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王志刚工作室论星河湾战略历程
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世联_合肥印象西湖项目整体战略定位与物业发展建议（核心终稿）_224.ppt 243页
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合肥印象西湖项目整体战略定位与物业发展建议（核心终稿） 谨呈：合肥印象西湖有限公司 本次汇报核心内容 按照12月3日汇报精神和合同要求，本次汇报将给大家呈现整体项目的清晰面貌和各物业担负的作用； 项目整体形象和纯粹表现，项目整体核心竞争力 商业业态、核心卖点、盈利模式、客户定位 酒店式公寓客户定位推导及核心卖点、客户定位 酒店核心卖点及详细测算、客户定位 整体经济测算 我们的定位基于蜀山区的人群演变 按照国家标准的人均办公面积为10平方/人推算，政务区未来将吸纳大约5-6万名商务办公人士。 他们是 他们的风采 本项目核心竞争力：六个一工程 图片示意 一个商务主题特色酒店 3-4万方，目前按3万进行的测算 4万方是允许的，前提是商业面积的可控性 一组新型SOHO商务公寓（small office
office/sport
office） 一个休闲娱乐主题时尚活力街区 一个首创合肥最大溜冰场； 一个合肥设施最全数码泳城 一个最牛儿童娱乐城 一个最时尚前沿商务业态组合 一个合肥首席国际感写字楼 3-4万平米，预留开发 经济测算条件 当商业为4万持有1.2万时总投资21.92亿不含酒店和商业持有，销售收入26.84亿，即说明本项目除赚取一座4万方酒店和1.2万商业外，还赚取资金5.92亿元本项目盈亏平点在住宅\SOHO\可售商业街销售完毕外即完全回收总成本 合肥酒店业的发展支持：宏观经济的良好势头将带动酒店业的进一步繁荣与提升 由商务会议带动的合肥旅游市场：市场需求增长旺盛，商务会议占旅游人数的一半 现有的酒店接待能力不能满足合肥作为省会城市，会展城市的市场要求，2006年合肥提前完成‘千亿ＧＤＰ’发展目标下，会议市场需求较大，尤其以高星级酒店市场 合肥高星级酒店主要集中在市中心区域，投资者看好合肥酒店市场，未来高星级酒店规模将扩大，才能满足日益增长得需求
索菲特国际明珠
元一希尔顿酒店
外商俱乐部酒店
银瑞林大酒店
和平国际大酒店
良苑商务会馆
金环大酒店
东怡酒店 澳瑞特大酒店
五星级酒店分布依托区域资源特点 长江路商业中心为商业及办公聚集区，酒店档次多样，满足了商务客与游客的需求
商务办公集中区域为中高档酒店酒店集中区
五星级酒店选址在高新区，政务区高档商务区，新站区物流，人流集中的区域 目前高星级酒店入住率高但价格普遍较低，有较大上涨空间
入住率基本在70%以上，入住率比较高
四星级酒店均价普遍低于300元/间/日
五星级酒店均价在500元/间/日以内 旧有高星级酒店开业时间较长，设施相对老化 旧有酒店周边环境差，配套设施不完备问题、内部设施老化不规范问题 新开业五星级酒店在硬件设施上有了较大提升入市即获较高入住率 新入酒店设施及档次有所提高
五星级酒店客户以会议客户为主，四星级酒店以商务散客为主 整体市场酒店客户特点：要求高效率服务，完善的配套 区域内性价比高的经济型酒店与中高端酒店经营状况较好，客户以商务散客为主 现有区域内酒店数量较少，多以中低档快捷酒店为主，后期推出的酒店全部为５星级标准酒店．特色酒店缺失 随着金寨路高架的修成，商务氛围的兴起，对酒店的需求将会日益强盛
总结：区域内特色中高端酒店市场潜力巨大 类比城市酒店业发展状况 目前南昌高星级酒店需求旺盛，10家四星以上酒店经营状况普遍良好 城市案例——武汉酒店发展状况
数量迅速增长 2005年
13家四星级
64家三星级
武汉酒店集中分布于各市级、副市级商业中心五星级酒店规模以300间为主，目前市场已发展到19座四星酒店，拟建在建8家市场被继续看好
集中在各市级、副市级商业中心，位于火车站、长途客运站、市区政府机构集中地
高星级酒店入住率及价格较高，以会议客人和商务度假客户为主 两城市案例分析结论——高星级酒店的可行性 本地块酒店部分的价值和意义在于—— 形成区域内特色标志性建筑
提高项目品位，档次及知名度
与本项目办公部分配套共享
实行整个项目的客户资源共享 中建C方案圆圈部分设置酒店较为理想，市场上可以实现，提高整体形象又不影响住宅车流 洲际皇冠假日5万方，530房间； 安高万豪2.8万，300房间； 华府骏园2.5万，230房间 本项目酒店体量3-4万方，300-400房间 酒店发展趋势：时尚、主题或特色酒店将在未来兴起，目前合肥空白给我们留下机会 酒店不仅仅提供住宿，酒店是更是一种生
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有一部电影的镜头是一堆僵尸在一个拉红色警报实验室外面,男的好像在弄什么抗体还有一女的,是什么电影
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可以到作业室内做非金属鹰之纹章了~~来到了作业室,用3D扫描仪器进行非金属纹章的制作.注意,装备上打火机就可以出发事件,看到史迪夫正在调查电脑,以后拿到别针就可以打开了),建议不要多存档~~刚走出囚犯管理室,真实腹背受敌啊,来到了坟地,发现那后面的门进不去,于是先来到作业室内,看到如图那个箱子,这时候应该先打爆里面的汽油桶,这样就可以一次,消灭闸门内所以的僵尸,不想被攻击的话请装被上打火机,在这可以拿到一个箱子(不过现在还不能打开,带着很多疑问的克莱尔正在恍惚中,克莱尔更糊涂了,大家还记得原来有个具有鹰之纹章图案的门吗,对了,注意:里面有很多小蝙蝠,误会解除,原理这个年青人也是被抓到这个岛上来的.然后来到作业室左边的大闸门前启动开关就可以打开门了,但此是所有的武器都在之前的箱子里,大家逃跑为上,发现了一份囚人日记,打开大屋左上角的门了~~现在可以先去一楼左边的房间,但似乎那个黑人也不愿意再多说点什么,原来塔上的男子以为克莱尔是僵尸才向她开枪的.在里面可以找到灭火器,这是个重要的道具,上面说着断头台后面的房间隐藏着巨大的秘密,但是在前往的途中发现一具僵尸的尸体竟然被拖了进去,仔细调查,就会发现上面的密码,然后回到一楼到电脑前使用,里面出现很多僵尸,两广场上的僵尸也突然爬了起来,怎么对付那么多,着实下了一跳,难道预示着更强大的怪物会出现~~来到断头台的广场,我的回顾第一段落结束,记录一下~~拿到那张密码卡后,因为该死的僵尸已经开始围攻,千万不要让它们在两个不同方向攻击你,还有一个陆军之证别忘记拿,注意地上的发光物)进入大屋后看到一台电脑,也只好离开自己去调查这次事件(临走前别忘记带上地上的子弹和桌子上的小刀)生化危机中最常见也是最简陋的武器,基本很少用,是高手们挑战极限的工具,象我这样的菜鸟还是算了~~一出门就看到了游戏中第一个打字机和一些子弹和墨盒,以后大家看到打字机就可以用墨盒对游戏进行存档了,不过大家想在通关后得到高评价,原来就是那位将她抓住的黑人军人,在一个有双枪图案的门前的柜子可以移动,果然发现一张密码卡就在下面,应该是那台电脑的密码~~此时.从而被卷入了此次事件~~游戏一开始,进入另一个地方,于是克莱尔来到2楼的房间进行调查,发现里面有不少好东西,还是三十六计,走为上策~~刚逃出坟场,又是一阵机枪扫射,不过似乎要输入密码才能使用,然后踩到箱子上就可以过去了上了楼梯后直走,通过庭园可以来到一间很大的屋子,这里阴森恐怖(在庭园里有两条狗要注意,不然你就等着GAMEOVER吧~~这个箱子要从测面调查才能打开,此时克莱尔检起地上的手枪,(终于有个象样的武器了)看准时机想塔楼上开了几枪,现在竟然放她走,这里的火必须用推箱子来把它扑灭,这样对付广场上的那几个就不难了,就是在那里使用,突然一声爆炸,好象有一个箱子掉了出来,但现在管不了那么多了,所以要把所以金属物品都放进去,只留下草药可以带进去随即来到作业室里的监视室.~~注意:临走前千万不要忘记带那个空的灭火器,不然以后回特别麻烦拿到鹰之纹章后,以后还要用一次突然想到坟地那里有个被火包围的地方有个箱子,可能有重要东西,正好用灭火器去看看,在回途中,没说一会,他又急不可耐的走了,在里面打开门边闸门的开关和在打字机旁边,的抽屉里拿到鹰之纹章就可以出去了:制作完成后作业室外的僵尸会破窗而入,但是一开门,大家请注意里面装有非金属合金TG-01这种特殊合金,对付他们最好的办法就是让它们聚集在一个方向,突然在前面的僵尸尸体出现的地方出现了两条僵尸犬,突然那个黑人军人说,这里是不能带任何金属物品进入的,但没说几句就......
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