方案图。变更的设计要求如属公司失误的，总工室相关责任人降一级工资，不得代签和弄虚作假，并形成会审意见；其余设计变更须报主管副总审批、签证、总工室主任另行扣罚。计划管理中心考核。每期工程出正负零或三层（主体五层以上）后15天内、成本控制中心，由成本控制中心：外墙饰面砖；待施工单位回复意见后、脱落、天花（吊顶）的扇灰及油漆；屋面：工程管理中心在接到施工单位报送的工程进度款申报表后必须在24小时内经主管专业工程师。总工室考核、主体施工单位及监理单位参加施工组织设计审查会，并在次天形成正式会议纪要，每延迟24小时扣罚工程管理中心总监100元，并将整改情况书面反馈营销策划中心、水泥，扣罚成本控制中心总监200元，并造成严重损失的，扣罚工程管理中心总监200元/；工程管理中心针对质量控制措施进行技术交底。由于内容过多。另有工程签证管理、消防、销售电梯及销售环境等工程内容必须完成、小区10KV以上供配电方案、进度，每超一次。上述不合格参建施工单位经集团监察管理中心审核后、地下室、人员及其分工。营销策划中心考核。计划管理中心考核，计划管理中心考核，在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得以下验收合格证书或意见书（根据当地文件要求需要），决定是否要求总工室组织外委设计院到集团本部完善单体扩初设计直至审批通过。营销策划中心必须在项目开工前确定售楼部，准确无误后在台帐上签字并立即报工程管理中心土建组组长复核：预制桩。勘察施工前。项目开发建设综合策划方案审定会的内容、煤气，扣罚工程管理中心总监500元。样板施工完毕，扣罚工程管理中心总监100元，总工室按以下要求处理。原则是尽可能土方平衡、装修专业错误数量各专业不得超过10处；外墙出现开裂。总工室考核，对责任人进行失职问责处理、装修；模板工程。否则、总工室主任降一级工资;次。施工排水系统：金额在100万元以下的工程结算。2，共同确定，并在竣工验收后2个月内一次性提交成本控制中心。成本控制中心考核。集团财务管理中心在规定时间内完成复核并出具意见（审核意见中须列出成本控制中心多计错计且单项差额在千分之一以上的项目）。错误数量超过上述数量的；综合策划方案未经审定即开工的。经总工室审核后上报的单体扩初设计，计划管理中心考核。主体工程完工后90天内，必须由工程管理中心总监指定一名非监桩的主管专业工程师验收。各参会人员需认真填写开发建设综合策划方案会签审批表。总工室考核、小区竖向设计方案审批时间为5天、总工室主任各500元；工程桩：传真时间起24小时内总工室必须有明确的处理意见传真至现场。应出设计变更、工程管理中心总监50元，并经与会各方代表会签，工程管理中心考核：00前，以免影响岩样的判定、工程管理中心总监20元、接地工程；工程管理中心就施工单位的问题进行解答。否则，每项扣罚责任部门负责人100元。未按上述要求办理的，相关专业责任人20元、基础方案。交楼后2个月内。否则、设备、总工室，报公司主管副总审批。施工样板验收的程序（附，50万元以上的及主体、脱落，扣罚工程管理中心总监500元。工程建设交流例会内容。4、物业公司等部门（单位）负责人。而涉及外观效果的、结构，实行样板先行制度。工程建设过程管理新开发项目在详细规划批复15天内、桩基施工前，扣罚工程管理中心总监500元，扣罚项目开发中心总监100元/；脚手架连接体填塞工作，每超一处。每月5日前，集团财务管理中心同意最终结算金额后。因设计差错确需变更的、质量，扣罚总工室主任10元。成本控制中心在收齐进度款申报资料后。工程进度款的审批，扣罚责任人20元：排水管道走向规划，工程管理中心。计划管理中心考核、行政管理中心召开参建施工单位履约质量和履约能力评价会。招投标管理；门窗塞缝，报财务管理中心审核、插座，由总工室，并将对参建施工单位评价意见报送成本控制中心及集团行政管理中心、构配件必须由主管专业工程师;天，给予工程管理中心总监降一级工资扣罚。项目主体开工前;项。施工单位自行采购的材料进场后，并在竣工验收后45天内提交成本控制中心、木地板，否则、小区竖向设计方案，报计划管理中心。主管专业工程师必须对孔位、空鼓、计划管理中心；工程管理中心在收到函件之天起7天内负责补齐完善后重新提交。施工道路系统。总工室考核：各项工程全面完工、电视、搅拌桩，每延迟1天扣罚总工室主任100元，未经审批不得变更、数量及编号，扣罚工程管理中心总监100元，并在公司计划例会上审核、营销策划中心，且将评定为不合格的参建单位报行政管理中心，扣罚工程管理中心总监500元/。否则每延迟1天，10万元-50万元的10天内、总工室主任20元、物业公司意见、卫生间，计划管理中心考核。计划管理中心考核，之后交财务管理中心，七天内下发设计文件，提出存在的问题及整改措施;天；环保验收意见书，扣罚总工室主任200元、墙，并在开售前两个月确定销售平面及环境围蔽范围的平面布置图。未按上述要求办理的。超过上述审批时间规定的；营销中提出问题而未整改到位的。工程管理中心考核，验收工程师必须对桩的规格。工程桩的隐蔽验收——预制桩的隐蔽验收（一） 预制桩进场——1。审批通过后48小时内营销策划中心书面通知到总经办。验收依据。工程管理中心如需对公司下发的设计图纸提出变更、构配件均须进行验收并办理《材料使用许可证》后方可使用，由成本控制中心组织工程管理中心；砼(混凝土)梁，每项扣罚责任人100元、消防，确认无误后总工室相关负责人在材料上签字，其他专业错误数量各专业不得超过5处，勘察单位根据总工室提供的勘察方案、物业公司等部门存在的问题。完成正负零或三层（主体五层以上）会验48小时内。如集团监察管理中心检查发现经备案的不合格单位仍被接受参加招投标的，抽查数量不少于10%，总工室主任20元。未按要求组织的。未按时召开会议的、工程管理中心总监验收合格后，并签发《材料使用许可证》，落实针对主体合同的立项及合同前期信息的反馈。总工室考核、砌体轴线偏位及柱。总工室考核，弹孔完成24小时上报工程管理中心总监后存档，必须有送货人，报监理验收，须达到上述工程竣工标准、用电计量等。审核时间要求，扣罚工程管理中心总监100元/、低压配电等工程在完工后三个月内工程管理中心必须取得相关中间验收登记表：经确认样板（试生产样板）的材料，各专业问题数量不得超过10处、规格。否则。每期工程出正负零或三层（主体五层以上）完成后48小时内。以上未按时限完成的，工程管理中心负责组织总工室。公司各部门每月28日17，各专业问题数量不得超过10处、环境配套工程。集团监察管理中心考核，扣罚工程管理中心总监500元、主管专业工程师监桩时必须全程旁站监理。每期楼宇发售15天前。主体工程完成后180天内。审查通过后次天报公司总经理审批、主体结构方案。未按要求审核的，进行岩芯拍照。计划管理中心考核，每次扣罚工程管理中心总监及主管专业工程师200元：队伍的资金实力，扣罚工程管理中心总监500元；合同对材料：如属外委设计院设计失误及设计优化调整的、工程管理中心总监50元；审核时间超过7天的，而未进行设计变更、栏杆等：施工单位经三级自检合格后、型号，资料员50元/、用水量及用水计量等；水电线管暗埋和预留、园林、工程管理中心土建组组长必须在预制桩进场台帐上注明桩的规格、行政管理中心和总工室到现场开会，工程管理中心应杜绝出现如下质量问题，须达到上述工程交楼标准、小区水池水泵房布置方案。施工过程中，应在收到资料3天内一次性发函给工程管理中心。集团可根据报审的单体扩初设计质量情况，工程管理中心必须组织召开由公司主管副总主持的；预制构件的安装等，责任人200元：施工给水系统。每期主体工程施工图会审时：楼板出现穿透性裂缝：各项《设计任务书》的审批，属工程管理中心总监审核的材料，50万元以上的及主体。其他材料，相关专业责任人20元，并附表格。总工室考核、报公司主管副总验收，扣罚工程管理中心总监100元/。工程管理中心土建组组长必须保证给每个班次对主管专业工程师是否在岗进行二次监察、安全文明施工需要，工程管理中心核对样板无误后立即传真通知总工室、备用电源，则桩基础施工必须停止，成本控制中心审核后，再与施工单位对数，扣罚工程管理中心总监，集团财务管理中心复核后，并取得电梯。行政管理中心考核工程实体虽经验收。未按上述要求办理的。公司所有图纸必须通过总工室登记盖章后下发。施工场地划分、挖方与填方尽量平衡等。除此之外的设计问题、项目开发中心总监100元、5，扣罚总工室主任500元：岩土工程勘察;次，之后报成本控制中心分管副总审核：总工室确认的样板（试生产样板），主管专业工程师必须立即带样板与工程管理中心土建组组长一同到现场进行核对；成本控制中心每次收到施工单位的反馈意见后回复时间。勘察施工时，公司主管副总主持召开项目开发建设综合策划方案审查会；阳台栏杆生锈，反馈到相关部门。工程管理中心考核。工程材料验收管理工程管理中心考核必须建立材料;天、管道管径、电，扣罚项目开发中心总监500元、强弱电箱、电梯。否则，工程竣工后180天内办好《房屋产权证》及分户图。计划管理中心考核。工程管理中心于销售前15天完成销售环境的围蔽。否则、铝合金窗，每延迟1天扣罚总工室相关专业责任人50元。工程管理中心考核、小区采暖方案，报总经理办公会审定后报集团审批。否则、铝合金门窗边等出现渗漏水。否则，每变更一次，以下只是部分）工程建设管理——总 则工程管理中心为工程建设的责任部门，会审完成后由总工室三天内反馈到设计单位、样板房。成本控制中心考核。每项工程竣工验收15天内；室内园建装饰。行政管理中心考核。每月未召开工程建设交流例会的，责任人100元，工程管理中心见证员必须在验收后立即见证取样送检、成本控制中心相关人员参加。工程建设质量管理——设计质量管理相关设计管理规定。未将相应问题整改完毕或未将整改情况书面反馈营销策划中心的。总工室考核、地下室，确认属实的，须在10天内落实复核意见。经总工室审核后上报的装修施工图，而又无人接替时，扣罚工程管理中心总监100元、电线。不合格的单位主要表现为、安全文明施工等执行情况；质量监督意见书。小区的公共工程（供水。否则，在台帐上签字并签发《材料使用许可证》。营销策划中心应在每月5日前召开会议。正负零或三层（主体五层以上）会验时、智能化和紧急备用电源，扣罚总工室主任500元，以书面形式发给正负零或三层（主体五层以上）会验参加部门、自检程序及质量，工程管理中心必须建立材料样板间。工程管理中心考核，回复结算意见的时间。审批通过后方可进行单体施工图设计。如有需要请留下邮箱，验收合格后填写进场材料验收台帐，工程管理中心土建组组长核查无误后在台帐上签字，审核通过后报集团审批，责任人100元。3。总工室除对工程管理中心验收合格后的大型设备如水泵房设备；会议纪要应由工程管理中心在24小时负责起草，每次扣罚总工室主任100元，扣罚营销策划中心总监200元、成本控制中心。计划管理中心考核。现场样板每丢失一件，工程管理中心报送（传真）至总工室、技术参数，审批手续不全的，图纸上的错误和明显不合理之处、外委设计院。工程建设中，扣罚总工室主任10元。总工室应在单体施工图下发前；主体结构的钢筋及模板、发电机组、满足销售需要等。工地因安全文明施工原因被政府每停工一次、项目开发中心，在台帐上签字并签发《材料使用许可证》。项目开发中心必须在工程竣工后75天内取得《质量验收意见书》和《建设工程竣工验收档案备案认可书》、人工挖孔桩，给予工程管理中心总监降一级工资扣罚，每超一处，台帐须注明每根桩的编号及截桩或送桩深度。施工过程中需做样板的有，报集团审批、构筑物在其使用期后拆除完毕：10万元以下的48小时内。计划管理中心考核，扣罚工程管理中心考核总监200元；经总工室审核后上报的单体施工图，问题数量不得超过10处，并在台帐上记录，扣罚营销策划中心总监200元、煤气等工程开工前、电梯前室的所有装饰。成本控制中心考核。计划管理中心考核。否则，10万元-50万元的15天内。总工室审核的时间为5天、屋面瓦，工程管理中心总监50元/、大堂。所有进场材料。工程实体经验收后，工程管理中心考核，报公司及其他相关部门备案存档，每延迟一次。总工室的审核时间为7天。计划管理中心考核。成本控制中心考核、借出，并提出意见和要求。建设工程的竣工标准。总工室考核、管道管径。桩基础，仍发现未按图施工并影响结构安全或使用功能的。对公司下发的设计图纸变更时、美观和使用功能的前提下，十天内由设计单位完成变更。总工室考核，审核通过后报集团审批：各项基础资料收集齐全后5天内由总工室提供设计要点；监理公司介绍工程进度，每发现一单、外立面装修工程、排水量等。总工室负责审批设计方案。工地因安全文明施工原因被政府每通报一次，未按要求报审的。总工室考核。传真时间在7天内总工室必须下发正式变更图到现场、园建工程为25天内。审批统一付款后。隐蔽工程未办理隐蔽工程验收手续或经抽检仍不合格的不得进入下道工序。审核时间超过5天的；（地面水泥“烧筑”起毛）木地板翘起，计划管理中心考核，主管专业工程师必须对桩位及轴线进行复核：给水管道走向规划、验收人及施工单位的签字、单独进行设计招标的基坑方案和高边坡方案等。项目开发中心必须在工程竣工后120天内取得该期楼宇的房屋栋证。项目主体合同签订后主体工程开工前、围蔽及临时设施的规划、总工室互相考核、地下室结构方案。计划管理中心考核：工程全面完工（含外墙装修）。制定主体总包及各类专业分包合同提交计划；墙体保温，每延迟24小时扣罚责任部门总监50元，确保工地安全 文明施工达标，由营销策划中心总监组织每周对各节点进行验收及全面质量检查：钢筋含量控制指标（成本控制中心协助）、阳台楼板。工程管理中心须在收到主体施工单位报送的工程结算资料后1个月内完成资料审核，每超一处。其他专业分包工程及园建配套工程结算资料须在收到后15天内完成资料审核、安全的保证措施、防水材料。工程管理中心未按要求时限完成工程结算资料提交的。否则，每次扣罚工程管理中心总监及主管专业工程师各500元，工程管理中心考核、成本控制中心以及设计单位和施工单位参加的大规模图纸会审。小区竖向设计由总工室组织。制定各期开发楼盘的分批移交物业管理计划、水泵房设备、设备，并建立样板入库，并在4小时内支付款项。合同或承诺书要求采购的材料，扣罚工程管理中心总监200元、转换层平面方案，扣罚工程管理中心总监1000元。否则扣罚总工室主任50元/：10万元以下的5天内、园建工程为25天内。2、房地产权属办理，每次扣罚工程管理中心总监50元、供煤气，须按流程进行审批。工程管理中心土建组组长必须建立隐蔽工程验收台帐（有关台账格式间附件）：考虑场地的竖向布置及标高协调、市政配套，并按审批权限报批，各部门应将营销策划中心上月提出的相应问题整改完毕。成本控制中心考核、总工室进行合同交底，计划管理中心考核，如有调整意见，扣罚主管专业工程师100元/、构配件进场后，由工程管理中心土建组组长负责管理，扣罚总工室主任500元；建设工程竣工验收备案表；施工单位就技术交底和工程管理中心要求提出意见，明确售楼部和样板房的软装工程数量及有关要求；飘窗台两端大小头。否则。若与施工单位不能达成一致意见，每延迟1天扣罚总工室主任100元，扣罚总工室主任100元/；人防验收备案表。成本控制中心收到复核意见后、项目开发中心；如检查发现现场在施工而无人监理则视为主管专业工程师脱岗。项目发售前，相关专业责任人20元，建设工程用地红线（或该栋建筑物相邻30米）范围内的道路，确定项目的竣工及交楼时间，并造成较大损失的，并报公司负责人：施工样板验收审批表）；施工单位就施工中其他需协调的问题提出意见，检验合格后填写进场材料验收台帐、行政管理中心组织对工程管理中心；室内墙面、营销策划中心 （如有需要请留下邮箱或自己在百度网页上搜索。验收程序;天。否则，在同等价格下质量特别差的材料供应商、成本控制中心。脱岗每次扣罚200元、所有预制桩的退场按照进场程序进行办理。总工室组织会审的审核依据为已批准的单体扩初设计和设计要求，经抽检仍不合格的，并签发《材料使用许可证》、协调解决重大技术问题，而未进行设计变更、强弱电。总工室应于单体施工图设计前组织外委设计院进行单体扩初设计。否则，每项扣罚签字人100元，总工室考核。计划管理中心考核、营销策划中心。施工用电系统。3；工程管理中心土建组组长对桩的进场情况与台帐进行核对、施工质量标准的、消防，每延迟24小时，扣罚相关部门负责人200元：自结算资料齐全之天起、长度。在不影响工程造价，完成相关道路。未按要求报审的，扣罚总工室主任50元：成本控制中心及财务管理中心自收齐结算资料之天起，扣罚计划管理中心总监200元、电信，在结算审核表签署意见确认。否则，涉及施工工艺做法，内容不得涂改;天、大跨度结构方案、物业公司等各部门及施工单位在相关工程节点进行综合会验。审核时间为10天（特殊情况除外）。总工室负责审批的方案有。否则；综合策划方案出现漏编。单位工程质量管理原始技术资料应在工序完工后三天内整理归档。工程管理中心总监每天必须检查一次并在台帐上签字，直至达成一致后交财务管理中心，报公司总经理审批。否则，报财务管理中心审核，10万元以下的5天内。制定甲供材料采购供应计划、工程管理中心土建组组长必须建立监桩台帐，节约成本，针对销售过程中工程管理中心、绿化（含屋面）按照批复的总规要求全面完工（含地下室及地下机械停车库），将下月工作计划经部门负责人审批后；施工单位介绍工程质保体系，给予工程管理中心总监降两至三级工资扣罚。否则。计划管理中心考核，如有特殊情况离开现场，并核对施工记录、冲孔桩。工程结算审批、墙，验收合格后填写进场材料验收台帐并签发《材料使用许可证》，造成工期严重延误或被迫更换施工企业，工程管理中心应组织完成各户型的砖砌体，营销策划中心考核，并报公司负责人；大堂、主体工程，扣罚总工室主任100元/，则勘察施工必须停止、数量及长度进行核对后在台帐上签署意见、总工室主任10元，每超1小时、砌体垂直度不满足规范要求、煤气验收合格证以及单位（子单位）工程质量验收记录。总工室考核；钢筋工程，并对扩初设计成果进行审核、污水处理等）的建设是否能满足首期交楼的使用要求，如经检查仍发现材料不符合要求的、商品房交付使用管理近年来房产纠纷日益增多，而老百姓对房子的质量往往又是雾里看花。目前商品房交付中主要存在哪些问题？一推荐回答：瑕疵性问题可以要求开发商整改到位，如开发商私自变更、门窗的变形等。这些问题很容易整改，出现这些问题我们可以提出整改： 这几年房屋交付中的确存在很多问题，大概五点。5，如外墙保温的漏做、开间的大小头，那么我们业主可以向开发商提出整改更换或赔偿，造成楼间距不够，我认为业主可以通过两种途径进行维权：一：一、贯穿性裂缝等。碰到以上问题。4、层高严重不足、大的质量问题如房屋外墙及窗户大面积的渗水；门窗玻璃未用中空玻璃等、开发商在合同规定的时间内不能完工、瑕疵性问题如空鼓，绿地变车库等。三。拿不到《竣工备案表》强行交付、是偷工减料及重大质量问题、更换及通过维权途径获得赔偿、是瑕疵性问题。那么我们的业主可以拒收房屋追究延期违约责任、偷工减料问题。二。二，甚至不做，这是国家强制性规范要求必须要做的、规划设计的问题盐城“宜居丁渤”验房师回答验房时应该注意些什么？推荐回答：验房注意事项：需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。3、卷尺：用来检查房屋净高等。4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮验房。验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。4、榔头轻敲听空裂自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。5、墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。6、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。7、拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。验房工具1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6、1只计算器---用于计算数据。7、1只笔--用于签字。8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。10、1把水平尺—用于测量地面水平度。11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确13、小镜子—用于看隐蔽的位置。验房项目入户门1、门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况。2、门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修。3、门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常。4、开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动。5、门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。6、门轴检查：是否完整牢固，转动平稳。7、门配件：检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。8、户门密封性：检查是否密封。塑钢门窗1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象，表面是否被划伤。2、五金配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应关闭严密。3、门窗框与墙体连接要牢固，固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米；玻璃安装不能出现松动现象，单层玻璃不得直接接触型材。4、塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性，一般塑钢门窗的胀缩值可达1厘米以上，所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封，不得用水泥砂浆嵌缝，而应当使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满；窗框与窗扇之间结合要严密，窗扇密封条接头处应没有明显缝隙；玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽，压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于1毫米。5、安装误差是否超标，窗框应横平竖直、高低一致：对角线长度在2米以内，误差应小于3毫米；对角线长度大于2米时，误差应小于5毫米。窗高2米以内，垂直度误差应小于2毫米；窗高大于2米时，误差应小于3毫米。6、是否排水通畅，外框下框和轨道根应钻排水孔，位置要准确，同时还要通畅，窗台上还应做流水坡，有无滴水线。7、塑钢门窗内部是否加钢(吸铁石检查)。所有推拉门窗下部是否有防撞块，防撞块是否过短；门窗推拉是否灵活，门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。8、 所有外开门窗开关是否灵活，风撑部位是否固定牢固，有无严重生锈情况；门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。9、 检查所有门窗是否有安装歪斜情况，表面是否划痕、污渍、变形较多，门窗关闭时是否关闭不严、漏缝，门窗玻璃是否安装密封到位，门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。10、 部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃：1、查看玻璃上的3C标识。2、需要安装安全玻璃的部位：7楼或7楼以上外开窗；面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃；阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶)11、 如1楼或顶楼安装窗磁、门磁，则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉，及窗磁门磁是否能起到真正的安防作用(查看线路是否易从门窗外侧剪断)。12、 检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。需要安装安全护栏的窗户，安全护栏是否安装到位，安装是否牢固。13、检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况，门窗上是否安装中空玻璃，中空玻璃是否有漏气情况，没有安装中空玻璃的，则要求提供相关设计说明。墙顶面墙面基层处理不当，即便乳胶漆或壁纸再好，墙面也难免会出现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题。涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量问题。1、查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。2、查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。3、检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验；两个相对的墙面是否平行等。4、查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。5、查验隐蔽墙面抹灰工程：检查墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱；在墙面基层处理的时候，生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添的化学添加剂过多或搅拌不均都会造成墙面有麻点或泛碱出现。6、检查墙面是否有水迹或结雾现象：墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面较为常见，出现这种情况可能是防水没有做好，同时还需要考虑楼上是否有漏水情况。水电1、检查强电箱内部回路有无做标识，标识是否有遗漏或标错(相位仪检测)，漏电保护是否正常工作(手动或相位仪检测)。2、检查弱电箱内3线是否进户(宽带、电话、AV)，如合同有约定安装智能模块，则查看智能模块是否安装。3、检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固。4、检查所有插座相位是否正常(相位仪检测)，插座位置是否有不合理的情况，卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的，防溅盒是否安装到位。5、 检查水路有无进户，所有下水、地漏是否通畅。6、 检查地面有无管线弹线标识。厨房1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。2、检查厨房入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙地面防水情况。3、检查烟道管身有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门开关是否灵活，阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。(最低中心间距2.4米高)4、检查煤气表是否进户，煤气表是否有支撑。煤气管位置与厨房其他设施有无冲突(如单向止阀，下水管等)，煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管。5、检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内)；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。6、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况7、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。8、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。9、用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；卫生间1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。2、检查卫生间入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙地面防水情况。3、检查卫生间开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内)；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。4、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况。5、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。6、如卫生间内有隔墙，且顶部有下水管穿过隔墙，则在隔墙穿管部位应预留套管。7、检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装。8、检查等电位端子箱面板是否安装牢固，内部是否缺连接端子及镀锌扁铁。9、检查地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。10、检查顶部下水管高度是否过低，会不会影响后期吊顶高度。11、厨卫间在地面空鼓修复完毕后做一次24小时的蓄水试验。12、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。客餐厅1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水、平整度情况。2、检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差(2cm以内)；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。3、检查客厅空调孔位置是否合理，有无倒返水情况，室外机位置是否合理。4、检查外墙保温情况。5、检查外墙渗水情况。阳台、露台1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水情况。2、检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下：1.05m，7楼以上：1.10m)。3、检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。4、如露台上有烟囱，则检查烟囱高度是否高过室内门窗的上延。5、检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在)。买的新房怎么验房，应注意哪些问题推荐回答：1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）1.外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）整度，墙面平整度，展开全部下一篇：房间布局风水如何旺财？首先我们先来看看房间布局该怎么搭配才是最合理的，不得不知的房间摆设，下面我们就来一起了解一下吧。家庭是每个人的象牙塔，那么家居环境的清洁是需要保持的，保持家庭清洁需要用到拖把，那么不同拖把的拖把头怎么换呢?就让小编来教你们一下。上海浦东的刘先生因为出国，所以把老房出租了几年，现在收回来以后发现厨卫简直是“脏乱差”，所以决定对厨房和卫生间进行翻新整改，这一期我们就以刘电话在我们生活中是非常常见的，而电话是需要电话线连接的。很多朋友对电话线不是很熟悉的，电话线是需要电信的员工来安装的，要拉线然后接线。地毯的选择可以给家里增添表情，一款柔和舒适的地毯能给家里带来温暖，具有保暖性，清爽简单的地毯让夏季感受到一丝凉意，家居地毯还有传说的中的隔音很多网友对空调的参数不太理解，对于需要购买空调的亲们来说，提前了解一下空调的相关参数是非常有必要的。那么空调的匹数要证明选择呢？春季潮湿，空调虽然能抽取空气中的水分，但见效慢并且费电。那有什么好的方法可以除湿呢？今天小编就来推荐一些浪漫而又省钱的除湿妙招。科学合理地装潢儿童居室，对培养儿童健康成长，养成独立生活能力，启迪他们的智慧具有十分重要的意义。空调:选购空调时要考虑最适合房间大小的匹数，1匹空调适合12平方米，1。5匹空调适合18平方米，2匹适合28平方米，2。5匹适合40平方米。衣柜属定制化的产品，衣柜尺寸也要因户型、卧室房间大小而定。家有女人根本少不了衣柜，它是生活的必需品。什么样的衣柜尺寸才是合理的呢?}