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房贷额度不够怎么办？信贷员说出一个真相
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
最近，关于、额度的咨询不断，银行迟迟不放款，有的给出的理由是额度紧张，不过有的朋友向融360君反映，今年5月份买的房，等了三个月都还没放款，银行及售楼处的人说要等到明年初才能放款，虽然是额度紧张，也不能夸张到要等到明年吧？到底由哪些因素决定？房贷额度主要由、借款人还款能力、征信、房龄等因素决定。1、买房银行贷款额度，较先受到的影响，一般不能超过总额减去首付额度之差。举个例子：房子总价100万，首付30%，则根据首付计算出的贷款较高额度=100-100X30%=70万元首付比例会随着楼市政策变化，银行之间的要求也会有差异。2、价格正如上面所说公式，贷款额度也受到房屋总价的影响，这里的总价指的就是评估价格，评估价格越高，贷款额度越高，通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。3、借款人还款能力对于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款能力，是月收入=房贷X2。月收入是以家庭为单位的，在因为月收入不达标影响到贷款额度情况下，已婚人士可以将夫妻二人收入加起来算，单身人士，可以尝试接力贷，接力贷的意思是，比如你的收入不达标，但是你的父亲或者母亲还没退休，你可以作为人，与父（母）作为共同借款人，银行会根据二人收入之和作为基础计算月供，从而增加贷款额度。但是并不是所有银行都支持接力贷的业务，具体还要咨询贷款银行。4、借款人征信说完月收入，就要说贷款人的个人征信了，银行要求的宽松程度不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。5、二手房房龄房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，房龄越年轻越容易获得贷款，之前普遍要求20-25年的房龄，但个别城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。房龄原因造成的贷款额度减少比较难解决，毕竟银行也是也是为了降低风险，所以在的时候要注意了解银行的规定，核实清楚房子的真实房龄，以免影响额度。备案进度影响放款速度对于一些因为“额度不足”，没法放款的情况，融360房贷君觉得可以具体问题具体分析一下，比如如果、贷款合同都已经签了，材料也交了上去，在申请房贷的人比较多的情况下，银行除了要根据以上几个因素确定贷款额度外，还得根据自己本年度、本季度、本月度的计划额度情况做额度分配，银行也是要盈利的，当然会择优选择贷款申请人，中间审核出现问题，都会影响到贷款额度。如果是银行已经出具了批贷函，意味着前期的审核都通过了，就等着放款，如果被告知额度不足，应该指的是暂时额度不足，并不是贷款失败，少有能做的就是等待放款。不过有时候银行不放款，未必是银行的原因，有的因为资金周转问题，新楼盘迟迟没有备案，导致后续银行没法跟进，碍于跟楼盘合作的关系，购房人问起银行的话也只是说额度不够，或者其他一些无关紧要的原因，买房人无奈只好在焦急和不安中等待。曾有信贷员说，这边购房人催的紧，那边银行要求只能等着，作为中间人压力也很大。即将进入9月份，无论是买房人还是银行都处在博弈的状态，一个为放款发愁，一个为额度、业绩焦虑。
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来源：融360
编辑：huangqizhao
摘要：近日，市民吴先生收到一条来自“中国农业银行”的短信通知，内容为即将扣取其银行卡年费2000元，令他不解的是自己根本没有办过这个银行的任何卡。
8月29日讯，近日，市民吴先生收到一条来自“”的短信通知，内容为即将扣取其2000元，令他不解的是自己根本没有办过这个的任何卡，担心有人冒用自己的身份证办卡，他便回拨了电话，这一通话才知道，原来又是骗子的新骗术。
记者从吴先生的手机中看到，一条号码落款为“中国”的短信中显示：“农业银行温馨提醒：我行将于今晚21时之前从您账户中扣取年费2000元。如有疑问，请咨询客服电话：。”
吴先生说，自己虽然没有的，但使用其它银行的借记卡和信用卡多年，也从来没有听说过要收取上千元的年费，虽然后来醒悟了知道这就是典型的诈骗短信，但当时一看还是有点蒙，于是打电话了解一下，“打通电话以后对方让我提供姓名和身份证号，然后说查到我之前在北京有过一笔一万元的信用卡消费，逾期未还款时间太长，所以现在要从我持有的里直接扣取2000元年费，我说我就没去过北京，也没在那儿刷过信用卡，更没有农行的卡要如何扣钱，对方开始语无伦次，说可能是有人冒用我的身份证了，让我报警，然后就挂断了电话。”
      
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银行提醒：扣款日还房贷易产生逾期记录
发布时间： 9:11:36
来源：东南快报 作者：转载不详
责任编辑:卓一鸣
“我去银行贷款却被告知信用有污点，一查才知道出在房贷上。有几笔扣款日当天我存入的款被认定为逾期还款，造成了不良记录。”日前，读者吕先生拨打本报热线968977表示，自己在农行办理的房贷，有几笔还款是在扣款日当天存入还款账户中，被认定为“逾期还款”，影响了信用记录，导致现在想要贷款却四处碰壁。
扣款日存入房贷被认定逾期还款
“有稳定的工作和，信用卡和房贷都没有拖欠过，信用记录怎么会有污点呢？”日前，吕先生在某银行办理贷款业务时，被工作人员告知信用记录不良无法办理，令他感到很纳闷。
在查询过自己的信用记录后，吕先生发现，问题出在房贷还款上。在过去的几年时间里，他的房贷有累计6次的逾期记录。“从征信报告上看，逾期的几次还款，我都在还款日当天把钱存入还款账户的。”吕先生表示，自己习惯在下班后拐到单位楼下银行把钱从别的卡上取出再转入还款账户中。但明明在还款日当天存入了房贷，为何还是逾期？
东南快报记者从在榕多家银行了解到，与信用卡还款日之后还有几天还款宽限期不同的是，房贷如果不能保障扣款日当天账户有足够的余额，就有可能导致出现逾期还款的记录。
“假设还款日是10号，那么10号当天一到批量扣款时间，系统就会自动进行批量扣款。在扣款时账户余额不足就有可能导致扣款失败，使得房贷逾期。”在榕一家银行的相关人士介绍。“吕先生之所以出现逾期，很可能就是他存款的时间超过银行扣款的时间，扣款账户余额不足导致的。”
房贷应在扣款日之前转入扣款账户
采访中，东南快报记者了解到，到了扣款日当天，银行通常采取批量扣款的方式来划转走这笔款项，但每家银行批量扣款的时间却并不一定相同，因此银行普遍建议持卡人在还款日之前，就把款项存入扣款账户。
“以我行为例，在还款日前几天，银行会发一条短信给客户，提醒x月x日为最后还款日，需要在还款日当天17点前将房贷存入，保障账户余额可被划转。”在榕农行相关人士表示，该行的房贷批量扣款时间在17:00左右。“各家银行的批量扣款应该有个固定的时间点，但不一定一样。”
随后，东南快报记者从中国银行的相关工作人员处了解到，该行房贷批量扣款在扣款日当天的凌晨就会进行，而另一家在榕银行相关人士则透露该行的房贷扣款时间大约在20：00左右，可见各家银行房贷扣款时间不一，持卡人如果不了解这个“规律”，一不小心就容易超过时间。
逾期还款“连三累六”再贷款难度大
从人行征信中心官网了解到，个人信用报告可以看做个人的“经济身份证”，不论有否按时还款，个人信用报告中都会如实体现。东南快报记者了解到，客户最终能否获得贷款的批准，取决于商业银行贷款审批的结果。而个人信用报告是商业银行审批信贷业务的参考资料之一。
位于东街口附近一家银行的业务经理也指出，在个人贷款的审批流程中，查询个人信用记录是非常重要的一个环节，如果客户多次逾期还款，个人信用报告中就会客观展现，再申请贷款难度就会比较大。
她介绍，银行一般会根据“连三累六”的标准来考核客户的信用记录。所谓“连三累六”，是指逾期还款“连续三个月，累计六次”。“假设一个客户房贷连续三个月逾期或者累计逾期六次，如果再申请贷款，银行肯定就会比较慎重。”
(东南快报)
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大清早，房贷扣款短信来了，却发现银行余额不够了。。。
本来还贷卡里还有几千块的，结果呢，昨天是我信用卡还卡最后一天，装修花了不少钱，我东凑西凑地，把几张借记卡的钱都挪用了。快放假，脑子也短路了，忘记自己1号要还贷这事。以前银行都会提醒我余额不够，需要充钱，结果我临时在30号下午把卡里的钱花了，估计银行系统也来不及操作提醒了。 早上收到消息，房贷扣了800多，拍了下脑袋，我房贷不止这点钱啊，一看，神，卡里一分钱没有了。赶紧赎回富钱包3K。刚想开机手动还款，银行的短信又来了，剩下的部分已经扣好了。妈呀，银行你能不能不要这么积极啊?! 不过倒是挺让我省事了，不需要去柜台或是网银再操作一遍。 下次一定要记得1号还贷的事情，而且活期账户别用得这么干净了。
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