&|&&|&&|&&|&&|&&|&
潘石屹：中国房地产崩盘时间表很幼稚 我不相信
凤凰网财经【
凤凰网财经讯 2010年年会4月9-11日在海南举行，凤凰网财经全程进行报道。董事长潘石屹在“凤凰网·博鳌一席谈”中表示，说中国的房地产到2011年就要崩盘，我觉得这种推算的方法太幼稚了，我也不相信这个时间。以下为对话实录：
凤凰网财经：如何定位房地产业在这一转型过程中的作用，一方面房地产是GDP增长的重要组成部分，另一方面也有说法称，“房地产绑架了中国经济”，您如何看待这个问题？
潘石屹：经济的成长跟人的成长一样，每一部分都要成长，如果是某一部分发育得不够完全、成长得不够快，就会拖整个经济的后退，反过来像房地产，如果是一个行业发展得非常快，把别的行业营养、资金全都吸引过来，也是不健康的，人得了癌症就是这样的表现。癌症不是说这个细胞坏死了，而是这个细胞无限制的成长，然后就把生机上面别的营养吸收过来了，所以我觉得中国的经济要进行调整，从房地产在目前重要经济的作用来说，不是说要强化它，而是要弱化它。
我们看到央企拿着钱在别的行业投资的话，投不下去了就往地里面去砸钱，所以我觉得房地产如果要健康发展，一定要跟经济别的行业和别的部门能够平衡的发展。
凤凰网财经：近期网络和媒体流传着一个中国房地产崩盘时间表，这相对比日本1985年到1991年的走势，得出一个结论，中国的房地产将于2011年崩盘，您对这个问题有什么看法，觉得会成为现实吗？
潘石屹：这个比喻是一个特别幼稚的比喻，其实在每一个国家它的经济成长发展的道路都是不一样的，在每一个人成长的过程中，他可能不同的时候得了不同的病，这个东西都是不一样的。如果这样简单的列出一个公式来，中国的房地产到2010年就要崩盘，我觉得这种推算的方法太幼稚了，我也不相信这个时间。
凤凰网财经：您是认为这个不可能成为现实是吗？
潘石屹：就是每一个国家它的经济发展、成长的道路都是不一样的，没有这样一个简单的魔方，就能够得到这样一个正确的结论的，所以这个时间表我是不相信的。这个时间表在网上流传了很长时间？
凤凰网财经：对。
潘石屹：最近这一两个星期结过平面媒体的转载才热起来了。
凤凰网财经：另外，最近有关房地产调控的传言有很多，但是大家比较一致的意见，是这次会动真格，您怎么看待近期政府把关部门对于这些房地产行业的调控政策，您认为最有效的调控政策是什么？
潘石屹：我觉得在政府的政策里面有三个政策最立竿见影的政策，就是今天实施明天就能够见到效果的政策是货币政策，像利率存款准备金的提高，包括款比率的提高，按揭贷款是否优惠，这些实际上是立竿见影的政策。货币政策对房地产调控是来得最快的。
从长远来看，我觉得要解决中国房地产的问题，我觉得要通过税收政策，就是能不能在第二套房以后，征到，另外就是要增加土地的供应，中国城市化发展，土地的供应能够跟城市化的进程相配合。
凤凰网财经：另外近期北京有一条消息流传得很广，就是北京将禁止无纳税记录的外地人，在京购房贷款，您认为这条消息的真实性如何？
潘石屹：我第一次听说，这个我不知道，我不知道这个消息。
凤凰网财经：今年地产的一个趋势是大部分地产商向二三线城市转移，昨天我采访的汤珈铖他说他们未来也会向二三线城市转移，您怎么看待这个趋势，SOHO有没有这个打算？
潘石屹：从去年的5月份就是09年的5月份，市场上面的钱太多了，而且这些钱大量汇集在央企，所以央企把这些钱往地里面砸，去年使很多的开发商觉得在北京、上海这些城市没有出路了。所以去年半年时间，给国有企业淘汰民营企业的过程，可是今年这几个月时间是央企淘汰别的国有企业的过程，因为它们的资金量太大了。
我觉得房地产发展主要还是取决于基础设施，像北京和上海的基础设施，通过奥运会和世博会建得非常好，所以我觉得北京、上海发展的潜力还是非常大的，央企在短期之内抢一些影响不大。其实我们看到在过去十年时间，有好多企业拿地了，拿地是很简单的，不需要技术，只需要钱，可是要把房子建起来能够设计、规划、建起来，还能够把它销售起来是需要技术的。
其实我们看到北京出现好多烂尾楼都是有钱没有技术，它照样建不起来的。所以我觉得中国中小型的开发商、民营的开发商，不要在这种强大央企的开发商面前吓破了胆，其实还是要相信自己的技术、相信自己的竞争力。
凤凰网财经：SOHO对二三线这块有什么打算？
潘石屹：我们还是集中在北京和上海。
凤凰网财经：您刚才提到央企竞争房地产的这个做法，但是近期国资委已经有消息说，78家非房地产主业的央企已经上报了退出方案，商业性的地产应该是首先被清退的。您认为这会对有什么实质性的影响吗？
潘石屹：我觉得影响不是很大，央企在去年的5月份开始，在这些大城市抢地王这是一个表面现象，最后实质的问题就是市场上面钱太多。而且这些钱大部分流到了央企，央企的传统行业又不敢往下投，所以只能够投到地上面去，所以我觉得要解决地王的根本问题，我觉得市场上钱适当要少一些，土地的供应要多一些。这两天这个问题问我的人很多，央企只保留了16家，另外的78家都不让做了，问我怎么看这个问题，我说如果现在房地产得了癌症的话，这些癌细胞你通过化疗杀死了78家，可是化疗之后又没有杀死的癌细胞，活力跟破坏性更强，所以剩下的这16家就成精了，它们力量会比78家的力量更大。
凤凰网财经：您觉得这些政策对SOHO中国有什么影响吗？
潘石屹：我觉得我们还是适应市场，适应政策的变化。
凤凰网财经：SOHO最近在北京上海都谈了不少，我知道都在谈一些并购的项目，现在进展怎么样？
潘石屹：这个问题不能说，你就看我们的公告，因为这叫股价敏感信息，我们作为一个上市公司不能对一部分媒体公告这些事情，等我们这个项目或者是土地成了的话，我们会在下午4点钟闭市之后发布公告的。
凤凰网财经：我们想问一下，敢于海南国际建设的问题，国家前一段时间也是正式出台了一些政策，把它上升到了一个国家级的规划，然后海南这块地又遭到再一次的爆炒。在您看来海南这块地，到底有多热，能热多久呢？
潘石屹：海南这个地方是我起家的地方，在这边待了好几年时间，然后在泡沫最高峰的时候我就撤回去了，所以这是上一次海南房的幸存者之一，仅有的几个幸存者之一了。
凤凰网财经：冯仑冯总也是。
潘石屹：我们算是一伙的吧，要回答这个问题我觉得最关键的是看房地产在经济中的地位到底是一个什么样的地位。我觉得如果一个城市、一个地区不发展别的东西，或者只是把别的东西作为一个幌子，说叫国际旅游岛，也碰不见一个外国人就叫国际旅游岛了，只发展房地产以它作为一个幌子发展房地产，这是非常危险的。实际上一定要有别的经济的支撑，像旅游、金融、贸易、农业、工业、科技，支撑这个城市去发展。就跟这个行业相匹配去发展房地产才是建设的。
其实上一轮在十几年前接近二十年前了，这一轮房地产的泡沫就是因为海南岛的工业基础很差、农业基础也很差，贸易几乎没有，在这种情况下就发展房地产就是一个灾难，我希望海南岛这个岛，它是一个非常漂亮的岛，希望它们不要重蹈覆辙，不要重复第二次的灾难。
凤凰网财经：您觉得现在的海南岛和之前的海南岛有什么变化？
潘石屹：我觉得这个气候、热度、绿色、仙人掌、沙滩没什么变化。
凤凰网财经：它的产业有没有一些？
潘石屹：产业的变化实际上在短短大概十几年的时间变化还是非常大的，因为这十几年的时间，不光是海南的变化，全中国的变化都非常大，你看一看北京的变化，十年前和今天。海南岛你要看十年前的海南岛、二十年前的海南岛，我可能是差不多二十年前上的岛，没有一个红绿灯，也没有电，在这个岛上面变化是非常大的。
凤凰网财经：您觉得报道和之前有没有变化，或者是您看到这个报道？
潘石屹：没有变化就是说的这些词跟原来说的都是一样的什么东方的夏威夷，什么最适合居住的，所以我觉得这些还是要特别小心。
凤凰网财经：今年打算增持商业地产的企业不少，万科、绿城、金地但是原本积压的，写字楼这块还比较多，对于这个市场是不是存在一定的风险，您怎么看这个市场的风险？
潘石屹：这也是很有意思的问题，就是作为居住的话它对地段并不敏感，可是作为商业和办公楼，你可能在这个区域的办公楼里面挤得满满的，因为人们办公的时候需要一些商业机会，可是隔个三五公里的地方你就是租金白送给他他也不去，他没有做生意的机会，这是作为办公楼。
商场更是这样，所以火爆的一条商业街，租金价格就是天价，可是背上两个街它人可能就不去了。所以我觉得你要从总量上来看，无论是北京还是上海，写字楼的量、商铺的量都还是比较大的，最关键的我觉得，这还是要发挥房地产发展商的智力和他们的经验选好地段，地段对写字楼和商铺这两个产品，比住宅要敏感得多。
凤凰网财经：这次我们知道博鳌亚洲论坛年会的主题是绿色复苏，现在绿色建筑、低碳建筑也是个非常热门的话题。有人认为觉得很多因素在制约绿色建筑的发展，技术和成本这者怎么样平衡，您对这个问题有什么看法吗？
潘石屹：绿色建筑、低碳生活确实是一个长远的事情，而且是为他人考虑的事情。如果要为自己的话，就完全可以是不绿色的、高碳的，反正污染都污染别人了，或者是污染后代了，所以我觉得从长期来说这些都需要一定的境界才能够做得到的，我觉得绿色建筑，中国最重要的问题，当务之急的问题，不是如何说，如何提高人的道德水平，这一回半回提高不了的，最关键的是中国要实施绿色建筑的标准，国际上有一个LED这个标准，其实这个标准是一个非常成熟的标准。
这标准分三级，中国应该尽快让所有的建筑都应该执行这个标准，我们公司现在就提出来，我们所有的建筑都要达到这个标准。而达到这个标准，有三个级，我们是达到最低的一级，成本低嘛，如果是政府要强制的实施，这样的话所有的开发商都可以一起去做，而不是一两家开发商我来愿意这样做，我觉得这一定要成为一个强制的标准才行。
凤凰网财经：您对海南发展有没有什么建议？
潘石屹：海南岛我觉得确实非常漂亮了，而且作为中国绝大部分地方，尤其在冬天、寒冷、干燥的时候，在冬天在海南岛还是一个享受，所以我觉得海南要发展旅游的话还是非常好的思路。我觉得这是一步一步发展，最重要的是要法制化，社会治安，这些东西对旅游的影响是非常大的。到海南岛来了房价就涨起来了，就宰你，到了天涯海角了就给你推销珍珠项链老拽着你的衣服，这样的一个环境要发展国际旅游岛的话，其实他可能第一次拽着你的衣服，第二次就跟周围的人说别去这个地方了，因为在中国全世界可以选择的地方还是有的。
另外一个，一定要法制化，人们到这儿来的话，他的权益各方面能够受到种种保证，无论是一个游客还是一个投资者，他的权益都应该受到保证。我想举个例子，例如我们在这儿买了一快地要建别墅，报给政府，政府说建别墅容积率太高了，说有几个国家元首要这儿种过树的，在这儿不能建这样高的，我说行吧，你不能建就算了，我就把地转给别人了。转给别人，等我回来一看所有的高层全建起来了，我原来建两层的别墅不让建，现在全建高层。在我看了以后觉得莫名其妙没有谱，这个地方就是什么都没谱的事情。
凤凰网财经：刚才您说还北京、上海、核心地区，这个战略没有变，但是发展的模式上会不会有一些改变？这样的模式还是受到一些争议，对公司发展的形象还是受到一些影响，会不会改变？
潘石屹：这我们都在调整，原来我们的想法就是所有的工作都社会化，我们的设计工作社会化，我们的施工也得社会化，我们的物业管理也在社会化，这十几年的时间过来发现中国无论是设计、规划、施工，这个社会化的程度都提高非常快，专业化的程度提高非常快，只有物业管理我不知道是什么原因。就是交了出去就做不到，交了出去就做不到。所以从我们的商业模式上来说，最大的调整就是成立我们自己的物业管理公司，就是不交出去了，交出去我们不放心，其实原来碰到的问题，就是把物业管理这个工作交出去了。
凤凰网财经：其实它涉及到企业的一个长远发展的问题，这样把它都卖出去，自己不持有的话，上海和北京总有一天核心地段都会被开发完了。
潘石屹：从我们目前的商业模式来看，我们还是销售。
相关专题：
【独家稿件声明】凡注明“凤凰网财经”来源之作品（文字、图片、图表或音视频），未经授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与凤凰网财经频道（010-）联系；经许可后转载务必请注明出处，违者本网将依法追究。
········
频道头条 Big News
ArpAdPro_Date_End -->
ArpAdPro_Date_End -->
中医药科技成果推广
凤凰网财经
今日热图昨日热图
最热万象VIP以下试题来自：
单项选择题在未来相当长一段时间内，以人均GDP为主要衡量指标的中国经济发展水平，要赶上西方发达国家依然存在一定难度。那么，现在的问题是，中国是否只有达到与西方发达国家同样的发展水平时才具备建立覆盖社会全体成员的基本社会保障制度的条件答案如果是肯定的．则意味着在未来相当长的时间内，中国还不能建立起覆盖社会全体成员的社会保障制度，而这显然不符合发展的要求。
作者通过这段话想表达的观点是：A．中国经济发展水平要赶上西方发达国家存在一定难度B．中国尚不具备建立覆盖社会全体成员的基本社会保障制度的条件C．覆盖社会全体成员的社保制度不能等到中国赶上西方发达国家发展水平才建立D．中国在未来相当长的时间内还不能建立起覆盖社会全体成员的社会保障制度
为您推荐的考试题库
你可能感兴趣的试题
1A．为了寻找“自我”和发现“自我”B．一个陌生的又是高于“自我”的“自我”C．仿佛看到了另一个“自我”走来D．一个新的“自我”从“自我”的躯壳里诞生2A．通胀是货币超发的必然结果B．引发这次通胀的根本原因C．物价大幅度上涨对国民经济的危害D．抑制此次通胀蔓延的有效措施3A．用人艺术决定着企业的前途B．要善用比自己优秀的人C．企业发展依赖于高素质的人才D．选择比自己差的下属更有利于管理4A．由奢入俭易，由俭入奢难B．家长应注重对孩子勤劳节俭的教育C．勤俭的良好家风对孩子的成长有着重要的作用D．勤劳节俭是中华民族的传统美德，要传承下去5A．一个国家政治上的稳定和经济上的富有不可能并存B．一个国家政治上的稳定和经济上的有效运作不可能并存C．在一个经济运作无效的国家中．财富一定得到了公正的分配D．一个政治上不稳定的国家．一定同时充满了经济风险
热门相关试卷
最新相关试卷& “(温州市2010年高三第二次适应性测试3...”习题详情
0位同学学习过此题，做题成功率0%
(温州市2010年高三第二次适应性测试38)阅读材料并结合所学知识，回答下列问题。材料一& 鸦片战争并没有促使中国人惊醒，中国人也没有意识到自己的落后。……他们拒不承认中国人在军事上的劣势和政治上的衰退，这样他们便让自己继续沉睡了二十年。只有少数一些特别警觉的人认识到需要了解西方这样，对西方的研究可说是踏出了一小步。——徐中约《中国近代史》材料二& 但中国人认真对民族战争背后的内容做出反应，并相应形成一种社会思潮而波及各个阶层，则无疑开始于第二次鸦片战争之后。——陈旭麓《近代中国社会的新陈代谢》材料三& 中国积弱，非一日矣!上则因循苟且，粉饰虚张；下则蒙昧无知，鲜能远虑。近之辱国丧师，剪藩压境，堂堂华夏不齿于邻邦，文物冠裳被轻于异族。有志之士，能无抚膺!夫以四兆苍生之众，数万里土地之饶，固可发奋为雄，无敌于天下。乃以庸奴误国，茶毒苍生，一蹶不兴，如斯之极……用特集会众以兴中，协贤豪而共济，抒此时艰，奠我中夏。仰诸同志，盍自勉旃!谨定规条，胪列如左：是会之设，专为振兴中华、维持国体起见。盖我中华受外国欺凌，已非一日。皆由内外隔绝，上下之情罔通，国体抑损而不知，子民受制而无告。苦厄日深，为害何极!兹特联络中外华人，创兴是会，以申民志而扶国宗。——孙中山《檀香山兴中会章程》(1894年)(1)举例说明“少数一些特别警觉的人认识到需要了解西方”的表现。(2)结合史实说明19世纪六七十年代中国人如何“认真对民族战争背后的内容做出反应”。(3)概括材料三中孙中山的主要观点并结合所学知识分析提出该观点的原因。&
本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：2010-浙江省各地文综模拟（历史）专题汇总及解析（人民版必修3）
分析与解答
习题“(温州市2010年高三第二次适应性测试38)阅读材料并结合所学知识，回答下列问题。材料一 鸦片战争并没有促使中国人惊醒，中国人也没有意识到自己的落后。……他们拒不承认中国人在军事上的劣势和政治上的衰退，这样他们...”的分析与解答如下所示：
（1）注意时间：鸦片战争，再由“少数……人认识到需要了解西方”确定应例举鸦片战争后向西方学习的新思潮的相关表现作答；（2）可结合地主阶级的洋务运动、民族资本主义经济的产生、早期维新派及其思想的形成加以分析说明；（3）可从中国积弱的原因、“一蹶不兴”的原因及兴中会成立的目的出发概括孙中山的主要观点，分析其成因时注意结合当时中国的时代背景。【答案】(1)林则徐派人打探西方情报，主持编译《四洲志》、《华事夷言》等书籍；魏源编成《海国图志》，阐述“师夷长技以制夷”的思想；徐继畲的《瀛环志略》系统介绍了世界各国的历史、地理、政治和风俗等情况。(2)洋务派创办了一批近代军事和民用工业企业，掀起洋务运动；(2分)民族资本主义兴起，民族资产阶级登上历史舞台；(2分)早期资产阶级维新思想产生，主张学习西方政治制度。&(3)观点：统治者守旧和下层蒙昧导致中国积弱；(2分)满清政府贻误国家，荼毒百姓，一蹶不振到极点；(2分)为了振兴中华、维持同体设立兴中会。原因：19世纪末20世纪初西方列强对中国的侵略不断加深；清政府的统治日益腐败；反帝反封建的革命运动不断高涨；民族资本主义的初步发展。&
找到答案了，赞一个
如发现试题中存在任何错误，请及时纠错告诉我们，谢谢你的支持！
(温州市2010年高三第二次适应性测试38)阅读材料并结合所学知识，回答下列问题。材料一 鸦片战争并没有促使中国人惊醒，中国人也没有意识到自己的落后。……他们拒不承认中国人在军事上的劣势和政治上的衰退...
错误类型：
习题内容残缺不全
习题有文字标点错误
习题内容结构混乱
习题对应知识点不正确
分析解答残缺不全
分析解答有文字标点错误
分析解答结构混乱
习题类型错误
错误详情：
我的名号（最多30个字）：
看完解答，记得给个难度评级哦！
“(温州市2010年高三第二次适应性测试3...”的最新评论
欢迎来到乐乐题库，查看习题“(温州市2010年高三第二次适应性测试38)阅读材料并结合所学知识，回答下列问题。材料一 鸦片战争并没有促使中国人惊醒，中国人也没有意识到自己的落后。……他们拒不承认中国人在军事上的劣势和政治上的衰退，这样他们便让自己继续沉睡了二十年。只有少数一些特别警觉的人认识到需要了解西方这样，对西方的研究可说是踏出了一小步。——徐中约《中国近代史》材料二 但中国人认真对民族战争背后的内容做出反应，并相应形成一种社会思潮而波及各个阶层，则无疑开始于第二次鸦片战争之后。——陈旭麓《近代中国社会的新陈代谢》材料三 中国积弱，非一日矣!上则因循苟且，粉饰虚张；下则蒙昧无知，鲜能远虑。近之辱国丧师，剪藩压境，堂堂华夏不齿于邻邦，文物冠裳被轻于异族。有志之士，能无抚膺!夫以四兆苍生之众，数万里土地之饶，固可发奋为雄，无敌于天下。乃以庸奴误国，茶毒苍生，一蹶不兴，如斯之极……用特集会众以兴中，协贤豪而共济，抒此时艰，奠我中夏。仰诸同志，盍自勉旃!谨定规条，胪列如左：是会之设，专为振兴中华、维持国体起见。盖我中华受外国欺凌，已非一日。皆由内外隔绝，上下之情罔通，国体抑损而不知，子民受制而无告。苦厄日深，为害何极!兹特联络中外华人，创兴是会，以申民志而扶国宗。——孙中山《檀香山兴中会章程》(1894年)(1)举例说明“少数一些特别警觉的人认识到需要了解西方”的表现。(2)结合史实说明19世纪六七十年代中国人如何“认真对民族战争背后的内容做出反应”。(3)概括材料三中孙中山的主要观点并结合所学知识分析提出该观点的原因。”的答案、考点梳理，并查找与习题“(温州市2010年高三第二次适应性测试38)阅读材料并结合所学知识，回答下列问题。材料一 鸦片战争并没有促使中国人惊醒，中国人也没有意识到自己的落后。……他们拒不承认中国人在军事上的劣势和政治上的衰退，这样他们便让自己继续沉睡了二十年。只有少数一些特别警觉的人认识到需要了解西方这样，对西方的研究可说是踏出了一小步。——徐中约《中国近代史》材料二 但中国人认真对民族战争背后的内容做出反应，并相应形成一种社会思潮而波及各个阶层，则无疑开始于第二次鸦片战争之后。——陈旭麓《近代中国社会的新陈代谢》材料三 中国积弱，非一日矣!上则因循苟且，粉饰虚张；下则蒙昧无知，鲜能远虑。近之辱国丧师，剪藩压境，堂堂华夏不齿于邻邦，文物冠裳被轻于异族。有志之士，能无抚膺!夫以四兆苍生之众，数万里土地之饶，固可发奋为雄，无敌于天下。乃以庸奴误国，茶毒苍生，一蹶不兴，如斯之极……用特集会众以兴中，协贤豪而共济，抒此时艰，奠我中夏。仰诸同志，盍自勉旃!谨定规条，胪列如左：是会之设，专为振兴中华、维持国体起见。盖我中华受外国欺凌，已非一日。皆由内外隔绝，上下之情罔通，国体抑损而不知，子民受制而无告。苦厄日深，为害何极!兹特联络中外华人，创兴是会，以申民志而扶国宗。——孙中山《檀香山兴中会章程》(1894年)(1)举例说明“少数一些特别警觉的人认识到需要了解西方”的表现。(2)结合史实说明19世纪六七十年代中国人如何“认真对民族战争背后的内容做出反应”。(3)概括材料三中孙中山的主要观点并结合所学知识分析提出该观点的原因。”相似的习题。}